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twitterとFacebook、はじめました

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

本日も横浜相談オフィス、新宿相談オフィス、どちらも
対面でのご相談のお客様がいらしています。

木原をはじめとして、相談スタッフが
お客様にとって最善の方法を一緒にご相談させていただいております。

こうしている間にも、フリーダイヤルでの
ご相談のお電話をいただきました。
電車の広告をご覧になってのご相談です。

さて、本日は弊社代表、木原洋一がtwitter(ツイッター)と
facebook(フェイスブック)を開設させていただきましたという
ご案内でございます。

まだ、たくさんはつぶやいて居ないのですが、
フォローのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。

アイコンは、この写真です。
set.jpeg

ツイッターアカウントは…

自己破産しない任意売却・木原洋一
@livix_kihara
http://twitter.com/#!/livix_kihara

フェイスブックアカウントは…
自己破産しない任意売却

こちらでございます。

これからつぶやいて参りますので、どうぞ皆様ご期待下さい!
よろしくお願い申し上げます

Twitter
119


自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
木原 洋一

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弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
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theme : 住宅・不動産
genre : ライフ

身内間で不動産の売買をしたい場合

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

最近、地震が多いですね。
昨日も、富士五湖周辺が震源地の地震がありましたね…
こんな記事もあります。
山梨で震度5弱、専門家が富士山噴火を警戒
地震が活発化していると、このまま火山も活発化しそうな
そんな印象がありますよね…

こんな記事をみつけました。
富士山噴火~過去の前兆や大地震との連動についての基礎知識
小山真人(静岡大学防災総合センター教授)さんという方の発表です。
地震と、富士山噴火については、必ずしも連動しているわけでもないけど
連動することもある…これからどう推移していくか、備えが必要ですね…

さて、本日は、先日ご相談があったお客様のお話を
一部ご紹介したいと思います。

まだ売却について、迷っていらっしゃって
できれば、自宅を残されたい方のお話です。

そういった方については、
弊社では親子間、親族間などで
その物件を買ってくれる方が居ないかなど
お話させていただくこともあります。

例えば…
親の不動産を、息子の自分が買いたい!
競売にかかってしまった兄夫婦の住宅を何とか買ってあげたい!
失業してしまった弟のマンションを買い取りたい!
収入減で困っている妹夫婦が自宅に住み続けられるようにしてあげたい!


このような場合もありますよね…
ほとんどの銀行では、身内間売買の場合
ローンを融資してくれない、ということになります。

しかし、ごくわずかですが、
身内間売買でも、住宅ローンの融資が受けられる金融機関はあります。

金利は、通常の住宅ローンよりも、やや高めになってしまいますが、
購入者(申込者)の属性(年収、勤続年数、勤務先、年齢など)に問題がなければ、
住宅ローンを組むこともできます。

それに…
当初の身内間売買で組んだ住宅ローンも、
借り換えすることができますので

諦めずに、一度、弊社まで、ご相談をいただけたらと思います。
ご相談お待ちしております



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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

連帯保証人になっている身内が失業した…

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

横浜駅から任意売却推進センター横浜相談オフィスまで
歩いてくる途中に、「もとひらぬまばし」という橋があります。

そこにはこのような看板が立っています。

20120126115524.jpg

昔の横浜は、東海道とつながっていなく、
大変不便な場所だったそうです。

そして、この元平沼橋は、
現在の平沼橋駅の由来になった橋だそうですよ。

任意売却推進センターに横浜からいらっしゃる際には
ご覧になってみてくださいね。

さて、本日はQ&Aです。

Q.
身内がマンションのローン支払いができずに困っています。
その身内は、倒産、失業してしまって、
現在求職中ですが、次の職が見つかりません。

独身で母と2人ぐらしで、何とか今までは
母の年金などからローンを捻出してきましたが、
それも厳しくなってきました。

私は連帯保証人になっています。

金融機関にも、利息だけ支払うことや
期間を長くすることなどを相談してなんとかやっていこうと
思っていましたが、
期間を長くすると私も身内も高齢になってしまいます。

売却したとしても、ローンの額よりも低くなってしまいますし、
債務も残ってしまいます。

毎日心配しています。この先どうしたらよいでしょうか。


A.
会社の倒産、失業と、本当に身内の方は、
つらい思いをされていらっしゃいますね…
精神的にもかなりお疲れになられているのではないでしょうか。

お客さまの場合、売却すると
ローンの額よりも下回ってしまうのですね。

通常の売却だと、抵当権を外してはもらえないですが
ローンを下回った額でも、話し合いの上売却できるのが
任意売却です。

あらかじめ、債権者のローン会社と話し合いの上、合意した上で
価格を決めて売り出しているので、
その後の残債務についても、柔軟に対処してもらえます。

連帯保証人になられていると
債務は、そのまま連帯保証人に支払い義務が生じます。
いざとなったら、債務者と同じ立場になります。

身内の方も、お母様と2人ぐらしとのこと、
これから平和な生活を送られたいですよね。

早めに専門の任意売却のノウハウを持った不動産会社に
相談されることをおすすめします!

弊社では、いつでもご相談無料です。お待ちしております。



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theme : 住宅ローン
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任意売却推進センタースタッフ、きまぐれ横浜ランチマップ、vol.3

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日も横浜は冷え込んでいます。
積雪はほとんど消えてしまっていて
雪は探さないとないような状況です(^^;

さて、こちらのブログに「横浜 ランチ」で検索して
来てくださっている方も、いらっしゃるようで…
ありがとうございます。

今日はvol.3を掲載させていただきたいと思います!

evoldog Cafe & B.B.Q YOKOHAMAもつ鍋 / 新高島駅横浜駅神奈川駅

昼総合点★★★☆☆ 3.0


ベイクォーターにある、evoldog Cafe & B.B.Q YOKOHAMA
イーボルドッグ カフェ&ビービーキュー ヨコハマです。

20120124121507.jpg

カフェの時間帯に行ったので、
バーベキューはしなかったのですが、
スコーンとドリンクをいただきました。

20120124122121.jpg

こちらのスコーンのセットは、
左からハニージンジャー、人参、ほうれん草。

ハニージンジャーは生の生姜をすりおろしたものが
入っていた感じで、風味が良かったです。
甘さも控えめで、サクサクとしていて、
おいしかったですよ。

ジャムが添えられているのですが、
そのジャムが結構多くて…スコーンにつけるのかなぁ…(^^;

アイスクリームも結構ボリュームありました。
ちょっとしたランチになっちゃいました

こちらのスコーンのセットは650円です。
250円でソフトドリンクがつけられます。

私はホットコーヒーをつけました。
コーヒーはかなり深煎り、苦めです(^^;

お店の雰囲気は、シックな感じで、
ベイクォーターなので、海は間近です。
シーバス乗り場に面したお店です。

20120124121658.jpg

窓からも海が望めて、開放的な感じですよ。

店内の植物が、造花だったのと、
ワンちゃん同席OKなので、少し動物の香り?がするのが
気になったところかなぁ。

でもワンちゃん連れなら、気兼ねなく入れるので
良いかもしれません。

横浜にお越しの際には、寄ってみてはいかがでしょうか。

任意売却推進センターは、西口方面なので、
ベイクォーターとは反対方向になります。

相談はいつでも承っておりますので、
横浜にいらっしゃった際には、任意売却推進センターを
おたずねくださいませ。

ご相談お待ちしております。



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任意売却はまずは銀行に相談?

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

昨晩から横浜では雪が降って、
今朝は積もっていました。
電車などは目立った混乱はなかったものの
交通事故などが多発したようですね…
今はすっかり溶けてしまって、いつもどおりに戻っています。

先日、アンドナンド横浜店の閉店について
こちらのブログ記事でご紹介しましたが、
この間は内装もぜんぶ片付けられていました…
今は看板も無くなっています。
この先、どんなお店になるのでしょうね。

20120120114919.jpg

ドーナッツのあったカウンターも…寂しい限りですね。
20120120114939.jpg

さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.
任意売却は、どのように進んでいくのでしょうか。
このたび、離婚をすることになり、自宅マンションを売却することになりました。
夫とは共有の名義になっています。
通常の売却だと、ローンの残債務よりもかなり安くなってしまいます。

弁護士に相談すると、まずは銀行に相談してみるよう言われましたが
任意売却の専門の業者に先に相談しては、とネットでも見かけました。

銀行と、任意売却の業社とどちらが先に相談するのが
良いのでしょうか。


A.
銀行は相談に行っても、
ローンの期間を伸ばす、金利だけ支払うなど提案されますが
それは、銀行側が絶対損をしないような方法です。

結局、借りている人の親身にはなってくれません。

銀行は絶対に損しないようになっています。
もしローン破綻をしても、保証会社から、全額、支払ってもらえるように
最初に、ローン会社を契約させています。

ですので、やっぱり相談先としては、
任意売却専門の不動産業者を選ぶことをおすすめします。

弊社では、無料で電話相談できますし、
もちろん、相談オフィスで対面でのご相談も承ります。
横浜、新宿に相談オフィスがございますので、
お近くにいらした際には、どうぞお立ち寄りください。

共有名義でも、共有名義の全ての人が、合意していれば、売却はできます。

ご相談お待ちしております。



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任意売却推進センタースタッフ、きまぐれ横浜ランチマップ、vol.2

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

週末、横浜は雪がちらついたり、冷たい雨が降ったりと
不安定な天気でしたね。
ただ乾燥注意報が出ていたので、
草木にとっては、恵みの雨となったのではないでしょうか。

さて、不定期でブログに掲載しております
任意売却推進センタースタッフの横浜ランチ…
今日は、こちらのご紹介です。

チェーン店となりますが…

はなまるうどん 横浜西口パルナード店うどん / 横浜駅平沼橋駅高島町駅

昼総合点★★★☆☆ 3.5


このお店は、以前、糸ぐるまというラーメン・甘味店でしたが
はなまるうどんになってしまったという。

はなまるうどんといえば、
リーズナブルなお値段で、うどんが食べられますよね。

特にかけうどんの小サイズは、105円なんですよね。
はなまるうどんサイトによると
「讃岐うどんの基本メニュー
存在感があるのにこの価格!はなまる自社工場で打った特製麺に店内で作った手作りのダシ。
こだわりの自信作です。」とのことです。

天ぷらなども店内で取って食べれるので、
かけ小でも、トッピングでボリュームが出ます。

私はこんな感じのセットにしました。

20120116123824.jpg
左に写っているのは、野菜かきあげです。

天ぷらは、揚げたてでサクッとしていて
おいしかったです。ボリュームもあります…!

うどんは…
麺がつるっとしていますが、讃岐うどんとしては
ちょっとコシが物足りないかなぁという感じ(^^;

だしは、おいしかったです。
関東風の醤油味でなくてあっさりとした塩味ベースです。

店内はテーブル席やカウンター席など
いろいろあるので、一人でも、家族でも、
友人同士などでもOKです。

この日も学生さんから、年配の女性1名なども
来ていらっしゃいましたよ(^^

以上、任意売却推進センターの横浜ランチのご報告でした。

はなまるうどんは、
任意売却推進センターからも、歩いて5~6分です。

横浜にお越しの際には、ご相談お待ちしております。

……

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失業、減収などで住宅ローンに悩んだら、任意売却を思い出してください!

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は横浜でも雪です
でも、みぞれ混じりの雪という感じで、
なかなか積もるまでにはなっていません。

交通の混乱も、今のところ雪によるものはございませんが
今朝は、人身事故で田園都市線が止まっていました。

以下、東急電鉄ホームページから…
2012年01月20日 11時14分 現在
6時14分頃、田園都市線 宮前平駅で人身事故のため、ダイヤが乱れています。
ただいま振替輸送を実施しています。



早朝の雪の中での人身事故だったようですね。
人身事故というと、失業や減収から、思い悩んで…
誰にも相談できずに、電車に…という方もいるのではないかと
本当に心配になります。

もし失業や減収で、住宅ローンが支払えなくなってしまったとしても
任意売却という方法があるということを
知っていただけたらと思います。

住宅ローンを支払って、家を維持するよりも、
家族との楽しい時間を優先してください。

住宅ローンで死は考えないでください!!!!


任意売却には、色々なメリットがあるのです。

・任意売却は、競売と違って、一般相場に近い価格で売却可能です。
・競売よりも高い価格で売れるため、多くの返済が可能となり、残債が減る。
・売却の期間が長いので、その間住んでいられる。
・引越の時期も、話合いの上、計画的に引越しできる。
・引越費用についても、出してもらえる場合がある。
・競売と違って、裁判所のホームページなどに掲載されない。


失業中などで、手元にお金が無い場合でも、
相談料などは一切かかりません。

任意売却が無事成立したときに、債権者(金融機関)から
私どもに売却代金のなかから、仲介手数料が支払いがされるので、
持ち出しはございません。

ご心配なさらずに、どうぞ相談くださいませ。

・・・

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theme : 住宅ローン
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今週末の任意売却オープンハウス物件★大和市中央林間 中古住宅 2790万円

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

先程は茨城でまた地震があったようですね、
横浜でも震度2を記録しました。
ここ数年は地震の活動期に入ってしまっているようですね…

パソコンでも利用できる緊急地震速報のソフトがございますね。
私もダウンロードしてみようかなぁと思っているところです。
こちらに一覧が載っていますよ。興味のある方はご覧くださいませ。
[PC向け] 緊急地震速報を確認する方法まとめ

さて、先週末のオープンハウスでは、ご来場いただいた皆さま
ありがとうございました。

今週末も、神奈川県大和市で中古住宅のオープンハウスを行いますので
どうぞご来場くださいませ

以下、ご案内です。

2012年1月13日リフォーム完了予定

大和市中央林間 中古住宅 2790万円

1月21日(土)、22日(日)オープンハウス開催します

オープンハウス期間中にご成約の方へプレゼント
お客様自身でお選びいただき全室オーダーカーテンを設置いたします


外観2

住所:神奈川県大和市中央林間西6-7-14

交通:田園都市線 中央林間駅 徒歩15分

築年月:2001年05月
構造:木造
間取り:4LDK (洋室3、和室1、LDK)

259間取図2階

土地面積: 100.00㎡
建物面積:89.5㎡

駐車場 1台分あり
建物階・所在階:2階建

259地図

土地権利:所有権
地目:宅地

都市計画:市街化区域
用途地域:準工業地域(準工)

接道:北西側に間口10.27m、幅員6m
建ぺい率: 60%
容積率 :200%

現況:空き家
引き渡し:相談

設備・条件:上下水道、プロパン、UB1616、システムキッチン

全室クロス張替え、襖・障子張替え、畳表替え、
一部フロアタイル上張り、外壁洗浄・補修、ガスコンロ取替、
建具調整、給湯器点検、ハウスクリーニング

259配置図1

ライフインフォメーション
●大和市立緑野小学校       650m
●大和市立南林間中学校      900m
●スーパー三和          800m
●セブンイレブン座間相模が丘南店 400m
●相模台病院           750m

チラシをご掲載させていただきます。
クリックすると大きくなります。

259OH図面2790万

ご来場お待ちしております


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おすすめ任意売却物件★メヌエット81★千葉市緑区椎名崎町 500万円

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

ここのところ1ヶ月ほど、乾燥注意報が発令され続けています。
東京、神奈川、埼玉などの関東でも…
東京の乾燥注意報27日継続中
そして四国地方のこちら香川県でも…
県内乾燥注意報25日連続/01年以降で最長

乾燥していると火災も発生しやすくなりますし、
インフルエンザなどにもなりやすいので、
皆さまどうぞご注意くださいませ。

さて本日も、任意売却物件のご紹介をいたします。

外観2
メヌエット81/千葉市緑区椎名崎町 500万円

こちら、オーナーチェンジ物件です!
現在、82,000円/月(共益費込)で賃貸中です!


交通:JR内房線 浜野駅 バス 5分 徒歩 6分

構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
間取り:3LDK

間取り図

専有面積:66.0㎡
バルコニー:8.4㎡

駐車場 管理費に含む(1台)
建物階・所在階:11階建2階部分

土地権利:所有権
用途地域:準工業地域(準工)

管理費:13,000円/月
修繕積立金:1,580円/月

現況:賃貸中
引き渡し:即日

設備・条件:平成25年10月17日まで賃貸中、賃料82,000円/月(共益費含)
      トランクルームあり(空無)

詳しくはこちらの販売図面をご覧くださいませ!
クリックすると大きくなります。
174販売図面500万ブログ用

ご連絡お待ちしております



自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
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代位弁済の通知が来たお客様

おはようございます。任意売却推進センター、スタッフIです。

さて先日から、スタッフNのブログでも紹介していましたが
暮れからお正月明け~現在にかけて、
福島を中心として比較的広い範囲(おおよそ関東)にわたって
セシウムの増加が見られています。

おなじみ、中部大学の武田邦彦教授が、注意を発信しています。
緊急速報 セシウム降下物の状態と危険性の推定
それによると…
福島の人は注意をして、
1)マスク、
2)洗濯物を家の中に干し、
3)外出は避ける、
4)外出から帰るときには玄関先で服をはたく、という程度の注意をしてください。
被曝量の増加は1年間で0.1ミリシーベルトぐらいが足されることになります。

北関東から東京、神奈川の人、宮城の人は、
風の強い日はマスク、
洗濯物は外に干した場合、取り込むときに叩く、
外出はOKという感じです。
マスクは花粉用で一応OKとも考えられますが、
専門家の方から微小な浮遊物も入っているとのご指摘もあり、
万全を期するためにはN95ということになります。


引用終わり…

風邪でマスクをしている人もよくみかけますが
こちらの理由でも必要なようですね…
テレビなどにもよく出ている先生ですが、
具体的なアドバイスが載っているブログなので、
興味のある方は覗いてみてくださいね。

さて、最近はおかげ様で、
木原の下記の著書をご覧になってのお問い合わせも
増えてきております。

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木原 洋一

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昨日は、すでに、代位弁済を受けていて、
保証会社からの通知があったお客様が
この本をご覧になって、お問い合わせくださいました。
そして、ご相談を受けさせていただきました。

その日のうちに代表から電話させていただき、
すぐに対応させていただいております。


こちらの著書では、任意売却について、
自身の経験や、いままでご縁のあったお客様の例から
具体的に任意売却を解説させていただいております。

不動産会社向けの本もたくさん出ているようですが、
一般の住宅ローンにお困りの皆さま向けの本は、
まだまだ少ないということもございます。

分かりやすい本ですので、
どうぞご覧になってくださいませ。

目次を載せさせていただきます。

序 章 必ず復活できる!不動産地獄からの脱出

第1章 私はこうして救われた!自己破産を回避した人の体験談

第2章 あなたは、今どこに?住宅ローン危機はこのように進行する

第3章 転ばぬ先の杖!早期発見で最悪の事態を回避せよ

第4章 もし破綻を迎えたら?人生を左右する選択肢~競売・自己破産・任意売却

第5章 住宅ローンでは誰も傷つかない!住宅ローン残債務をゼロにする方法

第6章 不幸にならないための任意売却「要注意ポイント」7
   &買う前・借りる前に読む!住宅ローン必勝法6


いかがでしょうか。
どうぞよろしくお願い致します

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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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