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任意売却推進センター、年末年始のご案内

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

年末だからか、通勤途中に、閉店したお店をよく見かけます。

閉店というとなんだか寂しい感じですが、
次のお店が何になるのかなぁと考えるのが
ちょっと楽しみです。

最近の横浜の閉店店舗について、ご紹介してみますね。

と、その前に本題を…

弊社、任意売却推進センターの年末年始のご案内です。

明日12月29日(木)~2012年1月4日まで
相談オフィスのお休みをいただきます。

メール相談については、随時受け付けておりますので
どうぞ、ご連絡くださいませ。


新年は1月5日(木)の9時から相談オフィスを営業いたします。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

・・・・
前半の続きです。

通勤途中で見つけた閉店店舗その1。

アルク横浜西口店【2011年12月11日閉店】
メガネ屋さんのアルク
こちらは、東急ハンズ前の店舗に統合だそうです。

実質、撤退ですよね…
1つのビルが全部アルクだったので、
ビル全体の内装リフォームしていました。
今は、真っ白スケルトン状態です

20111228125146.jpg

次は何になるのでしょうね。

通勤途中で見つけた閉店店舗その2。
カフェ アンドナンド横浜西口ショップ
2011年12月26日(月)閉店…

閉店の2日後の今日はこんな感じですよー
看板にはシートが掛けられ…

20111228125356.jpg

張り紙がしてありました…
20111228125341.jpg

中はもう片付けがされていて、暗かったですよ…

OPENしたばかりだったのに、1年ちょっとくらいでしたね…
ちょっと寂しいですね。

それに、アンドナンド自体が、
今月の28日で全店舗閉店みたいですね。
「大人のミスド」がコンセプトだったようで
2007年から展開していたんですね。

ホームページも閉鎖されそうだったから、
キャプチャしてみました…(^^;
andonando.jpg

また、何の店舗が新しくOPENしたかは、
ブログでご紹介いたしますね。


自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
木原 洋一

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弊社代表、木原洋一が著書を発刊いたしました。
任意売却について、自身の経験を交えながらわかりやすく解説しています。
住宅ローンでお悩みの方、どうぞご覧下さい!

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

友人のために無償で何かをするのは当然のことですから…

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は通勤中にこんな写真を撮りました。
サザンカの写真です。

20111227125421.jpg

木にたくさん花をつけていました。
この寒い季節にも、エネルギッシュに花を咲かせてくれていますね。

鎌倉のお寺では、天然記念物のサザンカから
苗木をとることにも成功したとのニュースも最近ありましたね。
350年の歴史継ぐ苗木! サザンカ増殖に成功/鎌倉・安国論寺

さて、本日は11月に発刊させていただきました
弊社代表木原の著書・・・
自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
木原 洋一

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こちらにつきまして、目次をご紹介させていただきます。
木原の体験を交え、任意売却について、順を追って解説させていただいております。
実際の事例なども多々載っていますので、
どうぞ、お読みになってみてくださいませ。

序 章 必ず復活できる!不動産地獄からの脱出

第1章 私はこうして救われた!自己破産を回避した人の体験談

第2章 あなたは、今どこに?住宅ローン危機はこのように進行する

第3章 転ばぬ先の杖!早期発見で最悪の事態を回避せよ

第4章 もし破綻を迎えたら?人生を左右する選択肢~競売・自己破産・任意売却

第5章 住宅ローンでは誰も傷つかない!住宅ローン残債務をゼロにする方法

第6章 不幸にならないための任意売却「要注意ポイント」7
   &買う前・借りる前に読む!住宅ローン必勝法6


いかがでしょうか。

弊社ホームページでは、任意売却推進センター代表 木原洋一の
熱き思いについても、ご紹介しております。
こちらからご覧くださいませ。

熱き思いから…
「任意売却が終了しても、一度でもわたしに相談してきてくださったに方には、友人としてアドバイスするようにしています。 友人のために無償で何かをするのは当然のことですから…」

ご相談お待ちしております。

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

複数名義の物件の任意売却

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

年末恒例の歌番組、
紅白歌合戦に、レディー・ガガさんが出ることになったとのことで
話題になっていますね。
レディー・ガガさんは、箱入り娘だったとのこと…
派手なパフォーマンスの裏側にはお嬢様の血が流れているんですね

さて、本日もQ&Aをご紹介させていただきます。

Q.
夫と名義が半分半分の持家があります。
ローンは夫の名義で借りています。

このたび離婚することになって、家を売却しようと思っています。

購入時よりも家の価格は下がっていて、
売却してもローンが残ってしまいそうです。

名義が夫と半々になっているとしても
売却はできるのでしょうか?

A.
現在、不動産価格は下がっている傾向にあるようです。
ご相談者様が購入されたときよりは、
低い価格での売却になることが予想されます。

しかし、弊社で専門に取り扱っている任意売却というのは、
借りているローンよりも低い価格で売買できる方法です。

あらかじめ、銀行などの債権者と合意の上売り出しますので
スムーズに売却、その後抵当権を外してくれることになります。

競売と違って、任意売却後は、
残債務が残ったとしても、
債権者側が、柔軟に対応してくれることも多く、
少額返済にしてもらっている方もいらっしゃいます。

名義が半々だとしても、
そしてローンの借入がご主人様だけでも、
売りだそうという気持ちが一致していれば、
任意売却できます。


離婚にともなっての任意売却は
今とてもご相談が多く
弊社でも数多く取り扱っております。

お電話やメールで無料相談をしております。
ご相談お待ちしております。


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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

おすすめ任意売却物件★日神パレステージ弘明寺305号室 1670万円

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

最近弊社ホームページのデザインを
一新させていただきました。

HPキャプチャ


弊社代表の木原も、TOPページに出てきます…!
コンテンツも見やすくなりましたので、
どうぞ、ご覧くださいませ。

さて本日も弊社で取り扱っております任意売却物件について
ご紹介をしたいと思います。

日神パレステージ弘明寺305号室 1670万円

175外観写真


住所:横浜市南区六ッ川3丁目89番地5

交通:京浜急行線 弘明寺 バス 6分、徒歩2分
間取:3LDK
面積:66.26㎡

クリックすると大きくなります。
175間取図

築年月:1998年08月
方位:南東

構造:RC造
バルコニー: 10.38㎡

駐車場 無し

土地権利:所有権
用途地域:第一種低層住居専用地域(一低) 第二種住居地域(二住)

管理費:12,400円/月
修繕積立金:5,650円/月

現況:空き家
引き渡し:即時


オートロック・TVモニター付インターフォーン・
宅配ボックス・システムキッチン・ハンドシャワー付洗面化粧台

現在空き家ですので、見学も随時可能です。
お問い合わせお待ちしております!

弊社の物件のご見学について…

弊社では、物件のご見学については、お客様ご自身で
物件にいらしていただいています。

弊社では同行いたしておりませんので、
どうぞ、ご安心してごゆっくりご見学くださいませ。

見学後、どのような印象だったか、電話などで
お知らせくださいますと幸いです。

ご縁があることを願っております!

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

任意売却キャラクター 壁紙プレゼント?!

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

クリスマスまでのカウントダウンを
ブログのサイドバナーに貼っていますが
あと5日なのですね。
クリスマスは皆さんどのようにお過ごしになられますか?

先日お客様から、社長木原の手書きキャラについて
お問い合わせがありました(^^
ブログに載せさせていただいていたので、嬉しいです。

そしてこちらのブログをご覧になっている皆さまに…
小さな小さなクリスマスプレゼント。

任意売却キャラクターの素朴な超手作り壁紙!?です。

クリックすると、大きなサイズになります。
私もデスクトップの壁紙にしています

こちらです(^^↓
ph30.jpg

生活を再建した絵
ph13.jpg

任意売却物件を購入した買主さん
ph32.jpg

ローン返済に悩んでいる家族…
ph18.jpg

途方にくれた家族…
ph20_1.jpg

威張る債権者
ph20_2.jpg

パートナーシップ
ph11.jpg

弊社相談所には、著書もございますので、
ぜひサイン入り(イラスト入り)でお求めいただけたらと思います!?

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

任意売却推進センタースタッフ、きまぐれ横浜ランチマップ、始めます

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

先日、弊社スタッフと一緒に横浜駅近くで、ランチに行きました。
お店はデムンという、韓国料理のお店です。

一緒に行ったスタッフ曰く、
店内がおしゃれな雰囲気で、
500円のランチでもすごく充実していて、
お店のスタッフさんの接客も
とても親切とのこと…

まずは、私もランチに行ってみたいと思って
行ってみました

せっかくなのでワンコインの
500円ランチ
を食べてみました。
こんな感じです

これはビビンバです。

20111216122244.jpg

雑穀米のようなご飯に、温泉卵とのり、ごま。
付け合せにはキムチ、青菜などがあります。

黒い器に入っているのは豚肉の焼いたものです。

スープとデザートもついています。
これで500円だったら、横浜の立地も考えると
コスパがいいと思いました(^^

お味のほうですが、
豚肉も甘辛い味つけで美味しかったですし、
キムチや他の青菜なども全てご飯に載せまして
混ぜて食べましたが、
日本人むけにしてくださっているのか、
辛味はそんなになかったです。
食べやすかったです。


お好みでコチュジャンをつけてくださいと
お店の方が言っていたので
コチュジャンも少しかけてみました。
それはそれでおいしかったです。

スープのだしが、鶏の良いだしが出ていて、
良いお味でした。


ゼリーは夏みかんのような味で、
こちらもスッキリしていて、良かったです。

平日だったからかそこまで混んではいなかったのですが
女性客も多く、おしゃれな感じでした。
お一人様も結構いらっしゃいましたよ。

駅からだとビブレに向かうところの南幸橋を渡った
すぐ右のビルに入っています。
駅チカです。

横浜にお越しの際は、参考にしてみてくださいませ。
今日は任意売却とは趣向を変えて、横浜ランチのご紹介をしました。

YOKOHAMA デムン韓国料理 / 横浜駅平沼橋駅高島町駅

昼総合点★★★☆☆ 3.5




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theme : 食べ物
genre : ライフ

Q&A 住宅ローンを抱え、収入減で、うつ病の診断を受けています

おはようございます。任意売却推進センター、スタッフIです。

今日も良い天気の横浜です。
通勤途中に、横浜駅から発車する電車を見てきました。
20111216092306.jpg
これは海老名に向かう相鉄線です。
JRも良く通りますし、写真撮影などには
良いスポットかもしれないですね。

さて、本日もQ&Aです。

Q.現在40代で、3人の子どもがいます。
不景気の煽りで、給料をカットをされました。
現在、月額の給料は15万円くらいです。

このなかからローンを支払っていますが
毎月持ち出しになってしまっています。

会社でも昇給が見込まれないですし、
転職も年齢を考えるとなかなか踏みきれません。

最近、精神的にもかなり滅入ってしまっていて、
うつ病の診断を受けています。

残債務は3000万円程度なので、
自分の生命保険なら支払える金額だと思ってしまい、
私が死ねば家族も楽になるのではないかと…
そんなことを毎日考えてしまっています。


A.どうか自殺なさらないでください。ご家族のためにも。
うつ病を抱えながらのお悩みは本当にお辛いとお察しいたします。

住宅ローンで自殺するのは絶対にやめてください!!

住宅ローンの残債務が3000万円とのことですが
残債務以下でも売却出来る方法が任意売却なのです。

あらかじめ、債権者(銀行や保証会社)などと話し合いの上
売却するという方法ですので、トラブルも防げます。

私ども任意売却推進センターにお任せいただければ
交渉なども全て代行しております。

そして、任意売却で残債務が残ったとしても、
その後の返済も無理ない返済になるよう交渉いたしますし、
将来的には、住宅ローンを完全に解消するまで
アドバイス
させていただいております。

ご相談で気持ちが整理できることもあると思います。
お電話お待ちしております。


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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

任意売却推進センター 横浜西口相談オフィス周辺

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

昨日は弊社で忘年会がありました。
場所は中華街です。

夜の中華街は、本当にエキゾチックな雰囲気でした。

20111214182639.jpg

季節柄、イルミネーションなどもあって、平日の夜ですが
賑わっていました。

20111214182944.jpg

本当に、中華街はきらびやかですね。
この時間に出歩くことが、最近めっきり無いので、
新鮮な感じがしました。

忘年会では、社長から、改めて会社の方針、
お客様への考え方などの話もあり、
社員一同、気を引き締め、さらにその後は
1年を振り返りながら、食事をさせていただきました。

これからも、お客様にとって一番ベストな方法を
一緒に探していく…そう心に念じた次第です。

さて、弊社は来店にてご相談も承っております。
ぜひ、対面でご相談されてみてはいかがでしょうか。

横浜西口相談オフィスへのアクセスは、
横浜相鉄口のほうから出ていただき、
南幸橋(ビブレやドンキホーテに向かう途中にある橋です)をわたり、
ビックカメラと、帷子川の間にある遊歩道のようなところを
ずっと来ていただくとわかりやすいです。

遊歩道が終わるところまで来て頂きますと
こんな風景です。

20111215125345.jpg

高架があり、下に、元平沼橋という橋があります。

20111215125429.jpg

ここをわたっていただくのですが
その際に前方には青いステッカーの貼ってあるビルが
ご覧になれるかと思います。

そちらのビルの4階です。
だいたい横浜駅から7~8分です。

ご来店をお待ちしております。

このあたりは、電車が至近に見られるスポットで…
よく保育園児たちが、金網越しに電車を見ています。
見ている姿がほのぼのします。

20111215125532.jpg

これは、相鉄線です。

20111215125443.jpg

川のすぐ端を通って、横浜駅に吸い込まれていきます。
電車の好きな方には、良いスポットだと思います。

弊社にも、どうぞお気軽にご相談、ご来店くださいませ。
お待ちしております。


自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本自己破産しない!任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本
(2011/11/22)
木原 洋一

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

金利も支払えない状態になってきました…

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

先日月食がありましたが、ご覧になりましたでしょうか。
最近は冬至も近いこともあり、日の短さが際立ちますね。
いつも退社する際には真っ暗です。

20111213171014.jpg

横浜西口のネオンは明るいですね。

さて、本日はQ&Aのご紹介です。

Q.住宅ローンを支払えなくなり自宅を売却に出しています。
ローンが支払えなくなったろきに、金利だけ支払うこともできると聞きますが
金利も支払えない状態になってきました。

家を売却し、返済できるようになるまでに、
延滞することなどできるのでしょうか?


A.収入が減ってローンの支払ができなくなってしまうお客様は
今はたくさんいらっしゃいます。

ローンの残高がたくさんある方でも、
その残高よりも低い金額で売却しても、
抵当権を外してくれる、という売買方法が任意売却です。


任意売却では、残債務も残りますが、
あらかじめ債権者の金融機関と話し合いの上
売却をしているので、
残債務の返済についても柔軟に対応してくれることが多いです。
(月5000円からくらいでも返済可能です)

売却を決断されているのであれば、
金利を支払うのももったいないです。

任意売却の手続きを始めて
その間に貯蓄を増やしておくほうが良いと思います。

また、任意売却だと引越し費用なども
交渉によっては認められることもあります。

ぜひ、ご相談をされることをおすすめいたします。
お待ちしております。



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瑕疵担保責任とは…

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

横浜は晴れです。布団を干すにも良い天気ですね。
乾燥しているので、火の元には注意くださいませ。

さて本日は、瑕疵担保責任について、ご説明したいと思います。

瑕疵担保責任とは…

一般的に売買の目的物に隠れた瑕疵(欠陥・欠点)があった場合は、売主は買主に対して責任を負う。

契約時には分らず、取得した後に瑕疵(欠陥・欠点)があった場合は、買主は売主に損害賠償の請求ができる。

瑕疵のために契約の目的が遂げられなかった時は契約を解除することも可能。

その期間は買主が瑕疵を発見した時から1年以内。
通常、個人間売買のときは2ヶ月とするところが多い。

宅建業法では業者自ら売主となる場合は引渡日から2年以上の特約を定めることができる。
新築住宅においては10年以上。

民法566条では、買主が瑕疵を知ってから1年以内としている。


隠れている瑕疵(欠陥、欠点)という意味です。

任意売却では、こちらの瑕疵担保責任のない物件になるのですが、
そのぶん、周辺の価格よりも抑えてありますので、
売主の人の話を聞いたり、現状をよく確認すれば、
お得に物件を手に入れることができるといえます。


任意売却物件を購入されたい方は
弊社で随時更新しております、任意売却物件のサイトを
ご覧ください。

NBC不動産情報センター

・・・・・

瑕疵担保責任といえば、マンション建設の際の土壌汚染などについても
過去には土地の瑕疵として、挙げられているようです。
不動産取引と土壌汚染問題

しかし今回の原子力事故でのことについては…別の扱いになってしまっているようです。

院長の独り言「原発から飛び散った放射性物質は東電の所有物ではない。」
引用です…
8月、福島第一原発から45キロ離れた二本松市のゴルフ場が東京電力に、汚染の除去を求めて仮処分を東京地裁に申し立てた。
「事故の後、ゴルフコースからは毎時2~3マイクロシーベルトの高い放射線量が検出されるようになり、営業に障害が出ている。責任者の東電が除染をすべきである。」

対する東電は、こう主張した。
「原発から飛び散った放射性物質は東電の所有物ではない。したがって、東電は除染に責任をもたない。」

東京地裁(福島政幸裁判長)は14日までに、ゴルフ場の申し立てを却下する決定をした。

他人の土地を土壌汚染したとしても、撤去の責任が無いとすれば、
ご近所問題だったら、ものすごいトラブルですよね…

これが裁判所の判決として認められたということは…
これからの日本はどうなってしまうのでしょうね。


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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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