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代位弁済の時期は6ヶ月?3ヶ月?それとも早期代位弁済?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。


今日は、野田総理大臣が、衆議院を解散する日となりました。
3月11日の東日本大地震以降、初めての選挙となりますね。
東日本大地震復興、その後の放射能汚染への対策…
いろいろな課題を残していると想います。

選挙準備を各党進めていたり、新しい党を作ったりしていますが、
この先の展開はどうなるのでしょうか。
それにしても、石原元東京都知事は、1932年9月30日生まれの
80歳!!!男性の平均寿命が79.44年歳だそうなので…
それにしても、超高齢化社会ですね。


さて、本日は、代位弁済の時期について、ご紹介させていただきます。

代位弁済というのは、保証会社がお客様に代わって、
銀行などの債権者に住宅ローンの額を保証する(支払う)ということです。

代位弁済は、滞納が始まってから6か月、ということが
確かに多いケース
ではあります。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)では、
6か月の延滞で「期限の利益の喪失」となります。

ただ、お客様ごとに、住宅ローンの契約は、違います。

なかには、3ヶ月の滞納で、
すぐに代位弁済になってしまう
契約になっているお客様もいらっしゃるので
その点は注意が必要です。

代位弁済になってから任意売却は行うことができますが、
その前に準備できることもありますので、
もし、住宅ローンの支払いが厳しくなって…という悩みがございましたら
早めに相談されることをおすすめします。

なかには、なるべく早く任意売却を進めたいというお客様は
自ら申し出ることによって、早期代位弁済という手続きもできます。
その手続きが必要かどうか、適切かどうかなどは、
弊社でも十分アドバイスさせていただきますので、
どうぞご安心ください。

早めの相談で、
親子間売買や、身内間売買などで、
住宅を残すことができるお客様もいらっしゃいます。

可能性もいろいろ残っておりますので、ご相談くださいませ。
弊社では年中無休で、ご相談をお待ちしております。



……
弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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