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瑕疵(かし)担保責任ってご存知ですか?

こんにちは、任意売却推進センタースタッフIです。

今日から6月ですね
今年は、寒い日が続いていたり、天候不順、
日照不足など、植物の成長にとっても、
あまりよくない要素がたくさんあった春でしたが、
そろそろ、梅雨の季節に入るんですね

そんな中、こちらの花・・・・
もう咲き出しているんですね

20100601093949.jpg

20100601094107.jpg

こちら、植物園などではないんですよ

20100601094055.jpg

通勤途中の・・・帷子川沿いの荒れた植込み?に咲く
アジサイの花・・・・ふと癒されました

さて、本日は、不動産用語の、瑕疵(かし)担保責任について
ご紹介したいと思います。

まず、この難しい文字の、瑕疵(かし)ですが、
簡単に言うと、物件の、欠陥・欠点のことです。

一般の売買では、売買の目的物、
つまり、不動産(一戸建てやマンション)に、
隠れた瑕疵があった場合は、
売主は、買主に対して責任を負わなくてはいけません

売る側で、修理したり回復させたりする必要があるんです

また、契約したときには分からなかったとしても、
買主が、取得した後に、何らかの瑕疵が見つかっても、
買主は、売主に損害賠償の請求ができるのです

そして・・瑕疵のために、契約の目的が遂げられなかった時は
契約を解除することも可能なのです。
(詳しくはこちらのページをご覧ください)

ですが、任意売却をご検討されている方、
つまり、売主になられる方というのは・・・

すでに住宅ローンの支払いが厳しくなっていらっしゃる方であり
もし、瑕疵が見つかったとしても、
それに対応したり、回復させたりすることが難しいですよね

ですので任意売却の不動産物件というのは、
売買の契約の際に「任意売却物件につき、瑕疵担保責任は負いません」という
特約をつけております。

その分、一般の不動産価格よりも安価な価格設定になりますが、
ご依頼される、売主様からのこれ以上の持ち出しは、
無いということですので、ご安心ください。

住宅ローンの支払いにお悩みの皆様のお立場で
一緒に考えて参りますので、どうぞご相談くださいませ。
・・・・・・・・
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マイホームが差し押さえ、競売になる前に無料相談。
任意売却制度をご存知ですか?


任意売却推進センター(全国対応)

無料相談 通話無料 0120-961-044
メール受付 info@ninbaisuishin.com

〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7興和ビル4F
各線:横浜駅から徒歩8分
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電 話 045-534-9933
FAX 045-534-9922
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No title

瑕疵(かし)って難しい言葉ですね。売主が瑕疵担保責任を負わなきゃいけないって結構知りませんよね???この、瑕疵担保責任を負えないことにすることが有利になるって、広く認知してもらいたいです。

Re: No title

kaeru様

コメントありがとうございます。

> 瑕疵(かし)って難しい言葉ですね。売主が瑕疵担保責任を負わなきゃいけないって結構知りませんよね???この、瑕疵担保責任を負えないことにすることが有利になるって、広く認知してもらいたいです。

確かに瑕疵という言葉は日ごろあまり見かけないですよね。
任意売却では、この瑕疵担保責任を負わなくて済むので、
売主さんにとっては、メリットがあると思います。
ご相談お待ちしております。
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