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離婚にともなって、市街化調整区域で住宅ローンのある家をどうするか

こんにちは。任意売却推進センター、
株式会社ライビックス住販、スタッフIです。

朝の情報番組、ワイドショーの
はなまるマーケットが3月に終了とのことですね。
笑っていいともも、3月には終了とのことですので、
長寿番組が姿を消すことになるのですね。
寂しくなる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

さて、本日は、先日のご相談からのご紹介です。

その方は、実家の土地を譲り受けて、家を建てたものの、
離婚することになりました。
離婚にともなって、住宅ローンのある住宅を今後どうしたら良いか、
悩まれているお客様です。
しかも、その家は、市街化調整区域になっているとのことでした。

市街化調整区域というのは、
市街化(道路や水道などのインフラ整備をしていくこと)を
抑制する地域ということになります。
市街化をしていかない地域になるので、
原則的には、そこには家を新築することができません。

ですが、弊社でお取り扱いしている物件のなかには、
市街化調整区域のなかに入っている物件もあります。

それは、市街化調整区域に制定される前に、
すでに既存の建物が建っていたかどうか、
土地を所有していただかどうか…などによります。

市街化調整区域に指定される前から宅地になっていた、
建物が建っていた等の場合については
既存の用途や面積の制限内であれば、
都市計画法の許可がなくても、建替えすることができます。

しかし、個別のケースごとになっている場合もありますので、
市街化調整区域での売買や新築、改築については、
事前に自治体ともよくご確認をしてみてください。
弊社でもご依頼をいただけましたら対応させていただいております。

市街化調整区域であっても売買は可能ですし、
オーバーローンであっても売却できます。

オーバーローンでの売却の場合、任意売却という方法になります。
離婚にともなって、任意売却をお考えになる方はたくさんいらっしゃいます。

市街化調整区域での物件の場合は、
市街化区域内の物件よりも
価格的に安くなってしまうこともありますので、
オーバーローンになりやすいとも言えます。

離婚に伴っての売却については、
任意売却での対応も含め、
一度不動産会社に相談されることをおすすめいたします。

弊社でも年中無休で無料相談を承っておりますので、どうぞご利用下さい。



弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
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