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任意売却のメリット・デメリット

おはようございます。任意売却推進センタースタッフIです。

今日は、連日の暑さから少し解放され、雨も降って植物にとっても、人間にとっても、
少し楽に過ごせますね。

さて、今日は、改めて任意売却のメリットについて、ご紹介したいと思います。
そして、デメリットについても、整理してお伝えいたします。

一般に、任意売却は競売よりも有利と言われますが、
任意売却と競売とではどのように違うのでしょうか

まずは任意売却のメリットについて、整理してみました。

任意売却により競売とは違って、
一般相場に近い価格で売却できます。
ですので、競売のときよりも売却後に残る債務が少なくなります。

債権者に対して、より多くの返済ができるため、
任意売却後の債務の返済についても、より柔軟に対応してもらえます。

販売方法が、競売とは違って、
一般の中古の住宅と同じなので、
住宅ローンを払うのが難しくなったことが、
近隣に知られることはありません。

売却に伴う費用(抵当権抹消費用など)、
不動産売買の際の、仲介手数料、
マンションにおける管理費・修繕積立金の滞納分などは、
債権者から配分として支払われることになります。
ですので、原則としてご相談者様の持ち出しはありません。

ただし、管理費・修繕積立金の滞納分は、
金額の大きさによって取り扱いが変わる場合もあります。

また、税金の滞納分については、
役所との話し合いによって取り扱いが異なりますのでご確認ください。

引越し費用や当座の生活資金などでは、
債権者から、便宜を図ってもらえます。
そして、住宅の明け渡しについても柔軟に対応してもらうことができます。

図で表すとこのような感じです。

merit.jpg

債権者にとっても、債務者にとっても
競売よりは、良い条件になるわけです。

一方、任意売却のデメリットはなんでしょうか?

いわゆるブラックリストにあなたの情報が記載されます。
でも、これは、住宅ローンの返済を3か月滞納した時点で
すでに、リストへの掲載がされてしまっています。
ですので、任意売却によって、新たに記載されるということではありません。

また、これはデメリットではないかもしれないですが、
競売は自動的に進んでいくのと違って、
ご相談者様が積極的に行動を起こすことが必要となってきます。

以上のように、メリットのほうが多くございます。
もし、住宅ローンが厳しくなったとお感じになったら
競売に進むよりも、任意売却をぜひ、ご検討されてください。

ご相談おまちしております。
・・・・・・・・
住宅ローンが払えない!!
マイホームが差し押さえ、競売になる前に無料相談。
任意売却制度をご存知ですか?


任意売却推進センター(首都圏対応)

無料相談 通話無料 0120-961-044
メール受付 info@ninbaisuishin.com

〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7興和ビル4F
各線:横浜駅から徒歩8分
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電 話 045-534-9933
FAX 045-534-9922
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No title

メリットが多くて、これといったデメリットもない。競売にかけたれる前に、信頼できる不動産会社に依頼して、任意売却!ですね!広く認知されるといいのに。

Re: No title

mimiちゃん様

コメンとありがとうございます。

> メリットが多くて、これといったデメリットもない。競売にかけたれる前に、信頼できる不動産会社に依頼して、任意売却!ですね!広く認知されるといいのに。

なかなか知られていない任意売却、
これからもこちらのブログや、弊社電車広告などで、
ぜひ皆様にお知りおきいただきたいと思っております!
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