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ハンコ代とは、なんぞや

おはようございます。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

最近雨が多い気がします。
横浜駅から歩いてくる最中にも、
南幸橋で、鳩たちが雨宿りしていました。

橋桁にとまって、こんな日はじっとしているんでしょうね。

20120427091506.jpg

これは元平沼橋の、橋の支柱?です。
任意売却推進センター、横浜相談オフィスに、ごく近い場所の
帷子川にかかる橋です。

20120427092010.jpg

雨に濡れていました。

さて、本日は、任意売却の世界では良く聞く言葉
「ハンコ代」について、ご紹介したいと思います。

任意売却の場合、物件が成約すると、
その売却額が、債権者に支払われます。

1つの借入先からの場合は、
債権者も単体なので、優先順位もありません。

ただ、借入先が2箇所以上の場合…
2番抵当、3番抵当…と、抵当権者が続いてきます。

任意売却の場合、
それらの債権者の配分票を作っていくのです。

その配分について、納得いただく際に支払うお金、
それがハンコ代、ハンコ料というものです。

2番抵当、3番抵当…それ以降、
後の順位の債権者に残債を免除していただく、
放棄料のことを言います。

住宅金融支援機構では、
この、ハンコ代について、
任意売却を促進させるため、
次のように承諾料を定めているんですよ!

・ 第2順位 (1)30万円 (2)残元金の1割
・ 第3順位 (1)20万円 (2)残元金の1割
・ 第4順位以下 (1)10万円 (2)残代金の1割
 (注) ハンコ代は(1)または(2)いずれか低い方の額となります。


このように、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)では、
任意売却について、かなり好意的に制度を作ってくれています。

任意売却を成立させるためには、
ハンコ代は大事な要素になって参りますね…

2番抵当、3番抵当権者も、
1円も回収できないよりは、
ハンコ代だけでも受け取ることで…
担保を外していただけるのです。

ハンコ代で、債権者に、
抵当権の抹消に協力していただくのです。

交渉は、私どもで行いますので、
どうぞご安心くださいませ。

ご相談お待ちしております。




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(2011/11/22)
木原 洋一

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〒220-0024
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各線:横浜駅から徒歩8分
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電 話 045-534-9933
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