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築2年のマンションですが、任意売却できますか?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです・

近隣の新築マンションの工事の騒音…
ここのところ、杭工事が続いていまして
騒音、振動がすごいです…
お客様のお電話でのご相談では、
聞き取りづらく、ご迷惑をおかけいたしております。
たいへん申し訳ございません。

さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.
私は2年前に新築マンションを購入しました。
ですが、このたび離婚することになり、売却を検討しています。

ローンは3500万円以上残っています。
ですが、今、そのマンションはみ入居でも3500万円くらいで売り出しているので
ローンの残額よりも低い金額でしか売れないと思います。

その場合は、やはり任意売却できるのでしょうか。


A.
ローンの残債務よりも低い金額でしか売れない場合、
オーバーローンになってしまう場合…

その場合の売却方法が任意売却です。
(ローンを全額返済できるのあれば、通常の売却となります。)

任意売却は、住宅ローンの支払いが厳しくなった方向けに
住宅支援機構(旧住宅金融公庫)も勧めている方法なのです。

住宅支援機構のホームページにも、こう記載されています。

任意売却の効果
メリット1
任意売却は、不動産仲介により売却を行うものであり、一般に裁判所による競売に較べて高額で売却することができ、売却後の残債務の負担を軽減できる可能性があります。

メリット2
任意売却後に債務が残る場合には、お客様の収入状況や生活状況を十分勘案した上で、分割弁済のご相談に応じます。

メリット3
任意売却の場合は、残債務の状況により延滞損害金の減額等のご相談に応じます。


築2年で、まだ完売していないマンションとのことですね。
未入居の部屋からすると、
中古マンションの価格は査定は低くなります…

ただ、任意売却の場合は、査定が高いことがいいとは限りません。
査定が低くても、残債務を整理することは同じです。

弊社では、任意売却をすることが目的ではなく
ご依頼をされたお客様の債務が解消されることが目的ですので
任意売却後も、アドバイスを無料で行なっております。

任意売却後に債権者から通知など来ますが、
その都度ご連絡をいただくお客様もいらっしゃいます。

物件が新しい、古いにかかわらず任意売却はできます。
ローンの問題ですので、物件自体とは無関係なのです。

住宅ローンは厳しくなったら、自己破産などは考えないでください…
ご相談をお待ちしております。
一緒に、一番良い方法を考えてまいりましょう。



自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
木原 洋一

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弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!

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メール受付 info@ninbaisuishin.com

〒220-0024
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電 話 045-534-9933
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