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代位弁済(だいいべんさい)って何でしょう?

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

晴れの天気となり、気持ちの良い1日になるのかと思いきや
今日は朝から…電車が事故で止まってしまって…
途中の駅で扉の開かないまま、ずっと電車に缶詰になりました

弊社は、平沼橋からも近いですので、
平沼橋付近で止まっていた電車からは、
会社が見えていたのに、電車は40分ほどの遅れ
そして、会社には25分の遅刻をしてしまいました…
事故とはいえ、やはり電車の遅延は困りますね

さて、今日は、代位弁済(だいいべんさい)について、
ご紹介したいと思います。

皆様、銀行から住宅ローンを借りるときには
保証会社との間で「保証委託契約」を結んでいますね。
保証会社との契約をしないと、ローンを組めない…ですね。

これは万が一、住宅ローン破綻した時の保証を、
保証会社に依頼する内容のものになっています。

もし、お客様が、住宅ローンの返済が難しくなると
銀行などの金融機関からは、まず、
「期限の利益の喪失」の通知が送られてきます。
ローンの残債を、一括で支払ってください、というものです

その際に、一括で支払いができない(通常そうですよね)と、
保証会社から「代位弁済(だいいべんさい)」の通知が送られて来るのです。

この代位弁済というのは…

住宅ローンが支払えなくなったとき、
債務者に代わって、保証会社が、
銀行などの金融機関に対して
借入金残高の全額と遅延損害金などを、
一括で返済すること


なのです。

でも、この代位弁済がされたからといって、
債務がなくなったり、減ったりするわけではありません

返済を求めてくる相手先が
銀行などから保証会社へと代わるだけなのです

むしろ、相手が回収のプロへと代わることで、
任意売却や買戻しする時間が少なくなります

また、代位弁済が実行されると団体信用生命保険(団信)の
契約も解除
されることになります

この団信というのは、債務者の方に万一のことがあった場合、
残っている住宅ローンが保険金として下りるものですが…

それが解除されてしまうということは、
残された大切な家族の方が、
ローンを引き継いで、
今までどおり返済をしていかなくてはならないことになります

それに、代位弁済の後は、金融機関や保証会社は
一括返済以外は、返済条件の話し合いなどには
ほとんど応じてくれることはありません

この時点で一括で返済できない方には、
任意売却か競売しか道は残されていなくなってしまうのです。

住宅ローンの問題でも、
それが早い対応であれば
お客様に有利な選択肢が、多く残されています

弊社は、任意売却専門の不動産会社ですので
ノウハウを蓄積しております。

匿名でのご相談でも結構ですので
早めのご相談をお待ちしております
・・・・・・・・
住宅ローンが払えない!!
マイホームが差し押さえ、競売になる前に無料相談。
任意売却制度をご存知ですか?


任意売却推進センター(全国対応)

無料相談 通話無料 0120-961-044
メール受付 info@ninbaisuishin.com

〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7興和ビル4F
各線:横浜駅から徒歩8分
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電 話 045-534-9933
FAX 045-534-9922
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No title

私の場合、保証会社と契約していないのですが・・・。その場合、代位弁済ってないのですよね?どうなるんだろう?銀行から督促がくるだけなかぁ?

Re: No title

てとら様

コメントありがとうございます。

> 私の場合、保証会社と契約していないのですが・・・。その場合、代位弁済ってないのですよね?どうなるんだろう?銀行から督促がくるだけなかぁ?

保証会社と契約をされていないということでしたら
代位弁済というのはございません。
直接、銀行やその他金融機関と直接任意売却の交渉をすることになります。
ご相談お待ちしております。
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Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
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興和ビル4F
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