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債権者と顔を合わせたくないのですが…

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

さて、高円宮家 典子さまの婚約が内定したとのニュースが流れていましたね。
歳の差15歳ですので、だいぶ年上の方と結婚されるなという印象はありましたが、
二人が納得済なのであれば、周りはとやかく言うことはないですよね…
25歳での結婚も、今の時代ではやや早いと感じられますが、幸せになっていただきたいですね。

さて、本日は、任意売却をすれば、
債権者と顔を合わせなくても良いかということについて、
ご紹介したいと思います。

任意売却をされる最中には、様々な債権者からの通知があると思います。
電話や郵便など…きっと、うんざりしていることと思います。

任意売却の期間中については、弊社にご依頼をいただければ、
交渉などについても、弊社が窓口となり、進めていきますので
やりとりをさせていただいております。

任意売却が成立すると決まって、契約、そして決済のときは、
債権者、債務者、買主などが一堂に会する機会がありますので、
その時については、債権者と顔を合わせることにはなります。

ですが、債権者にとっては、競売でなく、任意売却で解決してくれたお客様です。
その時にとがめられたり、責められたりなどのことはありませんので、
どうぞご安心下さい。



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弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

引越し費用で100万円もらえる?

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

AKB48のメンバーが握手会で襲われて怪我をしたと
ニュースで報道されています。
警備員のアルバイトの男性が、素手で取り押さえ、
勇気ある行動として、報道されていますね。
とっさの時にそこまで行動できるのかと考えると
男性の勇気は、すばらしいものですね…
早い回復を願っています。


さて本日は、任意売却業者の中にも、
「引越費用として100万円差し上げます」といった業者が
あるということについて、
ご紹介したいと思います。

実は引越し費用というのは、
任意売却の際に、引越しが伴いますが、
その時に債権者から、債務者の方に
好意で出してくれるものとなっています。

ですので、100万円も最初から出せるというのは、
その不動産業者の勧誘文句の一つかもしれません。

今は、債権者と交渉して
20万円、30万円といった引越し費用を捻出してもらう…
だいたいの相場はそれくらいとなっています。

ですので、そういった100万円を最初から出せるといった
業者については、よくお考えになることをおすすめいたします。

最低限、宅建業免許を持っている会社かどうか、
それから都道府県などの指導が入っていないかなどは、
ネットでもチェックできると思いますので、
調べてみてはいかがでしょうか。



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競売で落札されるとどうなるの?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

昨晩のなでしこジャパンの活躍はすごかったですね。
オーストラリア相手に、苦しい場面もたくさんありましたが
周年のヘディングで決めてくれました。
前半の1点だったので心もとない感じでしたが、
最後まで何とか死守してくれました。
これからも活躍して欲しいですね。


さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.競売で落札されるとどうなるのでしょうか?
どうしても出て行かないとダメでしょうか?


A.
競売で落札されると、落札した人(法人)から、
退去を要求されます。

この要求に応じなければ、落札者は、裁判所に申し立てをして、
引渡命令を出してもらい強制執行されることになります。

裁判所の強制執行は執行官が強制的に、鍵屋・運送屋などを同行させて、
中の荷物をまとめて持ち出してし、裁判所指定の保管業者に保管されます。

この保管された荷物を返してもらうことは可能ですが、
引取り日までの日数分の費用を用意しなければなりません。
この際の保管料は競売という特殊性から、通常の保管料よりもかなり割高になります。
 
また、営業している店などの場合も同様で、
営業しているからといって裁判所の執行官は待ってくれません。
荷物はすべて出され、鍵は交換されます。

競売にされた家屋に再度、鍵を壊して侵入すれば、
不法侵入として逮捕されることになります。

競売になると、このように強制的に進められてしまうものです。
ですので、計画的に進められる任意売却をおすすめいたします。



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離婚と任意売却

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

これからにわか雨が振りそうな横浜です。
空は真っ暗になってきました。
竜巻注意報なども発表されているので、
十分注意されてくださいね。

さて本日は離婚と任意売却について
ご紹介したいと思います。

離婚と住宅ローン問題というのは
切っても切れない関係だと思います。

たとえば、
共有名義になっている
連帯保証人になっている
持分登記してある

などということが夫婦間では
ある場合もありますが・・・

離婚にともなって
それをどう解決していいかわからなくなります。

この、
共有名義になっている
連帯保証人になっている
持分登記してある
などのことについては、

夫婦であっても離婚して他人になっているとしても、
その人個人にかかってくることなので、変わりません。

なかには、元夫・元妻が行方不明で、
売るにも売れない場合もあるかもしれません。

弊社では、離婚協議と住宅ローン破綻の不動産の問題と
同時に解決していくアドバイスを行っています。


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新着任意売却物件★大阪府枚方市須山町中古住宅 1,190万円

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

久しぶりの雨模様の横浜です。
今朝はラジオで、この雨が農家の方にとっては
恵みの雨になっているとのことを聞きました。
神奈川県内の、トマト農家さんのお話でした。

さて本日は、新着任意売却物件のご紹介です。
角地 日当り良好! 3F天井に収納庫あり 大型ガレージ付注文住宅

枚方市須山町中古住宅 1,190万円

507間取図

交通:京阪本線 枚方市駅より京阪バス11分 須山町バス停下車 徒歩9分

築年月:1998年01月

構造:木造
間取り:4LDK以上 (和6帖 洋6帖×2室 洋4.5帖 LDK11.5帖)

外観1

土地面積:51.95㎡
建物面積:102.06㎡

駐車場:ガレージ有
建物階・所在階:3階建

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画: 市街化区域
用途地域:第二種中高層住居専用地域

接道:東側5.17m 南側8.5m

建ぺい率: 60%
容積率: 200%

現況:空家
引き渡し:相談

設備・条件:都市ガス・浄化槽・大型ガレージ・ベランダ
温水便座・シャンプードレッサー・システムキッチン・追焚




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督促状、催告書

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

ポール・マッカトニーの来日公演が全て中止になってしまったとのこと・・・・
ラジオで聞きました。
ポール・マッカトニーは、もう70を超えている歳なので、体調の面では、
少し心配な感じもしますよね・・・
ファンの方にとっては、残念ですが、早く回復することを願っています。


さて、今日は督促状、催告書について、
ご紹介したいと思います。

住宅ローンを滞納していると、
2か月目~3か月目となったあたりから、
金融機関から、「督促状」や「催告書」が送られてきます。

督促状とは、強い意味をもった請求書ということです。

「○月○日までに、返済が遅れている分をまとめて支払ってください」といった
主旨の内容です。

金融機関によっては、同じ内容の督促状が再度
送られてきたり、改めて「最終督促状」が送られてきたりする場合もあります。

催告書については、内容証明郵便によって届けられる場合もあります。
催告書は、法的手続きに入るということを告知するものです。

督促状や催告書については、
受け取ったら、まず行動をされることをおすすめいたします。

というのも、そのままにしておくと
競売に移行してしまうのです。

早めに相談をされることをおすすめいたします。



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任意売却したことで、就職に不利にならない?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

歌手のCHAGE and ASKAのアスカが、
麻薬所持で捕まってしまいましたね・・・
最近、めっきり話題を聞かない感じでしたが
このような形で名前が出てくるとは・・・栄枯盛衰ですね。

さて本日は、任意売却と就職、転職について、ご紹介したいと思います。

お客様のなかには、任意売却をしたら
その後、転職や就職に不利になってしまうのではないかという
ご心配を持たれている方も多いかもしれません。

ですが、
任意売却をしたことや
今も債務が残っていることは、
ご自身から周りの人に伝えない限りは
そのことについて、知れ渡ることはありません。

というのも、
信用情報については、
就職などのときの身辺調査の場合
本人の許可なく、勝手に調べることはできません。

クレジット会社や信販会社などを利用するときに、
ご自身で、署名捺印しなければ、
調べることができないのです。

ですので、
就職や転職には不利になりませんので、
どうぞ、ご安心下さい。

ご不安なことがあれば、
どうぞご相談ください。




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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

ハンコ代・ハンツキ代とは?

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

少し前の話になりますが、
男子サッカー日本代表が発表されていましたね。
楽しみにしていた方もいらっしゃったのではないでしょうか?
もうすぐワールドカップ始まりますね。

さて本日は、ハンコ代・ハンツキ代について、
ご紹介をしたいと思います。

任意売却をする際には、抵当権を解除してもらう必要があります。
(通常の売却でも同じです)

抵当権はお客様によっては、
1番抵当だけでなく、2番抵当、3番抵当が入っていることもあります。

その場合、1番抵当権者については優先して売買代金から支払われますが
1番抵当でも、すでに負債が上回ってしまう場は、
2番抵当や3番抵当への支払いは
当然できなくなってしまいます。

その後順位の抵当権者に対して、支払うお金がハンコ料ハンツキ料というものです。
これは、「後順位の債権者に残債務を免除してもらう、承諾料ということになります。

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)では、
後順位担保権者に抵当権等を抹消してもらい、
任意売却を促進させるため、
このハンコ代・ハンツキ代を、次のように承諾料を定めています。

・ 第2順位 (1)30万円 (2)残債務元金の1割
・ 第3順位 (1)20万円 (2)残債務元金の1割
・ 第4順位以下 (1)10万円 (2)残債務代金の1割
 (注) ハンコ代・ハンツキ代は(1)または(2)いずれか低い方の額となります。

任意売却をするには、すべての抵当権などの担保権を抹消しなければなりません。
そのための承諾費用というのが、ハンコ代ということになります。



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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

住宅金融公庫→住宅金融支援機構へ

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

東京・町田市の金属加工会社の工場で起きたという爆発火災・・・
ようやく鎮火したようですね。
周辺の住民の方にとっては、
大変、不安を覚える事故だったとお察し申し上げます。
怪我をされた方も多くいらっしゃるとのこと、一日でも早い回復を願っております。


さて、本日は、住宅金融支援機構について
ご紹介をしたいと思います。

住宅金融支援機構(じゅうたくきんゆうしえんきこう)とは、
住宅金融公庫の業務を継承した独立行政法人です。

ご相談をされる方のなかには、
公庫でのお借り入れをされている方も多いですが、
その公庫でのお借り入れが、今、支援機構になっているということです。

フラット35などの商品も出ていて、
CMなどでもよく出ていますね。

住宅金融支援機構で融資を受けられる主な条件は
以下の通りです。

・申し込み時の年齢が70歳未満であること
(ただし「親子リレー返済」「超長期親子リレー返済」
 を利用の場合は70歳以上でもOK)。

・毎月の返済額の5倍の月収があること。

・新築マイホーム、新築・中古マンション、中古住宅、新築一戸建てなど、
 購入する物件の種類によって、
 敷地面積や住宅部分の床面積が住宅金融支援機構の定める範囲内であること
 が求められます。
 その際に、適合証明書が必要になります。

以上のような条件が揃った上で、住宅金融支援機構からのお借り入れが
可能となります。

一方で、住宅金融支援機構では、
住宅ローンのお支払いが厳しくなったお客様には、
任意売却を推奨しています。

競売などになる前にご相談をされることで、より良い解決方法を
見出すことができます。

住宅金融支援機構の住宅ローン返済で
お困りのお客様は、どうぞ、ご相談をされてみてはいかがでしょうか。

ご連絡をお待ちしております。




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新着任意売却物件★ジェイパーク中野哲学堂~4,490万円

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

昨日から強風が吹き荒れていましたね。
雨はようやく上がり、今は晴れ間が見えてきました。
今日も出張相談など承っておりまして、
スタッフが対応させていただいております。


さて、本日は新着任意売却物件のご案内です。

都内のマンションですので、人気が予想されます。
ご興味のある方は、早めにご連絡をお待ちしております!

ジェイパーク中野哲学堂★中野区松が丘2丁目 4,490万円

南向き角部屋

488外観

交通:西武鉄道新宿線 新井薬師前駅 徒歩8分

築年月:2001年03月
開口部:南

構造:SRC一部RC造

間取り:3LDK (洋約5帖×2室 約4帖 LDK17.8帖 トランクルーム3.3帖 )

488間取図


専有面積:73.66㎡
バルコニー:2.92㎡

駐車場:有
建物階・所在階:9階建7階部分

土地権利:所有権
用途地域:第一種住居地域(一住)

管理費:14,620円/月
修繕積立金:18,780円/月

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:エレベーター、インターフォン、
宅配ロッカー、オートロック、温水便座、
シャンプードレッサー、システムキッチン、追焚

備考:自転車置場 600円/月額  トランクルーム2.16㎡,サービスバルコニー2.1㎡

いかがでしょうか…?
充実の設備と、トランクルームもあって、
この価格です!

お問い合わせお待ちしております。




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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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