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競売物件は本当にお買い得なのでしょうか?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今朝、スタッフNが、相鉄線の「ウルトラマン電車」について話してくれました。
ウルトラマン電車というのは、外装がウルトラマンになっているとのことです。
1日に何本か走っているそうなのですが、私は初めて知りました。
・・・以下相鉄線のサイトから引用します。

平成25年4月27日(土)より当面の間、ウルトラマンカラー(赤色帯)とウルトラヒーローを車体にデザインしたラッピング列車「走るウルトラヒーロー号」を運行します。

142_ultra.jpg
写真は相鉄線のサイトからお借りしました。

・・・・
運行時刻もホームページに載っているようですので、
ウルトラマンファンのかた、ぜひいかがでしょうか?

その他にも、全国には、ゲゲゲの鬼太郎電車などもあったりするので、すごいですね。
http://blogs.yahoo.co.jp/hokutosei001/28622737.html



さて、本日は競売物件についての、Q&Aのご紹介です。

Q.
競売物件は割安と聞いたことがあります。
物件に問題がなければ、購入してみたいのですが
注意点はありますでしょうか。


A.
不動産を少しでも周辺の価格よりも安い値段で購入したいというのは、
当然のことかと思います。

ただ、競売物件というのは、
強制的な方法で、担保不動産を、債権者主導で現金化しているという物件です。

占有者がいる場合などは、事前に内覧もできなかったり、
明渡しに向けて交渉しなくてはならない場合もなかにはあるかと思います。

それに、物件に欠陥があっても、責任をもって直してもらうことはできません。
(もちろん、欠陥のある場所なども教えてもらえない場合も多いです)

競売物件を探している方は、任意売却物件も検討してみてはいかがでしょうか。

任意売却物件というのは、債権者もその額であれば、抵当権を外してくれるよう、
交渉を済ませてから、その価格で売り出している物件です。

買主に債務が引き継がれてしまうことはありません。

ただ、瑕疵担保責任免責については、
売主さんは、住宅ローンのお支払いが厳しくなって、経済的に苦しい方ですので
免責になっています。

売主さんは、瑕疵担保責任は無いのですが、瑕疵を通知することとなっています。

任意売却物件は、住宅ローンが難しくなったということだけで、
特段不動産自体に欠陥があるということではありません。

もし周辺の価格よりも安く購入でき、気に入っている物件なのであれば、
検討されてみてはいかがでしょうか。





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