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みずほ信用保証からの通知

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

ここのところ、決済が相次いでおります。
本日も代表木原は熊本に出張いたしております。
見かけましたら…どうぞお声がけくださいませ(^^

さて、本日は、みずほ信用保証からの催告書、督促状、競売通知について、
ご案内したいと思います。

みずほ信用保証とは、
第一勧業銀行・日本興業銀行・富士銀行が分割・合併により誕生した
「みずほ銀行」系の住宅ローン保証会社です。

みずほ信用保証の場合、住宅ローンの支払いが遅れた場合から
債務者の方に連絡をする、と言う話もよく伺います。

みずほ銀行から住宅ローンを借りていて、
住宅ローン破綻して期限の利益を喪失した後、
代位弁済通知を受け取ってしまうと…

さらに、みずほ信用保証から競売か任意売却の選択を迫られることになります。

みずほの名前が出てこない以前の銀行でお借り入れになった方は、
みずほ信用保証と聞いても、ピンと来ないかもしれません。

それに、住宅ローン信用保証制度を理解していないと
「催告書」「督促状」「期限の利益を喪失」「代位弁済」などが、
どういう意味があるのかよくわからずに、
弁護士や法律事務所などに相談してしまい
勧められるがままに自己破産などを選択してしまうことになったりします。

「みずほ信用保証」という聞き覚えのない通知だといって放置してはいけません。

何もしないで放置しておくと、最終的には競売で処理されることになります。

みずほ信用保証からの
「期限の利益の喪失通知」「代位弁済通知」「催告書・督促状」「競売通知」
が届いたら、直ぐに相談してください。

弊社では、年中無休で無料相談を承っておりますので、
ご相談をお待ちしております。



弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

新着任意売却物件★埼玉県坂戸市千代田1丁目中古住宅 2,000万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

昨晩もかなり寝苦しい夜となりました。
窓を開けて寝ましたが、寝汗で起きてしまい
またエアコンをつけることに…
湿度が下がるだけでも楽になりますね。

さて、本日は新着任意売却物件のご案内です。

埼玉県坂戸市 中古住宅 2000万円

379外観

こちらの物件は、築浅です。
2006年築となっております。

敷地内駐車2台可能、約10坪の屋上有り、トイレ2箇所

交通:東武東上線 若葉駅 徒歩15分
築年月:2006年01月


構造:木造2階建

間取り:4LDK以上

379間取図

土地面積:105㎡
建物面積:102.68㎡


駐車場:有り

土地権利:所有権
用途地域:第一種住居
地目:宅地

接道:北西側:間口6.1m、幅員4.8m

建ぺい率:60%
容積率:200%

現況:空家
引き渡し:相談

設備・条件:オール電化、床下収納、モニター付インターホン、温水便座、システムキッチン

いかがでしょうか。
お問い合わせ、お待ちしております!









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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

任意売却では何か注意する点がありますか?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

昨晩の神奈川県も雨量が結構ありましたが、
山口県・鳥取県では大雨、土砂災害で、被害も多数でているとのこと、
お見舞い申し上げます。
ニュースなどでは、道路などにも土砂があって孤立している方もいらっしゃるとのことです。
早い復旧を、願っております。


さて本日は、
任意売却をしている際に、注意する点について、ご紹介したいと思います。


1.債権者からの通知や電話には必ず連絡するようにしてください。
書面で送られてきた通知は捨てないで弊社にFAXください。
電話はメモを取るようにして、無視しないようにしてください。
 
2.任意売却前に引っ越しをしなければならない時は、郵便局に転送届けを出します。
 (住民票移転については、お問い合わせください)
  郵便局の転送届けはインターネットからでも可能です。
   
3.マンションなどの管理費が支払えない場合もありますが、
その際は、弊社から管理会社に連絡を入れますので、お申し出ください。
管理会社には、滞納管理費は任意売却が成立したときの売却代金の中から支払われる旨
お伝えしております。

4.任意売却前に引っ越しても、電気・水道は止めないようにしてください。

5.任意売却を依頼している不動産業者以外からの直接の問い合わせがあったら弊社にご連絡ください。

6.任意売却後に提出する、生活状況報告書を作成しておいてください。
(記入に関しては、弊社で全面的にサポートします)

7.債権者との約束は守るようにしてください。何を答えたら良いかわからない場合は、弊社にご相談してから回答してください。

8.家族や身内の方以外には、全てが終了し、引越しが終わるまでは、状況を話さないようにしてください。


いろいろとございまして、混乱される場合もあるかもしれません。
その際は、いつでもお電話ください。

弊社にご依頼頂いたお客さまには、24時間直通の携帯番号をお伝えしております。
ご相談お待ちしております。



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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

債権回収会社を振り込め詐欺と勘違い?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

カナロコでこんな情報を見つけました。
MM21・新港地区に新商業施設、15年オープン/横浜
みなとみらい地区ですが、新しく商業施設がOPENするようです。
「2階や3階建ての複数の施設からなる分棟方式の商業施設で総床面積は約8800平方メートル。アパレルだけでなく雑貨、カフェ、レストランなどの店舗が併設される予定だ。2014年に着工、15年に完成、オープンする計画。」とのことです。
マークイズもOPENしましたし、これから賑わいそうですね。


さて、先日お客様からこのようなご相談がありました。

Q.
エムユーフロンティア債権回収株式会社なんていう、
覚えのない債権回収会社からの通知が来た。
これって…振り込め詐欺じゃないの?

A.
もし、そのような通知が送られてきたら…
住宅ローンの滞納をされている状況なのであれば…
債権回収会社、サービサーかもしれません。

というのも、
住宅金融支援機構から住宅ローンを借りていて延滞している場合は、
その回収業務を次の3社に委託しているからです。

その名前は、
*エムユーフロンティア債権回収株式会社

*株式会社住宅債権管理回収

*日立キャピタル債権管理回収株式会社


です。

これらの名前が入っている場合は、要注意です。
ご相談をされることをおすすめいたします。

お待ちしております。




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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

ご来店でのご相談も承っています!

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

夏休みもいよいよ始まって、これから夏のイベントなどもたくさん開催されますね。
電車などでは、今年もいろいろなスタンプラリーを開催しているようですね。
ポケモンや仮面ライダーなど、様々なキャラクターも出揃っていますね。
楽しく親子でお出かけできそうですね。

さて、弊社にご相談される際には、
電話やメールだけでなく、来店相談も承っております。

電話やメールだけでももちろん任意売却を成功させることはできますが、
直接来店をされることで、対面でお話ができ、安心いただけるとも思います。

任意売却は何か怪しいからくりがあるのではないかと、
危惧される方もいらっしゃるかもしれませんが、
任意売却は、あらかじめ債権者が用意した、制度なのです。
住宅ローンの支払いが難しくなってしまった方向けの、制度です。
ですので、順を追って利用すれば、きちんと解決できます。

それから、弊社は不動産業者で、任意売却を専門に取り扱っているということです。
それ以外は、通常の宅建業者です。
保証協会などにも加盟しておりますので、その点についてもご安心下さい。

対面での相談については、ご相談に際してご用意して頂きたいものとして…

1身分証明書

2対象不動産の登記簿謄本・公図・地積図・間取り図など

3固定資産税評価証明書・固定資産税納付書

4借り入れの住宅ローンの内容がわかる書類

5催告書・督促状・競売開始決定通知など


などがございます。
もし手元になくても、ご相談自体はできますので、大丈夫ですが、
書類があることによって、より具体的なアドバイスができるかと思います。

全部揃っていなくても部分的でも資料がありましたら、お持ち下さい。

ご相談の際には、売買事例から査定をさせていただくこともできますし、
それによって、方向性も決めていくことができます。

一人でお悩みになることなく、ご相談をされることをおすすめいたします。
お待ちしております。




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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

おすすめ任意売却物件★埼玉県川口市道合 中古住宅 1,290万円

おはようございます。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は、これから雨模様の横浜です。
昨日の豪雨は酷かったですね…
床下浸水などをしている箇所もあったようですので、
お見舞い申し上げます。
今朝、帷子川も増水しているようです。


さて本日も、任意売却物件のご紹介です。

2007-08-15 02.28.49

埼玉県川口市道合 中古住宅 1,290万円

交通:武蔵野線 東浦和駅 徒歩25分

構造:木造

間取り:4DK(和6帖 洋7帖 6帖×2室 DK7.5帖)

055間取図(NZD用)

土地面積:95.67㎡
建物面積: 73.78㎡

駐車場:あり
建物階:2階建
土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高層住居専用地域(一中高)

接道:間口2m
幅員4m

建ぺい率:60%
容積率: 200%

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:浄化槽・プロパンガス・駐車場スペース

ライフインフォメーション
■ローソン(200m)
■スーパーヤオフジ(600m)
■川口幼稚園( 700m)
■とも家庭保育室(700m)
■川口市立在家小学校(400m)
■川口市立北中学校(500m)

いかがでしょうか?
お問い合わせお待ちしております。






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theme : 住宅・不動産
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任意売却物件と通常の物件の違い

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日も暑い日になっていますね。
横浜では、時折雨が降ってきています。
今日は降水確率も40%だそうですので、
傘の用意が必要ですね。
急な雨には注意してくださいね。

さて、本日は任意売却物件と、通常の物件の違いについて
ご紹介したいと思います。

任意売却物件は…

周辺の不動産の価格よりも安く設定されています。
よく確認されて、納得の上購入されれば、
買主様にとっても、メリットの有る物件と言えます。

それに、任意売却の場合、
マンションの滞納管理費の精算や付いている抵当権の解除、
滞納している税金など、すべてを清算してからの決済・お引渡となります。
この点についても、どうぞご安心ください。

以下については、注意する点ですので、
ご確認どうぞよろしくお願い申し上げます。


●価格交渉ができない場合が多い

価格は債権者である金融機関が決めていますので、
表示価格以上であれば購入可能ですが、値引きについては難しいことがあります。
中には債権者との交渉がまとまらず50万円や100万円上乗せしていただかないと
売買できないケースもあります。

●瑕疵担保責任は免責になる

瑕疵担保(かしたんぽ)は付けられません。
つまり引き渡した後の売主責任のことです。
売主は、住宅ローン等の借入の返済が困難となっている状態で売却しているため、
保証能力がありません。
ですので、瑕疵担保責任については免責となっております。

ただし、知っている瑕疵(欠陥)については、売主から通知することが、
契約書などに明記されていますので、
全く物件のどこが悪いかなどがわからないというわけではございません。

よく確認された上で、ご購入されれば、
都内で一戸建てなども周辺よりも安い値段で購入できますし、
お得とも言えます。

弊社でも全国各地の物件を取り扱っておりますので
どうぞ、お問い合わせください。





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theme : 住宅・不動産
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団体信用生命保険は、自殺した場合にも有効?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は、また最高気温34度などの横浜です。
引き続き、熱中症などには、十分注意してくださいね。
室内でも、水分の補給を忘れずに…

さて、本日は団体信用生命保険と、自殺、自死について、
ご紹介したいと思います。

住宅ローン借り入れの際には、通常、
「団体信用生命保険」(通称:団信)に加入します。

もし、住宅ローンの契約者の方が、
病気、不慮の事故などで亡くなった場合に、
残債務は、支払わなくても良くなるという、生命保険の一種なのです。

ですが、団体信用生命保険については、
住宅ローンの契約者の方が、自殺・自死の場合でも、適用されます。
(契約後、1年以内、3年以内での自殺・自死については免責の場合があります)

この、大切な団体信用生命保険ですが、
もし、期限の利益の喪失といって、住宅ローンの滞納が原因で、
分割支払いができなくなってしまったら、適用がされなくなってしまいます。

住宅ローンでは自殺・自死を考えないで下さい!
自殺して、団体信用生命保険が降りたとしても、
残された家族は大変な精神的ショックを受けることとなります。

住宅ローン問題では、
任意売却という制度があらかじめ用意されているので、
自殺を選ぶよりも、任意売却で前向きに解決できるということを、
どうか、思い起こしていただけたらと思います。






弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
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theme : 住宅ローン
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任意売却すると引越し費用が100万もらえるって本当ですか?

こんにちは、に任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

先日、お電話で初めてお問い合わせのあったお客さま…
翌日には弊社に来店、ご相談、その場で依頼…
ものすごいスピードで進めていらっしゃるお客さまもいらっしゃいます。
今まで住宅ローンで長年悩んでいたことが、解決方法があることを知って、
気持ちが軽くなったのではないかと思います。

さて、本日は任意売却の引越し費用についてのご紹介です。

任意売却を手がけている業社の中には、宣伝文句として
「当社に任意売却を任せてもらえれば、引越し費用として100万円をお渡しできますよ」
などということを口にする不動産業社がいると聞きます。

もしそれを言われたら、少し疑問に思われたほうが良いと思います。

というのも、引越し費用というのは、あらかじめ、決まっている金額でなく、
あくまでも債権者と交渉の上、ご好意で出してくれているものだからです。

それに、最初から100万と決めてかかっているのも疑問です。
引越し費用というのは、弊社が債権者と交渉して、額がその都度決まったり、
引越し費用は出なかったりするものだからです。

住宅金融機構(旧住宅金融公庫)では
2006年5月以降、引越し費用は極力出さない方針に変わっています。
他の金融機関でもそれは同じです。

弊社では、債権者に、お客さまの「現在の状況」をご説明し、
最善の方法は何かを検討させていただいております。

引越し費用についても、出来る限りの交渉をいたしますので、
ご相談ください。




弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

期限の利益の喪失、とは?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は、昨日に比べ、過ごしやすい気候の横浜です。
今月は、弊社代表、木原の出張が増えております。
いろいろなところに、決済で出張しておりますので、
その都度、現地で新規のご相談なども承っております。
もし、ご希望の方は、お問い合わせください。


さて本日は、期限の利益の喪失について、ご紹介したいと思います。
期限の利益の喪失、というと、難しい言葉ですね。

ひとつひとつ、解体してみますと・・・
期限の利益、というのは、「分割して支払っていいですよ」という
借りた側の、利益ということです。

「あらかじめ約束した期限ごとに約束の金額づつを返済すれば、
残りの借入金はまだ返さなくてもよい」という利益です。

それが喪失になるというのは・・
「分割で支払うのではなく、一括で返済してくれ」
ということです。

借りた側から見れば、利益がなくなるのです。

どうして利益がなくなるかというと・・・
それは、住宅ローンの返済が厳しくなって
滞納を繰り返してしまったから、ということです。

滞納を繰り返していると、
金融機関も、分割での支払いを
認めてくれなくなるのです。

これが期限の利益の喪失ということです。

この期限の利益を喪失すると、
一括で支払うか、任意売却か、
そのまま放っておけば、競売にかけられるようになります。

そこまで来ると、任意売却の手続きがスタートできるのですが、
任意売却を決断されないままでいると、
競売に進んで行ってしまいます。

金融機関からの通知などは無視せず、対応してください。
どのように対応したら良いかについては、
弊社が、お客様の段階や、ケースによってアドバイスしておりますので
どうぞ、ご相談ください。

早めのご相談によって、いろいろな方向性が残されています。
お電話、メール、お待ちしております。





弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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