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住宅ローン保証会社にとっての住宅ローン

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日はなんともさわやかな陽気ですね
朝方、外は寒いのかなと思って、春物のコートをはおりましたが
通勤中に暑くなり、おもわず脱いでしまいました

今日も通常通り、営業させていただいております。

さて、先日は銀行にとっての住宅ローンについて
こちらのブログでご紹介いたしましたが、

本日は、住宅ローンの保証会社にとっての住宅ローンについて
ご紹介させていただきたいと思います。

保証会社といえば、住宅ローンの契約のときに、
保証料として、一括で支払った支払い先ですね。

借りた金額によっては保証料だけでも、
「高いなぁ」と感じてしまいます

例えば2,000万円の住宅ローンを借りると、
住宅ローンの保証料は約40万円です

住宅ローン保証会社は、もし住宅ローンが破綻すれば、
債権者の金融機関に、代位弁済といって、
代わりに借金を支払うことになります。

その万が一の保証のお金ですよね。

そして、保証会社が代位弁済した金額を回収するためには、
物件を売却するなりの措置が必要ですが
いきなり、競売や差し押さえはしません。

競売にすると競売費用もかかってしまいますし、
競売では、落札価格が周辺の相場よりも低くなってしまうからです

なので、保証会社は、代位弁済をした方に対しては
最初に任意売却を勧めます。

市場価格に近い価格で売れるので、
回収できる金額が多くなるからです。

保証会社が、競売にかけたりするのは、
借りている人が、逃げ回って連絡が取れなかったり
住宅ローン残債務の取立ての通知や話し合いに対して逆切れしたりして
話し合いに応じない人に対して、仕方なくなのです。

ところで、保証会社は、住宅ローン保証額の約1%~2%が
主な収益とのことです。

景気が良いときは、住宅ローンの破綻者も少ないですので
その分、保証会社は、儲かります。

先に保証料は、支払ってもらっている、
もしくは、毎月のローンに組み込まれているので・・・

それに、ほとんどの銀行では、
住宅ローン保証会社は指定ですので
保証会社が営業しなくても、お客様には困りません。
営業マンもを雇う必要がないのです

そして、もし、ローン破綻者が多くなれば
住宅ローン保証料を全体的に、
値上げをすればいいということです

住宅ローン保証会社は、こうなっているのですね・・・
私もより住宅ローンを深く理解しようとますます感じました。
・・・・・・・・
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無料相談 通話無料 0120-961-044
メール受付 info@ninbaisuishin.com

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電 話 045-534-9933
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No title

住宅ローン保証会社も、楽して利益を得ているのですね。住宅ローンを抱えている私たちは、本当にいいお客様ですね。なにかサービスして欲しいですねぇ!

Re: No title

さつきばれ様

コメントありがとうございます。

> 住宅ローン保証会社も、楽して利益を得ているのですね。住宅ローンを抱えている私たちは、本当にいいお客様ですね。なにかサービスして欲しいですねぇ!

そうですね、借りている側にもっとサービスしてもらえるといいですね。
いざというときに、融通が効いたり・・・
住宅ローンも奥深いですよね。
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