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任意売却物件と一般の不動産は、購入時に、なにか違うの?

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

突然ですが…
相鉄線に貼ってある、弊社のステッカーです。

20120905123003.jpg

写真を撮ってみました。
もしかしたらご覧になったことがあるお客様も
いらっしゃるかもしれません。

弊社では、電車のステッカーをご覧になってのご相談も
たくさんございます。
滞納はまだしていないけど住宅ローンに悩んでいるなど
ちょっとした相談でも、
どうぞ、お問い合わせくださいませ。

さて、本日は、任意売却物件と一般の不動産については、
購入するときに、何が違うかについて、ご紹介したいと思います。


■任意売却物件は、抵当権額を下回っています。

普通の不動産売買よりも契約までに、時間がかかる場合がございます。
引渡時に抵当権を解除するために、各債権者と弊社で、
交渉するために時間がかかることがあります。

債権者の数が多ければ、交渉も長引く可能性があります。
早くて3週間、長いと3ヵ月近くの時間が必要となることもございます。

■競売や税務署などによる「差押」の場合がある。

任意売却物件の場合は、差押の解除が必要な場合があります。
すべて債権者の合意を得た後に司法書士により行いますので、
ご安心ください。

■価格交渉ができない場合が多い

債権者から提示されている金額での売り出しになっているので
ほとんどは表示価格以上であれば購入可能ですが、
なかには、上乗せする金額が必要な場合もございます。

■瑕疵担保責任は免責になる

引き渡した後の売主責任がございません。
売主様は、住宅ローン返済が厳しくなっての売却ですので、
保証は付けない形での売買となっています。
そのため価格は近隣相場よりも抑えてあります。

■残置物がある場合がある

カラの状態での引き渡しが原則となっていますが
債権者によっては残置物処理費用を認めていただけない場合がございます。
その際は、売主の所有権を放棄していただいた上で現状のままの引き渡しとなります。



以上のことが違いとして挙げられますが
任意売却物件は、抵当権などは全部外していただいての
売買となるので、ほとんど通常の売買と変わりません。

良くご覧になって、売主さんからも話を聞いた上で
購入すれば、近隣よりも安い価格で購入することが可能です。

弊社では、多数任意売却物件をお預かりしておりますので、
どうぞお問い合わせくださいませ。



……
弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7興和ビル4F
各線:横浜駅から徒歩8分
相鉄線:平沼橋駅から徒歩3分

電 話 045-534-9933
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