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長期出張中に、競売になってしまった!?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

昨日は、横浜は落雷…していたと思います。
西区のほうでも、光と同時に音が聞こえるなど
ごく近くで雷がありました。
電車に乗っている時もゴロゴロというより、
「バーン!」といった音がしていたので、すごかったです…

さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.
仕事の関係で、数ヶ月出張している間に、
残高がなくなって、住宅ローンを滞納してしまいました。

自宅に帰ってきたら、すでに、銀行から、
任意売却か競売しかないと通知がありました。

慌てて連絡しても、保証会社に債権が渡ったと言われて
とりあってもらえません。

こんなことってあるのでしょうか???

A.
ご自宅に居らっしゃらない間に、
通知などが来ていたのですね。

でも受け取っていないということであっても、
すでに保証会社に債権がわたってしまったとのこと、
任意売却をすぐに検討されたほうが良いと思います。

弊社にご相談をしていただいたお客様は、
通知などを受け取った際には、どう対処したら良いのか
アドバイスをさせていただいております。

でも、多分銀行からしたら、
電話や郵便などで、再三連絡を取ろうとしたにもかかわらず
連絡がとれないので、そうした、ということになるのでしょう。

少しでも、有利に進めてるためにも、
早めに相談してください。

弊社では、ご相談を年中無休で承っております。


自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
木原 洋一

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弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

整理屋・紹介屋?!

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

昨晩、横浜でも震度4の地震がありましたね…
久しぶりに、ミシッというような音が聞こえて、ガタガタと揺れだしました。
東日本大震災からは、1年2ヶ月経ちましたが
やはり地震はいつ起きてもおかしくないものですね。

帰宅困難時に役立てて、緑区などがトイレや水飲み場など記載した地図作成/横浜
横浜市緑区だけでなく、他の自治体も、こういうマップを作ってくれると良いですね。

さて、本日は、競売になるなど・・・
住宅ローンの危機に陥っているときのご注意について
ご紹介したいと思います。

催告書や、競売の申立書が来た時。
競売にかかりそうになっているとき。
裁判所から不動産鑑定士が来て自宅を調査している時。

突然のことで、
いつもとは違うことで、
混乱して、冷静になれない人がほとんどです。
慌ててしまいます。

そんな時に、弱みにつけこんで、近寄ってくるのが
整理屋とか紹介屋などと呼ばれる人々です。

整理屋とは…
「債務整理を代行します!」などと言って近づいてきて
相談料などを請求してくるけれど、
実際には何も整理などしなく、相談料を支払った段階で逃げてしまうような業社です。


債務整理は弁護士資格や認定司法書士など、
資格が必要ですので、それをよく確認してください。

そして、紹介屋とは…
いくつもの債務を、一本化できる金融業者を紹介してくれる、というものです。
紹介屋は、金融業者とつながっているのです。

でも、その借入先が一本化されたからといって、
実は手数料を高くとり、金利も高くなってしまうことも多々あります。


焦っているときは、
冷静な判断ができなくなりますので、
このような整理屋、紹介屋などには、騙されないようにしてください。

弁護士であれば、法テラスなどからの紹介を
してもらうと良いと思います。

そして、任意売却については、
競売になってからでも、ご相談は間に合います。
住宅ローンでのご相談でしたら、任意売却の専門の不動産会社である
任意売却推進センターにご相談ください。



自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
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theme : 住宅ローン
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大阪府高槻市で、住宅ローン問題無料相談会を開催します!

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は神奈川県は、竜巻注意報が発令されています。
弊社のある横浜市西区でも、先程から大粒の雨が降り出しました。
明るくはなって参りましたが、またヒョウが降るのでしょうか?
天候の急激な変化には、注意したいですね…!


さて本日は、大阪府高槻市での住宅ローン問題無料相談開催について
ご案内したいと思います。

「自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本」カナリア書房の著者である

任意売却推進センター、ライビックス住販代表の木原洋一が
大阪府高槻市の住宅ローン問題無料相談会で対応させていただきます。

日時は以下です。
2012年6月1日(金曜日)

大阪府高槻市、又は大阪府高槻市周辺に在住の方は、
ぜひお越しくださいましたらと思います。

事前に予約を承っております。
ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上
メールか、フリーコールまでお電話くださいませ。

任意売却推進センター(全国対応)
株式会社ライビックス住販
TEL.0120-316-874(通話料無料)
メール info@livix-web.com



以下のようなご相談を受け付けます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
●失業・減給・ボーナスカット・ゆとりローンで来月から住宅ローン返済の負担が増る
●住宅ローン滞納後の取立てはどうなるのか不安
●自己破産はしたくないし、弁護士費用もない
●離婚を考えていたり、元夫・妻の連帯保証人や共有名義人になっている
●親子・親族間でも借りられる住宅ローンはないか
●自宅に住み続けたい、買い戻したい…でも、どうしたらいいかわからない
●住宅ローン会社からの呼出状や催促の電話の対応に苦慮している
●エムユーフロンティア、住宅債権管理回収機構、日立キャピタル債権回収等、覚のない通知が来ている
●投資用不動産が逆ザヤになっている
・・・・・・・・・・・・・・・・・・

申し込み多数の場合は、次回の予約を受付いたします。

後日、日程調整のうえご連絡申し上げます。

大阪府高槻市、又は大阪府高槻市周辺に在住の方
住宅ローン問題無料相談会に
ぜひ!!お問い合わせくださいませ。

ご連絡お待ちしております。




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新着任意売却物件★新潟市西区小針 中古住宅 1230+200万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

横浜では、こんなニュースがありました。
鶴見区にサル出没、男児が軽傷/横浜
…男児は授業の合間に1人で1階校舎にいたところ、
窓際にいたサルを目撃、その後に引っかかれたという。

校舎のなかに居ながらにして、引っかかれるのは怖いですね…
それにしても、最近港北区などでも目撃情報が寄せられているようですので、
もし遭遇してしまったときは、目を合わせず、静かにしていることが
良いようですよ。気をつけることにしましょうね…

さて、本日は新着の任意売却物件のご紹介です。
お問い合わせをすでに多数いただいており、ご内覧も承っております。

新潟県新潟市、1230+200万円の中古戸建

309外観

交通:越後線 小針駅 徒歩25分
築年月:1996年05月

構造:木造3階建て
間取り:4LDK以上

309間取図(NZD用)

土地面積:105.79㎡
建物面積:128.34㎡

駐車場:1台

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高層住居専用地域(一中高)

接道:南東5.0m

建ぺい率: 60%
容積率: 200%

現在、所有者様居住中です。
引渡しはご相談となります。

設備・条件:都市ガス・上下水道
備考:別途公衆用道路持分有り:26.0㎡

309配置図


お問い合わせをお待ちしております!

任意売却物件につき瑕疵担保責任は負いません


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theme : 住宅・不動産
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悪質な任意売却業社も無きにしもあらず

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は快晴の横浜です。
日差しが強い季節になって参りました。
紫外線ケアなども、気になる季節になってきましたね…
皆様、体調など崩していませか?

さて本日は、先日、弊社へご相談にいらっしゃったお客様のなかに
このような方がいらっしゃいました。

他にも任意売却をお願いしている業社があったそうなのですが
交渉なども、ちゃんとしてくれているかわからない。
連絡もあまり来ない…
売れる気配もない…
との、ご相談です。

そのことが気になって、他にもご検討されたいとのことで
弊社にインターネットを通じてお電話してくださったとのことです。

残念ながらなのですが、任意売却のなかにも
悪質な業社が居なくはないのは事実です。

このような事例もあります。
任意売却を依頼すると3万円もらえるってホント?

もし、お客様が依頼していた任意売却の業社が
何かおかしい・・・と感じられたら
まずは、その不動産業社の免許権を与えている
都道府県の苦情相談窓口に連絡をしてみてください。

何らかの損害が出ている場合は、最高で1,000万円までは保証されます。

また、依頼している不動産業社が、本当に宅建の免許を持っている業社なのか
それを確かめることも必要です。

その業社の処分履歴なども、こちらのサイトで調べられます。

また、そのサイトによると・・・
「この宅地建物取引業を営むには、国土交通大臣または都道府県知事の免許が必要です。
免許業者の業務は、宅地建物取引業法に基づいて規制されています。
宅地建物取引業者に法令違反があった場合は、免許権者(国土交通大臣または都道府県知事)による行政処分の対象となります。
行政処分には、業務改善のための指示処分、業務停止処分、免許取消処分などがあります。」
とのこと。
宅建の免許を持っているということは、不動産会社として必須です。

弊社では、任意売却のご依頼をいただくと、
責任をもって対応させていただいております。

これまでの取引事例も、数多く手がけていますので、
ご安心してご相談くださいませ。




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theme : 住宅・不動産
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新着任意売却物件★島根県松江市八雲町 中古住宅 790万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は、「世界一高い電波塔の東京スカイツリー
開業しましたね。
しかし、ここ横浜では、その余波はあまり感じません…(^^;
しかし、地上634メートルとは、すごいですよね。
地震などでは大丈夫なのでしょうか…?
東日本大震災でも、建設中でしたので、揺れは大丈夫だったということですよね!?
とりあえず、地元ではお祭りムードなのかもしれないですね。

さて、本日は新着の任意売却物件のご紹介です。
丁寧にお使いの一戸建てです。

島根県松江市八雲町 中古住宅 790万円

280外観


分譲地内 閑静な住宅街です!
4LDKで吹抜あり開放感いっぱい!
カーポート1台分あります


交通:山陰線 松江駅 徒歩88分
築年月:1997年11月

構造:木造2階建
間取り:4LDK以上 (和室1、洋室3、LDK)

280間取図

土地面積:219.48㎡
建物面積:131.00㎡


駐車場:有(カーポート1台分)

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:都市計画区域外
用途地域:指定無し

接道:北西側、間口約13m、幅員約6m

建ぺい率: 60%
容積率: 200%

現況:居住中
引き渡し:相談

内覧は6月以降可能です!
お問い合せお待ちしております!


(任意売却物件につき瑕疵担保責任は負いません。)




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theme : 住宅・不動産
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専任媒介と一般媒介

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、
スタッフIです。

今朝は、金環日食の日でしたね。
小雨も降っていたり、くもり空でダメかと思いましたが
ここ横浜市でも、雲の間から、何とか観測できました。

横浜動物園、ズーラシアでは、金環日食によって
動物たちがどんな行動をするのか、
観察できるという早朝開園をしていましたね。

ただ、チンパンジーやペンギンなども、
通常どおりの動きだったようで…
なかなか、金環日食といっても、今回は動物たちの反応は
イマイチだったようですね(^^;

さて、本日は、不動産売買の際に、
一般媒介と、専任媒介とが、どう違うのかのご紹介です。

任意売却の場合、債権者との交渉がございますので、
債権者にとっては、交渉が煩雑化してしまうこともあるので、
専任媒介が原則となっています。

一般媒介とは
「媒介契約の一形式で、依頼者が複数の宅建業社に、
重複して媒介や代理販売を依頼することが出来る様式の名称」です。

専任媒介では、一社のみに仲介または売買を依頼します。

そのかわり、依頼を受けた不動産業者は、
7日以内に、「指定流通機構、例えば、レインズ」※へ登録し、
2週間に1回以上、業務処理状況を「文書にて」売主へ報告することとなっています。

専任媒介は、いつでも契約を解除できます。
電話1本でも、解約できます。
それから、内容証明郵便で、解除を通知するとより確かです。

※【指定不動産流通機構とは】
宅地建物取引業法にもとづき、国土交通大臣の指定を受けた公益法人です。
エリア別に全国に4つの指定流通機構があり、全国の不動産業者を網羅的にリアルタイムオンラインで結んだ唯一の不動産ネットワークシステム「REINS・レインズ」を運営しています。




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任意売却推進センタースタッフ、きまぐれ横浜ランチマップ、vol.10

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

昨晩は、横浜は雨や雷がひどく、
ひどい荒れ模様でした。
最近はヒョウや、竜巻などの注意報も出るようになりましたね…
異常気象と昔では言われていそうな感じですが、
最近では異常ではなくなってきているのかもしれないですね。

さて本日は、不定期で更新しております、
任意売却推進センタースタッフIによる横浜ランチマップの更新です。

コンセプトは、ランチで、ワンコイン系。
横浜駅に近い場所。

ということで、今日はスタッフNも良く行っているというお店、
庄や 横浜西口店のランチのご紹介です。

20120509121106.jpg

ここは、ビルの2階になっています。

20120509121119.jpg

階段で上がっていくとすぐに、水槽があります。

20120509121209.jpg

ランチの時間帯は結構混んでいて、
サラリーマンなどもたくさん来ていました。

20120509121546.jpg

ランチはお手頃なのですよー。
特にこちらの、海鮮丼。
500円なのです。


menu.jpg

コーヒー(ホット/アイス)付きです。
セルフサービスになっているので、
自由に飲むことができます。

20120509122132.jpg

早速、いれてきてみました。
20120509122112.jpg

ランチのスタッフさんが少ないのか…
注文をとりにきてくれるまで
結構待っていたかと思います…

それから、忙しさでスタッフ(ホール主任みたいな人?)さんが、
他のスタッフに指示する話しぶりもかなり…厳しいめ…
殺気立っている感じもしました(^^;
忙しいのでしょうね。

海鮮丼、ようやく運ばれてきました。

kaisen.jpg

これで…500円ですよー!
お得だと思います。

20120509123034.jpg

味噌汁もおかわりOKです。
お新香つきです。

海鮮丼は、ご飯がかなり多め
大盛りに無料でできるそうですが、
最初から大盛りな感じです…!

お味は…
ボリュームもあって、美味しかったですよ。
まさか、ワンコインで海鮮丼が、お昼からいただけるなんて…
良いですよね(^^

さすが居酒屋さんですので、
ランチタイムから、飲んでいるお客さんもいて
結構、大声で話す声も聞こえてきます。

それから、禁煙席といえども、タバコの臭いは流れてきてしまいまして…
一人もしくは、職場の人と、このワンコイン海鮮丼を食べに!
というお目当てがあれば、OKかもしれないのですが、
子どもと来店、となるとちょっと、タバコが気になるかなぁ…

完全分煙してくれると、嬉しいなぁ。
今は居酒屋さんでも、完全分煙ってありますよね。

期待しています。

今回は、庄や 横浜西口店のワンコインランチのご紹介でした。

ここの庄や 横浜西口店から、
任意売却推進センター横浜相談オフィスは
徒歩5分くらいです。

もし横浜にいらっしゃる際には、どうぞ、任意売却推進センターにも
お気軽にご相談くださいましたら幸いです。

お待ちしております。




庄や 横浜西口店居酒屋 / 平沼橋駅横浜駅高島町駅

昼総合点★★★★ 4.0





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今のマンションの価値が1000万円。住宅ローンは2500万円残っていたら

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス
スタッフIです。

最近は、日が長くなって参りましたね。
これは、17時過ぎの、横浜の様子です。

任意売却推進センターから横浜駅に歩いて行く途中の
帷子川沿いの遊歩道から撮影しました。

20120514171008.jpg

ここのあたりは、海水と真水が混ざっている汽水域ですね。
コイなども泳いでいますが、エイが泳いでいることも…

さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.
ローンで購入したマンションの価値が、今では1000万円になってしまっていて
住宅ローンの残りの期間がまだ30年、残債務が2500万円だったら、
この先、ローン返済をしていくときに、失業してしまったらどうなるのでしょうか。

滞納をすると、すぐに差押などになってしまうのでしょうか?


A.
中古マンションは都内の交通の便の良いところを除くと、
一般には、中古になるに従って、資産価値が下がってしまいます。

しかし、住宅ローンを借りている額よりも低い金額でも
オーバーローンの状態でも、売却が可能です。

それが、任意売却です。

任意売却は、弊社では、専門に取扱いをしており、
金融機関との交渉も、慣れています。

どの金融機関だと、どのような対応をすればよいか
経験的なノウハウも蓄積いたしております。

任意売却にしていれば、差押にはなりません。

差押というのは、金融機関からの通知などに対して
何も対処をしなかったときになってしまうものです。

任意売却は、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)なども、
推奨しています。

もしローンの返済中に、万が一、失業してしまったり、
病気になってしまったりすると、返済は難しくなりますよね…

そのようなときでも、任意売却という方法で、
住宅ローンを整理することができるということを、
片隅に置いていただくと、少し気持ちが楽になると思います。

弊社では、年中無休でご相談を承っております。
本日は、出張で大阪でのご相談を承っております。

代表の木原が担当いたしておりますので、
一人で悩まず、どうぞ、ご相談くださいませ。




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theme : 住宅ローン
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おすすめ任意売却物件★横浜市瀬谷区阿久和東2丁目 中古住宅 2490万円

こんにちは、任意売却推進センター、横浜相談オフィス、スタッフIです。

今日は横浜は雨模様です。
最高気温は20度とのこと、一日中気温の変化もあまりないようです。
雨ですと、子どもさんの居らっしゃる方などは、送り迎えなどが
大変になりますね…

さて、今日は、神奈川県横浜市内の任意売却物件について、
ご紹介したいと思います。

横浜市瀬谷区阿久和東2丁目 中古住宅 2490万円

角地ですよ(^^

206外観加工

住所:神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東2丁目
交通:相鉄線 希望ヶ丘駅 徒歩 20分

築年月:1998年11月

構造:木造
間取り:4LDK以上 (LDK15帖・洋室6帖・洋室6帖・洋室4.5帖・和室6帖)

206間取り図

収納も多めで、使いやすい間取りですね。

土地面積: 125.03㎡
建物面積: 98.54㎡

駐車場:あり
建物階・所在階:2階建

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域

接道:北西側11.5m、北東側13.36m

建ぺい率: 50%
容積率: 80%

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:設備: 東京電力・都市ガス・上下水道・ システムキッチン・各部屋収納・広~いバルコニー

条件:角地 第一種高度地区・緑化地域・宅地造成工事規制区域

備考
任意売却物件につき、瑕疵担保責任は負いません。
別途仲介手数料を申し受けます。

近隣に公園もあり、陽当りは良好です。
居住中ですが、ご内覧も可能です。
(日程を弊社で調整させていただきます。)

お問い合せ、お待ちしております!




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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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