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マンションが売れないので、賃貸に出して引越したい

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

いよいよ梅雨入りしたようですね。
ここ1週間は、雨が降ったり曇ったりだそうですね。

20120612125511.jpg

アジサイもきれいに咲いています。

20120612125459.jpg

通勤中に見かけました。
雨にはアジサイが良く似合いますね。

さて、本日は、Q&Aのご紹介です。

Q,
現在引越を考えています。

ローンの残っているマンションを売却に出していますが
なかなか売れません…

売れないので、賃貸に出して、引越をしたいと思っていますが
何か注意する点はありますでしょうか。


A,
ローンが残っているマンションを売却できないから
賃貸に出されようとしているとのことですが、
それは、弊社では、おすすめしておりません。

というのも、賃貸に出すのは、リスクがあるからです。

どのようなリスクかというと…

・賃借人が退去してしまった場合、新しい入居者が決まるまでは、
手持ち金を切り崩しながらローン返済しなくてはいけない。

・物件は、毎年1年づつ古くなるので、価値が下がります。
賃料も下げなくてはいけません。

・もし、賃借人の自殺、事件、事故、火事などがあった場合
心理的瑕疵物件となってしまう。
そうなると、価値が暴落してしまう。

・家賃滞納されると、追い出すまでに時間がかかる。


以上のリスクがありますので、賃貸に出されるよりは
住宅ローンよりも下回る額で売買できる
任意売却をおすすめしております。

任意売却では、あらかじめ債権者と話合いの上、合意を得た金額で販売しますので
それが住宅ローンの額を下回ってオーバーローンだとしても売却できるのです。

弊社では、任意売却を専門に行なっていますので、
様々な債権者に対応させていただいております。

・住宅債権管理回収株式会社
・エムユーフロンティア債権回収株式会社
・日立キャピタル債権回収株式会社


このような会社から通知などがあった場合は、
ご相談お待ちしております。



自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
木原 洋一

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弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!

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〒220-0024
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各線:横浜駅から徒歩8分
相鉄線:平沼橋駅から徒歩3分

電 話 045-534-9933
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こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィススタッフIです。いよいよ梅雨入りしたようですね。ここ1週間は、雨が降ったり曇ったりだそうですね。アジサイもきれいに咲いています。通勤中に見かけました。雨にはアジサイが良く似合いますね。さて、本日は、Q

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