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賃貸に住んでいるが、どうやら大家さんが競売になっているようだ…!

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

皆様の地域では、積雪はいかがでしたでしょうか。
横浜では、さほど積もること無く、交通機関の乱れもあまりないようです。
(運休によって普段よりものすごく混雑していたという話がラジオで流れていましたが)
受験生の皆さんにとっては、本当に助かりましたね。

体調を崩すこと無く、試験がんばってくださいね!

さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.
今、賃貸マンションに住んでいます。
そのマンションなのですが、どうやら競売に掛けられているらしいのです。

住んでいる私はどうなってしまうのでしょうか。
とても不安になっております。


A.
マンションの所有者、大家さんに、何らかの滞納があり、
競売になってしまったとのことですね。

家賃を滞納もせず支払ってきたというのに、全く関係ないお客さまは、
その競売に、巻き込まれてしまった形になります…

競売になると、賃貸中の物件であっても、
現況調査ということで、裁判所の執行官と不動産鑑定士が来て
部屋の状況(内部も全て)を写真に撮って行くことになります。

迷惑な話なのですが、この現況調査というのは逃れられず
鍵をかけていても、執行官と不動産鑑定士が鍵屋を呼んで開けてしまいます。

しかも、住んでいる住民の方には、物件が競売になって落札されると、
そこから、6ヶ月で出て行かないといけないことになります。

その場合、入居した時に支払った敷金は、
金銭的に厳しくなって競売になった所有者ということですので、
請求することはできますが、敷金を返してもらえないことがほとんどです。

もし今の所有者に連絡が取れる状況で、
質問者さんが今のお住まいを気に入っているのであれば、
所有者さんに任意売却で売却してもらうことで、買取ることもできます。


任意売却の場合は、競売のように、インターネットに公開などされませんし、
ほとんど、通常の売却のように進みますので、他からはわかりません。

一般の相場よりも安く購入できますし、
競売と違って、債権者と合意の上の売却ですので、
スムーズに進めることができます。

一度、具体的なお話を伺うことで、何か方策が取れるかもしれません。
ご相談は無料ですので、どうぞ、お待ちしております。



……
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