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債権回収会社(サービサー)にとっての住宅ローン

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は、横浜でも25度まで気温があがるそうです
6月並の気温ということで、暑くなりそうですね

朝から、上着を脱いでいる、会社員の方も多かったですよ

さて、今日は債権回収会社、サービサーと呼ばれていますが、
このサービサーと住宅ローンについて、
ご紹介したいと思います。

こちらのブログをご覧になっている皆様のなかには、
もしかしたら以下のような会社について、
ご存知のかたもいらっしゃるかもしれません。

「オリックス債権回収株式会社」
「エム・ユー・フォロンティア債権回収株式会社」
「株式会社住宅債権管理回収機構」       
「日立キャピタル債権回収株式会社」


住宅ローンを借りた金融機関でもなく
保証会社でもなく、見慣れない会社で、
びっくりされたかもしれません。
しかし、これら会社からの通知は・・・振り込み詐欺ではありません

これらの会社は、債権回収の会社で、
ほとんどが住宅金融支援機構(旧:住宅金融公庫)から委託を受けている会社です。

住宅金融支援機構は業務の効率化のため、
外部委託しているという次第です。

しかし、中には、怪しげものもありますので
書類にかいてある住所や電話番号など確認することをお勧めします。

2010年5月現在、
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)から業務委託を受けている
債権回収会社は、先程挙げました、こちらの会社です。

詳細をご紹介します。

エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社
東京都中野区本町二丁目46番1号
法務大臣営業許可年月日、番号:12年2月10日 第28号

オリックス債権回収株式会社(※新規の受託は終了)
東京都港区浜松町二丁目4番1号
法務大臣営業許可年月日、番号:平成11年6月14日 第11号

株式会社住宅債権管理回収機構        
東京都新宿区水道町3番1号
法務大臣営業許可年月日、番号:平成16年12月2日 第91号

日立キャピタル債権回収株式会社
東京都港区新橋五丁目22番10号
法務大臣営業許可年月日、番号:平成13年4月24日 第48号


通常、任意売却が終わると
残った住宅ローン残債務は不良債権として
法務大臣の許可を得た、上記の会社のような、
債権回収会社(サービサー)に売られます。

そして、この住宅ローン債権は不良債権の中でも
比較的高く売買されるとのことです

任意売却後に残った
1億円の住宅ローン債権も500万円の住宅ローン債権も
債権回収会社から見れば同じ1枚の紙切れに過ぎません

なぜでしょうか・・・・

債権回収会社は、不良債権の額よりも
回収できそうな人物かどうかを重視するのです

ですので、ちゃんとした会社に勤めているか?
健康か?所在ははっきりしているか?などをに重点をおきます

債権回収会社は金額よりも
焦げついた人物の属性を重視するのだそうです

そして、実はこれらのことが・・・
任意売却が終わった住宅ローン残債務を
有利に交渉するヒントがあるんです

まずは、弊社にご相談くださいませ
・・・・・・・・
住宅ローンが払えない!!
マイホームが差し押さえ、競売になる前に無料相談。
任意売却制度をご存知ですか?


任意売却推進センター(全国対応)

無料相談 通話無料 0120-961-044
メール受付 info@ninbaisuishin.com

〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7興和ビル4F
各線:横浜駅から徒歩8分
相鉄線:平沼橋駅から徒歩3分

電 話 045-534-9933
FAX 045-534-9922
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genre : ライフ

comment

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No title

サービサーの詳しい内容がわかり、勉強になりました。まずは委託されて住宅ローンの回収を行うんですね。で、住宅を売却後の残債を再度買取するのですね?回収会社と買取会社は通常同じなのでしょうか・・・?

サービサーって、あんまり馴染みがないから突然、通知が来たら焦るよね!

No title

回収できそうな人かどうかなんて・・・回収のプロだからすぐに判断できるんでしょうかね?私がそのような状況になった場合・・・回収できそうもないと判断されて方がお得ですね・・・?

Re: No title

梅雨様

コメントありがとうございます。

> 回収できそうな人かどうかなんて・・・回収のプロだからすぐに判断できるんでしょうかね?私がそのような状況になった場合・・・回収できそうもないと判断されて方がお得ですね・・・?

回収できそうな人と、そうでない人というのは
回収会社であれば、ある程度わかるのかもしれないですね。

住所が不定であったり、病気がちであったりすると
回収は難しいと判断されるとのことは聞いております。

Re: タイトルなし

匿名様

コメントありがとうございます。

> サービサーって、あんまり馴染みがないから突然、通知が来たら焦るよね!

確かにサービサーという言葉自体馴染みがないですよね。
もしや、と思われたらこちらのブログで再度確認してみてくださいね。

Re: No title

rainy様

コメントありがとうございます。

> サービサーの詳しい内容がわかり、勉強になりました。まずは委託されて住宅ローンの回収を行うんですね。で、住宅を売却後の残債を再度買取するのですね?回収会社と買取会社は通常同じなのでしょうか・・・?

回収業務を受託し、任意売却後、
さらに残債の債権を買い取りする場合も多くありますが
必ずしも同じ債権回収会社が書いとるわけではないと聞いております。
詳しくはお問い合わせ下さい。

No title

初めて知りました。。CMの住宅金融公庫というところの、保証会社。。。
損がないようになってるんですね、銀行もこういう所も。。
仕組みを知るということは大切ですね。

Re: No title

クチモチ様

コメントありがとうございます。

> 初めて知りました。。CMの住宅金融公庫というところの、保証会社。。。
> 損がないようになってるんですね、銀行もこういう所も。。
> 仕組みを知るということは大切ですね。

そうですね、債権者側の仕組みってなかなか知る機会がないですよね。
私もこのお仕事のお手伝いをしていて、いろいろと勉強中です。
奥が深いですよね。
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