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専任媒介と一般媒介

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今朝は、金環日食の日でしたね。
小雨も降っていたり、くもり空でダメかと思いましたが
ここ横浜市でも、雲の間から、何とか観測できました。

横浜動物園、ズーラシアでは、金環日食によって
動物たちがどんな行動をするのか、
観察できるという早朝開園をしていましたね。

ただ、チンパンジーやペンギンなども、
通常どおりの動きだったようで…
なかなか、金環日食といっても、今回は動物たちの反応は
イマイチだったようですね(^^;

さて、本日は、不動産売買の際に、
一般媒介と、専任媒介とが、どう違うのかのご紹介です。

任意売却の場合、債権者との交渉がございますので、
債権者にとっては、交渉が煩雑化してしまうこともあるので、
専任媒介が原則となっています。

一般媒介とは
「媒介契約の一形式で、依頼者が複数の宅建業社に、
重複して媒介や代理販売を依頼することが出来る様式の名称」です。

専任媒介では、一社のみに仲介または売買を依頼します。

そのかわり、依頼を受けた不動産業者は、
7日以内に、「指定流通機構、例えば、レインズ」※へ登録し、
2週間に1回以上、業務処理状況を「文書にて」売主へ報告することとなっています。

専任媒介は、いつでも契約を解除できます。
電話1本でも、解約できます。
それから、内容証明郵便で、解除を通知するとより確かです。

※【指定不動産流通機構とは】
宅地建物取引業法にもとづき、国土交通大臣の指定を受けた公益法人です。
エリア別に全国に4つの指定流通機構があり、全国の不動産業者を網羅的にリアルタイムオンラインで結んだ唯一の不動産ネットワークシステム「REINS・レインズ」を運営しています。




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まとめtyaiました【専任媒介と一般媒介】

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