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購入すると資産価値が落ちていくマンション…残る多額のローン

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は冷たい雨が降っていた横浜です。
でも今は上がっています。

さて本日は一般的なお話なのですが、
不動産は、購入すると、価値が下がってしまうというということの
ご紹介をしたいと思います。

マンションの価値は、購入して、中古になってしまうと、
東京都内23区などを除いては、一般的には、価格が下がってしまいます。

そういったときに、もし、収入が減ってしまったとき。
そして、住宅ローンの返済が厳しくなってしまった際に、
住宅ローンを借りている額のほうが多くなりがちです。

いわゆる、オーバーローンの状態です。

ここで、諦めて、自己破産や弁護士さんへの相談をするのは
まだ早急です。

オーバーローンでも売却はできるのです。
それが任意売却という方法になります。

任意売却は、あらかじめ債権者である金融機関と話合いの上、
債権者の指示のもとに、売り出しますので、
売却が成立した際には、スムーズに抵当権を外してくれるのです。

そして、
任意売却は、専門の不動産会社に依頼して行います。
町の不動産やさんでは、交渉などに慣れていないことも多いため
なかなか難しい売買になるためです。

任意売却にしていれば、差押などにもなりません。
差押というのは、何も対処をしなかったときに・・・なってしまうものです。

任意売却は、
住宅ローンが失業や病気などで払えなくなってしまった人向けの救済策のようなもので
旧住宅金融公庫なども、勧めている方法です。

もし、住宅ローンの支払いが厳しくなったとき。
任意売却という方法を知っていると、
少し気持ちが楽になるのではないでしょうか。

それに、弊社では、滞納しそう、というときから
ご相談を承っておりますので、遠慮なくお問い合わせくださいましたら幸いです。

一緒に最善策を考えてまいりましょう。



弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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住宅ローンの無料相談会@静岡県伊豆市

こんにちは。任意売却推進センター、スタッフIです。

今日もとても寒い1日になっていますね。
日がぽかぽかとしていますが、外に出てみると…
とても気温が低い気がします。
皆様、引き続き風邪には注意してくださいませ。

さて、本日は、住宅ローンのお悩みを持つ方々のお話を伺いに
出張相談会を開催する、というご案内でございます。

今回の場所は静岡県伊豆市です。
静岡県内で、住宅ローンのお悩みをお持ちの方。
どうぞ、ご連絡くださいませ。


日時は…
2月28日(木)

場所は、お打ち合わせさせていただき、
決定いたしますので、まずは、ご連絡くださいませ。

住宅ローン相談会では、以下のようなご相談を承っております。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
失業や減収により住宅ローン返済が厳しい方
住宅ローン延滞により給与などの差押が心配
住宅債権管理回収機構、エムユーフロンティア債権回収、日立キャピタル債権回収から催促書が届いている
「担保不動産競売開始決定通知」が来た
離婚問題と住宅ローン問題で悩んでいる
住宅ローンの連帯保証人を解除したい
親子間売買、身内間売買を考えている
投資用ワンルームマンションが逆ザヤで困っている
事件・事故・自殺などの事故物件の処分に困っている
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

最近は離婚にともなっての任意売却をお考えになる方、
投資用マンションなどのローンが払えなくなってのご相談も
増えてきています。

ご相談の際に、その場で、専任媒介契約を迫るということも、
電話の営業をしつこくするということもございません。
相談は無料ですので、どうぞ、ご安心してご相談ください。



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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

お雛様




こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

花粉症の方には、厳しい天気になっていますね
マスク、メガネなどでうまくガードしていきたいものですね
また、まだまだ寒いですので、体調など気をつけてくださいね。


さて今日も、オフィス外からのブログ更新です。

今日はとあるイベントで、子供と、お雛様を作りました

なかなかかわいく作ることができました。

クラフト体験は、準備が大事ですね。

花の形に折り紙を切り抜いておいたり、葉っぱを作ったり。

今日はお雛様も、顔を書く段階まで、スタッフさんが折ってくれていました

今日スタッフをされていた方も、この日に向け、いろいろと段取りしてくださったことでしょう。


任意売却の場合も一緒です。
お客様の大事な不動産。
債権者ごとに、段取りを立てながら、準備万端で進めて行きます。

お客様は、任意売却後も、無料でサポートを受けることができます。

一人で悩むより、一緒に考えて行きましょう。




ではでは…また次回の更新まで、失礼いたしますm(_ _)m


…………
住宅ローンに困っていたら、一人で悩まず、まずはお話してみませんか?
お気持ちが軽くなり、今後の見通しも立ってきます。
任意売却専門の不動産会社、ライビックス住販では年中無休で、ご相談を承っております。
お電話、メール、お待ちしております。


●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞任意売却推進センター
株式会社ライビックス住販
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com
●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞

theme : ひとりごと
genre : ライフ

おすすめ任意売却物件★二俣川パーク・ホームズ壱番館 2,270万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

最近おかげさまで、弊社へのお問い合わせやご依頼が増えております。
新規のご相談を承って、電話や対面、メールなどでご相談を承っておりますが、
海外などのお客様もいらっしゃいます。
今回はヨーロッパからのご相談も承っております。
スカイプなどの無料電話でも対応いたしておりますので、
どうぞ、お問い合わせくださいませ。

さて、先日、弊社で販売中の、二俣川パーク・ホームズ壱番館
行って参りました。

20130220102710.jpg

その時の写真についてご紹介したいと思います。

20130220102731.jpg

20130220102818.jpg

この日はちょうど、管理会社の方が共用部分を清掃していました。
掲示物などもしっかり管理されています。
エレベータはエントランスすぐにあって、各階止まります。

20130220102906.jpg

今回のお部屋は最上階、しかもエレベータ降りてすぐです。
プライベート感があります。

20130220103557.jpg

お部屋は任意売却物件ですので、現状のままでのお渡しになりますが、
広めのマンションですし、L字型のバルコニーが、使いやすい感じでした。

20130220103409.jpg

眺望もさすがに良いですよ。
玄関側からは、ランドマークなどが見えます。

20130220103510.jpg

保土ヶ谷バイパスのすぐとなりです。

20130220103518.jpg

バルコニーからは、丹沢や富士山も見えますよ。(この日は曇りがちでしたが)

20130220103310.jpg

内覧の際は、弊社にお問い合わせくださいましたらご自由にご内覧いただけます。
一度、ご覧になってみてはいかがでしょうか?

・・・

物件の概要は下記です。
どうぞ、ご検討くださいませ。

交通:相鉄線 二俣川駅 徒歩12分
築年月:1992年10月

開口部:南西

構造:鉄筋コンクリート造陸屋根
間取り:3LDK (LDK約14.8帖・洋室(1)約7.3帖・洋室(2)5.4帖・和室6.0帖)

専有面積:72.88㎡
バルコニー:19.58㎡
駐車場:あり(空き1台)10/23現在

建物階・所在階:7階建・7階部分(最上階)

土地権利:所有権
用途地域:第一種住居地域(一住)

管理費:19,800円/月
修繕積立金:15,920円/月

現況:空室
引き渡し:要相談
設備・条件:上下水道、都市ガス、エレベータ、オートロック、
システムキッチン、アルコーブ、室内洗濯機置場、各部屋収納、自転車置場、最上階、角部屋

備考:■管理形態/全部委託(日勤) ■管理会社/三井不動産住宅サービス㈱

お問い合わせお待ちしております。


弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

任意売却物件のご紹介★奈良市あやめ池南5丁目 中古住宅 920万円

こんにちは。任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は、朝から曇りの予報だったのに、ずっと雪が降っています…
寒い1日になっています…
横浜でも、海に近い方はあまり雪が降りませんが、弊社のある西区でも
結構降り続いています。
ただ、交通機関の乱れなどは無いようです。
皆様、スリップなどには注意してくださいね。

さて、本日も任意売却物件のご紹介です。

奈良市あやめ池南5丁目 中古住宅 920万円

交通 近鉄奈良線 菖蒲池 徒歩13分
築年月:1999年05月


構造:木造
間取り:4LDK以上 (和5.6帖、洋室5.5帖、5.8帖、8帖)

土地面積: 121.53㎡
建物面積: 124.73㎡

駐車場:有
建物:2階建

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域(一低)

接道:南西6.0m 公道 接面21.5m
建ぺい率: 40%
容積率: 60%

現況:空家
引き渡し:相談

設備・条件:
●システムキッチン (タカラ「フェスカ」) 人工大理石カウンタートップ
●食器洗浄乾燥機つき
●1階トイレはウォシュレット
●洗面化粧台(タカラ「オンディーヌ」)
●リビング・ダイニングに出窓

備考:専用道路持分有、2分の1

こちらの物件は建築確認は2戸1連棟申請となっております。
単独での建築確認取得不可ですが、改築可です。

詳細につきましては、お問い合わせくださいませ。
ご内覧も可能です。
どうぞよろしくお願い申し上げます。


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

任意売却をした方の感想

こんにちは。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

弊社の隣の新築マンションの工事もまだまだ継続でしょうか…
隣からいろいろな工事の音がしています。
以前は一戸建てだったのですが、今は高層のマンションになりつつあります。
これまでにも、水道管の破裂や断水など、隣の工事ではいろいろありましたが、
まだまだ続くのでしょうか。お客様には騒音となって申し訳ございませんが
どうぞよろしくお願い申し上げます。


さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.実際に任意売却した人の、感想を聞いてみたいのですが…

A.以下は、弊社で任意売却を進めた方の感想です。ご紹介させていただきます。
動画でのご紹介です。




また、このような感想を寄せていらっしゃるお客様もいらっしゃいます。

・・・・

私の場合、不景気で、収入が大幅に減ってしまいまして
ボーナスなども全く出なくなってしまったため、支払いが難しくなってしまいました。

はじめは競売などになるしかないと思って自己破産なども考えていましたが、
任意売却という制度を知って、色々と相談してみて、
そして、実際に売却しましたた、良かったと思っています。

任意売却を知らなかったら、そのまま弁護士さんなどに相談して
自己破産させられてしまっていたかもしれません。

任意売却の場合は、もともと住宅ローンの残債務よりも低い金額で売買できますし、
残債務についても、債権者から配慮してもらっています。
数年以内には、解消の方向で進めて行こうと、ライビックス住販にアドバイスをもらっています。

次にどんな通知が来るのか
なんと答えればいいのか
どんな流れにいつなるのか
引越はいつくらいにするのか・・・

など、ライビックス住販の方と、二人三脚で
任意売却を行いましたので、特に不安はなくなりました。
わからないことがあれば、緊急の連絡先も聞いていたので電話して、聞いたこともありました。

今では、賃貸に住んでいますが、住宅ローンの問題がスッキリしたので
前向きに生活できています。
任意売却がなかったら、今はどうなっていたか・・と思うと
本当に、無事任意売却できて良かったと思っています。
・・・

以上です。

いかがでしょうか?
ご相談で初めて分かることもあると思います。
無料相談をどうぞご利用くださいませ。


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

新着物件のご案内★京都市西京区樫原石畑町中古戸建 1980万円

こんにちは、任意売却推進センター、ライビックス住販、スタッフIです。

先日から新しいPCを導入しましたが、
まだ設定などいろいろしているとことで、
なかなか進みません‥
早く通常どおりお仕事できるよう、進めて行きます。

さて、本日は新着物件のご案内です。

京都市西京区樫原石畑町 中古住宅 1980万円

外観

駅近です!平成24年3月室内リフォーム済み

交通:阪急電鉄京都線 桂駅 徒歩9分
築年月:1993年04月

構造:木造スレート葺3階建
間取り:4LDK以上 (和6・洋5.8・洋6・洋7.5・LDK10.5)

398間取図

土地面積:45.49㎡
建物面積:72.89㎡
駐車場:あり

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居地域(一住)

接道:南東 約3.6m

建ぺい率: 60%
容積率:200%

現況:空家
引き渡し:即時

設備・条件:システムキッチン・追炊き機能・モニター付インターフォン・都市ガス・上下水道

備考 瑕疵担保責任は負いません。司法書士は当社指定でお願い致します。

こちらの物件は今のところは任意売却物件ではございません。
お問い合わせお待ちしております。



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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

競売通知が来てからでも、間に合います

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

週末、とても忙しかった弊社…
お問い合わせなどで、お待たせすることも多くございました。
お詫び申し上げます。
物件のご内覧についても、承っておりますので
どうぞ、お問い合わせくださいませ。

さて、任意売却なのですが、
滞納前からご相談をされているお客さまもいらっしゃいますが
なかには、滞納をされている方、
代位弁済が起こってしまっている方、
それから「担保不動産競売開始決定通知」が届いてしまっている方
いろいろなお客さまがいらっしゃいます。

ですが、担保不動産競売決定通知が来てからでも、任意売却はできますので
どうぞ、諦めずに、ご相談いただけたらと思います。

タイミングとしては、遅くはなりますが、
多くの債権者が、競売と同時進行で任意売却を認めてくれますので、
その間に、任意売却ができるかもしれないのです。

ご相談は無料ですので、選択肢の一つとして、ぜひお考えになってみてはと思います。

ご相談お待ちしております。


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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

新着任意売却物件★レクセルガーデン志津 千葉県佐倉市西志津1丁目 1,200万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は昨日の陽気とは違って、寒い日になっております。
昨日が暖かかっただけに、寒さが身に沁みております。
ちょっと薄着をしすぎました…外に出ると寒いです…

さて、本日は新着任意売却物件ご案内です。

・・・・
西志津区画整理地内。
閑静な街並みの中心シンボルマンション!

レクセルガーデン志津 千葉県佐倉市西志津1丁目 1,200万円

391外観


交通:京成本線 志津駅 徒歩8分
築年月:1998年11月
方位:南

構造:鉄筋コンクリート造
間取り:3LDK (LD15帖、和室6帖、洋室6.9帖、4.6帖)

391間取図②

専有面積:70.5㎡
バルコニー: 3.9㎡

専用テラスがあります!15.6㎡!

駐車場:空有(月額7~8000円)
建物階・所在階:10階建1階部分

土地権利:所有権
用途地域:第一種低層住居専用地域(一低) 第二種住居地域(二住)

管理費:12,800円/月
修繕積立金:6,840円/月

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:オートロック、宅配ボックス、テラス、システムキッチン

ライフインフォメーション
■ セブンイレブン     430m
■マルエツ新志津店    130m
■さくら幼稚園       550m
■志津保育園        200m
■佐倉市立西志津小学校  1000m
■佐倉市立西志津中学校   500m
■みやけクリニック     250m

駅徒歩10分以内のマンションです!
お問い合わせお待ちしております。



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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

賃貸に住んでいるが、どうやら大家さんが競売になっているようだ…!

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

皆様の地域では、積雪はいかがでしたでしょうか。
横浜では、さほど積もること無く、交通機関の乱れもあまりないようです。
(運休によって普段よりものすごく混雑していたという話がラジオで流れていましたが)
受験生の皆さんにとっては、本当に助かりましたね。

体調を崩すこと無く、試験がんばってくださいね!

さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.
今、賃貸マンションに住んでいます。
そのマンションなのですが、どうやら競売に掛けられているらしいのです。

住んでいる私はどうなってしまうのでしょうか。
とても不安になっております。


A.
マンションの所有者、大家さんに、何らかの滞納があり、
競売になってしまったとのことですね。

家賃を滞納もせず支払ってきたというのに、全く関係ないお客さまは、
その競売に、巻き込まれてしまった形になります…

競売になると、賃貸中の物件であっても、
現況調査ということで、裁判所の執行官と不動産鑑定士が来て
部屋の状況(内部も全て)を写真に撮って行くことになります。

迷惑な話なのですが、この現況調査というのは逃れられず
鍵をかけていても、執行官と不動産鑑定士が鍵屋を呼んで開けてしまいます。

しかも、住んでいる住民の方には、物件が競売になって落札されると、
そこから、6ヶ月で出て行かないといけないことになります。

その場合、入居した時に支払った敷金は、
金銭的に厳しくなって競売になった所有者ということですので、
請求することはできますが、敷金を返してもらえないことがほとんどです。

もし今の所有者に連絡が取れる状況で、
質問者さんが今のお住まいを気に入っているのであれば、
所有者さんに任意売却で売却してもらうことで、買取ることもできます。


任意売却の場合は、競売のように、インターネットに公開などされませんし、
ほとんど、通常の売却のように進みますので、他からはわかりません。

一般の相場よりも安く購入できますし、
競売と違って、債権者と合意の上の売却ですので、
スムーズに進めることができます。

一度、具体的なお話を伺うことで、何か方策が取れるかもしれません。
ご相談は無料ですので、どうぞ、お待ちしております。



……
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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
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神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
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