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住宅ローン問題の相談から解決まで…

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は弊社のビルの前の水道工事をしています。
結構広範囲で掘り進めているようです。
近隣のマンションの工事のときに必ずといっていいほど
水道管が破断していましたので、この際に直すといったところでしょうか…?


さて本日は、住宅ローン問題の相談から解決までについて、
流れに沿って、ご紹介したいと思います。

まずは…

○電話相談、メール相談、対面談相談など
 
お客様のご都合に合わせて、様々な相談方法で対応しています。
海外のお客様などは、スカイプでご相談を受けております。

新宿と横浜に相談オフィスがありますので、
随時、ご相談を承っております。

○上記の資料にあわせて、任意売却申込書記入

申込書の記入方法や、ご不明な点、
ご不安な点がございましたら、
お問い合わせくださいませ。
こちらも郵送、メール等で対応しておりますので、
ご来店の難しい方でも、大丈夫です。
ご相談ください。

 
○任意売却推進センターより債権者へ任意売却の連絡

専任媒介契約を弊社とお客様の間で結びますと、
お客様に代わって、金融機関とお話することができます。
ですので、弊社から任意売却のご連絡やその後の進め方について、
金融機関と話し合いをしてまいります。

時期につきましてはお客様の延滞状況や競売状況により変わります。

○債権者より対象不動産の売り出し価格の提示

価格を決めるのは、債権者です。
その際に、弊社でも査定を出しますので
スムーズに売却できるような価格設定になるよう、
すすめて参ります。

○任意売却がスタート

不動産流通機構やアットホーム、ヤフー不動産など広告掲載されます。
(隣近所に知られたくない方は 広告掲載しないで売却も可能です)

○購入者が現れ、売買契約の締結

この契約の時点から2ヶ月くらいを目処に 
引越していただきます。(引越費用の立替も可能です)

○債権者との配分確定後、引渡決済となり任意売却は終了

この時点で残債務が確定します。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の場合は生活状況報告書を提出して小額返済(5,000円や1万円など)を認めてもらいます。
その他の民間の住宅ローン信用保証などの場合は債権回収会社(サービサー)へ売却されます。
その後、交渉によって小額返済や一部金で免除になることもあります。


・・・・

いかがでしょうか。
ご相談は年中無休で承っております。
お気軽にお問い合わせください。




弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

茅ケ崎市地震防災マップが新しくなったようです

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日も晴天な横浜です。
8月も終わりに近づいて参りましたね。

さて、今朝はこんなニュースを見かけました。
以下引用~

液状化危険度を地図に、茅ケ崎市が最大被害予想から作成/神奈川

茅ケ崎市が新たに作成した液状化ハザードマップ=茅ケ崎市役所
 茅ケ崎市は、震災時の液状化危険度を示した新たな「液状化ハザードマップ」を作成した。2003年に公表した液状化予測図の情報を全面的に見直し、発生の仕組みや備え方なども紹介している。

 今後起こりうる六つの地震を想定して評価した結果、市への被害が最大と予想される南関東地震(マグニチュード7・9)を基に作った。埋め立て地や旧河道など土地の性質や履歴で定まる「土地条件」と、地質調査に基づいて計算する「液状化危険度指標」(PL値)を組み合わせて評価した。マップでは、液状化の可能性が「高い」「ある」「低い」の3ランクに分け、市内を50メートル四方に区切って、それぞれ色分けした。

 市が03年に作成した「茅ケ崎市地震防災マップ」に掲載している、東海地震を想定した液状化予測図はデータが古い上、区切りが明確でなかった。そのため、市は今回、新しいデータを追加してより厳密な評価を行い、細かい区切りで危険度合いを明示した。

 さらに、マップでは液状化が発生する仕組みや、液状化を軽減させるための対策なども紹介。担当者は「新しく家を建てる時などの参考や対策として役立ててもらえれば」と話している。

 市のホームページに掲載しているほか、9月上旬から市内の公共施設や自治会などで配布を始める。問い合わせは市都市部都市政策課電話0467(82)1111。

~以上引用終わり

住宅を建てる際に参考や対策に役立ててもらえれば…
とありますが、液状化の可能性のある土地などは、
地盤の処理費用なども、新築の際には、考えておく必要がありますね。

早速茅ヶ崎市ホームページで確認してみました。
こちらのページにありました。

新たな「茅ヶ崎市液状化ハザードマップ」が完成しました

PDFで地図がリンクになっています。
詳しくは茅ヶ崎市ホームページで確認していただきたいのですが、
参考までに画像にしてみましたので、ブログにも貼っておきますね。
(クリックすると多少大きくなります(^^;)

chigasaki.jpg

見てみると、茅ヶ崎市役所などは液状化の場所に該当しています。
茅ヶ崎駅北側については、かなりの範囲内で
液状化が起きる可能性がありそうですね。
対策が必要ですね。

皆様も、不動産を購入する際などには、
是非参考にしてみてはいかがでしょうか。





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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

苗字が変われば連帯保証人は外れるの?

こんにちは、任意売却推進センター、株式会社ライビックス住販、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日はとても良い天気の横浜です。
爽やかに晴れているので、ハワイのようだと
スタッフOも申しておりました。
流れている川は…濁っている帷子川なのですが…(^^;

さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.
私は住宅ローン保証人になっています。
住宅ローンの契約者が支払いできなくなった場合、私が支払わなくてはいけないということは知っています。

ただ、結婚し、名前が変われば保証人として支払い義務はなくなるのでしょうか?


A.
保証人になっているのであれば、入籍され、苗字が変わったといっても、
ご本人であることに変わりないので、支払い義務が続きます。

逆に結婚されている夫婦が、離婚後に他人になっていても、
連帯保証人などにお互いなっている場合も、支払い義務が続きます。

保証人も契約者同様の支払い義務が生じますので、
離婚にともなって、元夫が住宅ローンの支払いをしていないために、
保証人であった奥様に請求が来るなどのことも出て参ります。

ですので、その場合は、放置せずに、
任意売却をご検討されてみてはいかがでしょうか。

競売や自己破産を避けて、任意売却をすることで、
住宅ローン問題を解決することができます。

まずは相談をされることをおすすめいたします。
お一人で悩まれず、お電話、メールなどでお悩みをお寄せください。

お待ちしております。




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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

競売開始決定通知が届いた

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

久しぶりに横浜にも雨が降って、
今朝は少々秋めいて参りましたね。
ただ、まだ日中の日差しはかなりきついですので、
日焼け対策などが欠かせませんね…

さて、本日は、
競売開始決定通知について、ご紹介したいと思います。

そもそも競売開始決定通知とは
どのような通知かと言いますと…

債権者が競売を申し立てして、裁判所がそれを受理したという通知、
ということです。

競売開始決定通知が到着した段階では、
競売の日時は決まっていません。

入札期日や開札期日などの日程は
まだ記載されていないと思います。

競売開始決定通知が来てからも、
2~3ヶ月はそのまま、その住宅に住みつづけることは出来ます。

そして、
法律的には、この通知に対する異議の申立もすることができますし、
競売開始決定通知が来た段階では、任意売却も出来ます。

任意売却は競売開始決定通知が来てからでも間に合うのです。

もし任意売却をこの段階で決断されれば、
競売を避けて、計画的にすすめることが出来ます。

競売と同時進行で売却を進ることを認めてくれることも多いですので
諦めずにどうぞ、ご相談下さいませ。
お待ちしております。






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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

夫の会社の給与の未払いが続いていて…倒産も…?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

18日に桜島が大噴火を起こしたとのことですね。
桜島の噴煙、高さ5千メートルに 昭和火口で過去最高
以下引用~
鹿児島市の桜島・昭和火口(標高約800メートル)で18日午後4時31分に爆発的噴火があり、噴煙が高さ約5千メートルに達した。鹿児島地方気象台によると、昭和火口としては2006年6月の観測開始以降で最高の高さ。噴火は今年500回目となった。桜島では00年10月、南岳山頂火口の噴火で観測された高さ約5千メートルの噴煙が過去最高だったが、これに並んだ。

 18日の噴火では、大きな噴石が約1800メートル離れた3合目に落下したほか、小規模の火砕流が火口から南東約1キロ地点まで流れた。鹿児島県警などによると、火口から約2・5キロ先に住宅があるが、被害は確認されていない。
~以上引用終わり

人命被害などが出ていないとのことなので、
それは一安心しましたが、かなりの灰が降っているようですね。

住民の方は、灰と一緒に生活をされているのですね。

桜島降灰速報メールサービスもあるようです。
それによると・・・
「桜島の降灰に関する参考情報を、活動観測後およそ5~10分で携帯メールにお届けする無料サービス(*)です。気象庁の火山観測報を元に、噴煙高度や灰の流れ、風向きなどを配信いたします。お洗濯やお出かけといった生活の参考情報としてご利用ください。」
とのことです。
本当に、熱中症注意報などと同じくらい日常的なことなのですね…

さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.夫の会社の給与未払いが続いています。
夫はアルバイトも始めようかと言っているところです。
住宅ローンも抱えるなか、収入が減ってしまうのが大変心配です。
子どもも居ますので、今のところは貯金を切り崩してなんとか支払いをしていますが、このまま行くと限界が来そうです。
転職もうまくいくか分からないですし、この状況をどうしたら良いでしょうか…?

A.
お子さんがいらっしゃるなか、住宅ローンも抱え、心配なことでしょう。
ご主人は転職を考える前に、アルバイトなども考えていらっしゃるのですね。

今の会社で給与未払いが続き、貯蓄を切り崩してしまった場合、
これから先のお子さんの教育費などにも響いて参りますね。

もしこれから先に、給与が減収になってしまう、
倒産してしまうなどのことがありましたら、
住宅ローンの支払いが厳しくなってしまいますが、
そう行った際にも任意売却という解決方法がありますので、
思い出していただけたらと思います。
http://livix-web.com/hatan/

任意売却というのは、
あらかじめ住宅ローンを借りている金融機関に申し出ることにより、
オーバーローン状態であっても売却できる方法です。

住宅ローンの支払がこれから先も厳しくなってしまう状況の場合
早めに任意売却を検討することにより、
他から借りて住宅ローンを支払って雪だるま式に借金を増やしてしまう前に、
対処することができます。

任意売却は弊社などの、専門の不動産業者に依頼して行います。
債権者である金融機関とよく話合いながら、売却を行なっていきますので、
専門の交渉知識が必要になって参りますが、
交渉は弊社で代行して行いますので、ご安心ください。

任意売却は自宅を売却することにはなりますが、
それによって住宅ローン問題からは解放されるので、
賃貸を借りながら新しい生活を始める方もたくさんいらっしゃいます。

離婚についても、もし万が一これから先にそういった話になった場合も、
住宅ローンの問題については、話合いをよくしておく必要があります。

離婚にともなって任意売却をされるかたも、
実はたくさんいらっしゃいます。

収入と住宅ローンのバランスが崩れつつあるなという場合は、
早めに相談をされることで、いろいろな選択肢が残されています。

弊社では住宅ローン問題の無料相談を
年中無休で行なっておりますので、どうぞご利用ください。




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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

消費者金融などで借りて住宅ローンを返している方…

おはようごございます。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

お盆休みの帰省ラッシュが昨日くらいから始まっているとラジオで言っていました。
高速道路の渋滞も長く伸びているとのこと・・・
週末の土日もありますし、きっと土曜日はもっと混んでいることでしょう・・
皆様、どうぞお気をつけてくださいね。

任意売却推進センターは、年中無休で営業中です。
こちらも、いつでもお立ち寄りください。

さて、本日は、よく相談を受けるお客様のなかで、
住宅ローンの返済を、他から借りでまでされている方がいらっしゃいます。

おそらく冷静に考えれば、金利の高さを比べることができますが、
毎月の支払が大変だと、住宅ローンの返済を優先して、
借入をされてしまう・・・ということですね。

消費者金融や、カードローンなど、金利を確かめてみたいと思います。

カードローン(キャッシング専用アコムカード)4.7%~18.0%
キャッシングのアイフル           4.5%~18.0%
キャッシングのプロミスフリーキャッシング  6.3%~17.8%


それに比べて…住宅ローンはというと…
変動金利で比べてみます。

住信SBIネット銀行  年0.815 %
株式会社イオン銀行 年0.85%
みずほ銀行 年2.475%


消費者金融の金利よりは半分~はるかに安いということが言えます。
この金利の低い住宅ローンのために、金利の高いカードローンなどから借りて
支払っていくということは、
借金を雪ダルマ式に増やしてしまうことになりかねません。

もしそのような「借りて返す」状態に陥ってしまっているのであれば、
住宅ローンのご相談、任意売却もご検討されてください。

借金をこれ以上増やさないためにも、
早めの対処が必要です。

弊社では年中無休で無料相談を行なっていますので
お待ちしております。





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theme : ひとりごと
genre : ライフ

新着オーナーチェンジ物件★サンケイロイヤルコート竹の塚 790万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は、引き続き猛暑の横浜です。
雨もふらない日が続いていますね。
高知県四万十市では40度を超えている日が続いているとのこと…
四万十川の淡水魚も限界に来ているとのことです…
暑さが一段落してくれることを願います…

さて、本日は新着任意売却物件のご案内です。
こちらの物件は、賃貸中なのでオーナーチェンジ物件となります。

間取りについては現在取り寄せ中です。

サンケイロイヤルコート竹の塚 足立区西竹の塚 790万円

オーナーチェンジ物件♪
駅から徒歩3分の好立地!
平成4年築♪オートロック・外観白系タイル貼り♪
22㎡の広々お部屋でクローゼット・室内洗濯機置場有♪


交通:東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩3分
築年月:1992年06月

開口部:南東

構造:RC造

間取り:1K

専有面積:22㎡
バルコニー:1.40㎡

駐車場:無
建物階・所在階:4階建3階部分

土地権利:所有権
用途地域:近隣商業地域(近商)

管理費:7,000円/月
修繕積立金:6,600円/月


現況:賃貸中
引き渡し:相談

設備・条件:フローリング・シャワー・給湯・オートロック
備考:賃料62,000円(契約期間:平成27年6月16日迄)




弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

新着物件のご案内★セザール第二上星川 横浜市保土ケ谷区坂本町 590万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今朝、FM横浜を聞いておりましたら、
高速道路が帰省ラッシュで渋滞中とのことでした…
帰省の皆様は渋滞の車内での熱中症など、
くれぐれも気をつけてくださいね。

セザール第二上星川~横浜市保土ケ谷区坂本町 590万円

セザール第二上星川16

本日公開の新着物件です。
こちらの物件は任意売却ではありません。
通常の売却です。

想定利回り13.4%(月額5万円で賃貸の場合)

交通:相鉄本線 上星川駅 徒歩5分
築年月:1987年07月
開口部:西

構造:鉄筋コンクリート造
間取り:1R

283間取図


専有面積:22.98㎡
バルコニー:6.16㎡

駐車場:無
建物階・所在階:4階建1階部分

土地権利:所有権
用途地域:第一種住居地域(一住)

管理費:7,038円/月
修繕積立金:3,128円/月

現況:空家
引き渡し:相談

設備・条件:ユニットバス、洗面化粧台、ミニキッチン
瑕疵担保責任は負いません。
別途仲介手数料を申し受けます。

いかがでしょうか・・・?
駅徒歩5分と、アクセス良好です。

お問い合わせお待ちしております。




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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

元夫が住宅ローンの支払いをしていないまま放置…

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

昨晩は、横浜でも雷雨がありました。
東京都内では、もっと激しかったのかもしれないですね…
停電なども起きていたので、懐中電灯などを用意しました。
改めて地震や雷などの自然災害に備えることを意識しました。
皆様はいかがでしょうか・・・?

さて本日は、離婚に伴う任意売却について、
ご紹介をしたいと思います。

よくあるご相談のなかに、
元夫の方が住宅ローンや管理費用などを支払うことになっていたが、
途中で支払いが滞ったり、支払えないまま放置してしまって、
ある日、催告書、競売通知などが送られてきて驚く、ということがあります。

その時点で、元夫の方とは連絡が取れなくなっている方も、なかにはいらっしゃいます。

もしそのまま、そのことを放置してしまった場合、競売になりますが、
競売になった場合は、
裁判所の執行官が訪ねてきて現況調査をしていって、
その結果や住所などがインターネットや新聞に公開されます。

公開されると、いろいろな業者が訪ねてくる場合もあります。

また、競売になると、
ご主人名義で、住宅ローンもご主人名義だと
元奥様やお子様は、「占有者」ということになり、
競売で落札されると当然出ていかなくてはいけなくなります。

離婚されているのであれば、
元ご夫婦であっても任意売却することは可能です。

もし、その不動産を手放しても良いとのお考えでしたら、
お子様の学校のことやお仕事の関係で、お引越しができないのであれば、
近隣の同じ学区で賃貸で、新しく生活を再建されている方もいらっしゃいます。

元夫の方とは、よく住宅ローンの支払いについて話し合われることをおすすめいたします。

もしご不明な点がありましたら、早めのご相談をおすすめいたします。
弊社でも年中無休で無料相談を受け付けておりますのでご利用下さい。





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theme : 住宅ローン
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任意売却業者の選び方…

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

最近、本当に暑い日が続いております。
40度の気温を観測したところもあるとか…
弊社木原も休みの日にゴルフをしていたところ、
軽く熱中症になりかけたとのことです。
前触れが無かったとのことでしたので、
皆様、予防をしてくださいね。
水分を多くとって、涼しい場所に避難です…

さて、本日は任意売却業者の選び方について
ご紹介したいと思います。

任意売却の業者は今色々とたくさんありまして、
ネットでも検索すると、どこに依頼して良いかわからなくなりそうなくらいですね。

そんな場合は…

実際に電話などで問い合わせしてみたりして、お話を聞いてみるのが良いと思います。

なかには、最初から「いくら欲しいの?」と言われたり、
「任意売却を依頼すると3万差し上げます」などという業社もあると聞きます。

任意売却の流れや交渉に、詳しくない不動産業者に依頼をしていると、
そのまま放置されてしまうとも聞いたことがあります。

弊社のお客さまのなかには、他の不動産会社で疑問を持ち、
弊社に改めて問い合わせされた方もいらっしゃいます。
http://livix-web.com/trouble/

任意売却の不動産業者選びでは、
任意売却後の残債務についても、
引き続きアドバイスをしてくれるような業社を選んだほうが良いと思います。

任意売却は、質問者様にとっては、終わりではなく、
その後の生活の始まりだからです。

残債務の処理というのは、直接的に生活に結びついていますので、
それをどうしていくか、いつでも聞けるような体制をとっておくことで安心感も生まれます。

実際に対面でご相談、メール、電話などで、お話を伺っておりますので、
お問い合わせください。

年中無休で、無料相談を承っております。



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オススメ任意売却本
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任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
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Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
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〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
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