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任意売却物件を購入するときの疑問あれこれ

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

緑が眩しい季節になって参りましたね。
先日、公園に出かけましたら、ザリガニをとっている子供たちがいました。
その公園には、水辺に亀もいて、子供たちはもう夢中。

20120429143909.jpg

横浜市内のとある公園なのですが、
ここでは、夏にはカブトムシも取れるようです。

20120429144224.jpg

これから、ますますアウトドアのシーズンに入っていきますね。

さて、今日は任意売却物件につきまして、
購入時のご注意について、ご案内したいと思います。

良く、アットホームなどからのお問い合わせで
お客様にも、任意売却物件って何?とも伺いますので
ブログにも、載せさせていただきますね。

~任意売却物件を購入するときの疑問あれこれ~

・任意売却の物件を購入するのに、住宅ローンを組めるの?
 →はい、組めます。

・内覧はできるの?
 →はい、できます。
  弊社では、内覧については、お客様ご自身で行っていただいています。
  弊社は同行いたしませんので、売主様と自由にお話していただき、
  物件の状況などについて、聞くことができます。


・すぐに契約、決済できるの?
 →債権者合意済みの価格で、販売しているので、価格が変更になったりはしませんが
  債権者との最終確認などがありますので、通常の不動産より時間がかかることがあります。早くて3週間、長いと3ヵ月近くの時間がかかることもあります。


・価格の交渉、値引きはできるの?
 →債権者から通知されている価格で売り出しているので、価格交渉については難しいです。

・もし、買ったあとに欠陥が見つかったら?
 →任意売却物件については、売主側が経済的に厳しいこともあって、「瑕疵担保責任は免責」ということになります。ですので、物件の欠陥(瑕疵)が見つかっても、売主に直す責任は免責となります。
そのぶん、周辺価格よりも安くなっておりますし、欠陥がもしあったとしたら購入前に、売主さんから聞くことができます。
契約のときにも、売主が知りうる瑕疵については、きちんと買主さんに、告知することになっています。


・引越で残っているものがあったら…?
 →カラの状態での引き渡しが原則となっておりますが、もし、残置物がある場合は、売主の所有権を放棄していただき、現状でのお引渡しとなります。

・手付金っているの?
 →はい、ございます。しかし、これは売主には渡さず、私どもで預かります。そして決済のときに、債権者に直接渡します。

・マンションの場合、管理費とか修繕積立金については、ちゃんと精算してくれるの?
 →管理費、修繕積立金などは、任意売却が成立したときに、債権者から配分として、マンション管理組合に支払われますので、買主さんが負担することになるなどはございません。ご安心くださいませ。

任意売却物件は、物件を良く知ることができますし
周辺価格よりも安い値段で買うことができます。

納得の上であれば、買主さんにとってもメリットが多くございます。
お問い合わせお待ちしております。



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(2011/11/22)
木原 洋一

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任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
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〒220-0024
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各線:横浜駅から徒歩8分
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電 話 045-534-9933
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