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任意売却では、リフォームせずとも、現状のままで売り出せます

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

私ごとですが、先日、イベントに行くために、
パシフィコ横浜に行って参りました。

行く途中に、桜木町駅で降りてみると…

20120728125323.jpg

横浜のみなとみらい付近の風景…
いかにも、横浜といった風景ですね(^^

20120728125412.jpg

こちらは、帆船日本丸です。
中にも入ったことがありますが、
演習のための船なのですよね。
船のなかにも、厨房や医務室などもあり、
往時が偲ばれました。

さて、本日は、Q&Aのご紹介です。

Q.
離婚しました。離婚にともなって、
自宅だった一戸建てを売却に出しています。
内部もかなりリフォームをしないと、売れないと思い、
なるべくきれいにしたいと思っているのですが、
リフォームの費用が捻出できません。

ローンの残高はまだ2000万円あります。
築15年で4LDKなのですが、2500万円で売り出しています。
まだ、価格的には下がっていくと思うので、
少しでも高く売るためには、リフォームが必要なのですが…


A.
借入が2000万円あり、売却額は2500万円あるお客様のご相談です。
良く、ローンの残高から売り出し価格を決めて売り出す方もいますが
それが相場と合っていれば、売れます。
ただ、相場より高ければ…売れないままになってしまいます。

任意売却というのは、住宅ローンの残債務よりも低い金額で売買できる方法です。

住宅ローンの支払いが厳しくなった人向けの救済策のようなものです。
あらかじめ金融機関と話合いの上、任意売却という方法で売り出しますので
ローンを下回っている額でも、抵当権を外してくれるのです。

任意売却では、現状のままでの販売ですので、
無理にリフォームする必要もなく、ありのままで売り出せます。


瑕疵担保責任という、
何か欠点があった場合に、売主がなんとかしないといけないという
責任についても、任意売却でしたら、免除になります。


離婚にともなって、マンションを売却するのであれば、
現状のまま、ローンの額よりも低い金額でも売買できる、
任意売却もある
ということを知っておかれると
少し気持ちも楽になるかもしれません。

ご相談をお待ちしております。

……

弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

おすすめ任意売却物件★アパガーデンコート海老名 1820万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日も、ぐんぐん気温が上がっていますね…
横浜の気温…現在33度まで上がっております…
室内でも、日は当たらないものの、
熱中症にはなる可能性があるとのことですので、
充分注意してくださいね。

さて、本日も任意売却物件のご紹介です。

神奈川県海老名市 アパガーデンコート海老名 1820万円

288外観

ペット可能です!
最上階につき、開放感・眺望良好


最上階 ・床暖房(LD)
床スラブ厚約250mm(中空スラブ工法)
オートロック・宅配BOX・エレベーター
ペット飼育可能(ペット飼育細則あり)
屋上(パターゴルフ・BBQガーデン・キッズプールあり)


288間取図(NZD用)

交通:小田急小田原線 『厚木』駅 徒歩 9分

構造:鉄筋コンクリート造

管理費:8,000円
修繕積立金;6,100円
 
駐車場:空無(4/20現在)
築年月:2000年5月

間取タイプ:2LDK
間取詳細:LDK約12.5帖・洋室約6.5帖・和室6帖

地上10階建て 10階部分

専有面積:58.73㎡
バルコニー面積:10.47㎡

総戸数:88戸
用途地域:準工業地域

288地図
 
取引態様:専任媒介

犬・猫2匹まで飼えますよ~!
50cm、10キロ以内となっています。

現在、空き家ですので、すぐにご覧いただけます。
お問い合わせお待ちしております。


……

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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

任意売却推進センタースタッフ、きまぐれ横浜ランチマップ、vol.12

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日も暑い日になりましたね。最高気温は33度とのこと!
熱中症にはくれぐれもご注意くださいませ。

さて本日は、やや久しぶりとなる任意売却推進センタースタッフIの
横浜ランチマップの更新です。

コンセプトは、任意売却推進センターのある、横浜駅周辺。
それからワンコイン系。

今日も、探して参りましたのでご報告いたしますね。
今日のお店はこちら…

20120723122835.jpg

新しくオープンした、バロバロ 横浜店 (Cafe & Dining ballo ballo)です。

看板に大々的に500円ランチ!と書いてあったので
気になっておりましたが、機会があったので、行ってみることにしました。

地下のお店になっています。

20120723122816.jpg

階段を降りていく最中も看板などがあります。

実は以前も入ったことがあったのですが、
ランチタイムにもかかわらず…12時過ぎても…

「すみません!開店準備中でして、いつオープンできるか分からないので…
昼休み中などでの来店でしたら、他にされたほうが…」


と言われたことがあり…

今日は開店準備、間に合っているか心配だったんですが、
間に合っていたようです(^^;

ランチメニューはこんな感じ。

20120723120620.jpg

ピザが500円なのかなと思っていたんだけど、
日替わりプレートが500円でした。

鶏肉のあんかけとのことで、もちろんその500円メニューを注文。

下記の写真は、通常メニューです。ご参考までに…
0709.jpg

店内はこんな感じで、おしゃれ。

壁画が書いてあって、禁煙喫煙とコーナーで分かれています。

私は禁煙コーナーでしたが、禁煙コーナーには私以外は誰もいなかったので快適でした。

20120723120449.jpg

ライトなどもきれいで、新しいお店です。
厨房も、オープンなカウンター方式で、調理の様子が見えます。

10分くらい待ったと思いますが、
こちらが、日替わりプレート!

20120723121019.jpg

良い感じです!これで500円?
おしゃれ系ワンコインプレートです。

一つ一つのメニューはこんな感じ。

鶏肉のあんかけ。キノコのあんかけです。
照り焼き風味で結構和風。甘めでおいしかったです。

1028.jpg

シーザーサラダ。角切りベーコンなども入っていて
食べごたえありました。

20120723121039.jpg

小さな小鉢。卵焼き?にお野菜が入っています。

20120723121049.jpg

スープ。パプリカなどが入ったコンソメスープです。

20120723121100.jpg

そして、ご飯もついているんですよ。
このご飯は、ちょっと固かった…
炊飯器でなく、ガスで炊いたのかな…
お米に芯があるところもありました。

もうすこしふっくら炊いてくれると
もっとご飯も進んじゃいますね!

ただ、このワンコインワンプレートは、レベル高いし、
お得感あると思いますよ!

OPEN記念価格だと思うので、
気になる方は早めに行ってみてくださいね。

そして、横浜でランチのあとは…
このお店から徒歩7~8分のところにある
任意売却推進センターにも、ぜひお気軽にご相談・ご来店ください。

住宅ローンの不安がある方、
まだ滞納していないけど、収入が減ってしまって困っている方
お知り合い、ご親戚がそのような状態になってしまって、代理で相談されたい方…

お盆も休業しませんので、帰省の際などにも、
どうぞ、ご相談くださいませ。

お待ちしております。



バロバロ 横浜店カフェ / 横浜駅平沼橋駅高島町駅

昼総合点★★★★★ 5.0



……

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theme : 食べ物
genre : ライフ

不動産売買は成功報酬、任意売却も一緒です

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

本日は、代表木原は、岐阜県のお客様の決済で出張いたしております。
そして、もう一人のスタッフも、群馬県のお客様の決済で出張いたしております。
これまで任意売却のステップを踏んできて、決済はその大きな一歩です。
決済のあとも、残債務の相談や、その後の対応まで、
全てフォローさせていただいているので、
決済で、即、関係が終わってしまうわけではないので、どうぞご安心くださいね。

さて、本日は、「なぜ、弊社は相談料が無料なのでしょうか?」についてのご紹介です。
ときどき、そういったお問い合わせを受けることがあります。

それは、なぜなのでしょうか…?

通常、司法書士さんや弁護士さんに依頼をしたり
相談をしたりすると、相談だけでも料金が発生しますよね。

弊社は…不動産会社です。

ですので、売却ができるときに、仲介手数料は、いただきます。
ただ、売却が成立しなければ、費用がかかりません。成功報酬なのです。

任意売却の専門の不動産会社だとしても、それは一緒です。
相談だけでは、費用は発生しません。

売却できて、初めて仲介手数料という報酬がいただけるのです。
その上限額は、売買価格の3%+6万円に消費税を加えた額となります。
こちらも通常の不動産会社と一緒です。

それに、仲介手数料につきましても、新たに用意していただく必要はございません。

任意売却が成立したときに、債権者から、配分として受け取りますので
お客様が、別途用意しなければいけない、ということはないのです。

弁護士さん、司法書士さんに相談も良いですが、
まずは、住宅ローンのことであれば、住宅売買の専門家でもある
不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。

ご相談をお待ちしております。


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theme : 住宅・不動産
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新着任意売却物件★福岡県大牟田市三池 オール電化中古住宅 1890万円

おはようございます。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日も暑くなりそうです。
熱くなると、海に遊びに行く方も増えてくるかと思いますが
その際に、注意しておくべきこととして・・・
このようなニュースをみつけました。
津波避難の目印「オレンジフラッグ」、県内沿岸の5市町が導入/神奈川

カナロコより画像転載します。
カナロコ25_010342
これによると…

防災無線が聞こえにくい海水浴客やサーファーらに津波警報・注意報を「見える」形で知らせるオレンジフラッグが、県内沿岸15市町のうち5市町で導入されたことが分かった。

 オレンジフラッグは、東日本大震災を教訓とした鎌倉発祥のアイデア。津波警報を知らせる防災無線が届かない海上のウインドサーファーらに向けて浜辺から旗を振り、視覚的に訴えた経験を生かそうと、無線を補完する手段として考案された。

 県と沿岸市町は今年3月に、避難のサインとしてフラッグを活用していく方針を確認。神奈川新聞社の集計では、これまでに鎌倉、茅ケ崎、逗子、大磯、真鶴の3市2町の海水浴場などで実施準備が整った。

…のだそうです。

海上にいると、なかなか地震にも気づかず、
情報も、届きづらいですよね。
視覚的なサインが大事になってきますね。

海に行き、遊ぶ予定の皆様、どうぞ、ご参考になさってください。


さて、本日も新着任意売却のご紹介です。

大牟田市三池オール電化中古住宅 1,890万円

外観写真1

オール電化住宅
高気密・高断熱住宅
サッシは樹脂ペアガラス
システムキッチン 食洗器付き


299地形図

交通;鹿児島線 銀水駅 徒歩21分

土地面積:235.98㎡
建物面積:129.16㎡

築年月:2003年12月

構造:木造2階建
間取り:4LDK以上 (1F:DK6帖・居間10帖・洋室6帖・和室6帖 2F:洋室10帖・洋室10帖)

299間取図(小)

駐車場:あり
土地権利:所有権

地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高層住居専用地域(一中高)

接道:東間口15m、幅員6.1m

建ぺい率: 60%
容積率: 150%

現況:空き家
引き渡し:相談

設備・条件:オール電化住宅、上下水道、シャワー、システムキッチン、
給湯、追い焚き、床下収納、ウォークインクローゼット、出窓、バルコニー、
フローリング、インターネット対応

こちらの物件は、現在、空き家となっております。
すぐに内覧もできますので、
お問い合わせ、お待ちしております。

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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

住宅ローン問題無料相談会@岐阜県多治見市・愛知県名古屋市

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

先ほどから雨が降りだした、横浜オフィス周辺。

今日はこれからお天気下り坂だそうです。
夕方にかけて、雨が強くなるとのことですので
早めにご帰宅をされたほうがよろしいかもしれないですね。

さて、本日は、岐阜県多治見市での住宅ローン問題無料相談開催について
ご案内したいと思います。

「自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本」カナリア書房の著者である
任意売却推進センター、ライビックス住販代表の木原洋一が
岐阜県多治見市で、住宅ローン問題無料相談会を開催いたします。


日時は以下です。
7月24日(火曜日)

岐阜県多治見市、又は愛知県名古屋市周辺に在住の方は、
ぜひお越しくださいましたらと思います。

事前に予約を承っております。
ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上
メールか、フリーコールまでお電話くださいませ。

任意売却推進センター(全国対応)
株式会社ライビックス住販
TEL.0120-316-874(通話料無料)
メール info@livix-web.com



以下のようなご相談を受け付けます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
●失業・減給・ボーナスカット・ゆとりローンで来月から住宅ローン返済の負担が増る
●住宅ローン滞納後の取立てはどうなるのか不安
●自己破産はしたくないし、弁護士費用もない
●離婚を考えていたり、元夫・妻の連帯保証人や共有名義人になっている
●親子・親族間でも借りられる住宅ローンはないか
●自宅に住み続けたい、買い戻したい…でも、どうしたらいいかわからない
●住宅ローン会社からの呼出状や催促の電話の対応に苦慮している
●エムユーフロンティア、住宅債権管理回収機構、日立キャピタル債権回収等、覚のない通知が来ている
●投資用不動産が逆ザヤになっている
・・・・・・・・・・・・・・・・・・

申し込み多数の場合は、次回の予約を受付いたします。

後日、日程調整のうえご連絡申し上げます。

岐阜県多治見市、又は愛知県名古屋市周辺に在住の方
住宅ローン問題無料相談会に
ぜひ!!お問い合わせくださいませ。

ご連絡お待ちしております。



……

弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

歴史的農業環境閲覧システムで何が分かるのか

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

猛暑ですね…
各地で熱中症が多発しています。
くれぐれも、水分補給と休息をしてくださいね。

さて、本日は、以前ヤフーのニュースで気になっていた
歴史的農業環境閲覧システム
について、ご紹介したいと思います。

なぜ、農業環境…?

このサイトでは
「明治初期から中期にかけて関東地方を対象に作成された「迅速測図」と、
現在の道路、河川、土地利用図とを比較することにより、
農村を取り巻く環境の歴史的な変化が閲覧できます。」
とのことです。

この地図では…
今自分が住んでいる場所が、

以前何が建っていたのか…
それとも建っていないのか…
川だったのか…
海だったのか…
山だったのか…

ということが分かるのです。

弊社のある横浜駅周辺は…
地名から言っても、横浜市西区西平沼町。

川と海の間の、大きな平沼という沼があった地でした…
こういったところは、震災などでも、液状化が問題になりやすい場所と言えます。
対策をしてあれば、OKだと思いますが…

これは、そのシステムで、横浜駅周辺を見てみたものです。
chizu.gif

関東地方の方は閲覧が可能ですので、
気になる方は、ご自宅やご実家をチェックされてみてはいかがでしょうか。


弊社では、来月お盆の時期も、通常営業いたしております。
どうぞ、ご相談お待ちしております。



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theme : 生活に役立つ情報
genre : ライフ

公益社団法人不動産保証協会神奈川県本部の平成24年度宅建業者講習

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は横浜地方も、梅雨明けとなりました。

しかし、九州では、大雨の被害でお亡くなりになられた方もいらっしゃいます。
心からご冥福をお祈りします。

そして、被害を受けられた皆様に、心からお見舞い申し上げます。


さて弊社は、任意売却を専門に行なっている不動産業者ですが、
もちろん、宅建業者ですので、年に1回、規定の講習を受けることになっています。

弊社でも、公益社団法人不動産保証協会神奈川県本部主催の
平成24年度宅建業者講習に行って参りました。

開場は神奈川県立音楽堂

神奈川県のなかでも、横浜市、横須賀市を中心とした宅建業者たちが
集まってきていました。

開場はほぼ満席。

講習については、神奈川県県土整備局総務部建設業課の方から、
まず、宅建業をめぐる諸問題(免許・紛争等)について、お話がありました。

取引態様を明示することや、契約書にきちんと売主、買主、仲介業者の判をつくことなど
基本的なことについても、確認がありました。

次に、財団法人不動産適正取引推進機構の方から、
不動産売買トラブルと実務上の留意点、というお話がありました。

これは実際に、境界線問題や、耳の不自由な方の不動産取引についての注意点など
実践的な内容になっていました。

弊社でも、耳の不自由な方と、筆談で対応させていただき、
任意売却を成功させた事例がございます。

任意売却を依頼する際には、その業社が宅建業者であることは
最低限チェックいただけたらと思います。

ご相談お待ちしております。


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

スタッフ募集中!任意売却WEB管理者

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は、福岡県福岡市で、お客様の任意売却の決済がございます。
ヤフー天気によると、現地の天候は曇りだそうです。
最高気温31度、最低気温26度と、今日も蒸し暑い日になりそうですね。
無事、任意売却の決済が終わることを願っております。

明日から木原は、新宿の事務所に出勤いたしますので、
ご相談ご希望の方は、ご連絡お待ちしております。

・・・
その代表木原のブログでもご案内しておりますが、
弊社、任意売却推進センターでは、
任意売却WEB管理者を募集いたしております。


在宅でも出勤する形でもOKです。

弊社社長からのメッセージはこちらをご覧ください。

社会貢献的要素が多く含まれる、任意売却のWEB管理者の
お仕事はいかがでしょうか。

仕事の内容は、住宅ローン問題の解決をお手伝いするためのWeb管理の仕事です。

解決の暁には大変感謝されます。
こんな充実感の味わえる仕事はそんなにはございません。

以下の問い合わせフォームから応募してくださいませ。

ライビックス住販↓
<スタッフ募集フォーマットはこちら>

ご連絡お待ちしております。


……

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

任意売却ブログ、アクセスキーワード第1位は…

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は、横浜は強風注意報が出ています。
傘が壊れてしまいそうな感じです。
代表の木原は明日の福岡での決済のため、
出張いたしました。

さて、私のブログへ訪問してくださる方は、
このようなキーワードで来てくださっているようです。

マンション 売却 うつ病
住宅ローン うつ病
住宅ローン 収入減

最も多い、キーワードは何でしょうか…?

答えは…

「住宅ローン地獄」

びっくりしています。
これがダントツで多いのです。

住宅ローンを組んだ時には、マイホーム購入の夢がありました。
ただ、これが数年後、数十年後には、地獄になり得るのだと…

本当に、住宅ローンに苦しんでいる方がたくさんいらっしゃるということが
改めて分かりました。

住宅ローンをについては、弊社でお悩みをお伺いしていますので、
どうぞご相談ください。
相談無料、もちろん、秘密厳守です。

地獄になる前に…戻ってきてくださいませ…


……

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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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