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任意売却は面倒だから、競売でもいいのではないか?

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

お盆休み期間真っ只中で、
横浜駅付近でも、よく子どもたちと出かけている
お父さんお母さんを見かけます。
こうしてみてみると、子どもって多いように思いますが、
今は少子化時代なのですね。
昔は、街中あちこちに、もっと子どもがたくさんいたのでしょうか。


さて本日は、任意売却だと面倒なのではないか、
放っておけばどうせ競売になるから
いいのではないか、ということについて、
ご紹介したいと思います。

なかには、任意売却の手続きについて、
色々と面倒に思われる方もいらっしゃるかもしれません。

内覧の対応や、
いろいろな書類を取り寄せるなど…

しかし、任意売却は、競売とは違って
様々なメリットがあるのも確かです。

競売だと、確かに、
何もしなくても、債権者が勝手に進めて行ってくれます。
競売費用をかけて、裁判所に競売を申し立てているからです。

ですが、競売だとこんなデメリットもあるのです。

● 一般相場よりもかなり安い価格(2~3割ダウン、物件によっては5割ダウンも)で落札されることにより、そのぶん売却後に残るあなたの債務が大きくなります。

● 自己破産をしないかぎり、残った債務の返済義務があることは任意売却のときと同じですが、毎月の返済額などについて柔軟に対応してもらうことはできません。

また、債権者とあなたとの間で話し合いの機会がないまま落札されるため、残債務の支払いをめぐって例えば給与の差し押さえなどといったトラブルになることもあります。

● 競売になったことが新聞の公告掲載やインターネットにより広く周知され、近隣にも知れ渡ります。
さらに、裁判所執行官による現況調査で撮られた室内の写真も公開されます。

● 競売になったことが知れ渡ったために、子どもが学校でイジメに遭ったような事例もあります。

● 落札者の意向によっては、すぐに立ち退きを余儀なくされますが、引越し費用などは一般的に手当てしてもらえません。
また、引越し時期についても柔軟な対応は期待できません。

● 連帯保証人がいる場合には、競売後に残った債務の請求が連帯保証人へ行き、連帯保証人の持つ不動産がさらに競売にかけられることもあります。

実はこのように、デメリットも多いのが競売なのです。
任意売却で進めることで、防げることがたくさんありますので、
どうぞ、諦めずに、ご相談ください。


お待ちしております。


・・・
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