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任意売却物件と通常の物件の違い

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日も暑い日になっていますね。
横浜では、時折雨が降ってきています。
今日は降水確率も40%だそうですので、
傘の用意が必要ですね。
急な雨には注意してくださいね。

さて、本日は任意売却物件と、通常の物件の違いについて
ご紹介したいと思います。

任意売却物件は…

周辺の不動産の価格よりも安く設定されています。
よく確認されて、納得の上購入されれば、
買主様にとっても、メリットの有る物件と言えます。

それに、任意売却の場合、
マンションの滞納管理費の精算や付いている抵当権の解除、
滞納している税金など、すべてを清算してからの決済・お引渡となります。
この点についても、どうぞご安心ください。

以下については、注意する点ですので、
ご確認どうぞよろしくお願い申し上げます。


●価格交渉ができない場合が多い

価格は債権者である金融機関が決めていますので、
表示価格以上であれば購入可能ですが、値引きについては難しいことがあります。
中には債権者との交渉がまとまらず50万円や100万円上乗せしていただかないと
売買できないケースもあります。

●瑕疵担保責任は免責になる

瑕疵担保(かしたんぽ)は付けられません。
つまり引き渡した後の売主責任のことです。
売主は、住宅ローン等の借入の返済が困難となっている状態で売却しているため、
保証能力がありません。
ですので、瑕疵担保責任については免責となっております。

ただし、知っている瑕疵(欠陥)については、売主から通知することが、
契約書などに明記されていますので、
全く物件のどこが悪いかなどがわからないというわけではございません。

よく確認された上で、ご購入されれば、
都内で一戸建てなども周辺よりも安い値段で購入できますし、
お得とも言えます。

弊社でも全国各地の物件を取り扱っておりますので
どうぞ、お問い合わせください。





弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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電 話 045-534-9933
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