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賃借権は強い

おはようございます。
任意売却推進センター横浜相談オフィス、スタッフIです。

春に運動会のある学校では、そろそろ運動会の練習が始まっていることではないでしょうか。
近所の小学校でも、練習をしている風景をみかけたりします。
皆様のお住まいの地域はいかがでしょうか。

さて本日は、賃借権について、ご紹介したいと思います。

弊社では、オーナーチェンジ物件も取り扱っております。

先程も、このようなお問い合わせをいただきました。
「オーナーチェンジではなく、購入して、自分が入居したいのですが、
今住んでいる方に、退去してもらうことができるのでしょうか。」


任意売却物件のみではなく、このようなオーナーチェンジ物件の場合、
賃借人の方が退去しても良いというときのみ、退去してもらうことができます。
ですのでオーナーの都合で、賃借人の方に、出て行ってほしいと言うことはできないのです。

賃借権は、権利ですので、その権利は強いのです。

なぜなら、そこで事業をしているわけでもなく、商売をしているわけでもなく
生活をしているということですので、
その生活を、オーナーの都合によって、勝手に出て行ってくれということはできないのです。
生活しているという分、賃借権の権利が強いのです。

通常、賃貸借契約は、2年更新の場合が多いですが、
2年毎に更新できるというのは、「更新する」ということが前提となります。

2年毎に、双方合意の元で、更新というのではなく、
賃借人が借りたいと思っている場合については、オーナーは更新を拒否できません。
オーナーの都合によって、更新を拒否できないのです。

それくらい賃借権は強いのです。

もし、最初から自分がいつかは住みたいと思っているオーナーの場合
(例えば、転勤貸しなどで)
それは、定期借家契約、定期借地契約を結ぶことになります。

そうすれば、その契約自体が、期限が来たら終わるということですので、
賃借人については、それを了承の上、借りていることになりますので
賃借人の方に、退去してもらうことができます。

一般の賃貸借契約については、定期借家、定期借地契約ではないので、
更新を前提としているので、オーナーの都合で出て行ってもらうことはできません。


もし個人で投資目的で、
オーナーチェンジ物件を検討されている方については、
この辺りのことを、把握していただけますと幸いです。

ご相談をお待ちしております。




弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
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