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瑕疵物件(かしぶっけん)とは?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

さて、朝ラジオで聞きましたが、富士山の入山料について、
ほぼ半分は人件費に消えているとのこと…
ですのでコンビニ支払いなどを導入して、人件費を削減していくとのことです。
コンビニへの手数料などについては、高くないのでしょうか…?
山を綺麗にするために支払うお金ですので、ぜひ有意義に使ってほしいものです。


さて本日は、瑕疵物件(かしぶっけん)とはなにかについて、
ご紹介したいと思います。

弊社でも、なかには告知事項のある、
いわゆる瑕疵物件をお取り扱いしていることもあります。

その瑕疵については、任意売却では瑕疵担保責任は無いのですが
買主様に対して、告知することになっております。

瑕疵の種類については、以下の様なものが挙げられます。

1法律上の瑕疵
 都市計画法、建築基準法などの法令に違反している
 (違法建築物、開発許可で認められた建物以外の建築物など)

2物理的瑕疵
 擁壁、地中埋設物、地盤沈下、雨漏り、シロアリ、土壌汚染
 吹きつけアスベスト、境界越境物等

3環境的瑕疵
 ゴミ焼却場、火葬場、幹線道路、電車騒音、高速道路 
 飛行場、臭気、日照眺望障害、浸水地域等

4心理的瑕疵
 自殺、事件、事故、暴力団事務所、近隣住民とのトラブル、墓地等

いかがでしょうか。

もし、これらの瑕疵物件をお持ちの方で、
処分にお困りの方がいらっしゃいましたら、
弊社でご相談を承っております。

お電話、メールお待ちしております。



弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

任意売却についての動画です

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今日は肌寒くなりましたね…
空気も乾燥しているので、火の元には注意してくださいませ。
今日も、決済やご相談など、承っております弊社です。

さて本日は任意売却のビデオについて
改めてご紹介したいと思います。

これは弊社が取材を承った際に、
撮っていただいたビデオです。

任意売却についてわかりやすく解説しているので、
どうぞご覧ください。



おまけです。
先日、9時のNHKニュースで、ふなっしーの話題が出ていました…
恥ずかしながら私、あまり知りませんでしたが、
すごいハイテンショキャラなのですね。
キレキレのダンスがすごいですね。
中の人が気になります(^^;;




本日は動画のご紹介でした。
ご相談も通常通り承っておりますので、
どうぞ、ご連絡お待ちしております。


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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

新着物件のご案内★静岡市葵区 コマガタマンション 390万円

こんにちは。任意売却推進センター、株式会社ライビックス住販、
スタッフIです。

もうすぐ師走ですね。
本当に早いものです。
11月は30日までですので、余計に早いですね。
忘年会のご予定は皆様は立てていらっしゃいますでしょうか。

さて本日は新着物件のご案内です。
こちらの物件は任意売却ではありません。


静岡市葵区駒形1丁目コマガタマンション 390万円

東海道本線 静岡駅から徒歩15分

築年月:1969年05月
開口部:南東

構造:鉄筋コンクリート造陸屋根
間取り:1LDK (LDK(和4.6帖含む)、洋3帖)

静岡間取りjpeg

専有面積: 53.37㎡
バルコニー;なし

駐車場:相談
建物階・所在階:3階建1階部分

451外観

土地権利:所有権
用途地域:商業地域

管理費:0円/月
修繕積立金:0円/月

現況:空き家
引き渡し:相談

設備・条件:自主管理

いかがでしょうか。
お問い合せお待ちしております!


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theme : 住宅・不動産
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競売になったら家財道具も差押になるの?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

カレンダーも、もうすぐ残り1枚になり…
来年のカレンダーが出回ってくる季節になりました。
横浜駅周辺はあまりイルミネーションなどもなく
いつもどおり賑わっています。

さて、本日は競売になったら、
住宅だけでなく、家財道具も差押になるかどうか・・・
について、ご紹介したいと思います。

住宅ローンの滞納が続いて、
それを放置してしまっていると、
債権者は、その債務者は非協力的とみなして、
回収をするために、強制的な手段、競売に進めることになります。

競売は、債権者が裁判所に申し立てすることによってなされます。
競売になると、「担保不動産競売開始決定通知書」が送られてきます。

不動産は差押になりますが、
それでは家財道具はどうなるのでしょうか。

答えは…
差押にならない、ということです。

家財道具というのは、
昔はそれを現金化するということもできましたが、
余程の家財道具や美術品などでない限り、
その処分費用のほうが、高くついてしまうのです。

家電などでも、今は家電リサイクル費用などがかかり、
破棄をするのにもお金がかかるのです。

ですので、家財道具というのは差押にならないのです。

いかがでしょうか。

もし何かご不明な点があれば、
お問い合せお待ちしております。

弊社では年中無休で無料相談を受け付けておりますので、
どうぞ、お電話くださいませ。



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theme : 住宅ローン
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お待ちしております!二俣川パーク・ホームズ壱番館/横浜市旭区中沢1丁目 2290万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今日も風が強い横浜です。
昼休みに、スタッフたちがいろいろなお店を開発しています。
ワンコインランチ、ちょっとおしゃれなお店…
今度ご紹介したいと思います。

さて本日は、現在、おすすめのマンションの
ご紹介です!!
お問い合せお待ちしております。

二俣川パーク・ホームズ壱番館/横浜市旭区中沢1丁目 1,690万円好評発売中です。

20130220102710.jpg

外観はこんな感じです!

20130220102731.jpg

高台なので眺望はいいですよ。

20130220102818.jpg

掲示物などもしっかり管理されています。
エレベータはエントランスすぐにあって、各階止まります。

20130220102906.jpg

今回のお部屋は最上階、しかもエレベータ降りてすぐです。
プライベート感があります。

20130220103557.jpg

お部屋は任意売却物件ですので、現状のままでのお渡しになりますが、
広めのマンションですし、L字型のバルコニーが、使いやすい感じでした。

20130220103409.jpg

眺望もさすがに良いですよ。
玄関側からは、ランドマークなどが見えます。

20130220103510.jpg

保土ヶ谷バイパスのすぐとなりです。

20130220103518.jpg

バルコニーからは、丹沢や富士山も見えますよ。(この日は曇りがちでしたが)

20130220103310.jpg

次は室内のお写真をご紹介したいと思います。

DSC_0028.jpg

オートロック.最上階.角部屋.リフォーム済!

DSC_0038.jpg

交通:相鉄線 二俣川駅 徒歩12分
築年月:1992年10月
開口部:南西

DSC_0018.jpg

構造:鉄筋コンクリート造
間取り:3LDK

DSC_0022.jpg

専有面積: 76.9㎡
バルコニー:19.58㎡

DSC_0041.jpg

建物階・所在階:7階建 7階部分

土地権利:所有権
用途地域:第一種住居地域(一住)

DSC_0034.jpg

管理費:19,800円/月
修繕積立金:15,920円/月

DSC_0035.jpg


現況:空室
引き渡し:相談

設備・条件
任意売却につき瑕疵担保責任は負いません。 司法書士は当社指定でお願いします。


いかがでしょうか。
こちらの物件は現在ご内覧を承っております。

お問い合わせお待ちしております。


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theme : 住宅・不動産
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新着任意売却物件★長崎県平戸市田平町中古住宅 890万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今日は強風が吹き荒れる横浜です。
晴天ですが、風が結構冷たいですね。

インフルエンザの予防接種はしましたか?

家族全員するとなると、結構な金額になります。
以前インフルエンザの予防接種が広まらない原因として
時間がない、というのが第一位になっていましたが
子供さんが2人いらっしゃると3000円×2回×2名=12000円。
両親も接種すると、18,000円となります!

経済的にも厳しくなります…と私は思ってしまいますが
皆様いかがでしょうか。

さて、本日は長崎県の物件のご案内です。
こちらの物件は、新着任意売却物件です。
お問い合せお待ちしております。

長崎県平戸市田平町中古住宅 890万円

370外観

交通:西九州線 たびら平戸口駅 徒歩18分
築年月:1992年12月

構造:鉄筋コンクリート造 平屋建

間取り:3LDK (和室 2部屋 洋室 1部屋 リビング キッチン)

370間取図

土地面積:312.89㎡
建物面積:131.59㎡

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:非線引き区域

接道:間口 約19m 幅員 西方約6m

建ぺい率: 70%
容積率:200%

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:プロパンガス・対面式カウンターキッチン
・コンクリート打放し仕様・中庭・らせん階段・屋上あり


いかがでしょうか。
お問い合せお待ちしております!




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theme : 住宅・不動産
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競売物件を見られるサイト

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

さて、弊社では、年中無休で競売に掛かりそうな、
もしくは住宅ローンの厳しい段階のお客様から
毎日ご相談を承っております。

なかには、任意売却期間内に任意売却をすることができず、
競売になってしまうお客様もいらっしゃいます。

競売になると、ネットで情報が全て公開されてしまいます。
こちらのサイトです。

不動産競売物件情報

この情報を見て、
いろいろな業者が殺到することもあります。

なかには、柄の悪い業者もあるかもしれません。
そういった場合も、弊社であれば
撃退方法がありますので、ご相談ください。

弊社のお客様については、競売になってからも、
任意売却を並行して行っています。

競売で価格が決まると、その価格で販売可能なのです。

もし競売になった場合でも、残債務については
任意売却の場合と、処理方法は一緒です。
特に競売でも、任意売却後の競売であれば、
債権者も、柔軟に対処してくれます。

そして、弊社では、債務が解消するまで
アドバイスを続けさせていただいております。

ご安心下さい。




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新着任意売却物件★柏市明原3丁目 中古住宅 4,700万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

先日、みなとみらいの方面に久しぶりに行きましたが
海が意外ときれいなのに気づきました。
もっとドロドロなのかなぁと思ってたのですが、
意外と透明感があったので、意外でした。
皆様もよろしければ、機会があれば見てみてくださいね。

さて、本日は新着任意売却物件のご案内です。

2008-01-06 05.25.04

柏市明原3丁目 中古住宅 4700万円

◆駐車場 3台駐車可能

交通:JR常磐線 柏駅 徒歩13分

築年月:1971年09月

構造:鉄骨造

間取り:4LDK以上 (DK20.5帖、L14帖、和室6帖、8帖×3、4帖、洋17帖)

375間取図

土地面積:231.65㎡
建物面積:322.67㎡

駐車場:3台駐車可

建物階・所在階:3階建

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高層住居専用地域(一中高)

接道:間口:北側17m、東側13.6m、幅員:北側8m、東側8m

建ぺい率: 60%
容積率: 200%

現況:空き家
引き渡し:相談

375地形図

設備・条件
◆2階リビングに暖炉あり
◆露天風呂
◆各階にトイレあり
◆玄関・キッチン2箇所(1階・2階)
◆2世帯住宅としても活用可能!
◆角地です!

備考:公営水道、本下水、プロパンガス

いかがでしょうか。

暖炉や露天風呂など、
豪華な仕様です。

ご内覧をお待ちしております。





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競売でも引越費用は出るの?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

最近めっきり寒くなってきましたね。
夜中なども、寒さで目が覚めることがあります。
マンションにお住まいの方は、結露などのお悩みも
出てくるかもしれません。
注意したいものですね…

さて、本日は競売の引越代について
ご紹介したいと思います。

競売については、基本的には引越費用に限らず
一切の費用が出ません。

任意売却とは違います。
債権者が強制的に進めているものが、競売です。

なかには、落札者の方が、
速やかに退去してもらいたいという理由で、
好意で、10万円位の退去料を、出してくれる場合もあるかもしれません。

ですが、それは好意でもしかしたら出してもらえる場合もということで、
確実なものではありません。

本来は支払わなくても良いお金なので、
出してもらえない場合も多々あります。

もし、この引越代を出してもらえないという理由で
引越ができないとしても、落札者が裁判所へ申し立てをすることで
裁判所が「占有者」として強制退去させることになってしまいます。

競売になることで、ご家族、お子様の精神的なショックも大きくなってしまいます。

競売になる前に、任意売却をお考えになることをおすすめいたします。




弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
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不動産担保ローンは危険?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今日は一段と寒くなりましたね。
といっても、北海道などではすでに積雪とのことですので、
それに比べてみると、暖かいものですが…
世界的にはフィリピンの台風が被害が甚大とのことで、
大変心配ですね…

さて本日は、不動産担保ローンについてご紹介したいと思います。

さて、不動産担保ローンとは、その不動産の価値を利用して
借りられるローンのことです。

住宅ローンと同じように、毎月、毎月決められた日に返済する必要があります。

不動産担保ローンが、もし返済できない場合…
他の消費者金融などから借り入れをして、返済する人もいます。

実は、とある不動産担保ローン会社に勤める人から聞いた話によると、

融資手数料で儲け、
毎月の金利で儲けて、
払えなくなると担保不動産をグループの別会社に売ってその売却益で儲けて、
おまけに、その取引の仲介を別のグループ会社にやらせて仲介手数料まで絞り取る…

とのこと。

この話…金融機関にとっておいしいことばかりですね…
怖いです。

そうならないためにも、少しでも不動産担保ローンが
厳しい状況になってきた場合でも、
ご相談されることをおすすめいたします。


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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
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神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
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