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競売のデメリット…

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

本日こんなニュースをみかけました。
ヤフオクで20万円?路面電車や市営バス競売へ : 社会 : YOMIURI ONLINE(読売新聞)
地方自治体でも、財政が厳しいのですね。

以下引用です…

 大阪、熊本、兵庫県伊丹の3市交通局は19日、不要になった市営交通の車両や備品類計76点をインターネットのオークションサイトに共同出品すると発表した。
 50年以上使われた路面電車や現役の市営バスなどもあり、注目を集めそうだ。
 2007年から出品する大阪市が、PR効果を高めようと公営交通を運営する他の自治体に共同出品を呼びかけ、熊本、伊丹両市が応じた。
 このうち熊本市は、1957年~09年に運行し、引退した路面電車(2両)を出品。予定価格は20万円で、同市は「捨てれば単なる大型ごみだが、別荘や喫茶店なら使えるのでは……」と売り込む。伊丹市は、現在も市内路線を走る大型バス(定員75人)を予定価格30万円で出し、担当者は「予想もつかない用途の入札を」と期待。また大阪市は、地下鉄の駅などに設置するカエル形の新聞・雑誌回収箱などを用意する。

…引用終わり

発掘すれば、いろいろなものが売れそうですよね。

ただ、住宅の場合、競売はおすすめできません。
デメリットもたくさんあるからです。

デメリット1.相場価格よりも大幅に安い価格(2割~3割安)で売却されます。
        したがって、任意売却のときよりも残債務が多くなります。
        自己破産をしないかぎり、残った債務の支払い義務があります
        (これは任意売却でも同じです)。

デメリット2.競売で立ち退きを余儀なくされた場合、引越し代は出してもらえない
       ケースがほとんどです。

デメリット3.隣近所に、競売になったことが知られてしまいます。
       (裁判所は新聞掲載やインターネットなどで広告します)。中には怪しい
       業者や競売専門の詐欺師まがいの輩からのダイレクトメールや直接訪問
       を受けます。

デメリット4.債権者との間で話し合いをすることもなく落札されてしまうので、
       後に残った債務の支払いをめぐるトラブルが起きることもあります。
       また、任意売却の場合と違い話し合いの余地がなくて競売になった
       のですから残債務の取立てについては、通常法的手段で行われます。

デメリット5.連帯保証人がいる場合、競売で売却された後に残った債務の請求は、
       その連帯保証人へもいきます。その連帯保証人が不動産を持っていな
       がら支払いができなければ、連帯保証人の不動産も競売にかけられる
       ことになります。

デメリット6.自己破産をしないかぎり、競売後も残った住宅ローンの支払いの請求が
       続きます。任意売却の場合よりも取立てが厳しくなります。

以上、いろいろなデメリットが予想されます…
競売になってしまう前に、
どうぞ、ご相談をお待ちしております。

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