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朝日サンライズ川崎 1,790万円  リフォーム完了しています!

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は、汗ばむくらいに暖かくなりましたね。
弊社代表も、今日も元気に決済を終えて帰ってきています。

さて、本日は朝日サンライズ川崎のリフォーム後の画像を
ご紹介したいと思います。

今日、撮影してきましたので撮りたてです


2駅4路線利用可能!川崎駅徒歩圏内♪利便性抜群です♪
京急線八丁畷駅徒歩3分!

交通:東海道線 川崎駅 徒歩14分

<リフォーム内容>
全室クロス張替、ペンキ塗替
和室天井クロス張替 ・和室畳交換・襖張替
風呂釜、蛇口交換
ッションフロア張替
ガス台交換


DSCN8782.jpg

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DSCN8775.jpg

DSCN8774.jpg

DSCN8795.jpg

DSCN8788.jpg

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DSCN8798.jpg

DSCN8776.jpg

DSCN8779.jpg

以下、詳細な、インフォメーションです。

築年月:1982年03月
開口部:南西


構造:SRC造

間取り:3DK

専有面積:59.05㎡

駐車場:自走式屋外月額13,000円、空3区画
建物階・所在階:9階建・5階部分

土地権利:所有権
用途地域:商業地域(商業)

管理費:6,500円/月
修繕積立金:12,870円/月

現況:空家
引き渡し:相談

設備・条件:エレベーター・駐車場・駐輪場・都市ガス・ガス給湯器


ご内覧、お待ちしております!




弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

任意売却のときには預金口座は凍結になるのでしょうか?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は冷たい雨が降っております、横浜です。
花冷えとはこのことでしょうか、
サクラの花も散ってしまいそうですね…
帷子川には、サクラの花びらが浮かんで、海に向かって流れています…

さて、本日は、任意売却中の預金口座がどうなるかについて
ご紹介したいと思います。

ご相談者様からの質問で、

任意売却をすることで、年金が差押になったり、
預金口座も引き出せなくなるのでしょうか?

ということが、良くあります。

任意売却をするときには、
住宅ローンの代位弁済(保証会社からローンを借りている金融機関に、
お客さまに成り代わって、支払いがされる)が済んでからになりますが、

それは、同時に、住宅ローンの分割支払いができなくなるという、
「期限の利益」を喪失という状態でもあります。

その状態であれば、預金残高と債務とが相殺されることになります。

給与や年金が振り込まれたとしても、
振り込まれた段階で、それは預金になってしまいますので、
その預金は、即相殺されてしまうのです。


ですので、任意売却のときには、
給与や年金が入る口座を変更し、ローンの口座に残しておかないことが
大事になってきます。

弊社では最初の段階で、お客さまにこのことはアドバイスしております。

自分の場合はどうしたら良いのか・・・
など、個別の相談にも随時、お答えいたしておりますので、
どうぞ、ご連絡ください。

お待ちしております。


弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

新着任意売却物件★グローバル池田神田 池田市神田2丁目 1,370万円

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

いよいよ3月も最終週となっておりますね。
弊社でも、年度末なので、決済が続いております。
代表木原も、出張続きでございます。
出張先でもご相談を承っておりますので、
どうぞ、お声がけください!?

さて、本日は新着任意売却物件のご紹介です。

2012年1月大規模修繕工事実施済

417外観

グローバル池田神田 池田市神田2丁目 1,370万円

交通:阪急宝塚線 池田駅 バス8分 
阪急バス 脇塚バス停下車 徒歩3分

築年月:1997年08月
開口部:南東

構造:SRC造
間取り:3LDK (LD10.7帖、和6帖、洋5.2帖、4.6帖)

417間取図

専有面積:64.54㎡
バルコニー:8.1㎡

駐車場:空有(月額12,000~15,000円)
建物階・所在階:5階建

土地権利:所有権
用途地域:第一種住居地域

管理費:7,800円/月
修繕積立金:7,300円/月

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:エレベータ 対面式カウンターキッチン、出窓、各部屋収納
◆お部屋の下が駐車場なので小さなお子さんの足音も気にしないでOKです

備考:文化財包蔵地「神田北遺跡」に属する


居住中の物件ですので、所有者様と日程調整して、
御内覧可能です。

お問い合わせお待ちしております。




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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

横浜、サクラ開花です

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

昨日は少し寒かったですが、今日は暖かくなりました。

20130308115123.jpg

写真は、横浜駅から弊社横浜相談オフィスへの道です。


まだまだサクラの開花が先の地域のお客さま…
それから、サクラはもう散ってしまっているという地域のお客さま…

今日はこちらのサクラの画像で、ホッと一息してくださいませ。

横浜のサクラ…
今こんな感じです(^^

20130322083610.jpg

20130322083620.jpg

弊社は、相変わらず年中無休でご相談を承っておりますので
お電話、メール、スカイプなどでのご相談、お待ちしております。


海外からのご相談も、多数お受けしております。
日本国内の物件で、お困りのお客さま…
どうぞ、ご相談ください。



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theme : ひとりごと
genre : ライフ

住宅ローン返済のために、新たに他から借入するのは危険です

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

昨日の台風のような春の嵐はすごかったですね…
被害に合われた方もいらっしゃるかもしれません。
お見舞い申し上げます。

今日はこのようなニュースも見かけました。

南海トラフ地震、経済的被害は最悪220兆円

…以下引用
最大で死者32万人と想定されるマグニチュード9級の「南海トラフ巨大地震」について、政府の中央防災会議の作業部会(主査・河田恵昭関西大教授)は18日、経済的な被害は最悪の場合に約220兆円にのぼるとの推計を発表した。
 合わせて、3440万人が断水に直面し、避難者は最大950万人に達するなど生活への影響も予測し、同地震の被害想定の全体像をまとめた。同部会では耐震化率の向上などによって経済的な被害を5割まで減らせるとし、近く対策を盛り込んだ最終報告書をまとめる。政府は新年度に対策大綱を策定する。
 南海トラフでこの規模の地震が起きるのは、1000年に1度よりもまれと考えられるが、河田教授はこの日の記者会見で「最悪のシナリオに備えてもらうことが目的だ」と被害想定発表の趣旨を説明した。今回は東日本大震災で得たデータなどを基に、震度や浸水域の分布などから被害を推計した。
(2013年3月19日01時32分 読売新聞)
…引用終わり

太平洋沿岸の地域については、津波の被害が本当に心配です。
いくら1000年に1度の地震とはいえ、東日本大震災でも、
2000年に1度とされていた原発過酷事故が発生したわけです。
常に地震に備えておかないと…と改めて思いました。

さて本日は住宅ローンの返済のために、他から借入をしてしまうということについて
ご案内したいと思います。

お客さまのなかには、すでに、住宅ローンの返済のために、
消費者ローンなどから、借入をしてしまっている方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、安い金利である住宅ローンの支払いに、高い金利で借りて返済するというのは、
その場しのぎになってしまいます。
結局、借入額は減るどころか多くなってしまいますので、
返済にはいつかまた困ってしまうことになりかねません。

これから先、収入が増えそうだという見通しがあれば、
それでも大丈夫かもしれません。

ただ、ご病気や失業をされている方などにとっては、
そのやり方ですと、余計に生活を圧迫してしまいかねないのです。

どうしても家を手放したくない方については、親子間売買や
身内間売買、リースバックなどの方法もありますので、ご相談ください。

条件が整っていれば、それらも可能になります。

そして、もし身内間売買や親子間売買、リースバックが難しそうであっても、
任意売却であれば、第三者に買ってもらうことで、住宅ローン問題の解決になりますので、
今の状態よりも、より前向きになれること思います。

ご相談をお待ちしております!


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

任意売却物件のご紹介★ダイアパレスウィザス追浜 1,040万円

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は強風が吹き荒れています…
花粉症の方は、本当に辛いことでしょう…
花粉の他にも、土埃などもかなりたっているので、
コンタクトレンズを使っている方も、かなり厳しいですね…
今日はメガネにしたほうがよさそうですね。
はやく暴風がやんでくれると嬉しいです…

さて、本日は任意売却物件のご紹介です。

ダイアパレスウィザス追浜 1,040万円

写真 03

住所:神奈川県横須賀市追浜東町1丁目
交通:京浜急行本線 追浜駅 徒歩16分

築年月:1997年12月
開口部:南東


構造:SRC造
間取り:3LDK (LD8.3帖、洋室6.4帖、洋室6帖、和室6帖)

395間取図1

専有面積:64.31㎡
バルコニー:8.22㎡

駐車場:空有(13,000円/月)
建物階・所在階:13階建1階部分

土地権利:所有権
用途地域:第一種中高層住居専用地域(一中高)

管理費:9,390円/月
修繕積立金:5,920円/月

現況:空室
引き渡し:相談

設備・条件:ラウンジ、集会室、エレベータ、オートロック、宅配ボックス 納戸、システムキッチン、床下収納、アルコーブ(0.76㎡)、浴室乾燥機

備考
●パノラマガーデン、キッズパーク
●遮音性の高いRC壁
●太陽光照明システム「ソラリス」

管理:コミュニティワン 日勤管理

メインエントランスの他に1階にサブエントランスがございます。
内覧の際は、弊社までお問い合せください。
空家のためすぐに内覧できます。

お問い合せお待ちしております。



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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

誰の側に立っている任意売却業者か、チェックしてみて下さい

おはようございます。任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は金曜日、土日が休みの方も多いのではないでしょうか。
週末となると、横浜では居酒屋さんの勧誘が多いです!
4時くらいからもうすでに勧誘をしているので、
本当に賑やかになる横浜駅周辺です。

さて、本日は、任意売却を依頼されるときの、
業者選びについて、ご紹介させていただきます。

まず、任意売却といえば、
住宅ローンの支払いに困っていらっしゃる方に、
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)も推奨している方法ですので
もちろん、金融機関からも、任意売却のおすすめといった文章が届きます。

当然、金融機関側としては、
競売になるよりは任意売却をしてもらったほうが、
回収金額も多くなりますので、
任意売却業者を紹介してくることもあるでしょう。

そこで、おすすめを受け入れて、
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)などが紹介してくれる
任意売却の業者を選ぶ方もいらっしゃるかもしれません。

ただ、その任意売却業者は、クライアントは住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)です。
債務者の方ではありません。

当然、やり方も、金融機関に有利になるように進めるかもしれません。

そういった場合は、お客様(債務者)の立場に立った業者を選ぶ必要があります。
弊社では、金融機関とは交渉しますが、提携はしていません。
ですので、純粋にお客様の立場にたって、交渉ができます。

もし、今すでに、金融機関から紹介された
任意売却の業者に依頼している方…

遅くはありません。

自分で依頼先の任意売却業者を探してみることで、
少しでも有利に進めていくことにしましょう。

ご検討いただけましたらと思います。
ご相談お待ちしております。


弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

木原著書、自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本のレビューから

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は暴風が吹き荒れていますね。
相模原の方では竜巻も起きているとラジオでも流れていたような…
注意が必要ですね。
今日でなくても良い外出は、控えられたほうが良いかもしれません。

さて、本日は弊社代表木原洋一の著書、
自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本の
アマゾンでのレビューからのご紹介です。

・・・・

私は、父の会社の倒産のため、学校を自主退学しました。
まだ、あまり、家の家計のことなど気にもしない時期でした。

でも、家を手放さないといけなくなったことを知ったときはすでに遅かったようで、
泣いても何も変わりませんでした。

母親も未だに帰ってきませんが住まいはわかっています。
何もかも変わりました。

ときは経ち、今は知り合いの不動産会社で働いています。
住宅展示場などでも時々仕事を手伝っています。

仕事は注文住宅を販売する会社ですが、ひょんなことで
任意売却制度を知り本を買い、読んでみましたが、
木原洋一氏のこの本が、私には一番わかりやすかったです。

なぜなら、ご自身の経験のもとから書かれているからです。
その家族が大変だったことも共鳴します。
最初に共鳴できたので後は、とても内容が簡単に入ってきました。

我が家は任意売却を知らなかったので、家族も崩壊し、家もすべて失いました。

私と同じような境遇の方がまだ、たくさんいることも目からうろこでしたが
もっと、みなさんに知ってほしいと思いました。

だから、初めてですが投稿をします。
僅かな可能性が残っていることを知らずに諦めてしまっている方
諦めずにご相談したほうが絶対にいいです。

不動産会社に行くのを躊躇われる気持ちもわかりますが、
任意売却専門の不動産会社に本当は早く行ったほうがいいです。

著者自身も任意売却専門の会社に勤めているようですし。

不安なら、このように本を読んでから行ってもいいと思います。
私も父も、木原洋一氏の本を読みました。

知らないと知っているとでは、こんなに人生変わってしまうものなのです。
もっと早く知ることができたら・・・・。

他にも方法があるとわかっていたら・・・。いまは、それしか言えませんが
任意売却を知りたい方は、この本は必読したほうが良いです。

他にも任意売却の本はありますが、いろいろと事例があり、とても、わかりやすかったです。
早く、読んだほうがいいと思います。幸福を祈ります。

・・・以上引用終わり。

ご自身のご経験から、任意売却について、早く相談しておけばよかったとのこと、
実感のこもったレビューをいただき、ありがとうございます。

本当に私も実感して思いますが、住宅ローンの問題は早めの相談が良いです。
それと、相談先が銀行だけでなく、不動産会社にも相談をされるべきだと思います。

特に、任意売却の不動産会社というのは、あらゆるケースに対応しておりますので、
事故物件なども含め、早めにご相談いただけたらと思います。

ご相談お待ちしております。


弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
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theme : ひとりごと
genre : ライフ

債権者…まとめてみました

こんにちは。任意売却推進センター、スタッフIです。

花粉がすごいですね…
今年は例年よりもたくさん飛んでいるとのことで
弊社スタッフ、社長までも、目や鼻の調子が悪くなっています。
花粉だけでなく、黄砂、PM2.5などもあるとのことですから、
気をつけたいですね…
放射能の再飛散も心配ではありますが…

さて、弊社でこれまでお付き合いのある債権者の銀行、
債権回収会社などの金融機関については、以前ブログに記載いたしましたが、
今回、最新版もありましたので、どうぞ、ご参考にされてみてください。

弊社では、以下の様な金融機関様とお取引があります。
以下のような金融機関からの通知などが来て、困っている方、
どうぞ、ご相談下さい。
早めの相談が、解決の鍵になります。


・・・・・
弊社でお取引のある金融機関


住宅金融支援機構 首都圏支店 債権回収グループ
住宅金融支援機構 北海道支店
住宅金融支援機構 北関東支店 債権管理グループ
住宅金融支援機構 東海支店
住宅金融支援機構 北陸支店
住宅金融支援機構 近畿支店
住宅金融支援機構 中国支店
住宅金融支援機構 九州支店
住宅金融支援機構 南九州支店


エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社 東京住宅業務部
エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社 札幌支店
エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社 仙台支店
エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社 大宮支店ローン業務部
エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社 千葉支店
エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社 静岡支店
エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社 大阪住宅業務部
エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社 岡山支店
エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社 広島支店
エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社 高松支店
エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社 福岡支店


株式会社住宅債権管理回収機構 業務第一部 任売管理課
株式会社住宅債権管理回収機構 業務推進部 (フラット35)
株式会社住宅債権管理回収機構 札幌支社
株式会社住宅債権管理回収機構 仙台支社
株式会社住宅債権管理回収機構 大阪支社
株式会社住宅債権管理回収機構 広島支社
株式会社住宅債権管理回収機構 福岡支社


日立キャピタル債権回収株式会社 住宅債権管理部
日立キャピタル債権回収株式会社 北海道支店
日立キャピタル債権回収株式会社 関西支店
日立キャピタル債権回収株式会社 九州支店


社団法人 年金福祉信用保証株式会社 業務部

社団法人 関東年金福祉協会 融資管理部

一般財団法人社会保険福祉協会 東京本社
一般財団法人社会保険福祉協会 大阪支所

社団法人日本労働者信用基金協会 債権管理部

横浜市建築助成公社 債権管理課

三井住友銀行 神奈川ローンサポート業務部

SMBC信用保証株式会社
SMBC債権回収株式会社 東京営業第一部

三井住友信託銀行 ローン業務推進室 債権管理第一チーム

横浜信用保証株式会社 管理部
横浜銀行 融資部 オートコールセンター

みずほ信用保証株式会社 管理部

みずほ銀行 総合ローン業務センター 住構管理部

りそな保証株式会社 東京管理部
りそな保証株式会社 大阪支店

埼玉りそな銀行 浦和住宅金融業務センター

足利信用保証株式会社 管理部

近畿信用保証株式会社

全国保証株式会社 債権管理センター
全国保証株式会社 横浜支店

スルガ銀行

三井住友海上火災保険株式会社 住宅ローン債権管理室
三井住友海上火災保険株式会社 個人金融サービス部

協同住宅ローン

株式会社オリエントコーポレーション 福岡サービスセンター

株式会社ジャックス 東京住宅ローンセンター

株式会社セディナ 融資管理センター

CFJ合同会社
CFJ リーガルサービスセンター

日本債権回収株式会社(JCS) 南関東支店 東日本住宅ローンサービス
日本債権回収株式会社(JCS) 関東支店

九州債権回収株式会社 業務第4部

株式会社整理回収機構

保証協会債権回収株式会社 東京営業所 特別回収4課

ほくほく債権回収株式会社 富山事業本部

・・・・・
いかがでしょうか?
もしかしたら、郵送などによる通知の差出人になっているかもしれません。
今一度チェックしてみてください。

そしてわからないことがございましたら、
ご遠慮なく、ご相談ください。
お待ちしております。



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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

債権回収会社(サービサー)どんな会社があるのでしょうか?

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は通勤途中に、三人のお子さんを連れたママさんが、電車に乗っていました。
お子さんは、上に二人のお姉ちゃん、下に一人の弟くん。
その三兄弟でした。

お姉ちゃんたちにママさんは、電車のマナーなどを分かりやすく説明していました。
そしてお二人の娘さんたちは、良くママさんのいうことを聞いている…

おそらく3歳と6歳くらいでしょうか、大人との会話も、すごく上手でした。
その会話になごんでしまいました。


さて本日は、弊社でこれまでに任意売却でお取引をいたしました
住宅ローン信用保証会社や債権回収会社(サービサー)について、
ご紹介をしたいと思います。

住宅ローンのことで、
最初に住宅ローンを借りた会社とは違うところから通知が来ている…
と不思議に思うかもしれないのですが、
それは、住宅ローンの債権が、銀行などから移行しているためです。

以下の様な住宅ローン信用保証会社や債権回収会社(サービサー)からの
通知や電話連絡などを今受け取っている方…
どうぞ、ご連絡ください。


・三菱UFJ住宅ローン保証株式会社
・ダイヤモンド信用保証株式会社
・りそな保証株式会社
・SABC信用保証株式会社
・みずほ信用保証株式会社
・横浜信用保証株式会社
・スルガ銀行
・ふくぎん保証株式会社
・三井住友海上火災保険株式会社
・年金福祉信用保証株式会社
・横浜建築助成公社
・社団法人日本労働者信用基金協会
・日本興和損害保険株式会社
・共同住宅ローン株式会社
・株式会社山田債券回収管理総合事務所
・JA農業協同組合
・日本政策金融公庫
・西日本信用保証株式会社
・九州債券回収株式会社
・日本橋住宅ローン株式会社
・農業信用基金協会
・全国保証株式会社
・株式会社アプラス
・オリエントコーポレーション東日本住宅ローンサービス
・三生信用保証会社
・保証協会債権回収株式会社
・CFJ株式会社
・近畿信用保証株式会社
・アルファ債権回収株式会社
・保証協会債権回収株式会社(保証協会サービサー) 
・エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社
・SBI債権回収サービス株式会社 
・SMBC債権回収株式会社
・あおぞら債権回収株式会社 
・オリックス債権回収株式会社
・ジャックス債権回収サービス株式会社 
・ちば債権回収株式会社
・みずほ債権回収株式会社(みずほ信用保証) 
・りそな債権回収株式会社
・株式会社住宅債権管理回収機構 
・株式会社整理回収機構
・アビリオ債権回収株式会社 
・国民生活金融公庫
・アイ・アール債権回収株式会社
・株式会社整理回収機構
・九州債権回収株式会社
・新生債権回収株式会社
・中央債権回収株式会社 
・東銀リース債権回収株式会社
・日立キャピタル債権回収株式会社 
・日本債権回収株式会社
・みなと債権回収株式会社
・セディナ


その他、あらゆる金融機関との交渉をいたしております。
弊社では、お客さまの立場に立って、一番よい方法を考えて参ります。

競売になるまで住んでいたい方…
一刻も早く任意売却を進めて精算をしたい方…
どうしても家を残したい方…(身内間売買や、リースバックを考えることもできます)

いろいろなご要望にお答えできるよう、毎日業務に取り組んでおりますので
どうぞ、ご相談、お待ちしております。




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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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