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相続税とは…

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今夜から天気が崩れるという横浜です。
洗濯物は早めに取り入れるよう、天気予報で話していました。
今は、まだまだ日差しが強い昼下がりです。

さて本日は、相続税についてご案内したいと思います。

相続税は、その名の通り、財産を相続したことによって課せられる税金となっております。

親族などが亡くなったときに、
財産を譲り受けた方に対してかけられる国税のことです。

亡くなった方は、死亡した人を被相続人とよび、
相続によって財産を承継した人を相続人とよびます。

相続税については、
相続人が負担をすることになります。

遺言によって財産を譲り受けることを遺贈といい、
この場合も相続税がかけられることになります。

遺贈により財産を与える人を遺贈者とよび、
財産を譲り受ける人を受贈者とよばれます。

遺贈は遺言書に基づいての財産の譲渡であり、
法定相続による財産の取得よりも優先されることになっています。

相続で持分が別れてしまっている不動産や
処分したい不動産なども、
ご相談をいただけたら、検討させていただいております。

どうぞ、弊社までご相談ください。
お待ちしております。



弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

おすすめ任意売却物件☆二俣川パークホームズ壱番館 1690万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

先日から報道されているこちらの事件。
<京都集団登校事故>時速50~60キロで歩道に
歩道を歩いているときに、暴走車が突っ込んでくるというのは…本当に悪夢のような事件です。
1年生の男の子が重体とのこと、本当に早い回復を、願っております。


さて本日は、おすすめ任意売却物件についてご紹介をしたいと思います。

DSC_0028.jpg

二俣川パーク・ホームズ壱番館/横浜市旭区中沢1丁目 1,690万円

オートロック.最上階.角部屋.リフォーム済!

DSC_0038.jpg

交通:相鉄線 二俣川駅 徒歩12分
築年月:1992年10月
開口部:南西

DSC_0018.jpg

構造:鉄筋コンクリート造
間取り:3LDK

DSC_0022.jpg

専有面積: 76.9㎡
バルコニー:19.58㎡

DSC_0041.jpg

建物階・所在階:7階建 7階部分

土地権利:所有権
用途地域:第一種住居地域(一住)

DSC_0034.jpg

管理費:19,800円/月
修繕積立金:15,920円/月

DSC_0035.jpg


現況:空室
引き渡し:相談

設備・条件
任意売却につき瑕疵担保責任は負いません。 司法書士は当社指定でお願いします。


いかがでしょうか。
こちらの物件は現在ご内覧を承っております。

お問い合わせお待ちしております。


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

住宅ローンも固定資産税も健康保険料も滞納しているが…

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今朝は曇り空でしたが、秋晴れになってまいりましたね。
今日はこんなニュースを見かけました。
長谷工コーポレーション25億円所得隠し 東京国税指摘
以下引用~
 マンション建設大手の長谷工コーポレーション(東京、東証1部上場)が東京国税局の税務調査を受け、2012年3月期までの3年間で約25億円の所得隠しを指摘されたことがわかった。未完成のマンション建設工事を黒字に見せかけようとして、完成した工事に原価の一部を付け替えていたという。
引用終わり~
長谷工コーポレーションといえば本当によく名前を聞く大手ですね。
関連会社もたくさんあり、その信用などにも影響が出てくるのでしょうか…
今後の展開が気になりますね。

さて、本日は自治体の税金を滞納していても任意売却ができるかという
Q&Aのご紹介です。


Q.
固定資産税や健康保険税などの滞納税の差押がありますが、任意売却できますか?

A.

固定資産税や健康保険税などの滞納税の差押があっても
任意売却は可能です。

しかし、固定資産税や健康保険税などの滞納税の差押については、
各自治体により対応が違ってまいります。

例えば、弊社のある横浜市では滞納税や延滞税を全て支払いをしないと
差押解除などはしれくれません。

なかには、本税の一部金を支払い、
残りについては分割で支払うことで
差押を解除していただける自治体もあります。

自治体によって対応が色々と違うというのが現実です。
ただ、任意売却のときには、税金関係をより優先的に支払うことを
おすすめいたしておりあす。

固定資産税や健康保険税などの滞納税の差押については、
弊社で自治体との交渉を代行して行っておりますので、
どうぞ、ご安心下さい。





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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

任意売却物件のご紹介★松戸市秋山中古戸建 2690万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は秋が深まっているのですが日差しの厳しい横浜です。
代表をしております木原は、九州に出張に行っております。
出張の際には、出張先で現地相談会も行っておりますので、
遠方で対面相談ご希望の方については、どうぞ連絡ください。

さて本日も任意売却物件のご紹介です。

外観①

埼玉県松戸市秋山中古戸建 2,690万円

☆平成8年11月築・4LDK
☆セキスイハウス施工旧分譲地内
☆駐車スペース一台
☆ガーデニングスペース有り


交通:北総鉄道北総線『秋山』駅 徒歩8分

築年月:1996年11月

構造:軽量鉄骨造スレート葺

間取り:4LDK以上
(1F:LDK約16.8帖・和室8.0帖 2F:洋室(1)約5.4帖・洋室(2)約6.2帖・洋室(3)約6.1帖)
067間取図(NZDP用)


土地面積:135.4㎡
建物面積:109.29㎡

駐車場:あり(一台可能)
建物階・所在階:2階建

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域(一低)

接道:東側:幅員約5m、接道12.4m

建ぺい率:50%
容積率:100%

現況:居住中
引き渡し:要相談

設備・条件:
都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/室内洗濯機置場
洗面台/独立洗面所/バルコニー/日当たり良好/閑静な住宅街/振分け/地デジ対応


いかがでしょうか。
お問い合わせお待ちしております。



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theme : 住宅・不動産
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任意売却すると会社はクビになるの?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

弊社の入居しているビルの前面道路…
以前から近隣でマンション建設があるなどすると、
破裂が続いていました…
ですので、今回、新しい水道管に替えているようです。
今日はこれから断水になります。
ご来店のお客様には、ご不便をおかけいたしますが、
何卒よろしくお願い申し上げます。

さて本日はQ&Aのご紹介です。

Q.
任意売却を検討していますが
任意売却をしたら勤務先にその事が知られても
問題は無いのでしょうか?
会社がクビになってしまわないか、心配です。

A.
現在、ご自宅の任意売却をご検討されているとのことですね。
その任意売却について、勤務先に知られないか、ご心配されているのですね。

家を任意売却したかどうかについては、
相談者様ご自身が、任意売却したと言わない限りは、
勤務先の会社が知ることはありません。

今の時代、持ち家を売却し、賃貸に引っ越すことは、特別のことではありません。

会社に提出する転居届には、任意売却で引っ越すのか、
通常売買で引っ越すのか、ということまで、記入する必要はありません。

任意売却を考える際にいろいろと疑問に思うことがあるかもしれません。
その際は、こちらも参照されてみてください。
http://livix-web.com/qanda/

もちろん、お電話やメールなどでの相談も承っております。
お待ちしております!



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新着任意売却物件★郡山市富久山町八山田中古住宅 3030万円

おはようございます。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

昨日は台風が本当にすごかったですね…
京都の被災が、非常に心配です。
観光地の渡月橋があのような事態に見舞われるのは
前代未聞なのではないでしょうか…
ここ横浜では、大雨もそうなのですが、
暴風がすごかったです…。
皆様のところはいかがでしょうか。

さて、本日は任意売却物件のご案内です。
本日の物件は、お問い合わせ多くいただいております。


郡山市富久山町八山田中古住宅 3,030万円

住所:福島県郡山市富久山町八山田三宝坦

交通:東北本線 郡山駅 バス15分 徒歩6分

築年月:2009年05月

DSC_0907.jpg

構造:木造

間取り:和室:8.3帖 洋室:13帖・6帖x2 書斎:3帖 クローゼット7.4帖 LDK:24.7帖

448間取図

土地面積:324㎡
建物面積:167㎡

駐車場:2台
建物階・所在階:2階建

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高層住居専用地域

接道:間口:12.6m
幅員:6m

建ぺい率:60%
容積率:200%

現況:空き家
引き渡し:相談

DSC_0835.jpg


設備・条件:オール電化・宅配ボックス・オートロック
モニター付きインターフォン・温水便座・シャンプードレッサー・システムキッチン


大変きれいなお家です。
お問い合わせお待ちしております!




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住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅・不動産
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第三者に任意売却して、買戻しできる?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

明日から3連休という方もたくさんいらっしゃるのではないでしょうか。
9月は3連休が2回あるので、なんだか嬉しいですね。
家族で過ごされたり…不動産購入を考えている方は、不動産めぐりなども
されるかもしれないですね。
任意売却物件も、ご注目くださいませ!

さて本日は、任意売却で住宅の買戻ができる?について、
ご紹介したいと思います。

身内間や親子間でも、任意売却ができることについては、
このブログでも何度か取り上げさせていただいておりますが、
もし、親子間、親族間などにおける直接の売買が難しい場合でも、
第三者の協力があれば、買い戻しができるケースもあります。

いったん第三者(金融機関から身内とみなされない者)の名義にしたうえで、
後から身内の方(当初の目的の方)が買戻する、と言う方法です。

こうすれば身内の方でも、
一般の金融機関から問題なく住宅ローンを借りることができるのです。

ですが、その第三者が十分に資金を持っているか、
住宅ローンの融資を受けられる状態でないと、このことはできません。

もちろん、買い戻しをする身内の方が
確実に住宅ローンを借りられる要件を備えていなければ、
その第三者に思わぬ迷惑をかけることにもなりかねません。

また、2度の売買をすることで、
登記費用などの負担もそれなりに多くなりますから、
取引に精通した者の的確なアドバイスを受けることも必要です。

住宅を残すために、こういったご提案も弊社ではいたしております。
皆様、諦めることなく、どうぞご相談くださいませ。




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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

相談はなぜ無料なの?何か他にお金がかかるのではないの?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日はこんなニュースを見かけました。
小中学生の理科教育充実を、東京高専が実験の出前授業実施へ/相模原
以下引用です~
小中学校の理科教育の充実を目指すため、相模原市教育委員会は11日、東京都八王子市の国立東京工業高等専門学校との連携協定を締結した。2008年度から教員研修で連携してきたが、今後は児童生徒に向けた「出前授業」などでも協力できるように発展させていく。
~以上引用終わり

相模原市では理科の教育にも力を入れているようですね。
小学生では今は理科は生活科になっていて、
中学年くらいから理科になるのだったでしょうか…?
いずれにしても、子供たちが理科に興味を持ってもらうのは良いことですね!

さて、本日は、Q&Aのご紹介です。

Q.
任意売却推進センターへの相談はなぜ無料なの?
何か他にお金がかかるのではないの?


A.
弊社は不動産会社ですので、査定、売却に関するご相談については、
相談料などは、もともとございません。

不動産会社というのは、成功報酬型ですので、売却が成立したら報酬を頂いています。
ですので、売却が成立しない限りは、お客様の側で、かかるお金はありません。

そして売却が成立したとしても、
弊社の仲介手数料は、債権者である金融機関が、売却にかかる必要経費として、
支払ってくれるのです。
ですので、依頼したお客様から別途仲介手数料をいただくことは無いのです。

しかも、仲介手数料の報酬というのは、
法定上限額は「売買価格の3%+6万円に消費税」となっています。
それ以上はかかりません。

ご相談については、全て無料ですので、
どうぞ、ご安心下さい。




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theme : 住宅・不動産
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おすすめ任意売却物件のご案内★木更津市請西南3丁目 中古住宅 2,100万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

最近東急ハンズ横浜店だった場所のビルが、
取り壊されています…
もったいない感じですし、寂しいですね。
跡地には何ができるのでしょうか?


さて本日も、新着任意売却物件のご案内です。
こちらの物件は大変人気です。
お問い合わせお早めにお願い申し上げます。

木更津市請西南3丁目 中古住宅 2,100万円

IMG_2598.jpg

●駐車場 敷地内3台可能!
●閑静な住宅街!
●温水便座
●システムキッチン
●追焚機能つき浴室
●買い物便利

交通:内房線 木更津駅 バス13分 徒歩2分
築年月:2007年11月

443間取図

構造:木造

間取り:4LDK以上 (和6帖×1、洋×3、LDK)

土地面積:200.01㎡
建物面積:130.95㎡

駐車場:敷地内3台可能
建物階:2階建

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地:第一種低層住居専用地域(一低)

接道:北西側:幅員6m、間口12.5m

443配置図


建ぺい率:50%
容積率: 100%

現況:空家
引き渡し:相談

設備・条件:
モニター付きインターホン.システムキッチン.インターネット対応
敷地内駐車場.オール電化.公営水道.公共下水

いかがでしょうか。
お問い合わせお待ちしております!!



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おすすめ任意売却物件のご案内★マルベリー犬山 愛知県犬山市松本町 1,050万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

さて本日は新着任意売却物件のご案内です。

●各室収納完備
●日当り、通風良好!
●駐車場.駐輪場各戸数完備
●システムキッチン
●追焚機能つき浴室


マルベリー犬山 愛知県犬山市松本町 1,050万円

1外観

交通:名鉄犬山線 犬山駅 徒歩7分

築年月:1994年08月
開口部:南

構造:RC造

間取り:3LDK (和6帖 洋6帖 4.5帖 LDK11.2帖)

440間取図

専有面積:67.37㎡
バルコニー:10.07㎡

建物階・所在階:8階建 6階部分
土地権利:所有権

用途地域:第二種住居地域(二住)

管理費:8,800円/月
修繕積立金:10,510円/月

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:都市ガス.オートロック.エレベーター.シャンプードレッサー.フローリング

いかがでしょうか?

愛知県のお客様、(もちろん、他の地域のお客様も!)
お問い合わせお待ちしております!




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弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
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◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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