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固定資産税や国民健康保険料の滞納

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

期限切れ肉を使用した業者から仕入れた肉を使っていたという
マクドナルドやファミマ…
売上も落ちているようですね。
マクドナルドではタイ製の鶏肉を使って、チキンタツタを販売することを
決めたそうですが…この先、どうなっていくことでしょう。

さて本日は、国民健康保険料や固定資産税を滞納している際の
任意売却についてご紹介したいと思います。

固定資産税や国民健康保険料の滞納をしていると、
役所が差押をすることになります。

ですが差押がある場合は、
差押を解除しなければ、売却をすることができません。

差押がついているまま購入する人は居ないからです。

ですので、まず任意売却の際には、
税金については、優先して支払うようお願いしていますが、
支払いきれないほどの滞納がある場合については、
弊社で役所と交渉などもいたしております。

国税徴収法79条1項2号「無益な税の差押の解除」(地方税法373条7項)により
ほとんどの自治体では債務者の事情を考慮して、
一部金の税金納付により、差押解除の交渉に応じてくれるからです。

弊社でもお客様といっしょに役所に出向き、
交渉をいたしております。

詳しくはお問い合わせくださいましたらご説明申し上げます。
お問い合わせお待ちしております。



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弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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空家が増えている

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

今日はこのようなニュースを見かけました。
「空き家」戸数 過去最多を更新
以下引用です

人口減少や高齢化などに伴って空き家が増え続ける中、全国の空き家の戸数が住宅全体の13.5%に当たるおよそ820万戸に上り、過去最多を更新したことが総務省の調査で分かりました。

総務省の「住宅・土地統計調査」は、住宅の総数や居住の状況などを調べるため、5年に1度行われていて、29日、去年10月1日現在の調査の結果を公表しました。
それによりますと、人が住んでいない空き家の戸数は819万6400戸で、前回の5年前を62万8500戸上回り、過去最多を更新しました。
住宅全体に占める空き家の割合は13.5%とおよそ7戸に1戸に当たり、これまでで最も高くなりました。
空き家の戸数を都道府県別で見ると、東京都が81万7200戸と最も多く、次いで大阪府が67万8800戸、神奈川県が48万6700戸などとなっています。
また、住宅全体に占める空き家の割合は、山梨県が22%と最も高く、次いで長野県が19.8%、和歌山県が18.1%などとなっています。
総務省では「空き家の増加の背景には、人口減少と高齢化のほか、空き家を撤去した場合、土地にかかる固定資産税の軽減措置がなくなってしまうため撤去に踏み切れないといった事情もある。空き家の数は、今後、高齢化の進展に伴い、さらに増えるとみられる」と話しています。

以上引用終わり

空家が増えてきているとのことですが、少子高齢化のなかでは、
当然の結果なのかもしれません。

ですが、一方では、マンションの投資などを誘われて、
そのまま契約をしてしまう、
という方も見受けられます。

弊社のお客様のなかにも、
勧誘によって、マンション投資を勧められ、
住宅ローンを組んでしまって、お困りの方が多くいらっしゃいます。

投資マンションの場合、
よほど立地条件が良い物件なら別ですが、
もし、賃借人が見つからなかった場合・・・
逆ざやになってしまいます。

それに修繕積立金や管理費なども支払わなくてはいけなく
固定資産税も発生してきます。


現在、住む場所というのは、空家が増えていることもあって
過剰気味となっています。

ですので、そのようななかで、マンション投資をするのは、
リスクを抱えることにもなります。

よくお考えになることをおすすめいたします。



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最初から任意売却をすれば○円もらえますという不動産業者もあるそうですが…

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

今朝は、幾分過ごしやすい横浜でした。
熱帯夜からは開放されました。
今も、暑いですが、からっとしたお天気になっています。
たまにはこういった日も良いですね。

さて本日は任意売却のトラブル事例について
ご紹介したいと思います。

任意売却業者のなかには、はじめから、
「当社に任意売却を任せてもらえれば、引越し費用として100万円をお渡しできますよ」
という不動産業者もあるそうです。

ですが、今はそのような引越し費用などの名目で
100万、150万と、支払ってもらえるような任意売却はありません。

今は、債権者側も、引越し費用については
なるべく出さない方針になってきています。
住宅金融支援機構なども、その方針に変わっています。

ですので、
最初からそのような大金を支払うと
伝えてくる任意売却業者は、ちょっとよく考えたほうが
良いかもしれません。

引越し費用というのは、現在は、
金融機関との交渉を重ね、何度もお願いをして、
ようやく20万円、30万円を捻出してもらう、という状況です。

任意売却業者もいろいろありますので、
ご検討されてみてください。


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

専任媒介契約をすでに他社で結んでいるが…

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

今日も光化学スモッグ注意報が発令されている横浜です。
スポーツを野外でしている皆さま、どうぞご注意ください。
熱中症も知らぬ間にかかっていることがあるそうなので、
十分水分をとってくださいね。

さて本日は、任意売却の業者選びについて、ご紹介です。

任意売却については、住宅金融支援機構や他の金融機関なども
競売と違って推奨しているので、
なかには、任意売却の業者も紹介してくれることがあります。

ただその業者は、金融機関の側に立った任意売却業者であるということです。

ですので、債務者の側にたって、考えてくれる任意売却業者であるとは限りません。
ですので、任意売却の業者については、ご自分で選ぶことをおすすめいたします。

今はネットでもたくさん出てきますし、
いろいろと問い合わせをしてみて、しっくりくる業者を
選んでみてください。

もし金融機関が勧めた任意売却業者と専任媒介契約を結んでいるとしても、
契約の有効期間内でもこれを解除することはできます。

専任媒介契約を解除するためには電話1本でも可ですし、
解除通知の書面を送れば完璧です。

任意売却については、業者選びもポイントとなりますので、
よく検討されてください。



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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

瑕疵物件の買取

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

梅雨も開け、今日も暑い日となっている横浜です。
光化学スモッグ注意報が発令されそうとのメールも来ていました。
熱中症対策、これからも大事ですね。

さて今日は、瑕疵物件の買取について、
ご紹介したいと思います。

弊社では、心理的瑕疵物件(事故、自殺、事件)も
買取をしております。

買取となると、少し価格も抑えられてしまうのですが、
買取でなくても、仲介でも販売させていただいております。

また、心理的瑕疵物件だけでなく、
接道幅が少ない(間口の狭い)物件などについても
買取、仲介をさせていただいております。

相続が絡んでいる物件や
ごみ屋敷、火災などでスケルトン状態になったマンションなども
仲介で販売させていただいたりもしています。

任意売却に付随して、
いろいろな物件を取り扱いしていますので、
不動産でお悩みの方は、一度お問い合わせされてみてください。

お役に立てるかもしれません!
お問い合わせお待ちしております。



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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

ごみ屋敷ですが売却できますか?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

今日も暑い日になっていますね。
最近、熱中症になってしまった方にお話を聞きましたが、
喉もそこまでかわいていなく、水分をとっていたので大丈夫かと思っていたら、
突然頭痛と、吐き気に襲われて大変だったということでした…
自覚症状が無いままに、進行していってしまうのは怖いですね…

さて本日は、ごみ屋敷にお悩みの方に、ご紹介です。

任意売却の場合は、たとえ現況がどうであっても、
売却をすることができます。

オーバーローンの売却が任意売却ですので、
現況に応じて、その売却額を決めていき、債権者に合意を得て
売り出しをさせていただくのです。

ですので、もし、ごみ屋敷であっても
残置物といって、元の住人が置いていった物がたくさんあったとしても、
そのままの状態で売却できるのです。

売却の際には、残置物の処理については、
弊社とも打ち合わせの上、進めて参りますので、
まずは、ご相談をいただけたらと思います。

遺品整理や、お店の閉店後の物品が残されている場合など、
いろいろなご相談を承っております。



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離婚するので名義だけ変更しておく?

お早うございます。
任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

突然ですが、厚木基地にもオスプレイが飛来するとのことですね…
すでに沖縄では飛来していますので、厚木だけがというわけでは無いですが、
事故の多い機種と聞きますので、心配です。
部品落下もこれまでにも色々と起きているので、何もないことを願っております。


さて、本日は離婚後の住宅ローンについて、ご紹介したいと思います。

離婚の際に、住宅ローンは夫名義だが、
不動産の名義だけは妻に変更しておく、という考えがあります。

しかし、それは金融機関にとっては、
住宅ローンの最初の契約とは違う!ということになって
詐害行為とみなされてしまうことが多々あります。

というのも、住宅ローンというのは、自分が住むために借りられるというローンなので、
自分が住んでいない物件に対してのローンではないからです。

元妻、子供が住んでいたとしても、今の自分が住んでいないのであれば、
万が一、いつ滞納をしてしまうか、分かりません。

そういった意味で、名義変更については、金融機関はリスクになるので、嫌がるのです。

離婚の際に安易に名義を変えてしまうと、のちのちトラブルにもなりかねないので、
どうぞご注意下さい。

離婚の際には思い切って、物件を売却するというのも、案かもしれません。




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theme : 住宅ローン
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新着任意売却物件★JGMウィングヒル滑石 1,000万円

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日も大変暑い、横浜です。
今週末は3連休ですね。
いよいよ、子どもたちも夏休みが始まるのではないでしょうか。
熱中症には気をつけたいですね。

さて本日は、新着任意売却物件のご紹介です。

人気の大園小学校区で学校近く通学も安心♪
ルーフバルコニー21.84㎡!!

JGMウィングヒル滑石 1,000万円

037外観(ストリートビューから)


交通:JR長崎本線「道ノ尾」駅 バス6分 徒歩3分
   長崎電軌本線「赤迫」駅 バス9分 徒歩3分

築年月:1997年01月
開口部:西

構造:鉄筋コンクリート造
間取り:4LDK以上 (LDK10帖・洋6.5帖・洋6.5帖・洋5.5帖・和6帖)

037間取図(NZD用)


専有面積: 75.09㎡
バルコニー: 9.11㎡

駐車場:あり
建物階・所在階:17階建・14階部分

土地権利:所有権
用途地域:第一種住居地域(一住)

管理費:10,000円/月
修繕積立金:7,510円/月

現況:空家
引き渡し:相談

設備・条件:都市ガス、カウンターキッチン、フローリング、システムキッチン、
洗面化粧台、シャワー、クローゼット、シューズボックス、バルコニー、
エレベーター、オートロック、インターホン、室内洗濯機置場

いかがでしょうか。
お問い合わせお待ちしております!



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theme : 住宅・不動産
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43条ただし書き道路

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日はご来店でのご相談が大変多い日となっております。
弊社スタッフ一同、対応させていただいております。
お暑い中ありがとうございます。

さて本日は、道路について、ご紹介したいと思います。
弊社物件のなかには、再建築困難という物件もあります。

なぜ、再建築が困難かというと、その原因が接道になります。

今の法律では、建築基準法の道路に2m以上接している必要があります。
ですので、建築基準法の道路に接していないと、建築は原則不可能となります。

ですが、特例があって、
「法第43条第1項ただし書」道路というものがあります。

これは、特定行政庁が周囲の状況から支障ないと認めて許可した場合には、
建築基準法の道路に2m以上接していなくても、建築可能となることがあるということです。

許可が下りれば、建築は可能とのことですが、
それが建替えするごとに、許可が必要とのことですので、
建築できるか否かについては、その時の許可次第なのです。

ただし、改築については大丈夫ですので、
よくご検討されて、ご購入されることをおすすめいたします。

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競売のデメリット…

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

今朝からもだいぶ蒸し暑い横浜となっております。
小学校でもプール授業が始まっていますので、
水のシャワーを浴びるには、暑い方がいいですね…
今は小学校でも冷房が入っているので、涼しそうですね。


さて本日は競売のデメリットについて、
ご紹介したいと思います。

競売にかけられると、
現況調査が入って、部屋の中の様子を写真に撮られます。
それから間取りなどが公開されます。住所も公開されます。

それに競売で落札される価格については、
相場の50%~70%程度の水準に減価されてしまいます。

というのも、購入希望者は内覧できないため、
競売資料と外観で判断して購入するからです。

また、競売物件には地域差はありますが、
相場の70%~80%前後で落札されることとなります。

競売では、引越し費用などは一切出していただけません。
もし偶然もらえたとしても、それは落札者の善意によるものです。

通常は、強制的に退去させられることになります。

競売になるまえに、任意売却をご決断されることをおすすめいたします。



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弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
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