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新着売物件★静岡市葵区新富町 古屋つき売地 390万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日はこんなニュースを見かけました。
防災意識と行動に差、家具転倒防止などの実施は2割
以下引用です…
防災意識は高まった、でも備えはいまひとつ―。神奈川新聞社と神奈川大学が今夏、横浜市民約2千人を対象に行った共同世論調査で、そんな意識と行動のギャップが浮かび上がった。東日本大震災を機に意識が高まったと回答した人は9割に迫ったものの、家具の転倒防止など「命を守る対策」にその後取りかかった人は2割ほどにとどまっている。
…以上引用

東日本大震災から1年半。
私も自宅では転倒防止・非常用備蓄などをしていますが、持ち出しセットについてはまとめていません。
本当は、エレベータなどに閉じ込められた際にも大丈夫なように、
最低限カバンに入れておくセットなども、準備しなくてはいけないのですが、遅れてしまっています。
明日は防災の日ですので、意識をまた新たにしたいです。

さて、本日も新着売却物件について、ご紹介いたします。

こちらの物件は任意売却ではありません。

建築条件無し売り土地!

静岡県静岡市葵区新富町5丁目 390万円

353位置図

交通:東海道線 静岡駅 徒歩28分

土地面積:56.7㎡

古屋の築年数、面積不明。

間取り 4LDK以上 (洋室3部屋、和室2部屋)

353静岡

駐車場 無

土地権利;所有権
地目:宅地

353外観

都市計画:市街化区域
用途地域:準工業地域(準工)

接道:西側:幅員4m(42条1項2号)、2.13m接道

建ぺい率:60%
容積率: 200%

353地図

戦後復興(新富町工区)土地区画整理事業30
建物が隣地に越境

水道:東側道路150mm、敷地内配管20mm
公共下水:前面道路250mm、引込150mm

建築条件なしの売地です。
お問い合わせお待ちしております。


……
弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

秋田県横手市で、住宅ローンの問題無料相談会を開催します

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

皆様、暑い日が続いていますが、お変わりございませんか?

昨日は、代表木原は、鹿児島県での決済で、出張をいたしておりました。
本日、午前中は、横浜相談オフィスで業務を行なっておりましたが
明日は、秋田県での決済のため、出張に出かけていきました。

弊社代表、木原洋一による、
住宅ローンの無料相談会を開催いたします。
場所は、秋田県、横手市です。

日程は、2012年8月29日、8月30日。

29日といえば、本日ですが、お問い合わせいただければ、
時間によって、木原の予定が大丈夫であれば、
ご相談の対応をいたします。

明日30日も、承っておりますので、どうそお問い合わせください。

お問い合わせいただきますと、予約を入れさせていただきます。
木原と調整の上、ご連絡を差し上げますので
どうぞ、お気軽にお問い合わせくださいませ。

お問い合わせ先ですが…
TEL.0120-316-874(通話料無料)
メール info@livix-web.com

となっております。

秋田県横手市、または秋田県横手市周辺にお住まいの皆様、
身内やご家族にはなかなか話すことができない住宅ローンの悩みを
ぜひ、ご相談されてみてはいかがでしょうか。

身内間売買や、リースバックなど、ご自宅を残せる方法もございます。
そして、弊社で任意売却をされたお客様については、
債務解消まで、無料でアフターフォローさせていただいております。

ご安心してご相談くださいませ。

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theme : 住宅ローン
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ローンを子供名義にして 長期で組みなおしすることは可能?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今日はこのようなニュースをみつけました。

米機部品落下 報告書突如提出の理由、明確な回答なし/綾瀬

電子戦機EA6Bプラウラーの金属パネル落下事故で、原因が整備手順を怠った人為ミスだったことについて、在日米海軍司令部は22日、「同様のミスをなくすため、予防策を講じていく」とした。
 3カ月間延期する旨を要請していた事故原因の公表時期が早まったことについては「調査結果が出たので早期に報告したまで」と説明した。

2メートルくらいの金属片が、走行中の自動車に落下したとのことです。
もし、子どもでも当たっていたら、大変な事故になっていますよね…

厚木基地の周辺は、普段から騒音問題もひどいのですが、
そういった落下物のトラブルなどもありますよね…
本当に、周辺住民からしたら心配の種ですね…


さて、本日もQ&Aのご紹介です。

Q.
住宅ローンの支払いが厳しくてこまっています。
売却も検討しているのですが、
何とか維持できないかとローン延長の申し込みを検討しています。

それと別の方法として子供が二人います。
共に働いています。
今現在のローンを子供名義にして
長期で組みなおしすることは可能でしょうか?


A.
住宅ローンの支払いが厳しくなっていらっしゃるとのことですね。

すでに、売却もご検討されているのであれば、
債権者と話合いで、売却をしていく、任意売却という方法について
お考えになってはいかがでしょうか?

それに、社会人のお子さんがいらっしゃるとのことならば、
親子間での売買というのもご提案できると思います。

親子間、身内間売買では、
通常の銀行ではローンを貸してくれない場合多いです。

というのも、住宅ローンは金利が安いですので、
そのローンを使って、別の用途にお金を使ってしまうということが
あるからだと思われます。

ただ、親子間や身内間売買でも、住宅ローンが組める金融機関もあります。

弊社でもご紹介していますが、住宅ローン会社というのがあります。
金利は多少高くなりますが、途中で借り換えすることもできますので、
まずは、親子間で任意売却することが大事です。

詳しくは、物件の状況や、住宅ローンの状況を伺いながら
具体的にアドバイスをさせていただきますので、
お問い合わせをいただけたらと思います。

ご連絡をお待ちしております。


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新着任意売却物件★千葉市緑区おゆみ野中央 コープシティおゆみ野B棟 1490万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日はこんなニュースをみつけました。
全小中学校図書室に司書の配置、貸出冊数倍増も/座間市
以下引用です…
神奈川県座間市は市立小中学校全17校の図書室に1人ずつ司書の配置を終えたと発表した。子どもたちの読書離れを食い止めようと始めた試み。配置後、本の貸出冊数が2倍以上増えた小学校もあったという。
 司書は図書館司書か司書教諭の資格を持つ非常勤職員。これまで図書室には常駐の職員がいなかったため、無人の時間帯もあった。司書は週に3、4日勤務し、本の管理や児童生徒への紹介を行っている。

司書の先生が図書室にいらっしゃると、
本の相談や、資料の調べ方など、色々と子供たちに教えてくれそうですね。
座間市では、子育てにも力を入れているようですので、
これからも頑張って欲しいです。

昨日でも、我が家では寝る前に読み聞かせをしました。

オバケちゃんとはしるおばあさん

オバケちゃんとはしるおばあさん
著者:松谷みよ子
価格:1,155円(税込、送料込)
楽天ブックスで詳細を見る


表紙の絵と、松谷みよ子さんの本ということで
借りてみたのですが…ちょっと不思議な物語でしたよ…
おばけちゃんシリーズもたくさんあるようですので、
また借りたいと思います。


さて、本日も任意売却物件のご紹介です。
こちらの物件は新着です!

コープシティおゆみ野B棟・千葉市緑区おゆみ野中央 1490万円

・エレベータ、CATV、遊歩道、プレイロット、BS共同アンテナ
・各戸インターフォン更新(平成24年)
・大規模修繕工事実施予定(平成29年)

350間取図

交通:京成千原線 おゆみ野駅 徒歩8分
築年月:1995年02月

方位;南東
構造:鉄筋鉄骨コンクリート造

TS3Y0237.jpg

間取り:3LDK (LD13.9帖、和室6帖、洋室7.3帖、洋室5帖)

専有面積:79.88㎡
バルコニー:11.49㎡

駐車場:1住戸1台使用可、月額3,000円
建物階・所在階:11階建6階部分

TS3Y0233.jpg

土地権利:所有権
用途地域:第二種住居地域(二住)

管理費:15,300円/月
修繕積立金:4,200円/月

現況:居住中
引き渡し:相談

TS3Y0235.jpg

窓からの眺望です。

TS3Y0245.jpg

・管理会社:日本建物管理株式会社、通勤管理、月~金、9時~17時
・任意売却物件につき、瑕疵担保責任は負いません
・ペット不可
・修繕積立金は平成26年7月分から月額1,000円値上げ予定

全部で5棟ある、ビッグコミュニティです。
お問い合わせをお待ちしております。


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theme : 住宅・不動産
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固定資産税、管理費の支払いをすると…マイナスに

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

先日、弊社のお客様から、桃をいただきました。
ありがとうございます。

20120814141550.jpg

このように立派な桃をいただき、本当に恐縮です。
ありがたく、社員で分けさせていただきました。

でも…
弊社は住宅ローンにお困りの方の相談所ですので、
どうぞ、お気遣いなく、利用してくださいませ。


さて、本日もQ&Aのご紹介です。

Q.
投資用マンションを売却したいと思っています。
固定資産税や、ローン、毎月の管理費が負担になってしまっています。

マンションは新築で購入したのですが、
ローンと、家賃がほぼ同じになっているので…

固定資産税、管理費の支払いをすると、
マイナスになってしまっています。

住民票もこの投資型マンションの住所に移せと指示され、
非常に面倒になってきてしまいました。

何か売却に良い方法はありますでしょうか。


A.
投資用マンションを購入し、立ち行かなくなってのご相談も
弊社では良く承っております。

自宅マンションならともかく、
毎月の収支がマイナスになってしまう
投資用マンションということは…負の財産になってしまっていますね。

投資用マンションでも、任意売却はできます。

住宅ローンで借りている金額よりも低い金額で売却できるのが
任意売却です。

あらかじめ、借りている金融機関と話合いの上、
金融機関が売出価格を決めて
その金額で売れたなら、
抵当権を外してくれることとなっています。

これからは、投資用マンションは、
少子高齢化によって、空き部屋が増えてくると思われます。
よほど良い条件でないと、経営も難しいと思われます。

そのような際には、傷が深くならないうちに
弊社にご相談をされることをおすすめいたします。

ご相談をお待ちしております。



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theme : 住宅ローン
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新着任意売却物件★東急ドエル・アルス向島/墨田区向島4丁目 2,440万円

おはようございます。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

先日、FMラジオで絵本の紹介がありました。
気になったので、今、図書館の予約をしてみました(^^
ナンセンス絵本なのですが…楽しそうです。

ちくわのわーさん

ちくわのわーさん
著者:岡田よしたか
価格:1,029円(税込、送料込)
楽天ブックスで詳細を見る


夜寝る前に、子どもに読み聞かせしている本では、こんな本も大好きです。

おばけのアッチのおばけカレー

おばけのアッチのおばけカレー
著者:角野栄子
価格:945円(税込、送料込)
楽天ブックスで詳細を見る


角野栄子さんの本も、シリーズで今、読みあさっています(^^;

さて、本日は新着任意売却物件のご紹介です。

東京スカイツリーとともに暮らす!

東急ドエル・アルス向島 / 墨田区向島4丁目 2,440万円

外観②

3沿線(都営浅草線、東京メトロ半蔵門線、東武伊勢崎線)
3駅(押上、押上、曳舟)へ徒歩圏


交通:東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩8分

築年月:1993年08月

構造:SRC造
間取り:3DK

342間取図(NZD用)

専有面積: 50.05㎡
バルコニー:7.14㎡

駐車場:有り
建物階・所在階:10階建の2階部分

土地権利:所有権
用途地域:準工業地域(準工)・商業地域(商業)

エントランス

管理費:12,600円/月
修繕積立金:6,410円/月
町内会費:200円

現況:空室
引き渡し:即入居可

設備・条件:オートロック、宅配BOX、システムキッチン、
パラボラアンテナ、ペット可、NTTBフレッツ CATV

こちらの物件は、空家になっておりますので、すぐにご案内できます。

弊社では、内覧についてはお客様ご自身で行なっていただいております。
弊社の営業は同行いたしておりませんので、ごゆっくり、じっくりご覧ください。

一度内覧くださったからといってその後しつこく営業することもございません。
お問い合わせをお待ちしております。


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

告知義務はどこまで?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今日から休み明けで、スタッフKも出勤して参りました。
リフレッシュできたようで何よりです。

そして今日も…猛暑ですね・・・
日本列島、暑いアツい!東京・練馬35・7度

16日の日本列島は各地で気温が上昇しており、軒並み35度を上回っている。
 午前11時40分までの各地の最高気温は、東京都練馬区で35・7度、群馬県館林市で35・7度、鳥取県米子市で35・5度、福島市で35・5度、群馬県前橋市で35・4度など。
 気象庁は、こまめな給水などで熱中症予防を訴えている。

とのことです…

皆様、どうぞ、熱中症にはお気をつけてくださいね。
室内や、車内でも、なる可能性があるとのことですので
エアコンをうまく利用したほうが良いですね。


さて本日はQ&Aのご紹介です。

Q.
自宅の1室で、夫が自殺を図ってしまいました。
その後、病院に搬送され、病院で亡くなりました。

こういった場合、自宅を売却した場合に、
不動産屋さんへの告知義務はあるのでしょうか。


A.
ご主人が自殺を図られたとのこと、
それは、大変な状況でしたね。
お察しいたします。

任意売却推進センターでは、そのような物件も取り扱っています。
相談者様のおっしゃるように、不動産会社への告知は必要です。

心理的瑕疵物件ということになりまして、
一般の物件よりは、価格は安くなります。

瑕疵物件の場合は、それを告知せずに売買をすると、
それがもし分かった時点で、売買した不動産会社も、
責任を負わなくてはいけないのです。
これは宅建業法で定められていることです。

しかし、心理的瑕疵物件だとしても、
それを告知した上で売却はできます。

安い価格でしか売れないとしても、
売却することは可能です。

弊社でも、心理的瑕疵物件や火災被害のあった物件など、
売却してきました。

ローンが残っているのであれば、
任意売却制度を利用することで
ローンの残債務よりも低い金額で売却することもできます。

あらかじめ、債権者と話合いの上、
交渉で合意した金額で売買するのです。
任意売却の相談には、費用もかかりません。

大変な状況下でのご相談だと思いますが
きちんと告知した上で、売却することもできますので、
相談されてみてはいかがでしょうか。

ご相談をお待ちしております。


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

今日は終戦の日です

おはようございます。任意売却推進センター、
スタッフIです。

今日は8月15日。終戦の日です。
戦争が終わってから67年経ちました。
当時赤ちゃんだった人は、今はもうおじいちゃん、おばあちゃんになっています。
戦争を知らない世代が過半数以上になりました。
でも…
310万人もの国民が戦火に倒れた。アジア・太平洋地域全体で2千万人を超える人々が犠牲となった。
ということについては、忘れてはいけないことです。

東日本大震災では、原発事故もありました。
戦争では、広島・長崎に原爆が落とされました。

先日、テレビを見ていたのですが、原爆についての特集が、
今となっては本当に自分の身に起こったことのように思えます。

原子力発電も、原子爆弾も、もともとは同じです。
人間が作り出してしまったものですが、
私はこの言葉が、本当に印象に残っています。

「地球は母なる大地だから、母の内臓を取り出してはいけない」

これはアメリカン・インディアンが、ウラン採掘に際して言った言葉だそうです。

本当の平和や、環境を守ることというのは
努力して自分で情報をあつめ、作り出さないといけないものなのだと
思いました。

これから戦争を起こさないためにも、
子どもにも、戦争の愚かさ、恐ろしさを伝えていくことが
親の責任なのだと思います。


さて、今日も、暑い1日になりそうですので、
皆様、どうぞご自愛下さいませ。


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theme : 暮らし・生活
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おすすめ任意売却物件★ワコーレ・ロイヤルガーデン・北本F棟 650万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

突然ですが、今日は歯のハナシ。
子どもの保育園では、年長さんになるくらいから
歯が生え変わる子が増えてきます。

うちの子はまだ生え変わっていないのですが、
もし抜けたら、乳歯ケースというのを準備しておきたいと思います(^^



私が子供の頃は、下の歯が抜けたら、屋根の上へ…
上の歯が抜けたら、縁の下へ…
投げていましたね…(^^;

でも、いざ子供が生まれてみると、子供の歯って
とっておきたい思い出になるのかなぁって思いました。
今は乳歯ケースなども売っているんですね(^^



さてさて本題です。今日も、任意売却物件のご紹介です。

ペット・楽器可物件!
駅まで専用シャトルバス!
常駐管理(ユニオン・シティサービス)!
北本市立中丸小学校(1100m)!
北本市立東中学校(1000m)!


総世帯972戸からなるビッグコミュニティですが、
常駐管理のため、清掃・管理が行き届いており、快適な住環境となっております。
専用シャトルバスは、最終電車でも間に合います。


ワコーレ・ロイヤルガーデン・北本F棟 / 北本市朝日2丁目238番地 650万円

002外観(NZD用)

交通:高崎線 北本駅 バス7分、徒歩2分
築年月:1995年07月

構造:鉄筋コンクリート造ルーフィング葺
間取り:4LDK以上 (LDK約13.8帖・洋室約5.1帖・洋室約5.0帖・洋室約4.5帖・和室6帖)

2010間取図

専有面積:77.40㎡
バルコニー: 8.60㎡

駐車場:あり(2012/7/9空無し)
建物階・所在階:地上14階・地上5階

土地権利:所有権

エントランス

管理費:21,440円/月
修繕積立金:10,500円/月

現況:居住中
引き渡し:要相談

設備・条件:安心の24時間セキュリティ
楽器使用可・オートロック、エレベータあります

しかも、ペット可(飼育細則有り)です!

ご内覧は、所有者様と打ち合わせの上、ご覧いただけます。
お問い合わせお待ちしております。



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新着任意売却物件★ザ・ガーデンプレミアム相模原北公園 相模原市緑区下九沢 2,190万円

おはようございます。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日はこんなニュースをみつけました。
不動産、低金利x消費税増税前の今が買い時?「頭金なし」で購入を検討する人は23%も
この記事によると…

「今、不動産は買い時だと思いますか」と聞くと、「買い時(14.0%)」「どちらかといえば買い時(46.4%)」と答えた人の割合が60.4%に達し、2012年1月に実施した前回調査よりも10.7ポイント増加した。

 買い時と判断する理由について複数回答で聞いたところ、「消費税が引き上げられる可能性がある」と答えた人の割合が58.6%になり、前回調査よりも6.7ポイント上昇した。また、最も多かった回答は「住宅ローン金利が低水準(77.3%)」だった。低金利で購入しやすい環境にある中、消費税増税が現実的なものになっていることから、買い時と判断する人が増えているようだ。

とのことです。


さて、本日も任意売却物件のご紹介です。

ザ・ガーデンプレミアム相模原北公園/相模原市緑区下九沢 2,190万円

319外観

専用庭別途12.91㎡あります!
(使用料:月額170円)
・平成20年築のオール電化住宅
・IHコンロ、食洗機、ディスポーザー付きシステムキッチン
・ウォークインクローゼット、マルチ収納 ・ペット飼育可(規約制限あり)


交通:JR横浜線・京王相模原 橋本駅 徒歩25分
   橋本駅からバス6分「上中の原団地」バス停徒歩3分でもOKです!

築年月:2008年07月
構造;鉄筋コンクリート造

319外観3

間取り:3LDK (リビング・ダイニング12.1帖、洋室6.0帖、洋室7.0帖、洋室5.0帖)

319間取図

専有面積:75.27㎡
バルコニー:12.3㎡

319敷地内

駐車場:空無(8/10現在)
建物階・所在階:12階建1階部分

土地権利;所有権
用途地域:第一種中高層住居専用地域

管理費:10,465円/月
修繕積立金:5,050円/月

現況:空家
引き渡し:相談

319外観2

任意売却物件につき、瑕疵担保責任は負いません
2012年9月から修繕積立金が7530円に変更予定とのことです。

・・・・
こちらの物件は、空家ですので、すぐにご内覧可能です。
弊社では、ご内覧もお客様ご自身で、していただいております。
ごゆっくり、ご自身の目でご覧くださいませ。

お問い合わせお待ちしております。


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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

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Author:任意売却推進センター スタッフI
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住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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