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任意売却業者はご自分で探した業者をオススメします

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

いよいよ、今週末は、消費税増税前の最後の週末ですね。
買いだめする方も多いかもしれません。
テレビでも日持ちする食品や、子どものおむつなどを
買いだめしている方がいらっしゃいました。
少しでも安く買えたほうがいいですものね。


さて、本日は、
任意売却の業者選びについて、
ご紹介したいと思います。

住宅金融支援機構や、金融機関などは、
任意売却のおすすめといったような文書を
送ってくるかもしれません。

その時に、
任意売却を行う業者なども
斡旋してくることもあるかもしれません。

ですが、
任意売却の業者については、
お客様がご自分で探されることをおすすめいたします。

というのも、
債権者から紹介された任意売却の不動産業者というのは、
依頼主があくまでも金融機関側です。

ですので、お客様の立場というよりは、
金融機関の立場を第一に考えるかもしれません。

もちろん、金融機関側にとっても、
競売になるよりは任意売却で処理したほうが
回収金額も多く見込めるので
任意売却をおすすめしてきますが
その際には、ご自分で任意売却の業者を探されることをおすすめいたします。

今はネットなどでも
十分にたくさんの業者がヒットします。

お問い合わせされてみて
ご自分に合った業者を見つけてみてください。

もちろん、弊社でもお問い合わせお待ちしております。






・・・
弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

離婚にともなっての住宅ローン問題

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

近所の公園でも、サクラがちらほら咲き始めています。
今日は雨模様ですが、花ちらしにはならなそうなので、
これからが楽しみですね。


さて、本日は離婚にともなっての住宅ローン問題について
ご紹介したいと思います。

たとえば、離婚を検討されているけれど
以下の様なことでお悩みの方は、いらっしゃるかと思います。

●共有名義になっているので、夫婦の合意がないと売れない。

●連帯保証人になっているので、外れたい。(→実際には外れません…)

●持分登記してある

●離婚調停・離婚協議中なので、相談可能かわからない…

●元夫・元妻が出て行かないので困っている。

●元夫・元妻が行方不明なので、連絡が取れない。

住宅ローンの問題が足かせとなり、
離婚に踏み切れず、話し合いが進まないこともあるかもしれません。

弊社では、このようなお客様のお悩みにも、
住宅ローン問題の専門の不動産会社として、アドバイスをさせていただいております。

そして実際に、離婚にともなっての任意売却について、
数多く手がけております。

なかには、元夫婦間や、親子であっても、
連絡を取りたくないという方もいらっしゃいます。

その場合でも、弊社が間に入って、進めてまいりますので、
どうぞ、ご相談をお待ちしております。





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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

任意売却物件は、価格交渉できるの?

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

マレーシア航空の飛行機、
消息が不明でしたが、インド洋南部に墜落したと
マレーシアの首相が発表していました。
航空機事故なのか、事件なのか、それは依然不明とのことですが、
どちらにしても、乗員乗客の生存者はいないとされています。
痛ましい事故であり、ご遺族にはお見舞い申し上げます。


さて、本日は、任意売却物件は、価格交渉できるのかについて、
ご紹介したいと思います。

結果的に申し上げると、価格交渉ができない場合が多くなっております。

というのも、任意売却物件の場合、価格を決めているのが債権者です。

売主でもなく、弊社(不動産業者)でもなく
債権者が売り出し価格を、連絡してきて、その価格での販売となります。

なかには、希望の価格を債権者に伝え、
それが認められるケースもなくはないのですが…ケースバイケースとなっております。

任意売却物件については、
只今出ている価格でしたら、債権者がOKしている価格ですので、
それ以上の金額がかかることはありません。

物件毎に違いもありますので、詳しくはお問い合わせくださいませ。
お電話、メールお待ちしております。






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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

新着任意売却物件★札幌市白石区南郷通3丁目 ヴェルビュ南郷 1,990万円

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

花粉症の方、非常に辛い時期が続いているのではないかと
お見舞い申し上げます。
花粉症は季節的ではありますが、
目が痒い、鼻水、くしゃみが酷いなど、
本当に辛いですよね…
どうぞ、お大事にしてください。


さて本日は、任意売却物件のご紹介です。

ヴェルビュ南郷~札幌市白石区南郷通3丁目 1,990万円

最上階、ペット可能、バリアフリー!!

490エントランス

交通:市営地下鉄東西線 白石駅 徒歩7分

築年月:1998年02月

開口部:南西

490外観


構造:RC造

間取り:和6帖 洋8帖 5.5帖 5.2帖 LDK18.1帖

490間取図


専有面積:96.15㎡
バルコニー: 9.46㎡

駐車場:月額12000円
建物階・所在階:10階建10階部分

土地権利:所有権
用途地域:第一種住居地域

管理費:9,850円/月
修繕積立金:12,260円/月

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:都市ガス・オートロック・宅配ボックス
・モニター付きインターフォン・システムキッチン・フローリング・追焚・温水便座





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theme : 住宅・不動産
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新着任意売却物件★藤沢市片瀬中古住宅  4,990万円

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

昨晩から雨が降り続いている横浜です。
最近は雨が少なかったので、
街路樹などにとっては、良いお湿りになったのでは
ないかと感じています。
本日も決済のお客様がいらっしゃいました。
また無事一つの決済が終わりましたので、本当に良かったです。


さて本日も任意売却物件のご紹介です。
価格が下がって間もないですので、注目です!!

ミーレ社製食洗機つき、築浅とてもきれいなお家です!1階は店舗としても使用可。

神奈川県藤沢市片瀬4丁目【中古戸建】 4,990万円

470外観

交通:江ノ島電鉄線 湘南海岸公園駅 徒歩1分

築年月:2011年5月

構造:木造

間取り:4LDK以上 (和6帖 洋6帖×3室 LDK17.8帖)

470バスルーム

土地面積:148.05㎡
建物面積:117.87㎡

j110604_kanazawa_tei_ss_006.jpg

駐車場:2台可能

建物階・所在階:2階建

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域(一低)

接道:間口 9.8m 幅員 5m

建ぺい率: 50%
容積率: 80%

470キッチン

現況:居住中
引き渡し:相談

j110604_kanazawa_tei_ss_046.jpg


設備・条件:オール電化,床下収納、オートロック、モニター付きインターホン、
温水便座、追焚、自然素材、珪藻土、バルコニー

j110604_kanazawa_tei_ss_065.jpg

築浅の、きれいな物件です。
お問い合わせお待ちしております!!





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theme : 住宅・不動産
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滞納は6ヶ月までOKなの?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

今日も花粉がすごいようですね。
暖かくなると一気に飛んできますね。
車の上にも黄色い粉が積もっていることがあります。
戦後の拡大造林、その後の木材価格下落→放置林…
それによって、手入れがされていないスギ林がそのままになっていますね…


さて、本日は、滞納は6ヶ月まで大丈夫??
について、ご紹介したいと思います。

ある方が
「滞納をしていても6か月間は督促状が送られてくるだけだから、慌てなくても大丈夫」。
そのように、友人から聞いていたそうです。

実は、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)では、6か月ほどの延滞で「期限の利益の喪失」となり
住宅ローン残額の一括請求がきて、それから競売の手続きへと進んでいきます。

6ヶ月という方が多い、ということがありますが、
それは金融機関によって、滞納から期限の利益の喪失までに、6ヶ月でないところもあります。

なかには、3か月ほどの延滞で「期限の利益の喪失」となる場合もあるのです。

また、お客様によっては、過去にも滞納をされていた期間があったかもしれません。
そのことも勘案しての期間になってくると思われます。

ですので、そのまま滞納を放置せず、少しでも早く、ご相談をされることをおすすめいたします。
早めのご相談によって、対処方法もいろいろと残されています。

ご相談をお待ちしております。




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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

住宅ローンが厳しくなったから副業?

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

今週は卒業式を控えているお子様も
多いのではないでしょうか?
桜前線は、横浜では3月25日とのことです。
卒業式を飾ってくれると良いですね。

さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.住宅ローンが厳しくなってしまっているので、
今なにか副業やアルバイトもしたいと思っています。
どのようなものがありますでしょうか?


A.
さて住宅ローンが家計を圧迫しているとのことですね。

ご希望にあったお仕事が見つかると良いのですが、
もしこの先、仕事が見つからない場合などについては、
住宅ローンの返済額の見直しもされてみることをおすすめいたします。

まずは滞納前であれば、銀行にも相談できます。

一時的に厳しくなりそうなのであれば、
今の月の返済額を減らしてもらうことも相談できます。

(リスケジュールといいます。その代わり、住宅ローンの借り入れ期間については伸びてしまいます)

もしすでに滞納をされているなどのことがあったり、
リスケジュールをしたとしても厳しくなりそうな場合は、
任意売却という方法もあります。

住宅ローンの残債務よりも低い金額でも売却できる方法です。

住宅を手放すことにはなりますが、
自己破産や競売を避け、住宅ローン問題の解決ができる方法です。
http://www.ninbaisuishin.com/sale.php?id=2

任意売却という方法を知らずに、
そのまま競売になってしまったり、
弁護士に相談をしたことによって
自己破産を勧められたりなどしてしまう方も多くいらっしゃいます。

ですが、任意売却という言葉だけでも覚えていただくことで、
選択肢も広がりますので、どうぞ万が一の際にはご相談ください。





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任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

新着任意売却物件★アズミストパティオ 神戸市北区有野台2丁目 1,090万円

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日はホワイトデーですね。
男性陣は、バレンタインデーのお返しが
迷うところですね。
バレンタインデーの返答を待っている女性も
ドキドキしていらっしゃることでしょう。

さて、本日は新着任意売却物件のご紹介です。

先程出たばかりですので、
お問い合わせお待ちしております。

474外観

アズミストパティオ 神戸市北区有野台2丁目 1,090万円

◆室内、禁煙部屋で綺麗です
◆ペット可能です!!
◆エレベーター、宅配ボックス
◆温水便座、追焚、システムキッチン!

交通:神戸電鉄三田線 岡場駅 バス7分 阪急バス 有野公園前バス停下車 徒歩2分

築年月:2002年10月
開口部:南西・南東 2方向


構造:鉄筋コンクリート造
間取り:3LDK (LD13.1帖、洋室7帖、5.3帖、和室6.1帖)

474間取図


専有面積:76.06㎡
バルコニー2方向

建物階・所在階:10階建8階部分
土地権利:所有権
用途地域:近隣商業地域(近商)

管理費:5,780円/月
修繕積立金:6,080円/月

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:角部屋です! エレベーター、宅配BOX、管理人室


いかがでしょうか。
居住中の物件なのですが、内覧可能です。

どうぞよろしくお願い申し上げます。




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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

今日は3月11日、東日本大震災から3年です

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今日は朝からラジオなどでも、
東日本大震災について、振り返るメッセージを多く聞きます。
自宅最寄り駅には、日の丸の半旗が掲げられていました。

東日本大震災でお亡くなりになった方は1万5884人にもなり、
今なお行方不明の方も、2633人いらっしゃるそうです。

本当に多くの命が、
亡くなっていった、東日本大震災でした。


私も、その日のことを今も思い出すと、
本当に怖かったことを覚えています。

ビルの2階にいましたが、
尋常ではない揺れが続きました。

ビルが壊れると思いました。

電車も止まり、
帰宅困難者となり、
そのまま一夜を過ごしたことも
思い起こされます。

その後の原発爆発でも、
テレビなどでは、直ちに影響は無いといった
曖昧な表現で…

一方で、危険であるという情報は
ネットで流れている…

子供を持つお母さん方は、
本当に心配だったことと思います。

あれから3年、まだ汚染は続いており、
事故前の基準値を大幅に上げることで、
食品や廃棄物の基準値を、クリアしているという状況…

基準値を事故前に戻したとしたら
全国各地に放射性廃棄物が増えてしまいます。

基準値を引き上げて、
それを回避するのであれば、
誰でもできますね…

悲しい状況です。

今なお、原発による避難者は2万人を超えていると聞きます。
収束しない原発事故…

「東日本大震災を風化させないために」
といった発言を聞きますが、
まだ、東日本大震災は現在進行中なのだと思います。

毎日の買い物のときに、選ぶ食品。
PM2.5や花粉は報道されていますが、
それと同時に最飛散もあります。

今なお進行形である東日本大震災だと感じています。


今日は3.11当日です。
自分も再度、振り返ってみたいと思います。



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theme : ひとりごと
genre : ライフ

新着任意売却物件★名古屋市熱田区 モアグレース白鳥庭園 2,190万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

今日は外は暖かいですが、
弊社ではエアコンが壊れていて寒かったです。
先程修理の方がなおしてくれたので
ようやく暖かくなってまいりました社内です。
お客様にはご迷惑をおかけいたしました。
無事なおりましたので、どうぞご来店くださいませ。

さて本日は新着任意売却物件について
ご案内をいたします。

モアグレース白鳥庭園/名古屋市熱田区一番1丁目 2,190万円

483外観(パンフレットから)

和室6帖のふすまを開ければLDとつながり開放感あり!
キッチンは4.6帖で広々使えます
明るい日差しが差し込む、南面8.5mのワイドスパン


交通:地下鉄名城線 神宮西駅 徒歩12分

築年月:2003年07月
開口部:南東

構造:SRC造

間取り:3LDK (LD11.5帖、洋室6.8帖、洋室5帖、和室6帖)

483間取図 (2)

専有面積:75.54㎡
バルコニー:15.44㎡

駐車場:空無(平成25年12月18日現在)月額5000~8000円

建物階・所在階:15階建14階部分

土地権利:所有権
用途地域:準工業地域(準工)

管理費:5,400円/月
修繕積立金:9,600円/月

現況:居住中
引き渡し:相談

マンション入口


設備・条件:エレベーター、CATV、宅配BOX、オートロック
床暖房、TV付インターフォン、ユニットバス、ウォシュレット


いかがでしょうか。
こちらの物件は所有者様と日程調整の上、
内覧も可能です。

お問い合わせお待ちしております。

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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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