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投資マンションや住宅の買いどき?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

弊社は東海道線、相鉄線の線路際に立地いたしております。
窓からは電車が見えております。
電車から弊社はご覧になれますでしょうか??
青いブタさんのステッカーが見えたら、注目してみてくださいね。

さて、今朝ラジオのエフ横で、
今、住宅の買い時といったような放送がされていました。

建築費も上がっており、
さらには消費税の増税が目前になってきているので・・・・
ということでした。

投資用マンションにしても、
住宅にしても、
買い時にあたっているとのことです。

住宅の買い時というのは、
その方にとって違うのかもしれませんが、
こちらのチェックなどをして、
無理がないか確認してみてはいかがでしょうか。

住宅ローンが破綻しない為の住宅ローン適正診断
住宅ローンの返済は大丈夫ですか?
今の日本は経済停滞期に突入しているといわれるなか
リストラ 減給 病気 倒産 解雇などの理由により、
住宅金融支援機構(旧・住宅金融公庫)などの住宅ローンの破綻者が急増しています。
破産 差し押さえ 競売になる前に住宅ローン適正診断をしてみてはいかがですか?


そしてもし、すでに住宅ローンの支払いが
失業、減収、ご病気などで、難しくなってしまっていたら
任意売却することも、お考えになってみてください。

任意売却は、債権者、買主、それからもちろん、
売主である債務者の方にとっても
WIN WIN な解決方法なのです。

お一人で悩まれず、相談して少しでも気持ちを軽くしてください。
解決方法を一緒に考えてまいりましょう。



弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

任意売却物件のご紹介★川崎市宮前区菅生4丁目 中古住宅 2340万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日はゴールデンウィーク前か、
不動産会社からの物件確認(まだ物件が売れていないかどうかの確認)を
多数いただいております。
弊社でも、このゴールデンウィークで決まる物件も複数ありそうな感じです…
お預かりしている皆さまの物件が無事売却成立してくれることを願っております。

さて本日も任意売却物件のご紹介です。
ゴールデンウィーク中に決まりそうな感じの人気物件です~!

川崎市宮前区菅生4丁目【戸建】2,340万円(税込)

CameraZOOM-20130313082948097.jpg

東急田園都市線『宮前平駅』バス10分「蔵敷」下車徒歩1分

交通:東急田園都市線 宮前平駅 バス10分 徒歩1分
築年月:2006年05月

構造:木造スレート葺2階建
間取り:3LDK (LD15帖、和室6帖、洋室6帖、6.5帖)

322間取り図

土地面積:104.02㎡
建物面積: 81.14㎡

駐車場:有り
建物階・所在階 2階建

322地形図


土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:準住居地域

接道:間口3.8m・幅員4m

建ぺい率:60%
容積率:200%

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:食洗機付システムキッチン.TVモニター付インターホン.シャンプードレッサー 玄関収納

◆地震に強い、結露の少ない、下地合板張り通気層外壁工法
◆遮音断熱効果抜群の全居室ペアガラス


現在、お問い合わせ多数いただいております。

まだまだ・・・
お問い合わせお待ちしております。


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

障害のある方の任意売却相談

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

以前から気になっていたニュースの中で、
ダウン症などの出生前診断というものがあります。
ちょっと調べてみましたら、このようなニュースを見かけました。

以下引用…
診断で異常が出たら、母親の8割もが中絶選ぶ?

出生前診断に賛成というある女性(36)は2012年8月30日、「先天性の内臓疾患で入退院を繰り返し、結婚後も遺伝を懸念し妊娠に躊躇している」と知恵袋への質問で明かした。そして、自らの経験から、障害を持った子どもが生まれたとき、「どれだけ大変か知っているの?」と投げかけた。
この女性は、望んで妊娠したなら障害児でも親が愛すのは当然としながらも、生まれた障害児本人の苦しみは計り知れないと訴えた。幾度も手術を受けなければならないこともあるからだ。
「私は健康な子供がほしい」。女性はこう言い切る。もし妊娠したら診断を受け、障害児と分かれば中絶を選ぶことを示唆し、どう思うか問いかけている。
こうした考え方をする女性は、実際に多いようだ。
ある女性誌は、出生前診断で妊娠異常が分かったら、母親の8割もが中絶を選ぶという専門医のコメントを紹介した。ネット上の投票でも、同様な結果が出ているケースが見られた。
今回スタートした新型出生前診断は、母親らの要望に応えたものだ。
お腹に針を刺す羊水検査は、流産のリスクもあったが、血液を調べるだけの新型は、体への負担が軽い。また、妊娠10週からとより早く検査でき、2週間ほどで結果が出るのもメリットだ。ただ、保険適用がなく、自費で20万円ほどを負担しないといけない。

以上引用。
…とのことです。

生まれた子どもが障害児であった場合、その障害の程度によると思いますが、
大変なことも多くある一方で、やっぱりかわいいというのはあります。
ですので、一度も生まれて来なければよかったのに!とは
子どもの寝顔を見て、思わないと思います…

出生前に知っておきたかった、知っていたら中絶していたのに…
というお母さんたちは、実際に子どもが産まれていたら、それを感じることは
少ないのではないかなぁ…

出生前診断については、個人の考えが優先されて良いと思いますが、
実際に生まれてきた子どもが障害児だったとしても、
支援をうまく受けられるように、周りからのサポートを得られるように
出来ればいいのではないかと思います。

障害者というと、何か特別なことのようですが、
中途障害などを負われる可能性は誰にでもあるのですし、
年齢が上がってくると、他の病気や怪我などでも、
車いす使用者になる可能性もあるかと思います。


常に自分も明日はそうなるかもしれないという気持ちでいたいと思います。



さて、今回は障害の話になりましたので、
その障害についての、任意売却関係のご案内です。

弊社には、障害を持っていらっしゃる方のご相談も寄せられています。
耳の不自由な方、筆談の方、他の信頼できる方に付き添っていただいてのご相談などもございます。
手話通訳の方を通じてのご相談についても、経験がございます。

中途障害を負われた方で、住宅の改造をしたので、
どうしても家を手放すわけには行かないとのご相談もございました。

そのような場合でも、弊社では、お客様にとって何が重要か、
何が一番いい方法か、考えながら進めて参ります。

それに、任意売却のあとの残債務についても、
障害を持っていらっしゃる方については、
かなり柔軟に対応してくださいますので、
ご心配されずに、一度相談されてみることをおすすめいたします。

ご相談お待ちしております。


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連帯保証人に知られたくない

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

ここのところ、天候不順ですね。
桜の花に、雪が積もる風景をテレビでも見ました。
ここ横浜では、今日は昨日と比べ暖かくなっております。
ツツジの花もよく咲いております。

20130423115412.jpg

さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.
連帯保証人に、任意売却することを、知られたくないのですが…


A.
連帯保証人というのは、債務者が、住宅ローンを支払えなくなった場合に
それを保証する人です。

ですので、債務者と同じ、という立場になります。

ですので、債務者が支払えなくなった場合には、
連帯保証人に当然請求が行くことになります。

任意売却については、その段階によっては、
金融機関からの督促や、通知書などもあります。

ですので、連帯保証人に知られないで任意売却を行うことはできません。

売り出す際についても連名となりますので、
事前に、ご事情を説明して、
弊社まで一緒にご相談をされてみることをおすすめいたします。

任意売却の説明については、
普段聞き慣れない言葉も多く、できれば電話や対面で相談するのが一番です。

連帯保証人の方にも、ぜひ一緒にお話を聞いていただくことを
おすすめいたします。

弊社では、何回でも、ご質問やご不明な点については、
お答えしておりますので、ご安心ください。




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theme : 住宅・不動産
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横浜市内の公園、シャガ群生

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は、朝は少し暖かかったですが、これから夜にかけて気温がグッと下がるという横浜だそうです。
上着が必要ですね…
寒暖の差が激しいですので、どうぞ、皆さま体調には気をつけてくださいませ。

春の陽気のときに、先日、公園に行って来ましたが、
その際にきれいな花が咲いていたので、
今日は、趣向を変えて、そのご紹介をしたいと思います。

20130414140857.jpg

今は、シャガの咲いている季節なのですね。

きれいに公園内の林床に、広がっていますね。

20130414140844.jpg

シャガの花を調べてみました。

ウィキペディアから…

人家近くの森林周辺の木陰などの、やや湿ったところに群生する。
開花期は4 - 5月ごろで、白っぽい紫のアヤメに似た花をつける。
花弁に濃い紫と黄色の模様がある。根茎は短く横に這い、群落を形成する。

学名の種小名はjaponica(「日本の」という意味)ではあるが、シャガは中国原産で、かなり古くに日本に入ってきた帰化植物である。

三倍体のため種子が発生しない。

このことから日本に存在する全てのシャガは同一の遺伝子を持ち、またその分布の広がりは人為的に行われたと考えることができる。

したがって、人為的影響の少ない自然林内にはあまり自生しない。
スギ植林の林下に見られる場所などは、かつては人間が住んでいた場所である可能性が高い。

そういう場所には、チャノキなども見られることが多い。
中国には二倍体の個体があり花色、花径などに多様な変異があるという。

東京都でレッドリストの準絶滅危惧種に指定されている。
・・・

とのことです。

20130414140734.jpg

帰化植物で、人為的に増やされたということなのですね。

20130414140828.jpg

中国から来た花だということは知りませんでした。

それからこのような花も…

これは何か私にはわかりませんでした。
おそらく、バラ科の何かだとは思いますが…

20130414140936.jpg

いちごのようにはなっていませんでした。

20130414140924.jpg

こちらもかなり群生しています。
白い花がきれいですね。

それから、新緑のカエデも、地味に花を咲かせていましたよ。

20130414143417.jpg

これからもっと、緑が濃くなって行くのでしょうね。

緑や花には、癒されますね。

ひとときのブレイクタイムでした。





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横浜市の場合、税金は一切交渉の対象になりません

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日はこんなニュースを見つけました。

旧日本海軍の地下壕、宅地造成工事で破壊されていた
以下引用です・・・

横浜市港北区の慶応義塾日吉キャンパス付近に残り、著名な戦跡として知られる旧日本海軍の地下壕の一部が、宅地造成工事で破壊されていたことが16日、分かった。市教育委員会は17日に立ち入りして調べるが、工事自体は止められないという。地下壕の保存に関わる研究者は「貴重な戦跡が壊されて残念。市は保存について真剣に対応してほしかった」と話す。

 研究者らでつくる「日吉台地下壕保存の会」などによると、工事が始まったのは3月下旬。施主は東京都世田谷区の企業で、周辺住民に説明会で示した資料によると8月末頃の完成を目指している。工事は平成16年に市が許可し、周辺住民の反対などで中断していたが、突然再開されたという。市宅地審査課は「文化財としての法的な指定はなく、工事の許可に問題はなかった」と話す。
…引用終わり

文化財として法的な指定があるわけではない、とのことですね。
横浜市の見解です。

戦跡があるということについては、
地元に人にとっては大事なことだったことでしょう。

宅地造成工事とはいえ、それに横浜市は気づいていたのでしょうか…?
規制について、検索して、何も引っかからなかったから…ということでしょうか。
真相はわからないですが、対応には引っ掛かりがありますね。

さて。

任意売却のときにも、市町村によっては、固定資産税の滞納などについても、
交渉に乗って頂ける場合が多いのですが…

この、横浜市については、一切交渉などは乗ってもらえません。
すべて、全額支払いをしないといけません。

経済的な理由で、任意売却をした人でも、対応は同じです。

きちんと滞納しないで支払っている人にとっては、
それは公平性として大事なことだということもありますが…

実際に任意売却をされた方で、
横浜市の税金支払いについて、困っているという方もいらっしゃいます。

ですので、弊社では、特に横浜市の場合については、
優先して固定資産税など、横浜市の税金を支払うよう、お願いしています。

その辺の優先順位、支払いに注意をするものについても、
弊社ではアドバイスさせていただいておりますので、
ご安心してご相談ください。




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任意売却ってなーに?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は午後から晴れてくるとの予報でしたが、
まだ曇り空の横浜です。

洗濯物の乾きも良くなさそうですね…

さて今日は、弊社がオープンハウスなどでお配りしている
チラシに掲載されている、任意売却についてのご案内を、
ご紹介したいと思います。

任意売却ってなーに?

任意売却ってなーに?
ということで、まとめさせていただいております。

このチラシをご覧になったお客様から、
お問い合わせをいただいたこともあります。

任意売却は特別なことではありません。
誰にでも起こりうることです。

失業や離婚、減収、ご病気、障害を持たれたなど
人生には何が起こるかわからないものですので、
選択肢は多く持っておくことをおすすめします。


お問い合わせお待ちしております。



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新着物件のご案内★セザールヒルサイド青梅 149万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

新学期始まって、まるまる1週間たち、その後、みなさまいかがでしょうか?
お子さんたちも元気に学校に通ってくれることが、ありがたいことですね。

さて、本日は、ワンルームマンションのご案内です。

なんと…
表面利回り20.13%(家賃月額25,000円の場合)


セザールヒルサイド青梅 青梅市西分町1丁目 149万円

036.jpg


交通:JR青梅線青梅駅 徒歩8分

築年月:1991年06月

開口部:南西

構造:鉄筋コンクリート造地上4階建

間取り:ワンルーム(1R)

005.jpg

専有面積: 17.28㎡
バルコニー: 2.16㎡

011.jpg

駐車場:月額8,000円
建物階・所在階:4階建3階部分

021.jpg

土地権利:所有権
用途地域:第一種住居

018.jpg

管理費:7,260円/月
修繕積立金:5,180円/月

現況:空室
引き渡し:相談

設備・条件:エレベーター.駐輪場(無料).駐車場(月額8,000円)


こちら物件は、空室ですので、ご内覧可能です。
お問い合わせ、お待ちしております。


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任意売却物件のご案内★プレールドゥーク津田沼 1,500万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

かわいい花が咲き乱れています。

20130412111053.jpg

およそのおうちの花壇ですが、かわいかったので写真を撮らせてもらいました。
花はいいですね。

さて、本日も任意売却物件のご案内です。

今回はオーナーチェンジ物件となります。

405外観

プレールドゥーク津田沼 1500万円

2008年築、設備充実しています。

新京成線 前原駅徒歩11分!新津田沼駅徒歩11分!
2路線3駅利用可能♪

住所:千葉県船橋市前原西3丁目
交通:JR総武線 津田沼駅 徒歩10分

間取り:1K

405間取図

築年月:2008年01月

開口部:西

構造:RC造

間取り:1K (洋6.0帖)

専有面積: 22.66㎡
バルコニー: 3.69㎡

駐車場:無
建物階・所在階:6階建・3階部分

土地権利:所有権
用途地域:第一種住居地域(一住) 第二種住居地域(二住)

管理費:8,380円/月
修繕積立金:2,510円/月

現況:賃貸中
引き渡し:相談

設備・条件:CATV・宅配ボックス・エレベーター・オートロック
ユニットバス・システムキッチン・浴室乾燥機
ハンズフリー機能付インターフォン・遮音サッシ・プッシュドアハンドル
人感センター玄関照明・24時間対応ゴミ置き

備考 家賃52,000円+管理費8,000円で賃貸中

賃貸中のため、ご内覧はできないのですが、
オーナーチェンジ物件として、ご案内いたしております。

お問い合わせお待ちしております。


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新着任意売却物件★八王子市南町 ラ・シード八王子 1,100万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は最高気温は15度という横浜です。
しばらく暖かかったのでやや肌寒い気がしますね。
皆さま体調など、崩していませんでしょうか。

さて、本日も任意売却物件のご紹介です。

ラ・シード八王子 八王子市南町 1,100万円

学生の街、八王子の1Kマンションです

交通:JR中央線 八王子駅 徒歩10分

築年月:2007年11月

開口部:南

構造:RC造

間取り:1K (洋室6.7帖、キッチン)

専有面積: 22.32㎡
バルコニー: 3.96㎡

駐車場:空き無し

建物階・所在階:8階建5階部分
土地権利:所有権
用途地域:商業地域(商業)

管理費:6,200円/月
修繕積立金:900円/月

現況:空室
引き渡し:相談

設備・条件:
エレベータ、CATV、宅配ボックス、防犯カメラ、
オートロック カラーモニター付インターフォン

・2口コンロキッチン
・浴室乾燥機つきユニットバス
・シャワー付きトイレ
・カラーモニターつきオートロック
・宅配ボックス


お問い合わせ、お待ちしております!


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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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