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長期出張から帰宅したら、代位弁済になっていた…

こんにちは、任意売却推進センター、
横浜相談オフィス、スタッフIです。

ここのところ、横浜相談オフィスでも、
新宿相談オフィスでも土日の対面相談のご予約を
多数承っております。
皆様の住宅ローンの悩みを伺って、解決していきたいと思いますので
どうぞ、お問い合わせください。

さて、今日はこのような電話でのご相談がありました。

長期の出張中に、住宅ローンの支払いが滞ってしまって
代位弁済されてしまっていたとこのこと…
任意売却のおすすめということで、日立キャピタルから
通知が来てしまってるというお客様です。

代位弁済といって保証会社が、お客様に代わって
銀行などに、お客様のローンの残債を
全額一括で、支払うということです。

代位弁済が行われますと、
分割返済ができなくなります。
今度は、保証会社に一括で支払うか、競売になってしまいます。

その時に、ご自宅を残されたい場合は…

弊社では、身内間売買
それからリースバックをご提案いたしております。

身内間売買というのは文字通り
親戚やお子様などに新たな所有者になってもらい
新たにローンを今の物件の価格で組んでもらうということです。

それからリースバックというのは、
リースバックを取り扱っている会社に買い取ってもらい
3年以内に買い戻しをするという方法です。

その間、リースバックの会社(所有者)に、家賃を支払います。
3年間の間に、お客様が、買取をするというものです。

親子間売買も、リースバックも
弊社では、数多く取り扱っておりますので、
どうぞご安心して、ご相談ください。


……

弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!

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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

住宅ローンを滞納していたとしても、 銀行はどうにもしてくれません

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は東京電力の株主総会が行われているとのことですね。
東京電力:株主「身を削り補償を」 周辺で「反原発」
東電、実質国有化決定へ 株主総会、会長が再出発誓う
【株主総会ライブ】東京電力(1)序盤から荒れ模様 「動議! 動議!」と株主連呼
…以下引用です…
《勝俣恒久会長の福島第1原子力発電所の事故に対してのおわびで総会は幕を開けた。3112人(10時現在)の株主が会場に詰めかけ、厳しい目を向けている》

 勝俣会長「再び社会の皆様の信頼を取り戻せるよう最大限の努力を傾注します。株主には、無配の継続をお願いしますが、引き続きご支援を」

 《勝俣会長ら経営陣が頭を下げ、議決権の数などが説明されていった。続いて西沢俊夫社長が事業報告を始めると、株主が大声を上げ、議長の勝俣会長が制する場面も。西沢社長は福島第1原発の廃炉に向けた見通しや、資産の売却などの合理化について説明。さらに、電気料金の値上げについて説明する段階にさしかかると、株主から反対を表明する大声が上がった》

引用終わり…

国有化されるということは、責任はどこに行ってしまうのでしょうか。
この事故のせいで、住まいを追われる人、転居した人、
心の病になってしまった人など、本当にたくさんの被害が出ています。

事故前までは、電力の製造方法は気に留めていなかった私ですが、
本当は原子力ムラというような利権がらみのことがたくさんあったことを知り…
なぜ子供たちのためにも、今まで知ろうとしなかったのかと後悔します。

そして、これからも、自分で気にして生活を守っていくしかないのですね。


さて、住宅ローン問題でも…
どうか、自分で思い立って、生活を守ってください。
任意売却制度があります。

住宅ローンを滞納していたとしても、
銀行はどうにもしてくれません。

結局、銀行は、借りていて、支払いが順調なときは利息も入ってきますが
支払いが厳しくなると、損を切るということでも、冷遇すると思います。

保証会社から保障を受けて、それでおしまいです。
その後、その後の保証会社も、どうにもしてくれません。

任意売却は自分で決断することが大事なのです。

銀行については、メガバンクが法人税を支払っていなかったというニュースも見かけました。
3大メガバンクは10年間法人税ゼロ--金融庁が認める


なんだか、金融機関も、いろいろな裏話がありそうですね…
弊社では、任意売却の際も、いろいろな金融機関と、
交渉をいたしております。

個人では集めきれない情報もあると思います。
ご相談、お待ちしております。

……
自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
木原 洋一

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theme : 住宅・不動産
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新着物件のご紹介★ビューハイツ法泉/横浜市保土ヶ谷区法泉 630万円

お早うございます。任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は青空。なんだか久しぶりに見た気がします。

青空26

帷子川にかかる元平沼橋です。
飛行機雲がきれいですね。

さて、本日も、新着物件のご紹介です。
(こちらの物件は任意売却ではございません)

横浜市保土ヶ谷区 ビューハイツ法泉 630万円

329間取図

平成23年7月にリフォーム済みです。

所在地:横浜市保土ヶ谷区法泉1-12-1

構造:RC造

間取り:2LDK (LDK10帖、洋間6帖、洋間8帖)

専有面積:52.99㎡
バルコニー;7.28㎡

駐車場:無
建物階・所在階:3階建1階部分

土地権利:所有権
用途地域:第一種低層住居専用地域(一低)

管理費:12,000円/月
修繕積立金:管理費余剰分を充当

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:公共水道、公共下水、東京電力、プロパン、システムキッチン、ユニットバス、ウォシュレット

備考:ペット不可

お問い合わせお待ちしております。
どうぞよろしくお願い申し上げます。


……
自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
木原 洋一

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店舗つき住宅の任意売却

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今日はこんなニュースをみつけました。
<福島産魚介>タコと貝、震災以来1年3カ月ぶり店頭に

福島県沖の試験操業で県漁連が水揚げしたタコと貝が25日、県内のスーパーで販売され、福島の魚介類が震災以来初めて1年3カ月ぶりに店頭に並んだ。27日には3回目の試験操業を行い、県外にも出荷される。

県漁連の放射性物質検査ではいずれも不検出(検出限界値は1キロ当たり5~7ベクレル)で、店頭には検査結果と捕獲海域を示す地図も掲示した。

 価格はミズダコ100グラムで148円など震災前の3~4割安。開店と同時に買い物客が訪れ、試食した同市内の主婦、鎌田ひとみさん(40)は「軟らかくてとてもおいしい。心配ないことはないけれど不検出なので安心できそう。子供たちにも食べさせたい」と、ミズダコをかごに入れていた。鮮魚担当の有馬善二・同社執行役員は「独自に検査もしたので安心して提案できる。福島県の漁業再生の第一歩なので私たちも協力したい」と話した。
・・・
福島の魚介類が出荷され始めたとのことですね。
地元の漁師さんたちには、保障などは、どうなっているのでしょうか。
1年3ヶ月の休漁期間、そしてこれからも放射性物質が出てしまった場合など…
気になってしまいました。

さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.
自営業をしています。
最近、売上が伸び悩み、住宅ローンの返済が厳しくなってきました。
売却も視野に入れていますが、1階が店舗になっていて、2階と3階が自宅になっています。
その場合は、任意売却はできるのでしょうか。



A.
任意売却は、住宅ローンを借りているということであれば
一部が店舗になっていても可能です。

現状で売れることが第一だと思いますので、
需要があれば、売却可能だと思います。

まずは、査定などをして(弊社でも行なっております)
住宅ローンよりも高い金額で売れそうなのか
それとも下回りそうなのか確かめて見ることが大事だと想います。

もし低い金額でしか売れない場合には
任意売却がありますので、ご安心ください。

任意売却では、債権者と交渉して、
今の適正な価格で売買することができます。
競売と違って普通に流通している不動産と同じように売買できるのです。

弊社では、任意売却が終わってからも
債務が解消するまで、アドバイスさせていただいております。
任意売却が終わったからと言って、何もしないということは
ありません!!

ご相談をお待ちしております。



自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
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失業保険で住宅ローン?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

台風4号はものすごい勢いでしたが、
それが通り過ぎたと思ったら、また今日は朝から豪雨…
今はおさまっていますが、このごろ不安定な天候の横浜です。

さて、本日は失業してしまって、それによって
住宅ローンの返済が厳しくなってしまった方へ…

なかには失業保険で住宅ローンを支払っている方も
いらっしゃるかもしれません。

失業保険については、これまで雇用保険をかけてきた方が
万が一失業してしまった際の、大事な命綱であると思います。

しかし、失業保険は期限のあるものです。

会社都合(倒産、解雇等)で退職した人であっても、
年齢、状況によっても、330日がMAXです。

1年くらいは、失業保険でローンを支払って行かれるかもしれませんが
長期的に見てみると、失業保険をローンに当ててしまうことは
再就職が難しい時代では、大変危険なことかもしれません。

なかには、病気で退職をされた方、
障害を負われた方など、人生のなかではどんなことが起こるかもわかりません。

長期的に住宅ローンの支払いが厳しくなってしまう場合は、
一度、大きく見直しをして、住宅ローンを精算することも
必要なのかもしれません。


住宅ローンの返済については、
弊社で、任意売却のご相談を承っております。

弊社では、住宅ローン問題では、親子間売買などをして
ご自宅を残す方法についても、ご提案しております。

失業してローンの支払が厳しくなっている親御さんをお持ちの方…
ご相談されてみてはいかがでしょうか。


ご相談をお待ちしております。



自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
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新着任意売却物件のご紹介★メロディーハイム阪神尼崎 1105号室 1,590万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

最近こんな本を読んでいます。
新聞で見かけて、気になって借りてみました。

横浜市の図書館にはなかったので、
県立の図書館で取り寄せました。

この6つのおかげでヒトは進化した―つま先、親指、のど、笑い、涙、キスこの6つのおかげでヒトは進化した―つま先、親指、のど、笑い、涙、キス
(2007/08/24)
チップ・ウォルター

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文字が小さくて、最初ゲンナリしたのですが
読んでみるとなかなか面白いです。

今ちょうど、つま先、親指、のど…くらいまで読みました。
人間の進化ってすごいなぁって思います。

さて、本日も新着任意売却物件のご紹介です。

メロディーハイム阪神尼崎 1105号室 1,590万円

305外観(NZD用)

住所:兵庫県尼崎市神田北通4丁目46-1

交通:阪神電鉄本線 尼崎駅 徒歩8分

築年月:1999年08月
開口部:南

構造;鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
間取り:2LDK (LDK約13.6帖・洋室約5帖×2部屋・和室6帖)

305間取図

専有面積:64.48㎡
バルコニー:8.12㎡

駐車場:空有(機械式6/19現在:20,000円)
建物階・所在階:13階建・11階部分

土地権利:所有権
用途地域:商業地域

管理費:7,740円/月
修繕積立金:5,800円/月

現況:空き家
引き渡し:要相談

設備・条件:オートバイ相談・システムキッチン・都市ガス・室内洗濯機置場
エレベーター・クローゼット・フローリング ディンブルキー・バス・トイレ別
シャンプードレッサー・トランクルーム・BSアンテナ・CSアンテナ

現況空家ですので、
ご内覧の場合は弊社から鍵をお送りしております。

お問い合わせお待ちしております!




自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
木原 洋一

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任意売却物件を購入する際には…

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

台風4号が近づいていますね。
<台風4号>列島縦断か…暴風雨に警戒呼びかけ

…強い台風4号は19日午前、鹿児島・奄美大島などを暴風域に巻き込みながら時速約55キロで北北東に進んだ。同日昼過ぎに四国に最接近し、夕方から夜には四国から近畿にかけて上陸する恐れがある。そのまま列島を縦断するとみられ、気象庁は広い範囲に土砂災害や暴風、高波などへの警戒を呼びかけている。
以上転載でした。

九州地方は、台風が本当に多いですよね。
今回は縦断かもしれないとのこと
今夜から関東周辺でも雨が強まりそうです。

皆様、警戒されてくださいね。

さて、本日は任意売却物件を購入する場合に
気をつける点についてご紹介したいと思います。

まず最初に、瑕疵担保責任について。

任意売却では、住宅ローン支払いが厳しくなったという理由で
売却をしているので、瑕疵担保責任は、免除になります。


売り出し価格は、債権者である金融機関が決めているので
値引きできるかどうかは、債権者に不動産やさんを通じて、
聞いてもらうことはできますが、実際に値引きできるかはわかりません。

弊社で交渉させていただきます。

また、競売と違って、任意売却では、
内覧はできますし、その時にできる限りのことを
売主さんに、色々と聞いてみることができます。

また、任意売却物件は、マンションでは滞納管理費の精算や、
付いている抵当権の解除、滞納している税金など、
すべてを清算してからの決済・お引渡となりますので、
決済までに時間がかかるということも、ございます。

しかし任意売却のメリットについては、
物件の価格が抑えられているなどたくさんあります。

お合わせをお待ちしております。


自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
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住宅ローン問題無料相談会@北海道岩見沢市・札幌市でも行います!

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

以前、厚木基地の騒音がひどい地域に住んでいたので、
戦闘機の爆音については、身にしみて分かっているのですが
5月にはここ数年間で最もうるさい厚木基地・夜間離着陸訓練が
あったようですね…

厚木基地・夜間離着陸訓練:「我慢の限界」周辺自治体で騒音苦情1500件超す/神奈川
2012年5月24日
以下引用…
米海軍厚木基地(大和、綾瀬市)で5年ぶりに実施されている空母艦載機の夜間離着陸訓練(NLP)は23日、2日目を迎えた。
午前中に開始した連続離着陸訓練の一環で、藤沢、茅ケ崎市などを含め県内の広範囲で空を切り裂くようなジェット機の爆音が響いた。
「ここは一体どこの国なんだ」「沖縄だけでなく、ここもひどい」。
各市などに住民から殺到した苦情は少なくとも1500件超。
大和、綾瀬市ではここ10年で最多となり、海老名市では昨年度の総計を1日で超えた。
現地入りした黒岩祐治知事も「身の毛がよだつ恐怖感だ」と憤った。

 午前9時10分に開始したこの日の訓練は、非常に騒音が大きい戦闘攻撃機FA18スーパーホーネットが滑走路を空母の飛行甲板に見立て、着陸直後に離陸する「タッチ・アンド・ゴー」を数十秒から数分の間隔で繰り返した。
午後9時59分まで続き、大和市内では一時、乗用車の警笛に例えられる110デシベルを大きく超える115・9デシベルを計測した。


本当に戦闘機の爆音ってテレビの音も聞こえず、会話もできないくらいの
騒音なんですよね…
バリバリー・・・ゴー・・・といったような、破れるような爆音。

沖縄の方はこのような基地が、密集しているというだけでも
本当に苦労されているのだと思います。

今は私も少し厚木基地とは、ずれた場所に住んでいますが
時々…あれ?飛行機の音、今日うるさいなと感じます。

神奈川県と基地問題、騒音問題は切り離せない問題ですね…
本当に、そう感じます。



さて、本日は、北海道岩見沢市・札幌市での
住宅ローン問題無料相談会開催
について
ご案内したいと思います。

「自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本」カナリア書房の著者である
任意売却推進センター、ライビックス住販代表の木原洋一が
北海道岩見沢市・札幌市の住宅ローン問題無料相談会で対応させていただきます。


日時は以下です。
6月21日(木曜日)・6月22日(金曜日)

北海道岩見沢市・札幌市、又は北海道岩見沢市・札幌市周辺に在住の方は、
ぜひお越しくださいましたらと思います。

事前に予約を承っております。
ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上
メールか、フリーコールまでお電話くださいませ。

任意売却推進センター(全国対応)
株式会社ライビックス住販
TEL.0120-316-874(通話料無料)
メール info@livix-web.com



以下のようなご相談を受け付けます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
●失業・減給・ボーナスカット・ゆとりローンで来月から住宅ローン返済の負担が増る
●住宅ローン滞納後の取立てはどうなるのか不安
●自己破産はしたくないし、弁護士費用もない
●離婚を考えていたり、元夫・妻の連帯保証人や共有名義人になっている
●親子・親族間でも借りられる住宅ローンはないか
●自宅に住み続けたい、買い戻したい…でも、どうしたらいいかわからない
●住宅ローン会社からの呼出状や催促の電話の対応に苦慮している
●エムユーフロンティア、住宅債権管理回収機構、日立キャピタル債権回収等、覚のない通知が来ている
●投資用不動産が逆ザヤになっている
・・・・・・・・・・・・・・・・・・

申し込み多数の場合は、次回の予約を受付いたします。

後日、日程調整のうえご連絡申し上げます。

北海道岩見沢市・札幌市、又は北海道岩見沢市・札幌市周辺に在住の方
住宅ローン問題無料相談会に
ぜひ!!お問い合わせくださいませ。

ご連絡お待ちしております。



自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
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岩手県一関市で、住宅ローン問題の無料相談会

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

とうとう逮捕されましたね…
高橋克也容疑者を逮捕
神奈川県川崎市の実家を捜索していたようですが、
東京都大田区のマンガ喫茶に潜伏していたのですね。

昨日も横浜市内の自宅最寄り駅でも、
警察がプラカードを持って、改札に立っていました。
東京都内に移動していたのですね。
一安心です。

さて、本日は、岩手県一関市での住宅ローン問題無料相談開催について
ご案内したいと思います。

「自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本」カナリア書房の著者である

任意売却推進センター、ライビックス住販代表の木原洋一が
岩手県一関市の住宅ローン問題無料相談会で対応させていただきます。


日時は以下です。
6月19日(火曜日)・6月20日(水曜日)

岩手県一関市、又は岩手県一関市周辺に在住の方は、
ぜひお越しくださいましたらと思います。

事前に予約を承っております。
ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上
メールか、フリーコールまでお電話くださいませ。

任意売却推進センター(全国対応)
株式会社ライビックス住販
TEL.0120-316-874(通話料無料)
メール info@livix-web.com



以下のようなご相談を受け付けます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
●失業・減給・ボーナスカット・ゆとりローンで来月から住宅ローン返済の負担が増る
●住宅ローン滞納後の取立てはどうなるのか不安
●自己破産はしたくないし、弁護士費用もない
●離婚を考えていたり、元夫・妻の連帯保証人や共有名義人になっている
●親子・親族間でも借りられる住宅ローンはないか
●自宅に住み続けたい、買い戻したい…でも、どうしたらいいかわからない
●住宅ローン会社からの呼出状や催促の電話の対応に苦慮している
●エムユーフロンティア、住宅債権管理回収機構、日立キャピタル債権回収等、覚のない通知が来ている
●投資用不動産が逆ザヤになっている
・・・・・・・・・・・・・・・・・・

申し込み多数の場合は、次回の予約を受付いたします。

後日、日程調整のうえご連絡申し上げます。

岩手県一関市、又は岩手県一関市周辺に在住の方
住宅ローン問題無料相談会に
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(2011/11/22)
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新着任意売却物件★グランシティ湘南海岸Ⅱガリレア・プラージュ 3590万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

横浜は今日もどんよりとしていますが、薄日もさしています。
最近、横浜駅付近では
西口のほうも古いビルの外壁工事などしています。
外壁だけでなく、建て替えも検討してほしい感じだと
私は感じてしまいましたが、皆様いかがでしょうか。

20120613124508.jpg

さて、本日は新着の任意売却物件のご案内です。

グランシティ湘南海岸Ⅱガリレア・プラージュ 3590万円

320NZD用間取図

住所:藤沢市辻堂西海岸3-1-27

DSC01219_M_m.jpg

リフォーム済み、最上階のお部屋です
◆辻堂海浜公園隣接!
◆共用施設が充実しています
◆24時間管理で安心
◆総戸数286戸のビッグコミュニティ
◆ペット可能(細則あり)


DSC01221_M_m.jpg

交通:東海道本線 辻堂駅 徒歩22分
築年月:2007年03月

和室_m

方位:南

構造:鉄筋コンクリート造
間取り:4LDK以上 (洋室6.0帖、洋室7.5帖、洋室5.2帖、和室6帖)

LDKから_m

専有面積:85.13㎡
バルコニー: 9.76㎡

DSC01225_M_m.jpg

駐車場:1台分継承可能(無料)

浴室_m

建物階・所在階:5階建5階部分
土地権利:所有権

K_m

用途地域:第二種中高層住居専用地域(ニ中高)

管理費:17,880円/月
修繕積立金:13,790円/月

DSC01221_M_m.jpg

現況:空室
引き渡し:即日

洋室7.5_m

設備・条件:エレベータ、宅配BOX、CATV、ディスポーザー、システムキッチン クラブサロン、プレイルーム、ミュージックブース、ヒーリングシアター、サーフボード置場あり

洗面台_m

備考:インターネット使用料別途1470円/月。

キレイなお部屋ですよー!おすすめいたします。
お問い合わせをお待ちしております。

任意売却につき瑕疵担保責任は負いません。


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オススメ任意売却本
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任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
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住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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