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借りているマンションが競売にかけられたようだ…!

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

今日は、横浜は、くもり空とのことでしたが
陽射しが結構あります。

本日は、賃貸中の物件が突然競売になってしまったという
お客様のご相談がございまして、
そちらのお客様への弊社からのアドバイスをご紹介いたします。

・・・

家賃を滞納もせず支払ってきたというのに、
巻き込まれてしまった形になりますね・・・

競売になると、賃貸中の物件であっても、
現況調査ということで、
裁判所の執行官と不動産鑑定士が来て
部屋の状況(内部も全て)を写真に撮って行きます。

迷惑な話なのですが、この現況調査というのは逃れられず
鍵をかけていても、執行官と不動産鑑定士が鍵屋を呼んで開けてしまいます。

しかも、住んでいる住民の方には、物件が競売になって落札されると、
そこから、6ヶ月で出て行かないといけないことになります。

その場合、入居した時に支払った敷金は、
金銭的に厳しくなって競売になった所有者ということですので、
請求することはできますが、敷金を返してもらえないことがほとんどです。

もし今の所有者に連絡が取れる状況で、
質問者さんが今のお住まいを気に入っているのであれば、
所有者さんに任意売却で売却してもらうことで、買取ることもできます。

任意売却の場合は、競売のように、インターネットに公開などされませんし、
ほとんど、通常の売却のように進みますので、他からはわかりません。

一般の相場よりも安く購入できますし、
競売と違って、債権者と合意の上の売却ですので、
スムーズに進めることができます。

弊社では、任意売却を専門で取り扱っていますので
ご相談いただけたら、最善の方法を考えて参ります。

ご相談お待ちしております。



……
弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

新着任意売却物件★エミネンス東戸塚 横浜市戸塚区 790万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

本日は、多数の新規お問い合わせをいただいております。
午前中、午後と、電話が多くございます。
皆様、とても心配されていて、不安を多くお持ちです。
ですが、任意売却のことをお知りになって、
電話して良かったとおっしゃっていただけたので、
本当に良かったと感じています。


さて、本日は新着任意売却物件のご紹介です。

エミネンス東戸塚/横浜市戸塚区名瀬町 790万円

314間取図


JR横須賀線「東戸塚」駅から徒歩23分
バスをご利用の際は、バス停から徒歩4分!

築年月:1982年03月
開口部:東

構造;鉄筋コンクリート造陸屋根
間取り:3DK (DK約7.2帖・(1)洋室約6.0帖・(2)洋室約4.7帖・(3)和室約6.0帖)

専有面積:54.54㎡
バルコニー:5.1㎡

駐車場:空なし
建物階・所在階:6階建・5階部分

土地権利:所有権
用途地域:第一種住居地域(一住)

管理費:10,630円/月
修繕積立金:10,230円/月

現況:居住中
引き渡し;要相談

設備・条件:エレベーター、室内洗濯機置場、バルコニーバス・トイレ別、システムキッチン、電気温水器
備考:ケーブルテレビ受信料500円/月

こちらの物件は現在、居住中でいらっしゃいますが、
内覧することは可能です。

お問い合わせお待ちしております。


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

代位弁済の時期は6ヶ月?3ヶ月?それとも早期代位弁済?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。


今日は、野田総理大臣が、衆議院を解散する日となりました。
3月11日の東日本大地震以降、初めての選挙となりますね。
東日本大地震復興、その後の放射能汚染への対策…
いろいろな課題を残していると想います。

選挙準備を各党進めていたり、新しい党を作ったりしていますが、
この先の展開はどうなるのでしょうか。
それにしても、石原元東京都知事は、1932年9月30日生まれの
80歳!!!男性の平均寿命が79.44年歳だそうなので…
それにしても、超高齢化社会ですね。


さて、本日は、代位弁済の時期について、ご紹介させていただきます。

代位弁済というのは、保証会社がお客様に代わって、
銀行などの債権者に住宅ローンの額を保証する(支払う)ということです。

代位弁済は、滞納が始まってから6か月、ということが
確かに多いケース
ではあります。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)では、
6か月の延滞で「期限の利益の喪失」となります。

ただ、お客様ごとに、住宅ローンの契約は、違います。

なかには、3ヶ月の滞納で、
すぐに代位弁済になってしまう
契約になっているお客様もいらっしゃるので
その点は注意が必要です。

代位弁済になってから任意売却は行うことができますが、
その前に準備できることもありますので、
もし、住宅ローンの支払いが厳しくなって…という悩みがございましたら
早めに相談されることをおすすめします。

なかには、なるべく早く任意売却を進めたいというお客様は
自ら申し出ることによって、早期代位弁済という手続きもできます。
その手続きが必要かどうか、適切かどうかなどは、
弊社でも十分アドバイスさせていただきますので、
どうぞご安心ください。

早めの相談で、
親子間売買や、身内間売買などで、
住宅を残すことができるお客様もいらっしゃいます。

可能性もいろいろ残っておりますので、ご相談くださいませ。
弊社では年中無休で、ご相談をお待ちしております。



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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

1年前に中古住宅を購入し、ローンを支払い始めたばかり…で離婚

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

最近、こんなニュースを見かけました。
オスプレイ、厚木で訓練? 地元に根強い不信感/神奈川

以下引用です・・・

 米海兵隊が今月にも本土で飛行訓練を始めるという新型輸送機MV22オスプレイ。死傷事故が相次ぐ機種だけに、訓練に使用されるとの見方もある米海軍厚木基地(大和、綾瀬市)周辺では住民から反対と不安の声が上がる。背景には、「受忍限度を超える」違法状態の航空機騒音や深夜飛行、部品落下事故が相次ぐ現状が招いた米軍と日本政府への不信感もある。

 厚木基地周辺は、250万人が住む全国屈指の人口密集地だ。今年5月に5年ぶりに実施された空母艦載機部隊の夜間離着陸訓練(NLP)では、乗用車の警笛に形容される110デシベル以上の爆音が連日、空を切り裂いた。

 部品落下事故も毎年のように起きる。今年2月には電子戦機EA6Bプラウラーの金属パネルなどが落下し、走行中の自動車を直撃した。畑に破片が散乱した農業生産法人代表の片柳義春さん(54)は「安全なはずの機体も部品を次々に落とす。墜落が続くようなオスプレイが来るとなれば、命懸けで農業を続けないといけない」。

・・・引用終わり

基地問題は沖縄だけではなく、ここ神奈川でも現在進行形です。
私も基地近くに住んでいたことがありますが、
騒音は本当にすごいものがあります。

部品の落下も大変心配です‥
オスプレイが離着陸することになれば…なおさら不安が募ります。

全国どこかは、受け入れないといけないのでしょうか。
山口の岩国基地であっても、沖縄であっても、
危険度は変わりません。

これからも、厚木基地についてはニュースを追って行きたいと思います。


さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.
1年前に中古住宅を購入し、ローンを支払い始めたばかりですが、
離婚をすることになってしまいました。

築数年の中古住宅だったのですが、
リフォームをして、キレイに使ってきたつもりです。
そのかわり、リフォームに600万くらい費やしてしまいました。

住宅ローンは残っているのですが、これから先の支払いが厳しくなりそうです。
離婚の原因も、経済的なことも考えられます。失業してしまったのです。

このまま、競売などにならない方法について知りたいです。

A.
離婚にともなって、任意売却を検討される方は大変多いです。
弊社にも、たくさんご相談をいただきます。

ローンの額がよりも、高い金額で売れれば、
住宅ローンは完済して、抵当権も外してもらえますが
リフォームで600万もお支払いになっているとのこと、
失業中となると、返済が厳しくなってしまいますね。

競売になってしまうと、ネットに住所なども掲載されてしまいますし
市場よりも低い値段になってしまいます。

任意売却というのは、あらかじめ債権者と話合いの上、
合意を得て住宅ローンの額より低い金額で売却することです。
弊社では、専門で、任意売却のお手伝いを行なっております。

任意売却であれば、ローンの額よりも下回ってしまっていたとしても
売却することができますし、
もし残債務が残っても、債権者と合意の上ですので、
その後の返済も、柔軟に対応してくれています。

もし、住宅ローンよりも低い金額でしか売れなそうな場合でも、
任意売却であれば売ることができます。

競売は、最終手段です。
家に調査官なども訪ねてきますし
隣近所などに知れ渡ってしまいます。

早めの相談で対処することで、安全策が増えていきます。

ご相談をお待ちしております。



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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

新着任意売却物件★サンシティステージア西尾 2,690万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今日は横浜は、こんなふうに青空となっています。
雲も秋らしい感じがしますね。

20121109124024.jpg

さて、本日も、任意売却物件のご紹介です。

サンシティステージア西尾 2,690万円

名鉄西尾線 西尾駅徒歩3分の好立地

267外観1

愛知県西尾市桜木町4丁目
交通:名鉄西尾線 西尾駅 徒歩3分!

築年月:2009年08月
開口部:南西

構造:鉄筋コンクリート造
間取り:3LDK

267間取り


専有面積:86.64㎡
バルコニー:ー

建物階・所在階:10階建の2階部分
土地権利:所有権

用途地域:商業地域

管理費:11,300円/月
修繕積立金:5,200円/月

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:ウォークインクローゼット・バルコニーにスロップシンクとトランクローム
浴室、キッチンに窓があります

267地図


ライフインフォメーション
●名鉄西尾駅  …約700m
●花ノ木小学校 …約880m
●西尾中学校  …約1.8km
●フィールいつも…約970m
●スギ薬局   …約400m

いかがでしょうか。
お問い合わせお待ちしております。


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theme : 住宅・不動産
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住宅ローンの支払いでお悩みの方へ~無料相談会@大阪府大阪市

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

先ほどコンビニで、新発売の午後の紅茶を買ってみたのですが…
冬季限定商品のアップル&ジンジャーが意外と…意外な味だったので
ちょっとびっくりしました。
甘くは無いのですが、ジンジャーの味もあまりせず、アップルの味もいまいちせず…
…気を取り直して、業務に励むことにしましょう。

さて、本日は、無料相談会のご案内です。

住宅ローンの返済が厳しくなっていらっしゃる方、
今度のボーナス払いがどうしてもできない方、
貯蓄を切り崩しながらローンを支払っている方、
ご病気などで、住宅ローンの支払いが難しい方、
失業や減収で住宅ローンの返済相談を銀行にしている方…

ぜひ、一度相談してみてはいかがでしょうか。
弊社は、一度相談をいただいたからといって、
その後、しつこく勧誘の電話をすることもございません。

お客様のお立場にたった上で、
一番最善の方法を考えて参ります。

親子間売買や身内間売買などで、
ご自宅に住み続けることも検討できます。



今回は、大阪府大阪市で、住宅ローン無料問題相談会を行います。

弊社代表の木原が対応させていただきます。
ご予約制で承っておりますので、お電話やメールなどで
ご連絡くださいませ。


日時は…

平成24年11月12日(月曜日)

となっております。

弊社は、神奈川の不動産会社でありますが、
現在は、不動産会社は全国でネットでつながっているので
神奈川で登録した物件は、大阪の業社さんでも見ることができますので
買主さんにご紹介してくれます。

それから、弊社ではat homeやヤフー不動産などの
インターネットでの物件の広告もしておりますので、
各地のお客様にご覧いただいております。


さらに、物件が実際に売却となった際には、
決済で、弊社が出張して現地まで伺いますので、
お客様がわざわざ弊社まで来ていただく必要はございません。

今は、インターネットの時代ですので、
大阪府のお客様も、神奈川の業社に依頼しても全く大丈夫です。

むしろ、住宅ローンよりも低い金額の売買となる任意売却は、
債権者との交渉などの専門的な業務が入って参りますので
独自のノウハウを持った業社を、選ぶことをおすすめいたします。


木原と直接その場でご相談可能ですので、
どうぞ、お問い合わせくださいませ。

お待ちしております


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theme : 住宅ローン
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新着任意売却物件★ネオマイム鶴見リバーサイド 780万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

最近、横浜駅の相鉄口に行列が出来ています。
それは・・・
ステラおばさんのクッキー&ケーキ 横浜相鉄ジョイナス店
クッキーの食べ放題、クッキーバイキングを始めたのです。

20121015121629.jpg

夕方の時間帯とランチタイムにもありました。

20121015121620.jpg

相鉄口の交番の横のお店です。

20121015121644.jpg

最初は空いていたのですが
最近は私が横浜駅に帰宅の際に向かっていると
すごい行列が出来でいますよー!

飲み物は105円で付けられるのかなぁ…
今度、空いていたら行ってみたいです。

さて、本日も新着任意売却のご紹介です。

オーナーチェンジ!
現在入居中(月額:66,000円・共益費:2,000円)


ネオマイム鶴見リバーサイド 780万円

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目
交通 JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩8分

374間取図


間取りはワンルームです。
築年月:1989年12月

構造:鉄骨鉄筋コンクリート造

専有面積: 19.65㎡
バルコニー: 3.65㎡

駐車場 空なし
建物階・所在階:地下1階地上11階・地上6階

土地権利:所有権
用途地域:商業地域(商業)

管理費:10300円/月
修繕積立金:2300円/月


公営上下水道・東京電力・東京ガス
湯沸機・ミニ冷蔵庫・冷暖房・ユニットバス


お問い合わせお待ちしております!



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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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