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おすすめ任意売却物件★浜松町駅徒歩5分中古マンション★

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

週明けの月曜日。
皆さま、週末はどのように過ごされましたか?
今日からまた1週間、仕事ですね。
お疲れさまです。

さて、本日は今週末に開催予定のオープンハウスについて、
ご案内したいと思います。

11月5日~6日でオープンハウス、現地販売会を行います

ローヤルマンション金杉501号室 3890万円

都内、浜松町駅から徒歩5分という
利便性の良いエリアに立地するこちらのマンション。

築年数は、ちょっと経っておりますが、
リフォーム済みです

こちらに、オープンハウスのチラシを載せますので、
ぜひ、いらっしゃってください!

クリックすると大きくなります(^^

OH図面3890万ブログ用
お待ちしております!

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

ギリギリになる前に、どうか任意売却を知ってください

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は横浜は小春日和です。
上着を着ていると汗ばむくらいです。

さて本日は、
先日ご相談のあった事例についてご紹介したいと思います。

Q.住宅ローンだということで、滞納しまいと思って
失業してからも、妻のパート代からも支払ってきたが
もう貯蓄もぎりぎりで、どうしようもない。
任意売却というのを電車広告でみかけたが、
どのようなものか、知りたい。

A.弊社の電車広告をご覧になって、任意売却をご存知になったこと
ご縁があって、本当に良かったと思います。

任意売却というのはあまり知られていませんので、
住宅ローンを支払えなくなると、
自己破産を考えたり、うつになってしまったり、
なかには、命を落とされる方もいらっしゃいます。

その前にご相談をいただけてよかったです。
このお客様には、任意売却という制度をご説明し、
後日、ご来店にて対面でご相談をさせていただきました。

お帰りになられるころには、
すっかり表情も変わられて、これからの道について
道筋を見いだせるようになられていました。

このお客様の場合は、すでに、
手持ち資金をつぎ込んで、
ほとんど現金は無くなってからのご相談でした。

見通しがたたず、もう売却への意志もおありでしたら、
がんばった分だけ、お手持ちの現金が
無くなっていくことになってしまいます。

ある程度余裕のあるうちに、
いくつかの選択肢を考えておいたほうがいいと思います。

任意売却についても
ぜひ選択肢の一つとして、
頭に置いていただけたらと思います。
気持ちが楽になると思います。


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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

任意売却物件の、販売図面づくり

おはようございます。任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は、昨日の陽気とは変わって、
肌寒い朝となりましたね。コートを着てまいりました。

私ごとになりますが、私の弊社の業務では、
お客様からご依頼をいただいた、
大切なご自宅を任意売却するにあたって、
買主さんにわかりやすく物件をご紹介できるような
図面を作成することが多いです。

最近ちょっとレイアウトや使う絵がマンネリ化してきたので
昨日は色々とイラストや使えそうなパーツを探して
ダウンロードしたりしていました。

皆さまが任意売却をご依頼された物件につきましては…
弊社では、こんなふうに販売図面を作成しています。

おあずかりした資料を拝見します。
(マンションの場合は、販売時のパンフレットや、購入時の重要事項説明書など)

役所などに、法令などが変わっていないか、地域の指定が変わっていないか問い合わせます。

登記簿謄本で面積や築年月日の確認をします。

マンションであれば、管理会社に駐車場の有無や管理状況について問い合わせます。

間取図などを調整、必要があれば作成します。

交通アクセス(バス停や徒歩距離)や、周辺情報(学区、スーパー、医療機関)など調べます。

イラストなどを交えて、物件の販売図面をレイアウトしていきます。

わからない点などは、売主のお客様にもお話をうかがい、
なるべく詳細に作っていきます。

この販売図面をご覧になった方が、
どうか、物件を気に入ってくださいますように。

そして、任意売却をご依頼されたお客様の物件が
きちんと売却が完了しますように…

今日も、埼玉県のT市のマンションについて
販売図面を作成しようと思います。

任意売却をお考えになられている方、
どうぞ、お問い合わせくださいませ。

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

今週末の注目オープンハウス物件 ★ライオンズマンション湘南辻堂

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は弊社の代表は、お客様の決済のため
関西に出張いたしております。
交通トラブルなどに巻き込まれないとも限らないので
決済には細心の注意をして、始発で出かけてまいりました。

さて、今日は今週末開催のオープンハウスについて
ご案内したいと思います。

ライオンズマンション湘南辻堂 1790万円

230外観写真

住所:藤沢市辻堂6-15-31
交通:東海道線 辻堂駅 徒歩14分
間取:3LDK
築年月:1994年11月

構造:RC造
専有面積:57.6㎡
バルコニー:5.98㎡

駐車場 空きあり(8,000~10,000円/月、2011/8/9調べ)
建物階・所在階:5階建4階部分

土地権利:所有権
用途地域:第二種中高層住居専用地域(ニ中高)

管理費:13,500円/月
修繕積立金:13,020円/月

空き家となっておりますので、即日引渡し可能です。

設備・条件:エレベーター、集会室、留守番ロッカー、対面式カウンターキッチン、CATV
備考:犬猫不可

オープンハウスのチラシを貼り付けます。
住所なども記載しておりますので、
皆さま、どうぞご来場くださいませ。

クリックすると大きくなります。
230OH図面1790万ブログ用

ご来場、お待ちしております。

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

任意売却物件のメリット

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日はこちらのニュースを見かけました。
新聞でも大々的に取り上げられていましたので、
皆さんもうよくご存知かもしれないのですが…

中古車から放射線 川崎
以下、引用です。

 川崎市は17日、同市川崎区東扇島の中古車輸出会社に運び込まれた乗用車1台から毎時20・38マイクロシーベルトの放射線量を検出したと発表した。市は「人体に直ちに影響がある数値ではない」としている。

 市によると、検出された車は千葉県のオークション会場で競り落とされ、輸出手続きのため川崎市の会社に運び込まれた。以前は福島県のいわきナンバーだったという。ケニアに輸出される予定だったが、競り落とした業者に引き取られた。

 川崎港に運び込まれる中古車について、市は毎時5マイクロシーベルトを超えた場合に通報するよう事業者に求めている。

…引用終わり

オークションで競り落とした中古車だったのですね。
今はナンバーを変えることで、以前放射線の高い地域にあったものについても
全国を流通してしまっている、という現実がありそうですね。

競売では、いくら情報を開示していたとしても、
実際に所有者が、それをどんなふうに使用していたのか。
わからない、という場合も多いのではないでしょうか。

それは、住宅でも同じ事なのかもしれません。
競売で売りだされている不動産などは、
不動産鑑定士が査定をしていますが、
実際、どのような物件であるのか、所有者から直接聞くということは
難しいかと思います。

しかし、任意売却物件については、
場合によっては、所有者が居住中の物件だとしても、
内覧させてもらえる場合もあります。

それに、元所有者とも最終的には決済で顔を合わせますし
物件についても、聞くことができるかもしれません。

瑕疵担保責任(物件の欠陥・欠点を売主が負担して直す責任)は
無いのが任意売却物件
なのですが、
そのぶん、どこに不具合があるのかなども、
売主から、聞くこともできると思います。

これから住まう場所ですから
本当の情報が欲しいですよね。
それから対処もできてくるというものです。

任意売却物件については、こちらのサイトで
随時更新していますので、
ぜひ、ご覧になってみてくださいませ。

NBC不動産情報センター

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

競売のデメリット…

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

本日こんなニュースをみかけました。
ヤフオクで20万円?路面電車や市営バス競売へ : 社会 : YOMIURI ONLINE(読売新聞)
地方自治体でも、財政が厳しいのですね。

以下引用です…

 大阪、熊本、兵庫県伊丹の3市交通局は19日、不要になった市営交通の車両や備品類計76点をインターネットのオークションサイトに共同出品すると発表した。
 50年以上使われた路面電車や現役の市営バスなどもあり、注目を集めそうだ。
 2007年から出品する大阪市が、PR効果を高めようと公営交通を運営する他の自治体に共同出品を呼びかけ、熊本、伊丹両市が応じた。
 このうち熊本市は、1957年~09年に運行し、引退した路面電車(2両)を出品。予定価格は20万円で、同市は「捨てれば単なる大型ごみだが、別荘や喫茶店なら使えるのでは……」と売り込む。伊丹市は、現在も市内路線を走る大型バス(定員75人)を予定価格30万円で出し、担当者は「予想もつかない用途の入札を」と期待。また大阪市は、地下鉄の駅などに設置するカエル形の新聞・雑誌回収箱などを用意する。

…引用終わり

発掘すれば、いろいろなものが売れそうですよね。

ただ、住宅の場合、競売はおすすめできません。
デメリットもたくさんあるからです。

デメリット1.相場価格よりも大幅に安い価格(2割~3割安)で売却されます。
        したがって、任意売却のときよりも残債務が多くなります。
        自己破産をしないかぎり、残った債務の支払い義務があります
        (これは任意売却でも同じです)。

デメリット2.競売で立ち退きを余儀なくされた場合、引越し代は出してもらえない
       ケースがほとんどです。

デメリット3.隣近所に、競売になったことが知られてしまいます。
       (裁判所は新聞掲載やインターネットなどで広告します)。中には怪しい
       業者や競売専門の詐欺師まがいの輩からのダイレクトメールや直接訪問
       を受けます。

デメリット4.債権者との間で話し合いをすることもなく落札されてしまうので、
       後に残った債務の支払いをめぐるトラブルが起きることもあります。
       また、任意売却の場合と違い話し合いの余地がなくて競売になった
       のですから残債務の取立てについては、通常法的手段で行われます。

デメリット5.連帯保証人がいる場合、競売で売却された後に残った債務の請求は、
       その連帯保証人へもいきます。その連帯保証人が不動産を持っていな
       がら支払いができなければ、連帯保証人の不動産も競売にかけられる
       ことになります。

デメリット6.自己破産をしないかぎり、競売後も残った住宅ローンの支払いの請求が
       続きます。任意売却の場合よりも取立てが厳しくなります。

以上、いろいろなデメリットが予想されます…
競売になってしまう前に、
どうぞ、ご相談をお待ちしております。

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

Q&A連帯保証人になってしまって請求が来たが…

こんにちは、任売売却推進センター、スタッフIです。

弊社は帷子川沿いに建つビルに入っているのですが
4階なので、帷子川が良く見渡せます。
先日、弊社の社長が川を見ていたところ…

なんとエイが悠々と泳いでいたそうです…

海から少し入っているし、住宅もある地域なのに、
川にはエイが泳いでいる…なんだかすごいですね。

さて、本日は弊社にお問い合わせいただいたお客様の
ご質問につきまして、Q&Aでご紹介したいと思います。

Q.身内の一人が住宅ローンを滞納してしまい
連帯保証人になっている夫に請求が来てしまいました。
所有者の身内とは連絡がとれません。

夫が住宅ローンを支払うことになった場合、
そこに居住をしながら支払いできるのでしょうか。

払わないとしたらすぐに差押になるのでしょうか。


A.連帯保証人になっていれば、
住宅ローンの請求は、債権者から届きます。
それを無視し続けてしまうと、
差し押さえになってしまいまして、
その通知は、裁判所から来ます。

差し押さえになった場合、競売に移行していきますので、
競売で落札されるまでは、そこに住むことはできますが
色々な業社が訪ねてきたり、おそらく心安らかに住むことは
難しいと思います。

もし、連帯保証人のご主人とともに、
その住居に住む予定が無いのであれば、
任売連絡をお考えになったほうが良いと思います。

任売連絡では、売却代金がローンの残りの額よりも、低い価格だとしても
売却できる方法す。それによって解決、整理している方はたくさんいます。

色々と専門用語などもあったり、
怖い名前の通知などが来て、驚かれているかもしれません。
その場合にでも、ご相談くださいませ。
一緒に最善の方法を考えて参りましょう。


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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

任意売却紹介動画と、ココだけでしか見れない裏キャラ!?

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日はあいにくのくもり空ですね。
気温も19度までしか上がらないという横浜です。

さて今日は以前も紹介したのですが、
任意売却をわかりやすくご紹介した弊社動画を
再びブログで取り上げさせていただきたいと思います。

先日、youtubeからのお問い合わせをいただきました。
ご覧になって、気になったお客様は、ぜひお問い合わせくださいませ。



裏話をひとつ。
こちら動画に出てくるイラストなのですが、
弊社代表の手書きイラストです

登場していない色々なキャラもありますので
こちらのブログで紹介してみますね

家族円満の図
ph12.jpg

ローン支払いに困って考えている図
ph6.jpg

ph18.jpg

威張る債権者の図
ph21_2.jpg

生活を再建した図
ph13.jpg

お楽しみいただけましたでしょうか…・(^^;
お問い合わせお待ちしております。

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genre : ライフ

おすすめ任意売却物件★久留米駅前スカイマンション 119万円

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

弊社の入っているビルの横の古屋付き土地…
とうとう地盤調査?が始まりました。
きっとマンションが建つのかしら…
工事中は何かと騒音や振動などあるので、
ご相談のお客様には、申し訳ございません…

さて、本日も弊社で取り扱っております
任意売却物件について、ご紹介をしたいと思います。

ワンルームマンションが119万円です!

久留米駅前スカイマンション 119万円

219 外観写真

福岡県久留米市荘島町8-5
交通:鹿児島線 久留米駅 徒歩9分

地図

間取:ワンルーム
面積:18.15㎡
バルコニー: 2.75㎡

間取り図

築年:1991年1月

開口部:北西
構造:SRC造

土地権利:所有権
用途地域:商業地域

管理費:3,000円/月
修繕積立金:1,000円/月

現況:空き家
引き渡し:ご相談

219販売図面119万
設備・条件:九州電力、都市ガス、公営水道、公共下水、ユニットバス、ユニットキッチン

オーナーチェンジ物件でしたが、現況は空室です。
賃料はだいたい23,000~27,000円くらいに
設定可能とのことです。

マンション投資にご興味のある方に…
ご相談お待ちしております!
お問い合わせお待ちしております!

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

弊社おすすめ任意売却物件★日神パレステージ弘明寺305号室 1790万円

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

弊社の隣地のマンションが新築されているのですが、
足場が外れて、タイル貼りの姿が見えてきました。
横浜駅からも徒歩圏内ですので、きっと若い独身の方などが
入居されるのかもしれないな、などと憶測しています。

さて本日も弊社で取り扱っております任意売却物件について
ご紹介をしたいと思います。
今回はマンションです。

日神パレステージ弘明寺305号室 1790万円

175間取図

住所:横浜市南区六ッ川3丁目89番地5

交通:京浜急行線 弘明寺 バス 6分、徒歩2分
間取:3LDK
面積:66.26㎡

築年月:1998年08月
方位:南東

構造:RC造
バルコニー: 10.38㎡

駐車場 無し

土地権利:所有権
用途地域:第一種低層住居専用地域(一低) 第二種住居地域(二住)

管理費:12,400円/月
修繕積立金:5,650円/月

現況:空き家
引き渡し:即時

オートロック・TVモニター付インターフォーン・
宅配ボックス・システムキッチン・ハンドシャワー付洗面化粧台

145八木様販売図面1790
お問い合わせお待ちしております。

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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