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平成25年度宅建業者講習に行きました

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日も本当に暑い日になっている横浜です。
今日から市内の小学校は、午前授業だそうです。
給食はまだかろうじてありますが、
それも終わってしまうと、お昼ごはんづくりが
毎日の課題になる方も多いのではないでしょうか?

さて、本日は、昨日のご報告です。

平成25年度宅建業者講習に行って参りました。

DSC_0324-2.jpg

場所は、桜木町駅から徒歩10分くらいの
神奈川音楽堂です。

主催者が話していましたが
この会場はここ3年使っているのだそうです。

DSC_0323_20130712_124354.jpg

青少年センターや、図書館と隣同士の位置関係です。

隣には伊勢山ヒルズという、結婚式場がありました。

DSC_0321_20130712_124408.jpg

駅から坂を登っていくことになるので、
到着するまでに、暑い中、すごく大変だったかと思います・・
と、司会の方がおっしゃっていました。

確かに日差しはかなり強かったです。

任意売却推進センターも、宅建業者ですので、
年に1回はこのような講習で、研鑽を積んでいます。

この日は、行政処分をされた事例などの紹介や、
法令改正についてのお話などがありました。

最近は本人確認ではなく、取引前確認ということで、
身分証明書や、職業、売買の目的などもきちんと聞くことが必要になってきているとのこと。

もともと弊社では、身分証明書はいただいておりますし、
お仕事のこともうかがっています。
それに、売買の目的は、任意売却です。

ですので、特段新しいことではないのですが、
きちんと確認して行きたいと思います。

資料も持ち帰っているので社内でもよく共有していきたいと思います。





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任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
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新着任意売却物件★千葉県茂原市腰当 中古住宅 1050万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日も炎天下の横浜です。
かげろうが立ちそうな勢いです。
川では相変わらず、鯉が泳いでいますが
とてもぬるい水なのでしょうね…

さてさて、本日も任意売却物件のご紹介です。

外観

千葉県茂原市腰当 中古住宅 1,050万円

交通:JR外房線 新茂原駅 徒歩6分
築年月:2000年12月

構造:木造

間取り:4LDK (和6帖 洋6帖×3室 LDK14帖)

054間取図(NZD用)


土地面積:170.18㎡
建物面積:91.91㎡

建物階・所在階:2階建

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:非線引き区域
用途地域:第一種住居地域(一住)

接道:間口2m 幅員4m
建ぺい率: 60%
容積率: 200%

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:上水道・浄化槽・プロパンガス

備考:位置指定道路

いかがでしょうか。
お問い合わせお待ちしております。






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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

新着任意売却物件★埼玉県坂戸市 グランステージ坂戸 1030万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は本当に暑い日になっている、横浜です。
一気に暑くなりましたね…
熱中症が心配です。
以前は、エアコンはつけないほうが健康によいとされていましたが
今は、積極的に利用するよう言われていますよね…
皆様、どうぞ、ご注意下さい。

さて、本日は任意売却物件のご紹介です。
公開したばかりですので、お問い合わせお待ちしております。

外観③

埼玉県坂戸市本町2丁目 グランステージ坂戸 1,030万円

交通:東武東上線 坂戸駅 徒歩7分

築年月:1998年03月
開口部:南西

構造:RC造

043間取図

間取り 3LDK (和6帖 洋5.5帖 LDK12.7帖+S5.8帖)

専有面積:64.75㎡
バルコニー:11.59㎡

駐車場:有
建物階・所在階:11階建 10階部分

土地権利:所有権
用途地域:商業地域(商業)

管理費:11,800円/月
修繕積立金:12,000円/月

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:
都市ガス・給湯・・オートロック・エレベータ・
宅配ボックス・バルコニー・駐輪場・CATV・インターネット対応・システムキッチン

こちらの物件は、ペット可能です!
お問い合わせお待ちしております。



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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

代位弁済になると、一体どうなるのでしょう?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は、とても蒸し暑い天気の横浜です。
今日も、代表木原は、お客さまの決済に行って参りました。
風があるので、まだ少しは涼しさを感じられる…助かりますね…

さて、本日は代位弁済について、ご紹介したいと思います。

そもそも、代位弁済というのは、
住宅ローンを借りている時に契約した保証会社が、
あなたが返済できかった場合、
代わりに返済する(保証する)ということです。

よく銀行にお問い合わせのお客さまが、
住宅ローンが支払えないと、
「競売にかけますよ」
などと言われた…と聞きますが、
それは脅しの一種かもしれません。

なぜなら、
銀行は、あなたが住宅ローンを支払えないとしても、
どうせ、保証会社が保証してくれて、
全額返済してくれるのです。

銀行は、貸したお金を、取りはぐれることはありません。
痛くも痒くもありません。
銀行は損しないようにできています。



代位弁済がされると、
銀行とのやりとりは無くなります。
かわりに、その保証会社とのやりとりになります。

保証会社は、保証が仕事ですので、
債務の回収などは、債権回収会社などに委託します。
すると、債権回収会社とのやりとりになります。

相手が回収のプロへと代わるのですね。

だんだんここまで進行してしまうと、
残されている時間も多くはありません。

すぐに相談をされることをおすすめいたします。
弊社では、競売に移行しているお客さまについても、
出来る限り対応していますが、
早めの相談によって、より計画的に進めることもできます。

お電話、メール、Skypeでのご相談、
もちろん来店でも相談できます。

お待ちしております。




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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

不動産業者の皆様へ~任意売却の実務ノウハウをお伝えします

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

もうすぐ夏休みシーズンに入りますが
子どもたちも夏の間にいろいろな体験をしてもらいですね。
こんなイベントを見つけました。
小学3年生以上だそうですが、興味ある方は応募されてみてはいかがでしょうか?

夏休みはアクアラインを探検! 7日まで参加募集/川崎

川崎市と千葉県木更津市を結ぶ東京湾アクアラインで8月8日、普段は立ち入ることのできない場所を“探検”し、実像に迫るイベントが開かれる。東日本高速道路(NEXCO東日本)などの主催。参加者を募集している。
 イベントでは参加者が探検隊となり、海底トンネルのバックヤードを見学。海ほたるパーキングエリアでは高速道路のパトロールカーなどが展示され、参加者にアクアラインの知られざる側面を学んでもらう。
 ことしの定員は350人で、対象は小学3年生以上。無料。7月7日までに海ほたるネット(http://www.umihotaru.com)の特設ページから申し込む。

以上、カナロコからの引用でした。

さて、本日は、任意売却をこれからお仕事にされた不動産業者の方向けの情報のご案内です。

弊社(任意売却推進センター)は2005年から現在まで、
さまざまな任意売却の案件を処理してまいりました。
任意売却専門の不動産業者です。

最近では日増しにお客様からの相談件数が増え、
住宅ローン破綻も大きな社会問題化しつつある状況です。

そこで、多くの住宅ローン問題を抱えた消費者の方々を救うため、
弊社が培ってきた任意売却の実務ノウハウを提供する運びとなりました。

任意売却に必要なすべてを伝授いたします。
ご興味のある不動産業者の方は、ぜひお問い合わせください。

具体的な提供内容および講習内容は、下記の通りです。

任意売却専門ホームページの提供(ドメイン新規取得、物件検索機能付き)
3時間程度の集中講習(基本はマンツーマンです)
スタートキットの提供(すぐに実務対応可能な任意売却書式集)
電話による24時間サポート(講習後は無料で電話サポートいたします)
弊社のお客様に同行講習(実際のお客様との面談に立ち会っていただきます)


ご興味ある不動産業者の皆様、いかがでしょうか。
ともに、住宅ローン問題を解決してまいりましょう!




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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

住宅ローン、6回目の滞納で、すぐに競売でしょうか?

おはようございます。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今朝、相鉄線のウルトラマン電車が通るのを見ました。
結構通勤時間帯にも、走っているのですね。
皆様は、ご覧になったことがありますでしょうか?

さて本日は、Q&Aのご紹介です。

Q.住宅ローンをすでに5回滞納しています。
今度6回目の滞納をしてしまいそうです。
6回目の滞納をしたら、もうすぐに競売なのでしょうか。


A.
お客様ローンの契約によりますが、
大体の場合、6回目の滞納で、保証会社から銀行に
「代位弁済」という手続きがなされます。

代位弁済というのは、
保証会社が、お客様になりかわって、
住宅ローンの残債務を、銀行に支払うということです。

その段階まで行きますと、
期限の利益の喪失といって、
分割での支払いを受け付けてくれなくなります。
一括での返済を求められるのです。

もし住宅を残されたいということであれば、
その段階で、一括で支払いすれば、大丈夫ということになります。

ただ、一括での返済が難しい場合は、
住宅を残すことは難しいです。
任意売却をご決断されたほうが良いかと思います。

任意売却は、ご自身で選んだ不動産会社に依頼されることを
おすすめいたします。

よくお問い合わせなどされて、ご検討ください。
弊社でも、ご相談お待ちしております。

メール、電話、来店、スカイプなど…
全て対応いたしております。

弊社代表の木原洋一の、スカイプIDはlivix-kiharaです。
どうぞよろしくお願い申し上げます。





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任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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