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新着任意売却物件のご案内★レインボーヒルズ空港東 福岡県糟屋郡粕屋町2丁目 830万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

梅雨入りしたものの、今日はからっとした晴れ間がのぞいている横浜です。
選択肢数も高かったので、布団を干したかったのですが、
帰りが夕方になるため断念…
週末も晴れてくれるといいなぁ…

さて、本日は新着任意売却物件のご案内です。

平成23年クロス張替、給湯器取替え

レインボーヒルズ空港東 福岡県糟屋郡粕屋町2丁目 830万円

NEC_0187.jpg

交通:JR篠栗線 原町駅 徒歩4分

築年月:1995年08月
開口部:南東

構造:RC造
間取り:3LDK (LDK12.05、洋5.6帖、5.85帖、4.62帖)

414間取り図

専有面積:70.31㎡
バルコニー:8.43㎡

駐車場:空無(5月31日現在)

建物階:所在階:6階建、3階部分

土地権利:所有権
用途地域:準住居地域(準住)

管理費:5,800円/月
修繕積立金:8,600円/月

現況:空家
引き渡し:相談

設備・条件:カウンターキッチン、温水便座、
シャンプードレッサー、オートロック


いかがでしょうか。
お問い合わせお待ちしております。




弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

任意売却推進センター、ライビックス住販は、こども110番のお店です

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

週末にかけてお天気が下り坂のようですね。
今日、関東地方も梅雨入りしたようですし、
これから運動会を迎える子どもたちにとっては、
天気が気になりますね。

さて弊社では、子育て中のスタッフも多く勤務していますが、
子どもの外出などで、安全が気になりますね。

そのような保護者様のために!?
弊社は、こども110番のお店をいたしております。

kodomo.gif

弊社はビルの4階で、路面店ではありませんので、
ちょっと子どもたちには目立たないかもしれないのですが…

子ども110番のお店は、
弊社のような全日本不動産協会神奈川県本部加盟の不動産会社が
子どもに何かあった場合に安心して駆け込め、
当会で作成したマニュアルをもとにスムーズに対応し、
一時的に緊急避難場所として保護し設置するものです。


子ども110番のお店には上記のステッカーを店頭に掲げ、
安心して入店できるようPRしています。

弊社も社長を含め、子育て中のスタッフばかりですので、
お子さんの緊急時保護などは、させていただいております!

もし何かあった際には、駆け込んでいただけたらと思います。

もちろん、住宅ローンのご相談もお待ちしております。


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全日本不動産協会横浜支部の不動産無料相談会

おはようございます。任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は横浜は曇り空です。
でも日に日に蒸し暑い気候になってきています。

札幌では、ビアガーデンもOPENしたとのニュースを見ました。
17度でも、ビアガーデンで盛り上がっている札幌の方を見て、すごいなぁと思いました!
でも、冬のマイナス10度くらいから27度も上がっているのですもの…
はじけたいですよね!

さて、本日は弊社も加入しております、
全日本不動産協会横浜支部が開催する、不動産無料相談会のご紹介です。

リビング新聞に掲載されていた記事です。

zennichi.jpg

以下、全日本不動産協会横浜支部のホームページからの引用です。


6月2日(日)「不動産無料相談会」開催
不動産に関するあらゆる悩み”を解決します。

全日本不動産協会 横浜支部では、住宅購入によるローンや税金、賃貸物件のトラブルや相続した不動産の売却、それに伴う相続税など、不動産に関する様々な悩みに、弁護士や税理士など専門家が無料で相談に乗っています。

今回、6月2日(日)12:00から、そごう横浜店地下2階公共道路で「不動産無料相談会」を開催します。消費税アップの前に、賢いローンの借り方や、住宅の購入方法など、不動産に関する悩みなら何でもご相談ください。

【実施要項】
日時 : 6月2日(日)12:00~16:00
場所 : そごう横浜店 地下2階公共道路
内容 : 弁護士・税理士・宅地建物取引主任者・ファイナンシャルプランナーなどが、税金・ローン・不動産売買・賃貸トラブル・相続税対策など不動産に関する悩みに対応します。

不動産に関するお悩みはありませんか?予約不要ですので、お買い物帰りにぜひお気軽にお立ち寄り下さい。
~以上引用終わり。


全日でも、不動産の相談を受け付けていますが、
弊社でも、もちろん不動産の相談は、いつでも承っております。

住宅ローンのお支払いが難しくなって…という場合は
まずは、相談だけでもされてみてはいかがでしょうか。

全日本不動産協会横浜支部の相談では、お時間が足りない方、
こういった人通りの多い場所での相談がちょっと…という方、
弊社ではプライバシーを守る形で、ご相談を承っていますので、
どうぞ、ご来店、ご相談くださいませ。

もちろん、お電話、メールなどでもご相談可能です。
お待ちしております。


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競売物件は本当にお買い得なのでしょうか?

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今朝、スタッフNが、相鉄線の「ウルトラマン電車」について話してくれました。
ウルトラマン電車というのは、外装がウルトラマンになっているとのことです。
1日に何本か走っているそうなのですが、私は初めて知りました。
・・・以下相鉄線のサイトから引用します。

平成25年4月27日(土)より当面の間、ウルトラマンカラー(赤色帯)とウルトラヒーローを車体にデザインしたラッピング列車「走るウルトラヒーロー号」を運行します。

142_ultra.jpg
写真は相鉄線のサイトからお借りしました。

・・・・
運行時刻もホームページに載っているようですので、
ウルトラマンファンのかた、ぜひいかがでしょうか?

その他にも、全国には、ゲゲゲの鬼太郎電車などもあったりするので、すごいですね。
http://blogs.yahoo.co.jp/hokutosei001/28622737.html



さて、本日は競売物件についての、Q&Aのご紹介です。

Q.
競売物件は割安と聞いたことがあります。
物件に問題がなければ、購入してみたいのですが
注意点はありますでしょうか。


A.
不動産を少しでも周辺の価格よりも安い値段で購入したいというのは、
当然のことかと思います。

ただ、競売物件というのは、
強制的な方法で、担保不動産を、債権者主導で現金化しているという物件です。

占有者がいる場合などは、事前に内覧もできなかったり、
明渡しに向けて交渉しなくてはならない場合もなかにはあるかと思います。

それに、物件に欠陥があっても、責任をもって直してもらうことはできません。
(もちろん、欠陥のある場所なども教えてもらえない場合も多いです)

競売物件を探している方は、任意売却物件も検討してみてはいかがでしょうか。

任意売却物件というのは、債権者もその額であれば、抵当権を外してくれるよう、
交渉を済ませてから、その価格で売り出している物件です。

買主に債務が引き継がれてしまうことはありません。

ただ、瑕疵担保責任免責については、
売主さんは、住宅ローンのお支払いが厳しくなって、経済的に苦しい方ですので
免責になっています。

売主さんは、瑕疵担保責任は無いのですが、瑕疵を通知することとなっています。

任意売却物件は、住宅ローンが難しくなったということだけで、
特段不動産自体に欠陥があるということではありません。

もし周辺の価格よりも安く購入でき、気に入っている物件なのであれば、
検討されてみてはいかがでしょうか。





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任意売却したら、賃貸が借りられない?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は蒸し暑い天気になっております。
日傘をさす季節になって来ましたね。

ちょっと前に、フジの花が咲いていました。
このフジは、白い花を咲かせています。

20130502173617.jpg

ちょっと珍しい?と思って、思わず写真を撮りました。
とってもきれいですね。


さてさて、本日はQ&Aのご紹介です。
Q.
任意売却をしたら、個人信用情報(ブラックリスト)に乗りますよね?
それでは、賃貸を借りるときにも審査で落ちてしまうのではないでしょうか?



A.
賃貸を借りるときの入居審査では、
個人信用情報(ブラックリスト)の審査はありません。

ですので、現在勤務している勤務先などがあって収入があれば、借りることができます。
弊社でも、任意売却をご依頼いただいているお客さまには、賃貸物件をご案内することもあります。

UR賃貸も取り扱っておりますので、どうぞ、ご相談ください。

お待ちしております。



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避難、移住、任意売却

おはようございます。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

さて先日、福島県の旧警戒区域で田植えが始まったというニュースを見かけました。
以下引用~

旧警戒区域で田植え=3年ぶり、「通い農業」不安も-福島

東京電力福島第1原発事故で警戒区域に指定されていた福島県田村市の都路町地区で18日、田植えが行われた。
旧警戒区域内で出荷を前提にした田植えは、2011年3月の事故後初めて。
農家は10年の春以来3年ぶりの再開を喜ぶ一方、避難先から一時帰宅してのコメ作りに、「秋まで通い続けられるか不安」との声も聞かれる。
 都路町地区は第1原発から約15キロ。
立ち入り禁止の警戒区域だったが、昨年4月の再編で避難指示解除準備区域に指定された。
日中は自由に立ち入りできるが、宿泊は認められていない。
水田は除染が終了し、イネの放射性セシウム吸収を抑えるカリウム肥料をまいた。
出荷前には全袋検査を行う…

以上引用終わり

旧警戒区域内で、さらに宿泊を認められていない地域から出荷されるお米は…
果たして安全なのでしょうか。
少しくらい入っていても…ということなのでしょうか。
ご自分のお子さんには食べさせたいと思われますでしょうか…?

福島県産のお米には一部放射性物質が入っていますが多くは基準値以内とされていますね。
「安全」とされたお米は、外食産業でも福島県産のお米が使われているようですね。

本来、農家さんも被害者ですので、どうかそのような地域での農業は、
そして、出荷、流通させることは、控えてほしいと思ってしまいます。

それを保証するのが東電であり政府なのではないかと思った次第です。

あ、ごめんなさい。今日は任意売却の話題ではないですね。


福島県で、住宅ローンを抱えていらっしゃる方…
避難や、転勤などで、住宅ローンのお支払いが難しくなっている方…
いらっしゃいませんでしょうか。

住宅ローンがオーバーローンであっても
売却はできます。

任意売却という方法です。

今も毎日、避難、移住を迷っていらっしゃるけれど、
住宅ローンがあるから動けない…ということであれば、
任意売却をご決断されてみてはいかがでしょうか。

弊社では、最善の方法を一緒に考えて参ります。
ご相談お待ちしております。



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新着任意売却物件★横浜市保土ケ谷区保土ヶ谷町一丁目 コスモ横浜保土ヶ谷 350万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は久しぶりに雨模様の横浜です。
今日は、お弁当を作ってきているスタッフが
かわいいお花?の巻き寿司を作って来ました。

20130520120828.jpg

お子さんも喜んでくれて、良かったですね。
小さな巻き寿司をたくさん作って束ねるとのことですが、
私もチャレンジしてみようかなぁ…


さて本日も任意売却物件のご紹介です。
先日販売開始したばかりです。

事務所向け、ワンルームマンションです。

DSC_0490.jpg

コスモ横浜保土ヶ谷★横浜市保土ケ谷区保土ヶ谷町一丁目 350万円

交通:JR横須賀線 保土ヶ谷駅 徒歩7分
築年月:1991年09月

開口部:南東

構造:鉄骨鉄筋コンクリート造

438間取図


間取り:1R (事務室 7.2帖)

専有面積:18.15㎡
バルコニー: 2.33㎡

駐車場:空き無し(2013年5/15現在)
建物階・所在階:7階建1階部分

土地権利:所有権
用途地域:近隣商業地域

管理費:9,310円/月
修繕積立金:5,140円/月

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:ミニキッチン付き ユニットバス バルコニー
1階にランドリーコーナー 自転車置き場 エレベータ  

備考:事務室仕様のため洗濯機置場なし
1階にランドリコーナーの設置あり

いかがでしょうか。
個人事業主の方、SOHOでオフィスを探している方など、
どうぞお問い合わせお待ちしております。



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競売物件の価格はどこで知ることができるのでしょう?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

第5回アフリカ開発会議が、
2103年6月1日(土)から3日(月)まで横浜で開催されます。
昨日は、最寄り駅でも警察官が立っていましたがこれは警戒中ということでしょうか…
ちょっと早いような気がしますが…
でも期間中はかなり横浜駅なども、警官がたくさんいて警備に当たっています。
うっかりフラフラしている?と、職務質問されてしまうかもしれないですね…

さて、本日は競売物件について、いくらで売り出しているのか気になるという方、
また、もしご自分の住宅ローンの支払いが難しくなり、競売になりそう…などで悩んでいらっしゃる方…

その時の目安にしていただけたらと競売物件の最低入札価格が掲載されているサイトをご紹介します。

「BIT不動産競売物件情報サイト」

このサイトでは、各エリア(各裁判所)ごとの競売物件の情報が掲載されています。

このサイトでみてみると、競売になると本当に、住所が掲載されてしまうのだなと、
改めて、競売の特性を思い知らされます。

マンションなどは部屋番号まで掲載されてしまっていますしね…
同じマンションのなかでも、競売物件が、誰の部屋なのか分かってしまいますね…

競売は大変強制的な方法です。
債権者からの督促や連絡を無視してしまっていたり、逃げてしまっていたりすると、
強制的に進んで行くものです。

競売になるのを待っているよりも、
任意売却で少しでも前向きに住宅ローン問題を解決したほうが
その後の生活にもプラスになると思います。

競売になってからでも、任意売却は認めてもらえますので
どうぞ、お問い合わせください。

現段階で選択できる最善の方法を探ってまいりましょう。



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新着任意売却物件★狭山市入間川2丁目 作業所つき中古住宅 2,990万円

おはようございます。
任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

先日、お友達から教えてもらったのですが、
八景島シーパラダイスで面白い施設がオープンしたらしいです。

食育も含めて、魚を学べる施設…
うみファーム

釣った魚をその場で調理してくれて、食べられるそうです。
気になっています。
皆様も、もしご興味あったら見てみてくださいね。



さて本日は、新着任意売却物件のご案内です。
工場経営されている方、自営業でものづくり系の方など…
職人さんなどには調度良い物件のご案内です。

写真 15

埼玉県狭山市入間川2丁目 中古住宅 2,990万円

工場経営などにはもってこいの物件です。
1階は事務所と作業場になっています。

426間取図

交通:西武新宿線 狭山市駅 徒歩15分

築年月:1982年05月

構造:鉄骨造3階建

間取り:4LDK以上 (洋6.0 7.0 8.0 和8.0×2室 6.0 納戸他)

土地面積:329.46㎡
建物面積:327.37㎡

駐車場:あり

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:準住居地域(準住)

接道:間口4.1m 幅員6.65m

建ぺい率:60%
容積率: 200%

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:LPガス 温水便座 システムキッチン バルコニー 注文住宅


ライフインフォメーション
入間川東小学校 850m 入間川中学校 1700m イオン武蔵狭山店 220m


入間基地航空法エリア内 増築部分あり(面積不明)一部雨漏り有

426敷地図
斜線部分が増築部分です。


お問い合わせお待ちしております。




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賃借権は強い

おはようございます。
任意売却推進センター横浜相談オフィス、スタッフIです。

春に運動会のある学校では、そろそろ運動会の練習が始まっていることではないでしょうか。
近所の小学校でも、練習をしている風景をみかけたりします。
皆様のお住まいの地域はいかがでしょうか。

さて本日は、賃借権について、ご紹介したいと思います。

弊社では、オーナーチェンジ物件も取り扱っております。

先程も、このようなお問い合わせをいただきました。
「オーナーチェンジではなく、購入して、自分が入居したいのですが、
今住んでいる方に、退去してもらうことができるのでしょうか。」


任意売却物件のみではなく、このようなオーナーチェンジ物件の場合、
賃借人の方が退去しても良いというときのみ、退去してもらうことができます。
ですのでオーナーの都合で、賃借人の方に、出て行ってほしいと言うことはできないのです。

賃借権は、権利ですので、その権利は強いのです。

なぜなら、そこで事業をしているわけでもなく、商売をしているわけでもなく
生活をしているということですので、
その生活を、オーナーの都合によって、勝手に出て行ってくれということはできないのです。
生活しているという分、賃借権の権利が強いのです。

通常、賃貸借契約は、2年更新の場合が多いですが、
2年毎に更新できるというのは、「更新する」ということが前提となります。

2年毎に、双方合意の元で、更新というのではなく、
賃借人が借りたいと思っている場合については、オーナーは更新を拒否できません。
オーナーの都合によって、更新を拒否できないのです。

それくらい賃借権は強いのです。

もし、最初から自分がいつかは住みたいと思っているオーナーの場合
(例えば、転勤貸しなどで)
それは、定期借家契約、定期借地契約を結ぶことになります。

そうすれば、その契約自体が、期限が来たら終わるということですので、
賃借人については、それを了承の上、借りていることになりますので
賃借人の方に、退去してもらうことができます。

一般の賃貸借契約については、定期借家、定期借地契約ではないので、
更新を前提としているので、オーナーの都合で出て行ってもらうことはできません。


もし個人で投資目的で、
オーナーチェンジ物件を検討されている方については、
この辺りのことを、把握していただけますと幸いです。

ご相談をお待ちしております。




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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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