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まわし物件にも気をつけて…

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

世間ではノロウイルスやインフルエンザが猛威を振るっています。
横浜市内でも、学級閉鎖が増えているそうです。
1月の終わりの週は66件だったそうです。
内訳は、小学校49件、幼稚園9件、中学校8件だそうですよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenko/eiken/idsc/rinji/influenza/2013/rinji10.pdf

さて本日は、まわし物件について、
ご紹介したいと思います。

不動産会社のなかでは、
この、まわし物件についても、よく言われていることですが…

これはどんなことかと言いますと、

条件の悪い物件、
高い物件…など、本当に紹介したい物件ではないのに、
比較対象として、案内をすることです。

不動産を探しているお客様は、
条件の悪い物件や、高い物件を見て
「これはちょっと…」と思っているところで、
本当に売りたい物件を持ち出してくる…

そうすることで、
比較対象と比べても、良いんじゃないか?と
お客様が思ってしまうのです。

それで、不動産会社が売りたい物件を
買うことになってしまう…

まわし物件として、比較対象として、
紹介される側の、不動産会社は、
たまったものではありません。

弊社でも、お客様の物件が、
まわしに当たらないよう、注意してまいります!!!


・・・
弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

おとり広告に気をつけて…

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

不動産会社は水曜日が定休日の会社が多いです。
ですので、木曜日は物件の確認についての
お問い合わせが多いです。
弊社物件へのお問い合わせ、お待ちしております。


さて、皆様は、おとり広告という言葉はご存知でしょうか?

不動産会社の中では、してはいけないことで有名なのですが、

・物件が販売中ではないのに(取引ができないのに)物件を広告すること。

このようなことを言います。

良いなぁと思わせるような宣伝文句が書いてあり、
問い合わせをしてみると、

「その物件は、先程売れてしまいまして…」
といって、

「それならこちらの物件はいかがでしょうか。」と
本当に売りたい物件を持ち出してくるという…

問い合わせを集めるだけのために、
広告を打つことです。

皆様も、不動産の情報を見るときに、

条件にしてはやけに安い…

などということがありましたら、
おとり広告かもしれません…


気をつけて見てみてくださいね。





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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

任意売却と生活保護

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

今日は日差しが暖かい横浜です。
そろそろ花粉も飛んでいる季節ですね…
弊社代表木原も花粉症を抱えているので、
毎年、アレルギーの薬を飲んでいるそうです。
皆様、お大事にされてくださいね。

さて、本日は任意売却と生活保護についてご紹介したいと思います。

任意売却には、当然、引越が伴ってまいりますが
賃貸物件を借りるにしても、お金がかかります。
敷金、礼金などなど…

その際に、預金を切り崩しながら生活されていた方などは
手元にお金が全く無くなってしまっていることもあります。

この先、
失業期間が長引きそうな方や
ご高齢の方、
ご病気の方などには、
弊社でも、生活保護のご案内をすることもあります。


通常、不動産などの財産があると生活保護は受けられません。

ですが、住宅ローンの返済ができず
債務額を下回る売却を
任意売却専門業者などに依頼しているという証明を提出すれば
生活保護も受けられることもあります。

行き場を失うことが怖くて
任意売却の決心もつかない…という方については、
その後の生活プランも練りながら任意売却を進めていきます。

生活保護というと、
なんとなく後ろめたい気持ちになる方も
いらっしゃるかもしれません。

ですが、これまで所得税など、
様々な税金を収めてきています。

いざという時の、セーフティネットが
生活保護ですので、
必要がある場合は申請してみても良いと思います。

任意売却後の新しい生活についても
一緒に考えてまいりましょう。


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

住宅ローンのリスクにはこんなことがあります

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

今日はスタッフが出張相談に出かけております。
代表木原は、全国各地に決済に出かけておりますが、
その際にお近くの方は対面相談を承っております。
もし対面での相談をご希望でしたら
まずはお問い合わせください。
もしかしたらスケジュールがちょうど合って、
出張先でお会いできるかもしれません。

お問い合わせお待ちしております。


さて本日はよく質問サイトなどで、
住宅ローンが適正かどうかなどの
質問をみかけますが…

住宅ローンのリスクについて、
ご紹介したいと思います。

こんな状況、当てはまってはいませんでしょうか?

住宅ローンの返済期間が10年以上残っている

住宅ローンの変動金利や2年、3年、5年などの固定金利選択型で借りている

預金がほとんど0円に近い

教育資金の貯蓄をおこなっていない

妻は働けない。あるいはすでに働いているが収入アップは見込めない

年齢が増すにつれ収入は減る方向だ

突然解雇されてもすぐに仕事に就けるスキルやキャリアを持っていない

退職金などの大きなお金が入る見込みはない

自分や家族が慢性病や成人病などを患っている

すでに貯蓄を取り崩して生活している

毎月の住宅ローン以上の借り入れ(カードローン、消費者金融、商工ローンなど)の返済がある



もし、当てはまっているお客様がいらっしゃいましたら
それは住宅ローンのリスクにはまりつつあるかもしれません。

早めの相談で、住宅ローン問題も解決する方法がたくさん残されていますので
ぜひご相談を去ることをおすすめいたします。

弊社では相談をいただきましても、
その後、しつこい勧誘などをすることはございません。

お気軽にお問い合わせください。





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theme : 住宅・不動産
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リスケジュールで住宅ローンを支払いできるようになる?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

沖縄県に出没したという未確認飛行物体について…
今朝は弊社のスタッフNが教えてくれました。
すごく不思議な物体だったようですね…
ユーチューブなどには早速画像がアップされていたので
もしご興味のある方は…どうぞご覧になってみてください(^^;

さて本日は、リスケジュールについて、
ご紹介したいと思います。

住宅ローンの返済が厳しくなった際に…
まずは、金融機関に相談をされるかもしれません。

その際におすすめされるのは、
リスケジュールです。

リスケジュールというのは、
現在の返済スケジュールを見直すということです。

現在の月額の返済額を減らすことなどができます。
月額の返済額は減らせたりしますが、
その分、返済期間については引き伸ばされることになります。

その分、返済の総額については
増える
ことになります。

一時的に、収入が減ってしまって
その後は回復予定などの方については、
その間、一時的に返済を減らしてもらうことで、
収入が回復した時点で、
通常通り返済することができるかもしれません。

一度、ご検討されてみてはいかがでしょうか。

一つ気をつけないといけないことは
住宅ローンの滞納をした時点では、
このリスケジュールについては相談に応じていただけません。

住宅ローンが厳しくなったという時点で、
相談をされることをおすすめいたします。

そして、金融機関への相談でも、どうにもならない、
または、収入が回復する予定が無い、などの方は、
弊社までご相談下さい。

身内間売買などもご提案させていただけるかもしれません。
まずは、住宅を残していかれる可能性があるかも、
一緒に検討してまいります。

ご相談をお待ちしております。



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固定資産税の支払いが厳しい…

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

昨晩は、横浜あたりでも、雪が降ったと
ニュースでは言っていましたが、
朝には溶けて無くなっていました…
乾燥していたので、良いお湿りになりました。

さて、本日は固定資産税についてご紹介したいと思います。

そもそも固定資産税とは…
土地や建物などの固定資産を所有している人に、
市町村が課す市町村税となっております。

納税義務者というのは、
1月1日時点での、その固定資産の所有者です。

もちろん、一戸建てやマンションを所有している人には
ついてまわるこの固定資産税。

住宅ローンの滞納だけでなく、
固定資産税の滞納をされている方も
なかには多くいらっしゃいます。

弊社にご相談をされているお客様には、
固定資産税を優先的に支払うことを
おすすめいたしております。

住宅ローンについては、任意売却で解決できますが、
固定資産税については、市町村によって、
取り扱いが変わってきます。

横浜市などでは、滞納税など全て含めて
1円でも負けてもらうことはできません。

なかには任意売却のお客様だからということで、
今までの滞納分については、
交渉に応じてくれる市町村もありますが…

ですので、固定資産税については、
なるべく支払っていただくことをおすすめいたします。

その他、住宅ローン問題については、
随時ご相談をお待ちしております!


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年末年始の任意売却

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

今日は弊社スタッフが、決済に出かけております。
無事、任意売却が終了することを、願っています。
事務所も通常通り営業しておりますので
どうぞ、ご相談をお待ちしております。

さて、昨日たまたま夕方のニュースで、
任意売却をしている方の映像が流れてきていました。

住宅ローンの破綻の実際…
といったようなタイトルだったと思いますが
その際に、競売ではなく任意売却を選んだ方でした。

それまでは死ぬことばかり考えていた…と
インタビューに答えていまして
私も心配になりました。

ですが、任意売却をすることで住宅ローン問題で
死を選ばなくて本当に良かったです。

その方は、年末年始に引越が重なり、
引越の準備もままならないままに、引越当日を迎え
引越し業者も今ある荷物を、
そのままダンボールに荷造りしていました。

未整理だった荷物が全て新居に運び込まれ、
ダンボールでうめつくされた新居でした…

競売とは違って、
計画的に進めることができる任意売却ですが
やはり年末年始と重なると、
「お正月気分を味わってしまった…」
との、そのテレビ出演者の話でした。

やはり相談者様も、
これまで愛着のある家を
手放したくない気持ちがあるのは確かだと思います。


ですが、引越は最後のステップです。
もう少しで、住宅ローン問題を解決できる段階ですので、
あと一息がんばってください。

任意売却では引越し代についても、
交渉によっては出していただける場合もあります。

一緒に頑張って行きましょう。



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theme : 住宅・不動産
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任意売却物件のご紹介★横浜市都筑区 セントラル中川 2,560万円

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

弊社の最寄り駅の横浜駅では、駅ビルを解体しています。
その跡地に、期間限定で、西口ルミネという商業施設がOPENするそうですよ。
ショップなどは、2014年2月下旬からオープン予定だそうなので
どんなお店が入るかちょっと楽しみですね。

さて本日は任意売却物件のご紹介です。

横浜市都筑区中川4丁目 セントラル中川 2,560万円

452外観

交通:横浜市営地下鉄 中川駅 5分
築年月:1995年06月

方位:南西

構造:RC造

間取り:3LDK (和6帖 洋2室 LDK)

452間取図


専有面積:64.39㎡
バルコニー:23.53㎡

駐車場:
建物階・所在階:5階建 1階部分

土地権利:所有権
用途地域:第二種中高層住居専用地域(ニ中高)

管理費:17,400円/月
修繕積立金:10,380円/月

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:TVモニター付きインターホン、オートロック、
エレベータ、システムキッチン、追焚、温便座、堀こたつ

備考:CATV使用料:525円/月 町内会費:250円/月

ペット相談(他の居住者に迷惑または危害を与える恐れのある動物等を飼育・研究してはならない。)

いかがでしょうか。

現在、こちらの物件は多数お問い合わせいただいております。
まだまだ、お問い合わせお待ちしております!



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theme : 住宅・不動産
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家事サービスや病児保育がついてる住宅ローン?!

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今日も寒いですね。
日差しがあるので日向は暖かいですが、
日影に入ると…一気に冷えますね。

さて本日はこんな住宅ローンを
ニュースで見かけました。

それは、病児保育や、家事代行サービスがついている
住宅ローンだそうなのです。

住宅ローンを借り入れてから10年間の間に、
借入額に応じて、クーポンがもらえるというもの。

ちなみに、金融機関は新生銀行です。

クーポンが何枚もらえるかというのは、
1,500~1,990万円で20枚、
2,000~2,490万円で30枚、
2,500~2,990万円で40枚、
3,000万円~で50枚
だそうですよ。

病児保育のときは、1回につきクーポン2枚、
家事代行サービスの利用1回につきクーポン1枚を
使って、利用できるとのことです。

仮に20枚クーポンをもらえたとしたら、
病児保育を10回、利用できますね…
それから、家事サービスなら20回も…

住宅ローンで家事サービス、病児保育サービスがあるというのは
初めて聞きました。

金融機関でも育児を応援してくれていると思うと
ちょっと嬉しくなったニュースでした。

これからも、こんな商品が増えてくれると
嬉しいなと思いました!




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theme : ひとりごと
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市街化区域と市街化調整区域

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

雪の予報が出ている寒い横浜です。
今のところ、まだ朝ちらついているだけでして、
そこまで雪は降っていません…
これからなのでしょうか…???


さて、本日は市街化区域と市街化調整区域について、
ご紹介したいと思います。

市街化区域とは…
すでに市街地を形成している区域、および、概ね10年以内に優先的、計画的に
市街化を図るべき区域
のことです。

一方、市街化調整区域とは…
市街化を抑制スべき地域
となっております。

基本的には、市街化していかない地域ということなので、
建物を建てるときなどに制限が出てまいります。

ですので、もしご自宅が市街化調整区域のなかに区分されている場合、
その物件を売買するときには、ちょっと注意が必要になります。

市街化区域と市街化調整区域に区分わけされる以前から、
そこに住んでいらっしゃる方の場合は、
建替えや売買についても、可能となりますが、
詳しくは、市町村などに個別の問い合わせが必要になってまいります。

ただ、売買が全く出来ないわけではないので、
どうぞ、ご相談下さい。

弊社でも、市街化調整区域の物件を
取り扱っておりますので、どうぞご相談下さい。





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任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
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