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債権回収会社からの通知は確認してください

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

広島県の土砂災害では大変大きな被害となり、
心からご冥福をお祈りします。
これからも雨が降り続くこともあるとのこと、
十分にご注意してくださいませ。


さて、本日は、債権回収会社についてご案内させていただきます。

住宅金融支援機構や、住宅ローンを貸し出している銀行、
それから住宅ローンの保証会社などは、
お金を貸し出すということがメインの業務となっており
その貸し出したお金が、万が一返済不能になった場合、
回収業務を担当する部門があまりございません。

ですので、その回収業務については、
外部に委託していることが多いのです。

その回収業務について専門に行っているところが、
債権回収会社です。

ですので、債権回収会社からの通知は、
金融機関からの通知であることもありますので、
必ず確認するようにしてください。

現在のところ、住宅金融支援機構の業務委託を受けている債権回収会社は、
3社ほどあります。

以下のような、名前の会社から通知があれば、
必ず開封して中身を確認してください。

エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社
株式会社住宅債権管理回収機構
日立キャピタル債権回収株式会社

なかには、離婚した元夫の連帯保証人などになっていて、
突然このようなところから通知が来てびっくり!という方もいらっしゃるかもしれません。

もしその通知について、どうしたら良いか分からない場合は、
どうぞ、弊社までご連絡ください。

ご相談は無料で年中無休で承っております。
お待ちしております。

・・・
弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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滞納したらすぐに出て行くの?

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

お盆休み明けで、問い合わせを多くいただいている弊社です。
物件の確認や、ご相談のお電話など、多数いただいております。
弊社では年中無休で対応しておりますので、どうぞご相談ください。

さて、本日は滞納したらすぐに出て行かなくていはいけないの?
ということについてご紹介したいと思います。

先日、お客様のご相談のお電話で、
「もう少しで代位弁済になりそうだけど、代位弁済になったらすぐに出て行かないといけないの?」
というお問い合わせがありました。

実際にはすぐに出て行くということはなく、
代位弁済が起きてから、任意売却の手続きが開始できますので、
そこから何ヶ月か住んでいることが出来ます。

ですがそれは、任意売却の申し出をきちんとしてからですので、
代位弁済が済んだからといって、
そのままにしておいては、競売に移行してしまいます。

代位弁済前から弊社にご相談され、
これからのスケジュールについても、よく確認しながら進めることで安心が増します。

早めのご相談をお待ちしております。




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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

競売になると業者が押しかけてくる

おはようございます。
任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

今日は終戦の日です。
テレビなどでも、いろいろな戦争の特集番組が組まれています。
私事ですが実家のそばのお寺に、特攻隊を祀ったお堂がありました。
そのお寺には、幾度と無くお参りしていたので、その都度手を合わせていました。
集団的自衛権について話し合われていましたが、戦争は二度と起こしてはいけないですね。


さて、本日は、競売になると、業者が押しかけてくることについて
ご紹介したいと思います。

なぜ業者が押しかけてくるのかは、
住所が公開されるからです。

競売の情報は、不動産競売物件情報サイトというところで、
見ることが出来ます。

そして、ネットでは、
物件明細書、現況調査報告書、評価書など、
全てダウンロードして、すぐに確認できるのです。

さすがに個人名までは書いていないですが、
物件の詳細については、細かく記載されています。

このことによって、決定通知が届くと、
直後から、たくさんのダイレクトメールが送り付けられてくることになるのです。

買取をします、などと言ってくる業者もあるかもしれません。
ただ、それは業者が利益を得るためにやっていることですので、
必ずしも、債務者の方の立場に立った提案であるかは分かりません。

もし競売になったとしても、時間は限られますが
まだ任意売却は間に合います。

ですが、
まずは競売になる前に、ご相談をされることをおすすめいたします。


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

任意売却は面倒だから、競売でもいいのではないか?

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

お盆休み期間真っ只中で、
横浜駅付近でも、よく子どもたちと出かけている
お父さんお母さんを見かけます。
こうしてみてみると、子どもって多いように思いますが、
今は少子化時代なのですね。
昔は、街中あちこちに、もっと子どもがたくさんいたのでしょうか。


さて本日は、任意売却だと面倒なのではないか、
放っておけばどうせ競売になるから
いいのではないか、ということについて、
ご紹介したいと思います。

なかには、任意売却の手続きについて、
色々と面倒に思われる方もいらっしゃるかもしれません。

内覧の対応や、
いろいろな書類を取り寄せるなど…

しかし、任意売却は、競売とは違って
様々なメリットがあるのも確かです。

競売だと、確かに、
何もしなくても、債権者が勝手に進めて行ってくれます。
競売費用をかけて、裁判所に競売を申し立てているからです。

ですが、競売だとこんなデメリットもあるのです。

● 一般相場よりもかなり安い価格(2~3割ダウン、物件によっては5割ダウンも)で落札されることにより、そのぶん売却後に残るあなたの債務が大きくなります。

● 自己破産をしないかぎり、残った債務の返済義務があることは任意売却のときと同じですが、毎月の返済額などについて柔軟に対応してもらうことはできません。

また、債権者とあなたとの間で話し合いの機会がないまま落札されるため、残債務の支払いをめぐって例えば給与の差し押さえなどといったトラブルになることもあります。

● 競売になったことが新聞の公告掲載やインターネットにより広く周知され、近隣にも知れ渡ります。
さらに、裁判所執行官による現況調査で撮られた室内の写真も公開されます。

● 競売になったことが知れ渡ったために、子どもが学校でイジメに遭ったような事例もあります。

● 落札者の意向によっては、すぐに立ち退きを余儀なくされますが、引越し費用などは一般的に手当てしてもらえません。
また、引越し時期についても柔軟な対応は期待できません。

● 連帯保証人がいる場合には、競売後に残った債務の請求が連帯保証人へ行き、連帯保証人の持つ不動産がさらに競売にかけられることもあります。

実はこのように、デメリットも多いのが競売なのです。
任意売却で進めることで、防げることがたくさんありますので、
どうぞ、諦めずに、ご相談ください。


お待ちしております。


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任意売却をすると旅行や転居には裁判所の届けが必要?

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

日航機墜落事故から29年がたったとのことですね。
当時私も子どもでしたが、飛行機事故の恐ろしさを
改めて感じた覚えがあります。
慰霊登山が今回も行われたようですが、
どうか、安らかな眠りをされていることを願っております。

さて本日は、任意売却後の、旅行や転居について、
ご紹介したいと思います。

任意売却というのは、自己破産とは違い、
旅行や転居の際には、裁判所への届出する必要はありません。

任意売却をしたことによって、
何か、制限を受けてしまうようなことはありません。

就職などについても、
こちらから言い出さない限り、
会社は個人情報を調べることはできません。

自己破産であれば、特定の仕事について、
資格制限などの制約が出てくるので、
就業することができなりますが、
任意売却であれば、仕事の制限などもありません。

ですので、自己破産を選ばず、
任意売却だけでも解決出来る場合については、
まずは、任意売却を検討されることをおすすめいたします。

ご相談をお待ちしております。


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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

親の住宅の連帯保証人になっているので、自分が住宅ローンを組めない…

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

お盆休みで、お出かけの方も多い中、
今回の台風は、甚大な被害がありましたね…
特に四国地方、三重の方などは、
非常に大変な状況だったことと、お見舞い申し上げます。
一日も早い復旧を、願っております。

さて本日は、親の持っている不動産の、
連帯保証人になっていることについて、
ご紹介をしたいと思います。

ご相談のお客様のなかにこのような方がいらっしゃいます。

若いころ何もわからないうちに、
親の住宅ローンの連帯保証人になってしまっていて・・・
いざ自分が家庭を持ち、住宅ローンを組もうとしても
審査が通らない、という方です。

連帯保証人になっていると、住宅ローンを組めないということも多く、
いざというときに、足かせになってしまうことにもなりかねません。

それにもし、住宅ローンの契約者が
支払いが難しくなると、金融機関は、当然なのですが、
連帯保証人から債務を回収しようとします。

親の住宅ローンが支払えない場合には、
まるまる住宅ローン債務を抱えてしまうことにもなりかねません。

もし、そういった親の住宅ローンでも
お困りの方がいらっしゃいましたら、
どうぞご相談ください。

どのように進めていったら一番良いか、
一緒に考えさせていただけたらと思います。

お問い合わせお待ちしております。



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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

期限の利益の喪失は、必ず6ヶ月なの?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

エボラ出血熱の脅威が、アフリカ以外でも広がっていますね…
薬が無いようなので、対処療法しかなく、ニュースを見ていても非常に辛いです。
医療関係者の方にも広がっているとのことなので、
一日も早く収束しますように、と心から思っております。


さて、本日は期限の利益の喪失について、ご紹介したいと思います。
多くの金融機関は、期限の利益の喪失については、
6ヶ月の滞納で起こっています。

ですが、なかには、住宅ローンの契約の条項をよく確かめてみると
金融機関によっては3か月ほどの延滞で「期限の利益の喪失」となる場合もあるのです。

ですので、滞納によって、期限の利益が喪失されるタイミングについては、
金融機関によって異なりますので、よくご注意下さい。

いつ期限の利益の喪失になるのかについて、
分からない場合については、弊社までお問い合わせください。

ご相談の際に、その場から金融機関に確認をさせていただくことも
可能です。

お問い合わせお待ちしております。


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住宅ローンの取り立ては怖いの?

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日も高温注意報が出ている横浜です。
野外での活動については、十分注意してくださいませ。

さて、本日は住宅ローンの取り立てについて、
ご紹介したいと思います。

取り立てというと怖いように思いますが
取り立てが怖かったのは過去の話になっております。

というのも、平成10年に
「債権管理回収業に関する特別措置法」が可決され、
民間業者が債権管理回収業を行うことが可能になりました。

その際に、反社会的勢力の排除のため
債権回収許可業者に対しては、厳しい規制と監督を加えたのです。

ですので以前のような、反社会的勢力的な取り立てというものはなく
現在のサービサー(債権回収会社)は、法律で認められた機関ですので、
法律に則った形の債権回収を行っています。

ですので違法な取り立てというものはありませんので、
誠意を持って対応していただけたらと思います。



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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

任意売却の際の渡航費用についても捻出交渉します

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

大雨の続いている、四国の皆さま、お見舞い申し上げます。
これからは北海道のほうにも大雨が降る恐れがあるとのこと、
どうぞ、ご注意くださいませ。


さて本日は海外からのご相談のお客様について、
ご紹介をしたいと思います。

弊社で任意売却をする際には、
遠方だとしても、対応させていただいておりますが、
それは海外でも同じことです。

郵送や、メールなどで連絡をさせていただき、
任意売却を進めて行くことが可能です。

一度だけ、売主様として、決済に立ち会っていただくことが
必要となりますので、
その際については、ご帰国をお願いしています。

帰国の際の渡航費用などについても、
売却の価格から配分をしていただけるよう、
弊社で債権者に、交渉をさせていただきます。

ですので、売主様のご負担が、なるべくないよう、
進めさせて頂いております。

海外のお客様も、どうぞご相談お待ちしております。


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期限の利益とは?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフイス
スタッフIです。

今日も暑い日になっている横浜です。
皆さまの夏休みはいかがでしょうか。
これからの方も多いことでしょう。
夏休みは無いという方もいらっしゃるかもしれません・・・
弊社は夏休みなどはなく、年中無休で営業していますので
どうぞ、ご相談お待ちしております。

さて本日は期限の利益について
ご紹介したいと思います。

期限の利益というのは、なかなか聞き慣れない言葉だと思います。
ただ、住宅ローンを借りている方については、
すでにこれが適用となっているので、
ご存知のほうが良いと思います。

住宅ローンを借りている場合、
毎月、決められた期日に決められた額を支払えば良いということが
期限の利益となります。

2000万円借りていたとしても、
その翌月に「2000万円の全額を返せ」などということがない、ということです。

決められた期限ごとに、
一定の約束の金額を支払っていけば、
残債務については、まだ返さなくて良いという、
消費者の利益が、「期限の利益」というものなのです。


住宅ローンの滞納をしてしまうと、
だいたい6回の滞納で、この期限の利益を喪失してしまいます。

金融機関からは信用を失ってしまい、
全額すぐに返済するよう迫られます。

これが、期限の利益を喪失したあとの、住宅ローンです。


ただし任意売却については、
この期限の利益を喪失してからの
お手続きとなります。

弊社で任意売却のお手続きをする場合、
こうした期限の利益の喪失など、
次にどのようなことが起こるかなどについても、
常時ご案内しているので、
予測をつけながら、任意売却を進めて行くことができます。




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弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
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神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
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