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消費税アップで、駆け込み需要?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今日はクリスマスですね。
各家庭には無事、サンタさんが来てくれましたでしょうか。
子供たちが楽しみにしている25日の朝ですね。
冷え込んでいますが、おかわりございませんか?

さて本日は、任意売却物件の購入について、
ご紹介したいと思います。

来年度からは消費税アップとのこと…
駆け込み需要も実は増えているという不動産ですが
その際に任意売却物件も、ご検討になってみてはいかがでしょうか。

任意売却物件は、通常の不動産売買物件とは違って、
住宅ローンも残債務で売り出したりしていません。
流通性の高い価格帯で売り出しています。

ですので、相場の適正価格よりも少し安い値段で購入することができます。

少し安いというのは、瑕疵担保責任は免責になっているからです。
瑕疵担保責任というのは、物件に何か欠点が見つかっている場合に、
売主が欠点を直す責任ということです。

任意売却物件の場合は、売主は経済的に厳しいことから、
この瑕疵担保責任については免責になっています。

よく買主様のほうで、ご覧になって
ご納得の上での購入であれば、お得に住みたいエリアで
住宅を手に入れることができます。


任意売却物件については、相場よりも少し安い物件ですが、
売り出している価格で、債権者からの同意は取り付けてありますので
売値以上の価格がかかるなどのことはありませんので、ご安心ください。

こちらのサイトでは、
任意売却物件をご紹介しているので、
ご覧になってみてください。

NBC不動産情報センター
http://www.citylife-zero.com/index.php


・・・・
弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

新着任意売却物件★フェルティ・メイツ泉ヶ丘参番館 1,340万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

弊社でも忘年会を終え、今年も冬休みが近づいています。
弊社は年中無休なのですが、年末年始のみお休みをいただいております。
(厳密に言うと、年中無休ではないですね?!)
本年は28日からお休みをいただきます。
ご了承のほどどうぞよろしくお願い申し上げます。


さて本日は新着任意売却物件のご案内です。

写真 4-4

フェルティ・メイツ泉ヶ丘参番館 1,340万円

開放感あふれる角部屋です!!

朝・夕に深井駅⇔フェルティ・メイツ泉ヶ丘参番館を路線バスが運行中
朝)6:00~10:00 夕)18:00~24:00


交通:泉北高速鉄道線 泉ヶ丘駅 バス5分 徒歩9分
築年月:1981年09月

開口部:南西
構造:SRC造

間取り:4LDK以上 (和6帖 洋6帖×2室 洋5帖 LD16.4帖)

419間取図

専有面積:88.81㎡
バルコニー:26.9㎡

駐車場:
所在階:15階建 5階部分

土地権利:所有権

用途地域:工業地域(工業)

管理費:11,550円/月
修繕積立金:11,550円/月

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:エレベータ・専用ポーチ・対面式カウンターキッチン・バルコニー


いかがでしょうか。

こちらの物件は居住中です。
所有者様と日程を調整の上、ご内覧も可能ですので、
どうぞお問い合わせくださいませ。



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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

任意売却の場合の、仲介手数料

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

東京都の猪瀬知事が辞任するとのことですね。
追求場面では、5000万円をバッグにどう入れるか
再現劇?をやっていましたが、
5000万円の現金をバッグに詰め込むこと自体が、
一般人にとっては非日常ですのでね…
政治家っていうのはお金が必要なのですね…


さて、本日は任意売却の仲介手数料について
ご紹介したいと思います。

といっても、ご安心下さい。

弊社への仲介手数料は、
売買が成立したときにだけ、
債権者から必要経費として配分
されますので
ご依頼者様が別途用意する必要はありません。

ですので、ご依頼者様にとっては、
あまり縁のない話かもしれないのですが、
念のため、仲介手数料の取り決めがあるので
ご紹介いたします。

全国の不動産会社で統一になっているので、
もし何か仲介手数料でトラブルがあったとしても…
こちらをご参考にされてみてくださいね。

仲介手数料については、不動産の価格が
400万円を超える場合は・・・
物件価格×3%+6万円

200万円を超えて400万円以下の場合は・・・
物件価格×4%+2万円

200万円以下の場合は・・・
物件価格×5%


以上となります。

弊社では、100万円以下の物件から販売していますので、
いろいろな仲介手数料が該当になります。

皆様も、参考にされてみてくださいね。
ご相談をお待ちしております。



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物件のなかで亡くなった人がいる場合は、事故物件になるの?

こんにちは。任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は夕方から、雪の予報が出ている横浜です。
関東地方も山沿いでは、もっと積雪もあるとの予報ですので、
どうぞ、スリップ事故などには注意してくださいね。
積雪のある地域の皆様は、スタッドレスタイヤへの履き替えは、
もうお済みですか?

さて、本日は事故物件についてのご紹介です。

通常、事故物件というのは、
「自殺、他殺、事故死、焼死、孤独死、発見が遅れた病死、その他の事件や事故」
などがあった場合の物件が該当します。

この場合だと、
売買契約の前に必ず告知しなければなりません。

もし、それを伏せたままで売買をすれば、
「告知義務違反」として、
売主自身が法的な責任を問われることにもなります。

ですが、一方で、事故物件に当たらない物件というのもあります。

それは何かというと、事故死や、孤独死などではなく、
家族と同居されているなかでの、病死などです。

家族の方が外出時に帰宅したら亡くなっていたなどの場合も
事故物件とはいえません。

亡くなっていたけれど、何週間も発見されなかったりする場合は
事故物件になりますが、
同居されている方がいらっしゃるなかでの病死などは、
通常の物件になります。

古い物件などのなかには、
これまでに物件のなかで亡くなっている方がいらっしゃる場合も多々あると思います。

それらが皆、事故物件に該当してしまう…ということにはなりません。

亡くなっている方がいるからといって、
それだけでは事故物件にはならないのです。


ただ、売るに売れない物件で悩まれている場合は、
弊社までまずは、ご相談ください。

お力になれることもあるかもしれません。
ご相談をお待ちしております。



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住宅ローンだけでなく、固定資産税や住民税なども滞納していますが…

こんにちは。任意売却推進センター、株式会社ライビックス住販
横浜相談オフィス、スタッフIです。

三浦市に在日アメリカ海軍所属のヘリコプターが不時着して、
あわや大惨事の事故になりそうでした。
警察が捜査をするのかとおもいきや、アメリカ軍が現場検証しているので
なかには入れないとのことです…
日本国内で起こった事故であっても、警察も入れないというのは、
なんだか戦争を思い起こさせる感じですね…

厚木基地をかかえる神奈川県にとっては、
ヘリの不時着、墜落、部品落下などは、
いつ起きてもおかしくない事態ですね。


さて本日は任意売却のときの、税金関係の滞納について、
ご紹介したいと思います。

弊社では、お客様には、税金関係のお支払いをおすすめしております。
住宅ローン問題については任意売却で解決できますが、
税金の差し押さえなどが入ってしまうと、
それで任意売却が成り立たなくなってしまう場合があるのです。

ですので、弊社では税金関係の滞納についても、
自治体と交渉をさせていただいております。

金融機関とも話し合いをしますし、
地方自治体とも話し合いをします。

そうしてようやく、抵当権もなく、差し押さえも入っていない状態で
買主様にお渡しすることができるのです。

任意売却を成立させるためには、
いろいろな交渉が必要になってまいります。

債権者も1社ではない場合も多々あります。
3~5社ついている場合もあります。

それらひとつひとつが、
納得いただかないと、任意売却は成り立たないのです。

任意売却については、
交渉の経験が多い会社を選ぶことをおすすめいたします。

弊社でも電話、メール、Skypeなどで
ご相談を承っておりますので、
お待ちしております。






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水道管調査~水道局がお昼休みも開くようになりました

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。


先日、お客様の物件の契約決済が近づいてきているので
その準備のため、水道管調査をしてきました。

20131216113503.jpg

ちょっと久しぶりでしたが、
行ってみると…変わっていました!
何がというと、開庁時間です。

今は役所といえども、昼休みに閉庁してしまう、
ということはあまりないと思います。
しかし、水道局に限っては、(横浜は)
昼休みをバッチリ取って、その間は閉庁してしまっていたのです。

12時になると、水道管の検索システムも
カーテンが被せられて、使えない…
窓口業務ももちろんやってない…
13時以降にお越しください、と堂々と書いてありました…

が、先日行ったら、
それが変わっていたんですよね。

8月1日以降は、
昼休み時間であっても(12時から13時の間であっても)
水道管の閲覧システムのパソコンについては、
閲覧可能になったのです。

20131216115026.jpg


今までが…サービス悪すぎで、
これが当たり前なのかもしれないですね…

会社だったら、
お昼休みも交代で取って、
会社はOPENしているっているのが
当たり前ですのでね…

これからももっとサービス向上してくれることを
願っています。





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任意売却の期間はどれくらいでしょうか?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。


今日はこんなニュースを見かけました。
中学校給食はいま(上)全国と大差、導入進まぬ神奈川
神奈川県は大阪府と同じように、中学校での学校給食が無いんですよね…
私は神奈川が地元ではないので、知らなかったのですが、
行政サービスがこんなにも違うって…不公平だなぁって思います。
住む地域を考える場合、こんな点についても考えてみると良いかもしれません…


さて、本日は任意売却の期間について、ご紹介したいと思います。

弊社に任意売却をご依頼いただく場合、
まず、一番気になることの一つが、
あとどのくらいの期間住んでいられるか?
ということかもしれません。

実際は、任意売却の期間は、
いつまでと決まっているわけではありません。

それは債権者によってかわってまいります。

しかし、目安としては、
ほとんどの債権者は3ヶ月から6ヶ月くらいの
期間を認めてくれています。

住宅ローンを借りている方が多い、
住宅金融支援機構などは6ヶ月間は任意売却の期間を認めてくれます。

SMBC債権回収などは競売と並行してであっても、
任意売却を認めています。

それだけ、金融機関にとっても任意売却というのは競売よりは良い処理方法なのですね。

その期間内に任意売却できなければ競売にかけられることになりますが、
もし競売になってしまったとしても、弊社では残債務の処理方法について
アドバイスさせていただいているので、どうぞご安心下さい。


ご相談をお待ちしております。



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theme : 住宅・不動産
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新着任意売却物件★水戸市袴塚中古住宅 1,060万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今朝も冷え込んでいましたね。
よく見かける畑の土も、表面が凍っていました。
0℃以下になったのでしょうか。
皆様も、どうぞ、風邪など注意してくださいませ。

さて本日は新着任意売却物件のご案内です。

ダンスのレッスンなどいかがでしょうか?
23.8帖の鏡張り洋室あり


467外観

水戸市袴塚中古住宅 1,060万円

交通:JR常磐線 水戸駅 徒歩20分
築年月:1981年09月

構造:木造
間取り:4LDK以上 (和8帖 6帖×2室 洋14.6帖 6帖 5.5帖 4.5帖 K9.7帖)

467間取図

土地面積:240.15㎡
建物面積:167.48㎡

建物階:2階建

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:第二種住居地域(二住)

接道:間口19.5m 幅員2.7m
建ぺい率:60%
容積率: 200%

現況:空き室
引き渡し:相談

設備・条件:プロパンガス・玄関2箇所・トイレ2箇所・収納・23.8帖の鏡張り洋室あり


ライフインフォメーション
●セイコーマート      395m
●セイブ袴塚店       340m
●水戸市立常磐小学校    850m
●水戸市立第一中学校    936m
●北水会記念病院      793m


いかがでしょうか。
公開したばかりの物件ですので、
お問い合わせお待ちしております。



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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

第三者に協力してもらえる任意売却のケース

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

東京都の猪瀬知事が、徳洲会グループから現金5千万円を受け取った問題で
知事の1年間の給料返上することが発表されましたね…
1年、給料が入らなくても生活していけるくらいの貯蓄があるということなのでしょうね…
庶民とは違った経済感覚ということは間違いなさそうですね。

さて本日は「第三者の協力があれば、任意売却で買い戻しができる」ことについて
ご紹介をしたいと思います。

お子様がすでに成人されていて、就職もしている場合や、
お身内の方で住宅ローンを組むことができる方がいらっしゃる場合など
条件の整っているお客様であれば、親子間、親族間で
任意売却をすることが可能なこともあります。


ただ、そのような条件には当てはまらない方も
たくさんいらっしゃいます。

そのような場合は、第三者の協力があれば、
買い戻しができるケースもあります。

このような流れです。

いったん第三者(金融機関から身内とみなされない者)が売買する。
(この場合、この第三者の方が、住宅ローンを組めるか、現金決済できるかということが必要です)



身内の方(当初の目的の方)が買戻す
(身内間にならないので、通常の金融機関から借り入れできます)

この場合、
2度の売買をすることで、
登記費用などが2倍かかりますので
取引に精通した者の的確なアドバイスを受けることをおすすめいたします。

弊社では、ご相談をいただきましたら、
弊社にご依頼いただくかどうかに関わらず、
お客様に最適な方法をご案内しております。

ご相談をお待ちしております。


弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

連帯保証人になっていたら住所氏名を変更すれば連絡が来ない?

こんにちは。任意売却推進センター、株式会社ライビックス住販、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

弊社が入居しているビルの2階で空調工事をしています。
工事の音がとても激しいので…ご迷惑をおかけいたしますが、
どうぞよろしくお願い申し上げます。

さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.
住宅金融支援機構から住宅ローンの借り入れがあります。
以前、結婚していたときに、その住宅ローンの連帯保証人になっていたと思います。
その後、離婚しています。
その場合、住宅ローンの返済が滞ったら、
姓が変わっていても、調べて連絡をしてくるものでしょうか?

A.
連帯保証人になっている場合については、
結婚しているか離婚しているか、
名前が変更になっているかどうかにかかわらず、
その人、個人に請求が来ます。

ですので、もし、お客様が連帯保証人であれば、
元夫の方が、住宅ローンの返済をしていなかった場合については、
お客様に、同様に督促が来ることになります。

住宅ローンについて、契約時に保証会社を立てていたとしても、
それは保証会社が銀行に対して保証をするということで、
債務が消えたということにはなりません。

今度は、債権者が保証会社に変わっただけで、
その保証会社からの督促されることになります。

住宅ローンの支払いが厳しくなった場合については、
競売を待っているよりは、任意売却をご検討されることをおすすめいたします。

任意売却というのは、あらかじめ債権者と話し合いの上、
合意を得て住宅ローンよりも低い金額でも売却できる方法です。

元夫の方に連絡がとれるようであれば、
早急にご相談をされることをおすすめいたします。

ご相談はいつでも、電話、メールで承っております。
お待ちしております。




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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
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