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なぜ競売だと不利なのか?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

ニュースで報道されていますが、
福島第一原発で、汚染水から放射性物質を取り除く装置が
停止してしまっているとのことですね…
今まだ全く事故処理が終わっていないということですね。
食品の汚染については、各国から輸入規制を受けている日本です。
「世界が輸入禁止にしている食品」マップ
十分に情報に注意したいですね。


さて本日は、競売はどんなデメリットがあるのか、
ご紹介をしたいと思います。

任意売却と競売と似ているようでも、似ていないので
どうぞ、この機会にチェックしてみてくださいませ。

競売ってどんなデメリットがあるの?

・・・
●周辺の相場よりも2~3割ダウン、物件によっては5割ダウンした価格で売られることになります。
その結果、売却後に残る、残債務が大きくなります。

●残債務の返済については、任意売却と違って、競売だと、債権者も柔軟に対処してくれません。

●競売だと、債権者と債務者の間で話し合いの機会がない、強制的な方法となります。ですので場合によっては例えば給与の差し押さえなどといった強硬手段になる場合があります。

●競売になると、インターネットにも住所が掲載されてしまいます。
ですので、競売になっていることが公になってしまいます。
また競売での価格を決めるために、裁判所執行官による現況調査がありますが、
そこで撮影された室内の写真も公開されます。

●落札者からの引越時期の柔軟な対処は望めません。引越し費用についても手当は望めません。

●連帯保証人がいる場合には、競売後に残った債務の請求が
連帯保証人へ行くことになります。
その結果、連帯保証人の持つ不動産が、さらに競売にかけられることもあります。


…いかがでしょうか。
よく質問サイトなどでも、「競売にしてもらう」といった書き込みを見かけますが
競売には、デメリットも多いものです。

競売よりは任意売却を選択されることで、
前向きなスタートを切ることができるのではないかと思います。

弊社では、任意売却が終わったあともサポートさせていただいております。
どうぞ、ご安心してご相談ください。



弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
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住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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