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任意売却の際に必要な書類

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

秋の運動会シーズンに入っていますね。
弊社のスタッフNの子供さんも昨日運動会だったそうです。
運動会では、子供たちの成長が感じられますよね。
今年も楽しみです。

さて、本日は、任意売却に関わる必要書類についてご案内です。

このようなものが必要になって参ります。

なかには、法務局で取得するものもございますので、
お手数ですがどうぞよろしくお願い申し上げます。

・・・・

弊社からお送りして、お客様にお書き込みいただく書類です。

□ ご相談受付票
□ 任意売却に関する申出書
□ 抵当権抹消応諾申請書
□ 専任媒介契約書
□ 委任状
□ 個人情報保護指針(兼同意書)
□ 不動産現状報告書

お客様が法務局などで取得していただくものです。
(取得の際に費用が必要ですので、申し訳ございませんがどうぞよろしくお願い申し上げます。)

□ 土地・登記事項証明書(登記簿謄本)※マンションの場合は不要です
□ 建物・登記事項証明書(登記簿謄本)
□ 公図
□ 地積測量図
□ 各階平面図
□ 写真付身分証明書コピー(運転免許証〈住所変更等なくても裏面も必要です〉パスポート等)
□ 物件の写真(外観:2枚、各居室、キッチン、バス、トイレ)
※携帯電話で撮影した画像を、写メールにてお送りいただくことも可能です
□ 購入時の重要事項説明書
□ 購入時の販売パンフレット または 間取り図
□ 直近の固定資産税 
□ 直近の督促状・催告書等
□ 賃貸借契約書(事業用・投資用で貸している場合必要です)
□ 競売開始決定通知書
□ 火災保険契約書コピー (契約変更すればお金が戻ってくる可能性があります)
□ 評価証明書(土地・建物)

・・・・
ご相談内容、お客様によっても、必要書類が変わってくる場合もございますが
その際は、きちんとご案内しておりますので、
どうぞ、ご安心くださいませ。

ご相談をお待ちしております。


……
弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

新着任意売却物件のご案内★ラナップスクエア難波南 1490万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

昨晩は、本当にすごい雨でした。
京急本線が脱線事故を起こしましたね…
土砂が崩れて、それに乗り上げてしまったので、
脱線してしまったとのことでしたね。

未だ現場では、復旧作業が続いていて、
運転再開の目処はたっていないようです。

負傷された方に、心からお見舞い申し上げます。


さて本日は、新着任意売却物件のご案内です。
オーナーチェンジ物件です!

ラナップスクエア難波南 1490万円

363間取図

所在地:大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目

交通:
御堂筋線 『なんば駅』 徒歩9分 !
南海本線『 難波駅 』徒歩5分 !
堺筋線 『日本橋駅 』徒歩3分


363(NZD用)


築年月:2009年04月
開口部:東

構造:鉄筋コンクリート造陸屋根
間取り:ワンルーム (洋室約9.4帖)

専有面積:25.12㎡
バルコニー: 2.97㎡

駐車場:空有:2万円(要確認)
建物階・所在階:10階建・4階部分

土地権利:所有権
用途地域:商業地域(商業)

管理費:5,800円/月
修繕積立金:1,800円/月

現況:賃貸中
引き渡し:要相談

設備・条件:
オートロック、エレベーター、分譲タイプ、
室内洗濯機置場、フローリング、ベランダ、バルコニー、
オール電化、24時間換気システム、外観タイル張り、
IHクッキングヒーター、コンロ2口以上、システムキッチン

備考:表面利回り年約5.47%

※想定月額収入 家賃68,000円(9月末退去)
※表面利回りは本物件に対する年間想定賃料(公租公課・管理費・修繕積立金等の経費控除のもの)で
算出しております。

こちらの物件は、現在のところ、
2012年9月末まで賃貸中です。

ご内覧については、お問い合わせくださいませ。
お待ちしております。



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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

裁判所の「執行官」という人が来たが…

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は金曜日ですね。
今週は、新規でのご相談のお客様が
多くいらっしゃいました。
横浜相談オフィス、新宿相談オフィスともども、
ご対面でのご相談を何件も承っておりました。

お客様のお悩みはそれぞれです。
そして、お客様の弊社へのご相談の段階も様々です。
弊社では、お客様のご意向を伺って、最善の方法を
考えて参ります。

さて、お客様のご相談のなかで
突然、裁判所の執行官と名乗る人が来て
家の中の写真を撮ったり、鍵を開けたりしてしまって
家を調べて行った…
というご相談が、あることがあります。

今の時代ですから、裁判所の執行官と名乗っていても
怪しげかもしれないと思うかもしれません。

ただ、不動産が競売になっているとき…
その時は、本当に裁判所の執行官が来て
写真撮影や調査などをしていきますので、
ご注意ください。

よくあるケースですと、
離婚された元ご夫婦で、
元奥さんとお子さんが、そのままその家に住んでいて、
元旦那様が、住宅ローンの支払いをしなくなってしまっていて…
それを知らずにいたので、突然の執行官訪問となった…


といったケースです。

通知や、督促は元旦那様に行っていたと思いますが、
それを元旦那様が放置してしまったりしていて、
そのまま、競売になってしまう等の場合です。

執行官というのは、
各地方裁判所に所属している職員で、
裁判の執行や、裁判関係文書の送達などの
事務作業を行なっています。(裁判所法 第62条)

裁判の執行というのは、
裁判ですでに、結審されているのに、
その執行が、されていない場合に、
強制的に実現するということです。

不動産の場合ですと、
競売で、落札されて、家の明渡しを命じられたのに、
明け渡さない人が居た場合、
その人を排除します。

それから、その不動産を債権者に引き渡したり、
借金を返さない人の不動産、貴金属、株券などを差し押さえて
売却して、返済にあてさせるなどの手続きをしています。

また、執行官は、
不動産の(強制)競売手続が申し立てられた場合に
不動産の状況等の調査をしたり、
入札手続を担当することもあるので
こういった、執行官の訪問があるのです。

ですので、裁判所の執行官が来ているということは、
住宅ローンに何かがあり、競売などになっているということです。

少しでも早く、解決への行動をしていただきたいと思います。
何から初めて良いかわからない時や
元旦那様の連絡先などもわからなくなっている場合、
そんな場合でも、弊社にどうぞご相談ください。

一つ一つ、良い方向に進めてまいりましょう。

ご相談をお待ちしております。

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theme : 住宅ローン
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都心マンション、マイナス収支でお悩みの方…







こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は、朝から横浜市はすごい雨…
最近、不安定な天気が続いていますね。
皆さま、傘をお忘れないよう、お気をつけくださいませ。

さて今日も、オフィス外からのブログ更新です。


今日は所用で、東京都港区赤坂に来ました
私の場合、いつも横浜駅までが、最大限都会?に出てくるといった感じなので、だいぶ遠くまで来た感があります

写真はアメリカ大使館です。
このあたりは、大使館、官公庁などもあるので、とにかく警察官が多いです。
交差点にも、ほぼ必ず立っています。
不審者がいないか、目を光らせています。

このあたりの、不動産価格はかなり高いのでしょうね…億単位のマンションがたくさん。

ただ、弊社にご相談されるお客様のなかにも、都心に、投資用マンションなどをお持ちで、それがマイナス収支になってしまっていて、お困りの方が、たくさんいらっしゃいます。

毎年の固定資産税や、修繕費なども含めたら、持ち出しになってしまっているというお悩み。
入居者がなかなか見つからないお悩み。

まだまだ多種多様なお悩みがございます。

マイナス収支のマンションでお悩みの方は、一度、任意売却をお考えになっても良いかもしれません。

任意売却では、今現在の不動産価格が、例えローンを下回ってしまっても売却できます。

ご相談、お待ちしております。


ではでは…また次回の更新まで、失礼いたしますm(_ _)m



…………
住宅ローンに困っていたら、一人で悩まず、まずはお話してみませんか?
お気持ちが軽くなり、今後の見通しも立ってきます。
任意売却専門の不動産会社、ライビックス住販では年中無休で、ご相談を承っております。
お電話、メール、お待ちしております。


●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞●∞任意売却推進センター
株式会社ライビックス住販
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com
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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

おすすめ任意売却のご紹介★千葉市緑区おゆみ野南4丁目 2,050万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今日は変なお天気ですね…
スタッフNが昼休みに、外出した際に
傘を持たずに出かけたら…
土砂降りに遭遇してしまいました。

どうやら、少しやんだときに、
何とか帰社できましたが、
大気の状態はかなり不安定ですね。
傘が手放せません。


さて、本日も、おすすめ任意売却物件のご案内です。

千葉市緑区おゆみ野南戸建/千葉市緑区おゆみ野南4丁目 2,050万円

京成千原線おゆみ野駅 徒歩10分の
閑静な高級住宅地の角地!


DSCN0536.jpg

交通 京成千原線 おゆみ野駅 徒歩10分
築年月: 2001年04月

構造:木造 セメント瓦葺2階建
間取り:5LDK (1F:LDK20.05帖・洋室9.66帖 2F:洋室8.45帖・和室7.24帖・和室7.24帖・和室7.24帖)

DSCN0539.jpg


土地面積: 202.06㎡
建物面積: 168㎡

駐車場:あり(3台可)
建物階・所在階:2階建

土地権利:定期借地権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域(一低)

接道:接道方向
西、接道間口10.00m 幅員6.00m
北西接道間口2.00m 幅員6.00m
北接道間口5.00m幅員6.00m

建ぺい率: 50%
容積率: 100%

336間取図


現況:空き家
引き渡し:要相談

設備・条件:都市ガス・上下水道・システムキッチン・ 給湯・追焚機能・
洗髪洗面化粧台・ バルコニー・ウォークインクローゼット・トイレ2箇所・
出窓・広ーいリビンクダイニング・各居室7帖以上

備考 価格/2,280万円(保証金290万円含む)

〔土地の権利形態等〕定期借地権(賃借権)
存続期間/50年、借地期間満了時に更地返還要。
建物の買取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可。
地代/月額23,800円。保証金は、期間満了時に全額返還(無利息)。
借地権の譲渡・転貸/可。ただし地主の承諾要。


定期借地権のついた中古住宅です。
とっても広い物件ですので、一度ご覧になってみてください。

お問い合わせお待ちしております。


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theme : 住宅ローン
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火災保険は年払いで!

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

先日、とある展示会に行って来ました。
特別支援教育に関するものです。
そのなかで、このような文房具の工夫が紹介されていました。
これは筆箱です。

20120728132025.jpg

鉛筆を入れるところが色分けされていて、
この鉛筆はここに入れる…などと印がされています。
消しゴムの場所、筆記補助具などの場所も、
すべて文字のシールが貼ってあります。

視覚優位のお子さん、整理整頓が苦手なお子さんなどには、
有効かもしれないですね。

さて、本日は、任意売却をしているときの
火災保険についてのご紹介です。

任意売却の最中だとしても、
住宅の火災の心配は、通常と変わりません。

火災保険には加入しておく必要がございます。

でももし、住宅を購入された際に、
長期の火災保険に入っていらっしゃる方…

この方については、
年払の火災保険に加入しなおしていただくことで
保険料が戻ってくるかもしれません。

そうすれば、少しでも新しい生活への資金が貯められることになります。

万が一、任意売却中に、火災になってしまうことがあれば、
年払の火災保険でも保険金が支払われます。

どうぞ、ご検討されてみてくださいね。


ご相談お待ちしております。


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任意売却物件と一般の不動産は、購入時に、なにか違うの?

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

突然ですが…
相鉄線に貼ってある、弊社のステッカーです。

20120905123003.jpg

写真を撮ってみました。
もしかしたらご覧になったことがあるお客様も
いらっしゃるかもしれません。

弊社では、電車のステッカーをご覧になってのご相談も
たくさんございます。
滞納はまだしていないけど住宅ローンに悩んでいるなど
ちょっとした相談でも、
どうぞ、お問い合わせくださいませ。

さて、本日は、任意売却物件と一般の不動産については、
購入するときに、何が違うかについて、ご紹介したいと思います。


■任意売却物件は、抵当権額を下回っています。

普通の不動産売買よりも契約までに、時間がかかる場合がございます。
引渡時に抵当権を解除するために、各債権者と弊社で、
交渉するために時間がかかることがあります。

債権者の数が多ければ、交渉も長引く可能性があります。
早くて3週間、長いと3ヵ月近くの時間が必要となることもございます。

■競売や税務署などによる「差押」の場合がある。

任意売却物件の場合は、差押の解除が必要な場合があります。
すべて債権者の合意を得た後に司法書士により行いますので、
ご安心ください。

■価格交渉ができない場合が多い

債権者から提示されている金額での売り出しになっているので
ほとんどは表示価格以上であれば購入可能ですが、
なかには、上乗せする金額が必要な場合もございます。

■瑕疵担保責任は免責になる

引き渡した後の売主責任がございません。
売主様は、住宅ローン返済が厳しくなっての売却ですので、
保証は付けない形での売買となっています。
そのため価格は近隣相場よりも抑えてあります。

■残置物がある場合がある

カラの状態での引き渡しが原則となっていますが
債権者によっては残置物処理費用を認めていただけない場合がございます。
その際は、売主の所有権を放棄していただいた上で現状のままの引き渡しとなります。



以上のことが違いとして挙げられますが
任意売却物件は、抵当権などは全部外していただいての
売買となるので、ほとんど通常の売買と変わりません。

良くご覧になって、売主さんからも話を聞いた上で
購入すれば、近隣よりも安い価格で購入することが可能です。

弊社では、多数任意売却物件をお預かりしておりますので、
どうぞお問い合わせくださいませ。



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こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

先日、雨上がりに…

20120901174713.jpg

虹をみました。とてもキレイでした。

しかも二重の虹だったんです。
写真ではうまく写っていないかもしれないですが…

皆様にも、心に虹がかかりますように…

住宅ローンでお悩みの方は、
どうぞ、弊社までご安心してご相談くださいませ。

……
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新着任意売却物件★川崎市幸区鹿島田の投資用マンション クレッセント新川崎 580万円

こんにちは任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

私ごとですが、先日、子どもの誕生日でした。
普段からあまりお菓子作りなどは積極的にはしていないのですが、
クックパッドでレシピを探して、ケーキを手作りしました。

Cpicon 母直伝!簡単ふわふわスポンジ❤ by なぉんちょ

なんといってもスポンジケーキの出来栄えがおいしくできるかを左右しますよね…
おかげ様で、こんな感じで焼きあがりました。

20120903140601.jpg

子どもも喜んでくれたので良かったです。
プレゼントは、ジジババからはゲーム…
両親からは、こちらでした。星座早見盤がついているので、気に入ってくれました。

【送料無料】星と星座 [ 渡部潤一 ]

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価格:2,100円(税込、送料別)



さて、本日は、投資用マンションの任意売却物件をご紹介いたします。

クレッセント新川崎外観(NZD用)

クレッセント新川崎 580万円

★南武線『平間』駅より徒歩3分

住所:神奈川県川崎市幸区鹿島田44-1
            
交通:JR南武線 平間駅 徒歩3分
築年月:1992年01月

方位:南西

構造:鉄筋コンクリート造

間取り:1K (キッチン約3帖・洋室約5.5帖)

034間取図(NZD用)


専有面積: 16.60㎡
バルコニー: 3.06㎡

駐車場:なし
建物階・所在階:6階建・4階部分

土地権利:所有権
用途地域:第一種住居地域(一住)

管理費:6,090円/月
修繕積立金:3,540円/月

平成24年2月ルームクリーング済み

都市ガス・上下水道・オートロック・エレベーター(EV)
・インターネット対応・エアコン(新品)
・ミニ冷蔵庫・電気コンロ・室内洗濯機置場・バルコ二ー

表面利回り年約12.4%
※想定
月額収入家賃60,000円※表面利回りは本物件に対する年間想定賃料
(公租公課・管理費・修繕積立金等の経費控除のもの)で算出しております。

こちらの物件は空家でございます。
内覧も随時可能ですので、お問い合わせお待ちしております。

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theme : 住宅・不動産
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千葉県野田市の清水公園に来ました










こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日もすごく暑い日になっていますね。

これから時々、オフィス外からも、ブログ更新するときもあるかもしれませんので、よろしくお願いいたしますm(_ _)m

今日は千葉県野田市にある、清水公園というところに来ました。

ポニー牧場や、アスレチックなどもありましたが、今日は暑いので…
立体迷路と、アクアアドベンチャーで遊んでみました。

来ている子どもたちは、大はしゃぎです。

立体迷路では、途中階段がたくさんあり、大人はヘトヘト

アクアアドベンチャーは噴水が床から吹き出していて、水着でずぶ濡れで遊んでる子も多々います

もちろんうちの子どもも、顔からダイブしていました

ここは古くからの公園らしいですね。
ただ、週末ですが空いていました。
社長木原のブログでも、伊豆が空いていて、少子化や後退を感じたとありましたが…
ここでもそうなんですかね…
私はバブルの時代を知らず、社会人になる前から氷河期でずっと不景気なんで…イマイチ衰退は…感じにくいのかもしれないです

ともあれ、今日も熱中症などにならず、無事で良かったです。

ではまた次回の更新まで、失礼いたしますm(_ _)m



…………
住宅ローンのご相談は、任意売却専門の不動産会社、ライビックス住販に、ご相談くださいませ。
お待ちしております。


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◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
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