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横浜も雪・雪・雪です

こんにちは、任意売却推進センタースタッフIです。

今日関東地方は、今年一番の積雪です。
と言っても…10センチ程度なのですが…
でも、稀にしか降らない場所での雪は、
大変な影響になりますよね

今日は任意売却推進センターのある横浜での
雪の積雪の違いについてブログに書きたいと思います!

朝起きたら…これはやばい…
スタッフI自宅の周辺は、横浜市内ではありますが、
山岳なので、こんな感じです…!

20120229082804.jpg

なんだかキレイに見えてしまいますが
どんどん降り積もっていますので
夫は車での出勤を諦め電車で通勤していきました。

20120229083544.jpg

保育園に送っていくのも今日は徒歩…
片道、徒歩50分くらいかかりました…

20120229083637.jpg

子どもは、雪だと本当に嬉しそう。
いつもより早く起きて、雪遊びです。
保育園に行くときも、なかなか進みません…

20120229082749.jpg

銀行では開店準備で、雪かきをしています。
10センチ程度でも、雪かきするというのが
関東地方のデフォルトです!?

20120229084422.jpg

昼にかけてまだまだ降り積もっていましたが、
横浜駅に来てみると…

20120229122817.jpg

あれ?!

20120229122906.jpg

横浜駅は周辺、雪、無いです!
かろうじて探してみると…
南幸橋のところはシャーベット状になっていました。

20120229123002.jpg

皆さん、足元を気にしながら歩いていらっしゃいました。

そして、任意売却推進センターの入居しているビルの周辺では
隣の駐車場には雪がありますが…

20120229125538.jpg

前の道路には…こんな感じで溶けかかった雪があるばかり。

20120229125626.jpg

私の自宅とは、かなり違う積雪量でした(^^;

横浜駅の周辺は海に近いからかなぁ、暖かいからかなぁ
降ったそばから溶けて行ってしまうんですね…

そんなわけで、今日も雪ではありますが
任意売却推進センターは通常通り営業しておりますので、
どうぞ、ご相談お待ちしております!


自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
木原 洋一

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弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
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theme : 暮らし・生活
genre : ライフ

逆ザヤになってしまっている、オーナー様へ

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は、ローンを使って購入されたマンションなどの不動産を
賃貸に出されていて、家賃収入を得ているけれど

今は、逆ザヤになってしまっている…
ローンが支払えない…
家賃が滞ってしまっている…
入居者が見つからない…

そんなオーナー様からのご質問Q&Aのご紹介です。

Q.
ローンで買った物件を、賃貸に出すことによって
現在家賃の収入を得ています。

しかし、一度退去したあとに、入居者も見つからず、
そのマンションのローンの支払いが厳しくなりました。

今、借りている銀行から物件の差し押さえや、
裁判所から競売の通知が来ています。
どうすればいいか、悩んでいます。

A.
弊社では、ローンが支払えなくなってしまった
投資用の物件につきましても、ご相談に乗っております。

今は逆ザヤになっている物件なども、
任意売却できるのです。

競売の通知を受け取っていたとしても、
まだできることがあります。

また、賃借人の方が気に入っている物件であれば、
賃借人の方に交渉して、
その方に、お買取りを提案させていただいたりもしています。

万が一でも、買取の気持ちがあるのであれば、
聞いてみる価値があると思います!

逆ザヤ物件をお持ちの方で、ローンの支払が難しい方。

一番は、競売を回避して、残債務を少しでも少なくし、
任意売却で穏便に解決することが大事なのではないでしょうか。

ご相談をお待ちしております!



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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

おすすめ任意売却物件★セザール東松山105号室 399万円

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

弊社のある横浜市は、保育園の待機児童ナンバーワンということで
知れていますが…このようなニュースをみつけました。

待機児童ゼロに“黄信号”、市の面積基準を厚労省認めず/横浜

それによると…
厚労省からの通知では、
0~1歳のほふく(ハイハイしている子)に関わる面積基準は1人につき3・3平方メートル以上
ほふくしない子ども(まだネンネの赤ちゃん)1人につき1・65平方メートル以上
とのことです。

横浜市では、市や県は1969年から独自解釈で0~1歳児の必要面積をは、
この二つの基準の平均値「2・475平方メートル以上」で運用していたとのことです。
ハイハイしている子と、ネンネの赤ちゃんは、発達によって違いが
時期に違いがありますものね・・・

全員を念のため全員について3・3平方メートル以上とすると、
基準を満たさなくなってしまう保育所もあるそうです。

ただ待機児童が多いからといって、場所は一緒なのに、
定員を増やして詰め込むのは…ちょっとかわいそうですよね。
子どもの立場を考えると、広いところが良いですね。

さて、今日も、おすすめ任意売却物件について、
ご紹介したいと思います。

セザール東松山105号室 399万円

285間取図

住所:東松山市新宿町15番地9
交通:東武東上線 東松山駅 バス8分 徒歩3分

築年月:1991年03月
方位:南東

構造:鉄筋コンクリート造
間取り:3DK

285画像1128 007

専有面積:50.60㎡
バルコニー:7.56㎡

駐車場 空有(4000~7000円)2012/1/10現在
建物階・所在階:6階建1階部分

土地権利:所有権
用途地域:第二種住居地域(二住)

管理費:10,530円/月
修繕積立金:1,170円/月
その他管理料:長期積立金8189円/月・地震保険料500円/月。

現況:空家
引き渡し:即日

設備・条件:エレベータ、ユニットバス別

備考 瑕疵担保責任は負いません。
別途仲介手数料を申し受けます。

空家ですので、即入居できます!
ご内覧も可能でございますので、どうぞお問い合わせくださいませ!




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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

任意売却推進センター 横浜西口相談オフィスの内部の様子

おはようございます。任意売却推進センター、スタッフIです。

神奈川県では、2年前に「受動喫煙防止条例」が制定されています。

今では官公庁や学校、病院などは、施設内は禁煙、
100平方メートル超の飲食店や宿泊施設は、禁煙か分煙対策が義務付け、
小規模飲食店では、努力義務となっています。

弊社は横浜に本社を置いておりますので、神奈川県のスタッフも多いです。
私なども普段、横浜までは出ていますが、なかなか県内を出ていません…

ですので、ちょっと他の都内などに出かけてみると、
喫煙状況に、あれ?すごい煙…! と思うこともあります。

神奈川県の、禁煙、分煙の環境に慣れつつあるんですね…
とてもありがたいです。
子どもたちにとっては、もっと禁煙・分煙が進んでくれることを願っています。

さて、弊社も禁煙オフィスです。
任意売却推進センター横浜相談オフィスですが、
中はこのようになっています。

ビルはステッカーが貼ってありますのでもしかしたら
このような風景をご覧になった方もいらっしゃるかもしれないのですが・・・

20100301133438.jpg

ビルの4階にエレベータで上がっていただくと、
このように、白いドアにステッカーが貼ってあります。

20110914092818.jpg

開けると、弊社スタッフがお迎えいたします。
相談ブースは2箇所あります。
パーテーションで仕切ってありますので、
周りを気にせず、どうぞご安心してご相談ください。

ブースその1です。

20120224111952.jpg

こちらはブースその2です。

20120224112005.jpg

こちらは、会議スペースになっておりまして、
契約なども行なっていたり、
多くのお客様が来店されたときなどにご案内しています。

20120224111937.jpg

内部がわかっていれば、
少しでもご安心してご相談いただけるかと思います。

相談の時に、強引に勧誘や、
弊社との専任媒介契約をその場で迫ることもございません。


相談され、方向性を見出していただき、
よくご検討の上、後日、再度ご連絡をいただけたらと思います。

ご相談お待ちしております!



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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

大阪府大阪市で、住宅ローン問題無料相談会を開催します

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は比較的暖かい横浜です。
昨日は、関東地方のお客様から物件の買取についてのご相談を承りました。
再建築不可の物件とのことです。

弊社では、任意売却を扱ううちに、物件の買取などもするようになりました。
どのようにしたら良いかわからない物件、不動産をお持ちの方
ご相談いただけたらと思います。

さて、本日は、大阪府大阪市の住宅ローン問題無料相談会についての
ご案内をさせていただきます。

日時は、なんと明日!2月23日(木曜日)

ご相談は、個別相談になりますので、ご予約を承っております。
下記のフリーコールか、メールでご連絡をいただけましたら幸いです。

その場で弊社とのご契約を迫ることもございません。
ご安心して、ご相談くださいませ。


―――――――――――――――――――――
任意売却センター(全国対応)
株式会社ライビックス住販
TEL.0120-316-874(通話料無料)
メール info@livix-web.com
―――――――――――――――――――――

以下のようなご相談を受け付けております。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
●失業・減給・ボーナスカット・ゆとりローンで来月から住宅ローン返済の負担が増る
●住宅ローン滞納後の取立てはどうなるのか不安
●自己破産はしたくないし、弁護士費用もない
●離婚を考えていたり、元夫・妻の連帯保証人や共有名義人になっている
●親子・親族間でも借りられる住宅ローンはないか
●自宅に住み続けたい、買い戻したい…でも、どうしたらいいかわからない
●住宅ローン会社からの呼出状や催促の電話の対応に苦慮している
●エムユーフロンティア、住宅債権管理回収機構、日立キャピタル債権回収等、覚のない通知が来ている
●投資用不動産が逆ザヤになっている

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

まずは無料相談を行なっておりますので、
お気軽にご連絡いただけたらと思います。

大阪府、兵庫県、和歌山県、奈良県、京都府、滋賀県など
関西圏のお客様、お問い合わせお待ちしております。


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theme : 住宅ローン
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おすすめ任意売却物件★足立区★サンアリーナ リバーステージ 2050万円

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

もうすぐ、東日本大震災から1年が経とうとしています。

数日前、ラジオで、「東日本大震災を忘れないために…」と
学生がスピーチしていました。

しかし、私は日常生活のなかで忘れたことは、あれ以来ありません。
あまりに大きな事件で、忘れようにも忘れられません。

それに、まだ進行中だと思うのです。
特に、福島第一原発の事故による放射能汚染が続く中では…
「震災がれき、処分は5%止まり」
なぜ、運搬費用をかけて運んで処理をしないといけないのでしょうか。
1年も経っていれば、被災地自体でも、処理施設ができそうな気もしますが…
まだまだ、東日本大震災は進行中だと思うのです。


さて、本日も任意売却物件のご紹介をしたいと思います。

サンアリーナ リバーステージ 2,050万円

TS3X00090001.jpg

住所:東京都足立区入谷九丁目
交通:埼玉高速鉄道 川口元郷駅 バス10分、徒歩5分
築年月:2008年11月


方位:南西

構造:鉄筋コンクリート造
間取り:3LDK (LDK15.1帖・洋室6.1帖・洋室5.1帖・洋室5)

間取図etype1

専有面積:72.1㎡
バルコニー:15.27㎡

駐車場:あり(要確認)
建物階・所在階:地上10階地下1階建・所在階5階部分

土地権利:所有権
用途地域:準工業地域(準工)

管理費:13,400円/月
修繕積立金:6,130円/月

現況:居住中
引き渡し:相談

設備・条件:東京ガス“エコジョーズ”、サンウエーブ システムキッチン、14・18浴室、

キッズルーム、リラクゼーションルーム、スポーツアリーナ、グルーミングルームあります!

備考:任意売却物件につき、瑕疵担保責任は負いません。別途仲介手数料を申し受けます。


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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

オーバーローンのため、売却してもローンがのこってしまいます

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は通勤途中に、球根をみつけました。

20120220125229.jpg
ヒヤシンスでしょうか、芽を出していますね…
春に向かっていっているんですね。

さて、スタッフSのブログでもご紹介しているように、
開けない冬は無いんですよね…
皆様の、これから先の生活も、任意売却がきっかけで
芽を出して、進展していきますよう願っています。

さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.分譲マンションを結婚するときに、購入しました。
まだローンを支払っています。
ローンの名義は夫婦連名で組んでいます。

このたび、離婚することになり、
マンションを売りだそうと思いますが
オーバーローンのため、売却してもローンがのこってしまいます。

これは自己破産しかないでしょうか…。
できれば、自己破産は避けたいのですが…


A.
離婚や失業、収入減によって、
自宅の分譲マンションを手放される方はたくさんいらっしゃいます。

その場合、オーバーローンであっても、
売却出来る方法が任意売却なのです。

通常不動産は、購入すると、そこから価値が下がってしまい
価格も下がってしまいますので、
その場合、オーバーローンになりやすいのです。

もちろん、ローンを組んでの購入ですので
一括返済もできませんよね。

任意売却では、ローン残額よりも低い金額で売買できます。

あらかじめ金融機関と話し合いの上、
その金額で売り出しています。

債権者同意のもと、抵当権を外してもらうことができます。

もし残債務が残ったとしても、
月々無理ない範囲での返済になります。

任意売却をお考えになっている場合は、
自己破産は、してはいけないタイミングがあるのです。
任意売却よりも前に自己破産はされないでください。

ご相談は無料で、何回でも納得行くまでさせていただいております。
どうぞ、ご安心してご相談くださいませ。

新宿西口相談オフィス、横浜西口相談オフィスのスタッフともども、
ご相談をお待ちしております。




自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

ペット可能な任意売却物件、マンション

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は横浜でも雪がちらちらとしていますよ。
冷え込んでいますね。
インフルエンザもかなり猛威を奮っているようですので、
皆様どうぞご注意くださいね。

さて、本日は、只今弊社で売り出しさせていただいております
ペット可能な物件について、ご案内させていただきます。

一戸建てはもちろんのこと、マンションでも可能なこともありますので
ペットを飼っていらっしゃるお客様、
どうぞ、任意売却物件についても、チェックしていただけたらと思います。

ペット可能な任意売却物件マンション

サンデュエル鶴岡公園204号室 1642万円 小型犬・猫○(申請書提出)

シティコート奥戸902号室 1390万円 (管理規約参照制限あり)

ダイアパレスグランヒル宮前 1990万円

シャルムコート相模原 1490万円

ライオンズモリス八王子ガーデン 1640万円

練馬豊玉セブンマンション101号室 1900万円 小型犬・猫○

詳しくは、お気軽にお問い合わせくださいませ!
ご連絡お待ちしております!



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不動産会社で「ちょっとおかしい」と感じたら

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は比較的暖かい横浜です。
先日、面白いサイトをみつけましたのでご紹介しますね。
web石碑というサイトです。
いろいろな人の名言を集めているんですが、意外とこれが面白い。

ふと気になったのがこちら…
だってモンスターペアレント、モンスターペアレンツって言わるじゃん、いま世の中
それに勝つには、もうモンスター・ティーチャーになるしかないだ... - 江頭2:50

いろいろな名言があるなかで、パワーを感じてしまいました(^^;

さて、弊社にお問い合わせされるお客様のなかには、
決して、良心的とはいえない不動産会社に売却の依頼をしていて
お困りになっているという方もいらっしゃいます。

任意売却を依頼したが、どうも任意売却がわかっていないようだ…
売却を依頼しているが連絡がない…
地元の業社に頼んでいるが、一向に動きがない…
任意売却で3万円もらえると言っていたのにもらえない…

そのようなお客様からの弊社へのお問い合わせです。

そのように「何かおかしい、ちょっと変だな」と思ったら、
私どもでもお答え出来る範囲でご相談に乗らせていただいていますが
その不動産業者の免許権者の苦情相談窓口に連絡してみてください。

その際には、証拠となる領収書などの文書、
通話を録音したもの、などを用意しておくと良いかと思います。

こちらのブログをご覧の皆様は、
どうか、宅建免許のある業者かどうかなど、
あらかじめチェックしてくださいませ。

そして、もし変だなと思った業社については、
過去に行政処分がされているかもしれません。

それらの情報を調べるには国土交通省ネガティブ情報等検索システム
<宅地建物取引業者>というのがあります。
http://www.fudousan.or.jp/gyoseiinfo/index.html

こんなふうに、過去に行政処分があった業社については、
インターネットで公開されています。
例として、2007年からの神奈川県内での行政処分業社を検索してみました。

shobun.jpg

一応モザイクかけてありますが、実際にはどなたでも
ご覧になることができます。

shobun2.jpg

良心的でない業社にはくれぐれもご注意くださいませ。

弊社では、お客様のお考えに沿って一番良い方法を
ご提案させていただいております。
もちろん、宅建免許もありますので、ご安心くださいませ



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任意売却推進センタースタッフ、きまぐれ横浜ランチマップ、vol.4

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は朝方は曇りでしたが、今は雨模様の横浜です。
朝よりも冷え込んできました。

そのような中、今日は火曜日ということで、
スタッフNとランチに行って来ました
ということで、
任意売却推進センタースタッフ、きまぐれランチマップvol.4を
ご報告させていただきますね(^^

基本的には横浜駅周辺で、ワンコイン系で
今後も行きたいと思いますので
どうぞよろしくお願い申し上げます。

今日行ったお店はこちら・・・・

大和路 横浜西口店しゃぶしゃぶ / 平沼橋駅横浜駅高島町駅

昼総合点★★★★ 4.0


大和路 横浜西口店では、
毎週火曜日にワンコインランチ(500円)
実施しているんですよー

しかも、全品コーヒー付でございます

お店の入っているビルのところに、
このような看板が立っています。

20120214121245.jpg

お店は6階なのでエレベータで上がっていきます。
そこにも、メニューが書かれています。

20120214121312.jpg

もとはしゃぶしゃぶやさんなのですが、
お昼は、揚げ物系もあって、なかなかのボリュームです。

こちらは、Aランチ。

20120214122440.jpg

こちらはBランチ。

20120214122432.jpg
なかなかのお膳ですよね。

私は、Bランチをいただきましたが、
肉じゃがみたいな感じでおいしかったですよ。
ちくわの揚げ物は少々油っぽかったですが
さくっとはしていました。

20120214122042.jpg

ご飯も結構多めで、ボリュームあります。
これでワンコインなんて嬉しいですね!

食後のコーヒーも最適なタイミングで持ってきてくれました。

20120214124824.jpg
おいしかったですよ。

トイレにも入りましたが、あぶらとり紙がありました。
もう少しかわいらしくしてくれていると
もっと印象がいいんだけどなぁ。
20120214121950.jpg

でも、ワンコインでランチができたのは嬉しいです。
お得に横浜ランチできますね。

火曜日は毎週やっているようですので、
気になる方は、行ってみてくださいね



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◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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