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一般的に流通が難しい、訳あり物件の任意売却

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は朝は涼しかったのに…今は日が照ってきて、
少し蒸し暑くなっている横浜です。
梅雨明けはまだまだ先なのでしょうか。
来週からは7月に入りますね。

さて、本日は一般的に流通が難しい、訳あり物件の任意売却について
ご紹介したいと思います。

さて、弊社、任意売却推進センターは、事件、事故、などの瑕疵物件も
お取り扱いしております。
しかし、実は、積極的に引き取っているわけではございません。

自殺、他殺、事故死、焼死、孤独死、発見が遅れた病死、その他の事件や事故
などがあった不動産は「心理的瑕疵物件」と呼ばれます。

一般市場での売却は難しくなります。

売買契約の前に、買主に必ず告知しなければなりません。
もし、告知しないで販売したとすれば「告知義務違反」として、
売主自身が法的な責任を問われることになります。

瑕疵物件は、不動産の価値が下がってしまうことから、
債務超過になりやすく、
任意売却を行なっていく上で、切り離せない問題となっています。

ですので、弊社で引き取って、解決を図っています。

買い取り価格の査定はどのくらいになるかということですが、
立地や建物の状況によっても変わってまいりますが、
およそ一般市場価格の5分の1から10分の1くらいになります。

弊社では、このような「瑕疵不動産」を買取り、
法的に問題のない形にして蘇らせて、再生、再活用を図っていきます。

売却にお困りの不動産があればお気軽にご相談ください。






弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

競売開始決定通知が届いたら、次々業社が来るようになって…

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は雨模様の横浜です。
24度までしか上がらないとのことでしたので
少しは過ごしやすい気候になっております。

さて、皆様のなかには、
競売開始決定通知が送られてきてしまって、
お困りの方もいらっしゃるかもしれません。

競売開始決定通知というのは、
債権者である、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)、
住宅ローン信用保証・債権回収会社(サービサー)などから、競売申し立てがされて、
裁判所が「競売の手続きを開始するとともに不動産の差押をした」という通知です。

ですので、差押えられたということが、不動産の登記簿謄本にも記載され、
公の事実になっているということです。

謄本などは第三者でもとることができますので、皆さんに分かるようになってしまうのです。

ですので、この通知が来てからは、
競売屋とよばれる、不動産業者が、
十数人、多いときには50人以上も押しかけてくることもあります。

また、「事件屋」「抗告屋」などといった裁判所も注意を呼びかけている怪しい者達が、
直接たずねてきて「競売後も住んでいられますよ」とか
「立ち退き料を数百万円出しますよ」などと甘い言葉で近づいてきます。

これらの業社には、注意してください。
甘い言葉だとしても、乗ってはあとで大変なことになります。

競売が始まっているとしても、任意売却はまだ間に合いますので、
どうぞ、諦めずにご相談ください。





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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

新着任意売却物件のご案内※ 鳥取県米子市両三柳 中古住宅 2090万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は雨が降ったりやんだりですね。
急な強い雨に注意と、横浜市防災メールが届いています。
今のところ、任意売却推進センターのある横浜市西区は、
ときおり、パラパラと雨が落ちてくる程度です。
皆様、大雨には注意してくださいませ。

さて、本日は任意売却物件のご紹介です。

外観①

米子市両三柳 中古住宅 2,090万円

交通:JR境線 三本松口駅 徒歩11分
築年月:2008年08月

構造:木造2階建

間取り:4LDK以上 (洋8.2帖 5.4帖 6.0帖 6.9帖 LDK16.8帖)

356間取図1


土地面積:200.26㎡
建物面積:113㎡

駐車場:有
土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居地域

接道:幅員 西側6m 南西側6m

建ぺい率: 60%
容積率: 200%

356配置図

現況:空家
引き渡し:相談

356地形図


設備・条件:公営水道、プロパンガス、中国電力、個別浄化槽
備考:タマホーム大安心の家・愛、IHヒーター、24時間換気システム

いかがでしょうか。
鳥取県米子市で物件をお探しの方、お問い合わせお待ちしております。




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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

ウルトラマン列車、乗車できました

おはようございます。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は曇り空で、梅雨の天気の横浜です…
蒸し暑い天気になっています。

さて、弊社、任意売却推進センターは、横浜駅が最寄りですが、
相鉄線の平沼橋駅も最寄りとなっております。
どちらからも歩けます。

その相鉄線なのですが、今、ウルトラマン電車が運行していますよ~
スタッフNも、以前からチェックしていましたが・・・

とうとう先日、ウルトラマン電車に乗ることができましたので
その時の写真を掲載いたします。

DSC_0175.jpg

ウルトラの母…?でしょうか。
やけにグラマーな感じですね…

DSC_0176.jpg

このウルトラマンは…私は詳しくないのですが
女性っぽい感じがしますが…

DSC_0177.jpg

こちらは…ウルトラ兄弟の1人でしょうかね(^^;
ごめんんさいね、詳しくなくて…

DSC_0178.jpg

遠くから見るとこんな感じで、
全部ラッピングというよりは、ステッカーを貼っている感じ?

DSC_0179.jpg

遠目だとちょっと目立たない感じでしょうかね…(^^;

でもウルトラマン電車については、
ネットでも話題になっているようです。

ぜひ、任意売却推進センターへのご相談の際には、
チェックしてみてくださいね。





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theme : ひとりごと
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新着任意売却物件★茅ヶ崎市本村 中古住宅 2,890万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今日は久しぶり25度を超えない日になっているようですね。
ピール開きした子どもたちも、いくらなんでも今日は、入ると寒いですよね…
明日からはまた30度を超す日になってくるようですので、
寒暖の差に気をつけたいものです。

さて、本日も任意売却物件のご紹介です。

433外観

茅ヶ崎市本村 中古住宅 2,890万円

交通:JR東海道本線 茅ヶ崎駅 徒歩10分
築年月:2004年03月

構造:木造スレート葺
間取り:3LDK (洋6.0帖×2室 4.5帖 LDK16帖)

433間取図
クリックすると大きくなります。

土地面積:100.61㎡
建物面積:81.98㎡

駐車場:有り(一台可能)
建物階・所在階 2階建
土地権利:所有権

地目:宅地
都市計画;市街化区域
用途地域:第一種住居地域(一住)

接道:北側幅員4.0m 間口7.5m

433位置図

建ぺい率:60%
容積率 200%
現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:駐車場1台、都市ガス、床下収納、
モニター付きインターフォン、フローリング 温水便座、
シャンプードレッサー、システムキッチン、追焚

こちらの物件は、現在多数お問い合わせいただいております。
気になる方はお早めにお問い合わせお願い申し上げます!!





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theme : 住宅ローン
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自己破産したとしても免責されないこともあるの?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

昨日の夜から、強風が吹き荒れている横浜です。
家庭菜園の野菜たちがやられないことを祈りつつ…
大雨がこれから降るとのことですので皆様ご注意下さい。

さて本日は自己破産について、ご紹介したいと思います。

弊社では、自己破産を避け、任意売却をされることをおすすめいたしておりますが、
なかには、多重債務も抱えている方などもいらっしゃいます。

その方については、必要に応じて、任意売却が終わったあとに、
自己破産もされることを提案させていただく場合もあります。

自己破産については、全てが免責になると考えがちではありますが、
実はそうではありません。

自己破産の申し立てがあると、裁判所は
破産者を免責するかどうか審理をすることになります。

審査は、10項目ある免責不許可事由に該当するか調べます。
この免責不許可事由のいずれにも該当しないのであれば免責されます。

しかし、どれかには当てはまってしまう場合については、
多くの裁判所では一部免責という取扱がされています。

これは、例えば1000万円の借金のうち200万円を支払えば、のこりの
800万円については免責をする、といったものです。

ですので、全額が自己破産によって、免責されるとは限りません。
一部免除になることで、支払いあ生じることもありますので、
ご注意下さい。




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theme : 住宅ローン
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競売での価格を知りたい場合は?

おはようございます。任意売却推進センター、横浜相談オフィススタッフIです。

さて、弊社も宅建免許の更新の時期を迎えております。
宅建免許というのは、免許権者は、都道府県か、国土交通大臣となっております。
弊社でも神奈川県庁に出向き、更新をしてまいりました。
どうぞ、ご安心してご相談ください。

さて、本日は競売の最低入札価格は、どうすればわかるか、
について、ご紹介したいと思います。

競売にかかっている物件やその最低入札価格については、
BIT不動産競売物件情報サイト
というホームページに載っております。

このホームページでは、それぞれのエリアの裁判所ごとの情報が出ています。
もし、競売になりそうになって気になっている方などは
ご覧になってみても良いかもしれません。
 
また、直接裁判所へ出向けば物件明細閲覧室というものがあります。
そこへ行けば誰でも閲覧できますし、コピー(有料)も取れます。

競売の価格を知ることも、今の状況把握をする上で、
大事かもしれません。

ただ、競売になる前に、
住宅ローンについては、ご相談されることをおすすめいたします。

弊社では年中無休で無料相談を承っておりますので、
どうぞ、ご利用下さい。


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theme : 住宅・不動産
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別の不動産業者に既に依頼をしてしまったが…

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

週末雨続きでしたが、今日は久しぶり晴れた気がします。
30℃近くまで気温も上がり、暑い日になっていますね。
皆様、暑さに慣れていない時期ですので、
熱中症には気をつけてくださいませ。

さて、住宅金融支援機構などから
任意売却のおすすめの通知などをもらって、
いざ、任意売却を決断された方の中には、
おすすめされるままに、金融機関から紹介された業者との間で
専任媒介契約を結んでしまう場合もあるかもしれません。

ただ、それは金融機関におすすめされた業者ですので、
債権者の立場に立っているかもしれません。


それから、通常の売買を主に行なっている業者さんの場合は、
任意売却をよくご存知でない不動産会社も多くあります。


依頼してから、話が進まないと思っていたら、
何やらあまり良くわかっていなかったために放置されてしまっていた…
などなど、そういった話も聞いたことがあります。

そういった場合で、
債務者の方の側に立つ、任意売却専門の不動産業者に
依頼をしなおしたくなったら…

それは、現在の契約の有効期間内でも
専任媒介契約を解除することができます。

専任媒介契約を解除するためには電話1本でも大丈夫です。
解除通知の書面を送れば完璧です。


ただし、何の理由もなく専任媒介契約を解除しようとすれば、業者側でそれまでにかかった費用の実費分を
請求されることにもなりかねません。

「自分で見つけて、自分のために動いてくれる任意売却業者へ頼み直す」というのもちゃんとした理由になります。
ご検討下さい。



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theme : 住宅ローン
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家のローンで自殺をしてはいけない

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

さて、弊社のホームページにたどり着く方のなかには

住宅ローン 自殺
団体信用生命保険 自殺
住宅ローン 生命保険自殺
家 ローン 電車 自殺


といったキーワードで、検索されている方が
いらっしゃいます。

住宅ローンの支払のことで、
一度は…自殺を考える方がいらっしゃるということが
うかがい知れます。

住宅ローンを支払えないことは…
犯罪ではありません。
それに、誰にでも起こりうることです。

住宅金融支援機構なども、
支払いが難しくなった方むけに、
任意売却という制度を用意しているのです。

どうぞ、それを活用して下さい。

最初は何もわからなくても
解決方法があるということだけでも
知っておいていただけたらと思います。

もし任意売却という制度をご存知であれば、
相談先がわかります。

代表の木原は一度は自宅を競売で失っています。

木原は、自分のことを振り返りながら、
相談者の方にはどうすることが一番良いかを
考えて対応するようにしています。

住宅ローンで自殺を考えてはいけません。
解決方法があります。

弊社の無料相談をご利用下さい。




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任意売却のときの火災保険は?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は横浜では、昨日に引き続き、雨模様です。
肌寒いと思いきや…蒸し暑くもあります。
これぞ、梅雨の季節ですね。

さて、本日は任意売却をしている最中の、火災保険について
ご紹介したいと思います。

任意売却となると、住宅ローンの支払いをストップすることになりますが、
火災保険については、優先的に支払っていただきたいと思います。

というのも、万が一火災などの際には、保障が受けられなくなってしまうからです。

任意売却中であっても、所有者さんは、そのままです。
ですので、年払いの火災保険であれば、更新して保険料を支払っておきましょう。

もし、住宅を購入した際に、長期の火災保険に加入しているようであれば
それを解約して、年払いに切り替えましょう。

そのことで数十万円単位の現金が戻ってくることもあります。
(債権者による質権設定がされていないことが条件)
詳しくは、お手元の保険契約書を確認してください。

もし、わかりづらいようでしたら、弊社に火災保険の保険証などを持参いただきましたら
その場でご説明などさせていただきます。

ご相談をお待ちしております。



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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
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