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住宅ローン破たんと銀行

おはようございます。
任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日、サッカー日本代表が帰国予定ですね。
ザッケローニ監督も正式に辞意を表明したとか…
選手たちにとっては、信頼できる監督だったのですね。
今朝韓国も負けてしまったので、アジア勢はすべて敗退とのことですね。
ちょっとさみしいですね…今後を期待したいと思います。

さて、本日は住宅ローン破たんと、銀行について、
ご紹介したいと思います。

皆さまのなかでは、もしかしたら、住宅ローンの返済が難しくなったら
銀行に申し訳ないのではないか…
合わせる顔がない…などと、お考えになる方もいらっしゃるのかもしれません。

ですが、実は住宅ローン破たんをもし起こしたとしても、
銀行は損をしないようになっているのです。

というのも、もともと、住宅ローンを借りるときに、
保証会社に保証金を支払って保証をつけている方が多いと思います。

住宅ローンの返済が滞ったとしても、
銀行は最終的には、住宅ローンの債務を保証会社から保証してもらえるのです。

ですので、銀行は、損をしないようになっているのです。

ですので、もし住宅ローンの返済が厳しくなったとしても、
銀行側にとっては、保証があるので、
親身になって相談には応じてもらえないかもしれません。

ですので住宅ローンの相談では、
銀行ではなく、弊社などの不動産会社に相談をされることをおすすめいたします。



・・・
弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

競売物件の価格を見るには?

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

サッカー日本代表は27日に帰国予定だそうですね。
もうすでに4年後のロシアでのW杯に向け、監督の人選が進められているのですね…
アギレさんという方に打診が行っているとか…
外国人の監督の年俸を見てびっくり…すごいんですね。
ぜひとも結果を残して欲しいものです。

さて本日は競売での「最低入札価格」について
ご紹介したいと思います。

最低入札価格とは、この価格以下では落札できないという価格です。
これは、どのように知ることができるかというと、
今は、ネットでも簡単に誰でも見ることができます。

BIT不動産競売物件情報サイト」というホームページにアクセスすれば、
それぞれのエリアごとの裁判所の情報が出ています。

ネットで閲覧出来ない場合でも、
直接裁判所へ出向けば、物件明細閲覧室というものがあり、そこで閲覧できます。

逆を言えば、競売に出ると、住所や物件の概要について、
誰でも簡単に閲覧できる状態になるので、競売にかかったということが
周辺に分かってしまうということです。

競売になってからでも任意売却は間に合います。
もちろん、最初から任意売却で進めたほうが、精神的な負担も減ると重います。

早めにご相談をされることをおすすめいたします。


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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

リスケジュール(リスケ)とは…?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

早朝の、ワールドカップは、皆さんご覧になったでしょうか…?
日本は惨敗でしたね…
「自分たちのサッカー」という言葉をよく聞きましたが、
「自分たちのサッカー」をした結果が、惨敗でしたら、
それは何か違ってきていたのではないか…
そうも思ってしまう素人の私です。
残念でしたね…


さて、本日は「リスケ」(リスケジューリング)について、
ご紹介したいと思います。

今は住宅ローンの支払いが厳しいけれど、今後は支払える予定がある、
再就職が決まっている等の場合については、
リスケジュールといって、一時的に住宅ローンの額を減額してもらい、
返済期間を長くしてもらう、という措置が、
銀行によっては可能となっております。

ただこのリスケジュールについては、
すでに滞納をしている場合については認められません。

それからリスケジュールについては、1回は相談に応じてもらえますが
2回目は、相談に応じてもらうのは難しいです。

それに、リスケジュールしたあとは、
1回でも滞納してしまうと、
期限の利益の喪失といって、一括返済を求められることにもなります。

よくご検討の上、金融機関ともご相談をされることをおすすめいたします。


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なぜ競売よりも任意売却?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

先程から、雷が鳴り響いている横浜です。
突然、雨も降ってきています。
これから交通の乱れなどがないと良いのですが…


さて本日は任意売却のメリットについて、
ご紹介したいと思います。

まずは任意売却だと、競売よりも高く売却できます。
通常の不動産価格とあまり変わらない額で売却できるのです。
(瑕疵担保責任が無いため、少々お安くなりますが)
ですので、売却後の残債務の負担が、減ってきます。


次に、任意売却後の残債務についてです。
もともとオーバーローンでの売却ですので、
債務が残ることになりますが、
その残債務の支払いについても、
債務者の方の生活状況を十分考慮してもらうことができます。
ですので、毎月の無理ない返済額に抑えることができます。


そして、残債務の状況によっては、
延滞損害金の減額などについても、
債権者に相談に乗ってもらうことができます。

いかがでしょうか。
競売よりも任意売却をおすすめする理由でした。

弊社では年中無休で無料相談を行っておりますので
どうぞご利用下さい。




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新着物件★福島市宮代中古住宅 1,790万円

おはようございます。
任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

今朝からも蒸し暑い天気になっている、横浜です。
熱中症などにも十分注意してくださいませ。

さて本日は新着物件のご紹介です。


福島市宮代中古住宅 1,790万円

交通:東北本線 東福島駅 徒歩4分
築年月:2000年03月

外観

構造:木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
間取り:4LDK以上 (和6帖×2室 和4.5帖 洋6帖×2室 洋4.5帖 DK4.5帖 広エン)

540間取図

土地面積:196.37㎡
建物面積:107.64㎡

駐車場:敷地内4台駐車可
建物階・所在階:2階建

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高層住居専用地域(一中高)
接道:間口7m 幅員6m

建ぺい率:60%
容積率:200%

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:LPガス・宅配ボックス・フローリング・インターネット対応・温水便座・シャンプードレッサー・追焚

こちらは、現況有姿でのお引き渡しとなります。
お問い合わせ、お待ちしております。



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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

物件の瑕疵は通知します

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

LINEのIDが乗っ取られる事例があると、ニュースで見かけました。
友人になりすまして、電子マネーを購入するように求められたりするそうです。
十分気をつけたいものですね。

さて、本日は、瑕疵の通知について、ご紹介したいと思います。

任意売却については、売主の瑕疵担保責任は、免責となっています。
というのも、任意売却をされるお客様は、経済的に厳しくなっての売却ということで
もし瑕疵があったとしても、修理などをする資金が厳しいとのことで、
免責されているのです。

ですが、任意売却でも、瑕疵については「通知」することになっています。
不具合の箇所があれば、買主さんに説明をする必要があります。

もし不具合について通知していなければ、それは契約違反となってしまいます。

任意売却物件については、現状の引渡しが基本ですが、
その際には十分現状をご確認され、瑕疵があることをご存知の上、
ご納得されてのご購入となりますので、よくご確認されてくださいませ。

その分、周辺相場からすると安く購入できるなどのメリットもあります。


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

新着任意売却物件★福岡市東区土井2丁目 シュリアン土井 800万円

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は久しぶりに梅雨らしい天気となっている横浜です。
草花がよく成長する季節でもありますね。

さて、本日は新着任意売却物件のご案内です。

JGMシュリアン土井 福岡市東区土井2丁目 800万円

516間取図(NZD用)

設備充実のハイグレード分譲マンション。
多々良小学校・多々良中央中学校校区。
駐車場も2台目近隣30m確保可能。


交通:JR香椎線 土井駅 徒歩9分
築年月:1994年01月
開口部:南東

516外観(NZD用)

構造:鉄筋コンクリート造陸屋根

間取り:2LDK (LDK約15.6帖・和室6帖・洋室4.5帖 )
専有面積:57.33㎡
バルコニー;11.7㎡

駐車場:有 5,000円/月(随時確認要)

建物階・所在階:地上8階建・所在6階
土地権利:所有権

用途地域:第一種住居地域(一住)
管理費:2,700円/月
修繕積立金:7,290円/月

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:都市ガス・エレベーター・カウンターキッチン・システムキッチン
・室内洗濯機置場・モニター付インターホン
・洗髪洗面化粧台・・フローリング・バルコニー・駐輪場・BS端子

町内会費/600円(月額)・管理会社:㈱ビジネス・ワンファミリティーズ

いかがでしょうか。
お問い合わせお待ちしております!!



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theme : 住宅・不動産
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容積率とは?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

ワールドカップは時差があるのでなかなか見られないですね…
日本では深夜から早朝にかけて試合が行われるので…
ポルトガルの選手が、反則(頭突き)でレッドカードになったそうですが
いろいろな国の試合をもっと見てみたいです。

さて、本日は「容積率」について
ご紹介したいと思います。

容積率というのは、建物の延べ面積が、敷地面積のどれくらいの割合にするかを
規制した数値です。

300平米の土地があり、容積率が200%の場合は、
延べ床面積600平米の建物まで、建てられるということです。

ただ、容積率については、前面道路の幅の広さによって、
規制が変わってきます。

もし前面道路が、12m以下であれば、
容積率も、それにともなって減る場合もありますので、
その点はご注意下さい。

詳しくは、不動産の重要事項説明書などにも記載されています。
宅建主任者などに聞いてみると詳しく説明してくれると思いますので
ご覧になってみてください。





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任意売却物件の価格について

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

皆さんはサッカー日本代表の、コートジボワール戦は
ご覧になっていましたでしょうか?
視聴率も50%を超えていたようで、関心の高さが伺えますね。
たくさんの人が応援していたけれど、日本代表は敗れてしまいました…
とても残念でしたね。
第2戦を頑張って欲しいです。

さて、本日は任意売却物件の価格について、
ご案内したいと思います。

任意売却物権の場合、価格を決めているのは、
売主様でもなく、不動産会社でもなく、
債権者である金融機関が決めています。

不動産会社である弊社が
債権者に価格を申請しますが、
それを承認してくれるかどうかは、金融機関次第で、
私達の査定した価格よりも高い金額を提示してることも
多々あります。

回収する側からすれば、
当然多く回収したいので、
そのような対応になると思いますが、
市場の価格よりも、大幅に高い場合は、問い合わせもありません。

そこで弊社が金融機関に定期的に提出する販売報告書で、
現状をお伝えし、価格の引下をお願いするのです。

そして金融機関が承諾してくれれば、
価格は引下になりますが、
承諾してくれない場合はそのまま販売するしかありません。

ですので、価格の交渉が難しい場合が多くあります。

実際に買付書という購入の意思を書いた文書をいただいてから
交渉に応じてくれる場合もあるので、
弊社でそのお願いを出すことはできます。

詳しくはお問い合わせくださいましたら幸いです。
お待ちしております。




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瑕疵(かし)物件ってなに?

こんにちは。任意売却推進センター
横浜相談オフィス、スタッフIです。

昨日のニュースの話です。
「新出生前診断、確定検査せず中絶 「陽性」判定の2人」とのニュースです。
現在では、胎児にトリソミーがあるかどうかについて、妊婦の血液から調べられますね。
血液検査では、あくまで「疑いがある」というところまで。
疑いがあるだけではなく、確定診断を受けなくては、正確にはわからないということですが
その前に、中絶を選んでしまった人もいるとか…
医師の説明不足だったのでしょうか…

でも、もしダウン症などのトリソミーであった場合でも、それが理由で中絶というのは、
今生きているダウン症の方々にとっては、とてもつらいことのように思えます。
胎児の診断では、わからない障害も有ります。
例えば自閉症や、知的障害などは、生まれてからでないとわかりません。
どの子にも、その子供の成長、発達があります。
見守っていきたいと感じています。

さて本日は瑕疵物件についてご紹介したいと思います。

瑕疵(かし)とは何でしょうか?
それは欠点という意味で、
物件でいうと不具合ということになります。

瑕疵のなかには、どのようなものがあるのでしょうか。
以下、ご紹介したいと思います。

1 法律上の瑕疵
  都市計画法、建築基準法などの法令に違反している
 (違法建築物、開発許可で認められた建物以外の建築物など)

2 物理的瑕疵
  擁壁、地中埋設物、地盤沈下、雨漏り、シロアリ、土壌汚染
  吹きつけアスベスト、境界越境物等

3 環境的瑕疵
  ゴミ焼却場、火葬場、幹線道路、電車騒音、高速道路 
   飛行場、臭気、日照眺望障害、浸水地域等

4 心理的瑕疵
  自殺、事件、事故、暴力団事務所、近隣住民とのトラブル、墓地等

以上のようなものがあります。
とくに、このような物件でお困りの方については、ご相談ください。
弊社でお買い取り出来る場合もありますので、ご連絡お待ちしております。



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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
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神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
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