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競売になったらどうなるの?

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日も秋晴れの横浜です。

さて、競売にかかってしまったら、
最初はどのようになるのでしょうか。

通常の場合、競売は、債権者が競売の申し立てを
裁判所に起こすことから始まります。

そして、裁判所は、競売の最低落札価格を決めるために
不動産鑑定士を同行して内覧するのです。

室内の写真も撮っていきます。

所有者や住んでいる人からの話しを聞いて
「評価書」を作成します。
かなり詳細な内容になっていて、
この評価書を見ると、ほぼすべての不動産に関することが
網羅されています。
 
このような手続きを経て最低入札価格が決まるのです。
そして、競売がスタートしていくと、
この価格から始まる、ということになります。

競売になってからでも
遅くはありません!
任意売却をどうぞお考えになってくださいね…

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

離婚された方、連帯保証人さんになっていませんか…?

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

すっかり秋らしくなりましたね。
朝晩が肌寒いくらいになってまいりました。
すすきの穂も開いてきています。

さて本日は、任意売却のご相談のなかでも、
離婚が伴っている方について、ご紹介したいと思います。

最近は、離婚式などという、
前向きな離婚もあるそうですね。

でも、離婚を考えているご夫婦で
不動産を持っている場合は気をつけなくはいけません。

共有名義になっているときはもちろん、
連帯保証人になっている、持分登記してある等の場合は、
結婚の関係が解消したとしても、
所有しているということは変わりません。


実際に、ご相談のなかでも、
住宅ローンの問題がネックとなって、
離婚の話し合いが進まないというお客様のお話も
伺っております。

元夫、元妻がローンを支払っている約束だが、
実際は支払っていなかった。
連帯保証人である元妻・夫に督促が来た…等々

色々なトラブルについてのご相談を受けております。
また、その解決方法も共に考えさせていただいております。

ご相談お待ちしております。

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

任意売却物件のご紹介■千葉県市原市五井 中古住宅

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

すっかり秋の陽気になりましたね。
皆さま、いかがお過ごしでしょうか。

さて、本日は、弊社で任意売却推進として
販売中の、千葉県市原市五井 中古住宅について、
ご紹介したいと思います。

千葉県市原市五井 中古住宅

JR内房線 五井駅からバス
「出津」バス停から750m

1997年04月築
構造 木造二階建
間取り 4LDK

クリックすると大きくなります。
239間取り図NZD用


土地面積 234.4㎡
建物面積 134㎡
駐車場 カーポートあり

クリックすると大きくなります。
外観

土地権利 所有権
地目 宅地
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域(一低)
接道 間口12.6m、幅員16m
建ぺい率 50% 容積率 100%
現況 居住中
引き渡し 相談

◆整然とした閑静な住宅街
◆地形は、整形地です
◆屋根付きカーポートあり
◆室内きれいにお使いです
◆吹抜で明るい
◆4LDKでひろびろ
◆各階トイレ、本格和室
◆ウォークインクローゼット

詳細は、どうぞ、お問い合わせくださいませ
ご連絡お待ちしております。

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

ローヤルマンション金杉501号室★浜松町駅徒歩5分のマンション、現地販売会開催します!

おはようございます。任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は台風一過ですね。
横浜駅周辺でも帷子川の水位が平常に戻りつつあります…

20110922092543.jpg

電車も昨日は止まってしまっていましたが
皆さま、無事でしたでしょうか…?

さて、本日は明日から2日間、23日~24日でオープンハウス、
現地販売会を行います、ローヤルマンション金杉501号室につきまして、
ご紹介したいと思います!

こちらに、オープンハウスのチラシを載せますので、
ぜひ、いらっしゃってください!

クリックすると大きくなります(^^

image1.jpg
お待ちしております!

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genre : ライフ

横浜にも、台風襲来

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

台風15号がいよいよ関東地方にも近づいてきました。
名古屋では大変な浸水被害になったとのこと、
皆さまのお住まいの場所は、いかがでしょうか。
どうぞ、警戒してくださいね。

横浜でも通勤途中に見かけた帷子川の水位が…

20110921125410.jpg
かなり上昇していました。

アップにしてみると…
20110921125439.jpg

まだ水防団待機水位にはなっていないのですが、
これ以上水位が上昇していくと、
危険になっていきますね…

川のほとりの駐車場などでは、
入り口に水を入らなくする板などを設置していました。

台風、これから夕方にかけてひどくなっていくみたいなので
皆さまどうぞ、ご注意くださいませ!

本日も、台風のなか、任意売却推進センターには、
電話でのご相談が、増えております。

相談は無料で行っておりますので
(売買が成立した時点で、債権者から配分として
仲介手数料を受け取ります)
どうぞ、ご安心してご相談くださいませ。

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住宅ローンで困っている人を守る

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

台風が近づいていますね。
皆さま、どうぞご注意くださいませ。

会社までの通勤経路に、工事現場があります。
そこにこのような看板がありました。
ずっと気になっていたのですが、今日写真を撮りました。

20110920125450.jpg

「何かあったら工事現場の人に声をかけてね」
ここは、こどもをまもる「こども110番」のこうじげんばです


野外で働いている、工事現場の人も、
地域の子どもたちを見守っている、ということが書いてあって
結構いいなぁと思ってしまいました。

私たち、任意売却の不動産業社もこんなふうでありたいです。


「ここは、住宅ローンで困っている人を守る、住宅ローン110番の相談所です」
何かあったら、声をかけてくださいね!

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genre : ライフ

今週末の注目オープンハウス物件 ★コンドミニアム宝塚東

こんにちは、任意売却推進センター、横浜西口相談オフィス、スタッフIです。

9月になったというのに、最高気温は32度の予報の横浜です。
まだまだ日差しが強いですね。

さて、本日は、今度の土日開催のオープンハウスについて、
ご紹介したいと思います!

皆さま、どうぞ、ご来場くださいませ

DSC04369.jpg

コンドミニアム宝塚東 307号室
9月17日、18日の土日、オープンハウス行います!

住所:宝塚市山丸橋1丁目13-7
交通:阪急宝塚線 山本駅 徒歩12分
築年:1998年02月
開口部:南東
構造:RC造
間取り 3LDK
専有面積:64.55㎡
バルコニー:16.64㎡
管理費:7680円/月
修繕積立金:9040円/月

DSC04370.jpg

DSC04382.jpg

DSC04388.jpg

DSC04385.jpg

DSC04386.jpg

駐車場:駐車場専用使用権付き
5階建・3階
土地権利:所有権
用途地域:第一種中高層住居専用地域

現況 空き家
引き渡し:即時
設備:上下水道・ガス・エレベーターオートロック・TVモニター付インターフォン・システムキッチン・ウォシュレットトイレ・シャワー付洗面化粧台・フローリング・外観タイル貼り

緑豊かな街並み♪住環境良好です
どうぞ、御覧くださいませ

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genre : ライフ

任意売却する場合は、自己破産はNGです!

おはようございます。任意売却推進センター、横浜西口相談オフィス、スタッフIです。

弊社の入居しているビルの外装工事が一段落したようです。
今日は、青い幕も取れ、再びブタさんの看板がお目見えしました。

20110914092721.jpg

横浜からのお客様、相鉄線平沼橋からのお客様にも、
より、わかりやすくなったことと思います!

20110914092818.jpg

こちらが、新しくなった白いドアです。
ご来店、お待ちしております。

さて、本日は、任意売却前の自己破産について、
ご紹介させていただきたいと思います。

先日お電話で、すでに自己破産の手続きを
進めてしまっているというお客さまから、ご相談がございました。

そのお客様は、任意売却という制度を、
自己破産の手続き中に知ったということだそうです。

弁護士さんも、不動産が絡んでいる自己破産の場合は、
任意売却について、教えてくれればいいのに…と思いますが
それでは、弁護士さんのおシゴトが無くなってしまうからかな…

任意売却する場合は、自己破産はしないほうが良いのです。


住宅ローンの支払いが厳しくなったら、
自己破産をする前に、ご相談ください。


自己破産をする人はとてもまじめな方が多いと思います。
しかし、債権者側からしてみれば債権者との話し合いを拒否していきなり
「オレは破産したんだぞ、文句あるか」
と言うようなもの、ということになってしまうのです。

踏み倒しになってしまいますよね。

まずは、債権者との話合いが先です。

売却をして借金を返すという、という姿勢を見せることで、誠意が伝わります。
引越し費用も、出してもらえることもあるのです。

自己破産、よくよく考えて、決して、任意売却をする前には、
なさらないでくださいね。

具体的なご相談をされたい方は、どうぞ、お電話やご来店、メールなどで
ご連絡をいただけましたら幸いです。

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どうして相談料が無料なんですか?

こんにちは、任意売却推進センター、横浜西口相談オフィス、スタッフIです。

今日も日差しが強いですね。
日傘が手放せません。
朝夕はかなり過ごしやすくなりましたが、
皆さま、いかがお過ごしでしょうか。

さて、先日からお電話でのお問い合わせで、
「どうして、無料で相談ができるのですか?」
とのご質問を受けました。

弊社は不動産業者ですので、
売却ができたときに初めて、仲介手数料として
報酬が受けられることになっております。

ですので、いくら相談に乗らせていただいても、
無料なのです。

それでは、売却が成立してから、
弊社へ仲介手数料の支払いをしなくてはいけないのか…?

そうではありません。

任意売却が成立し、契約、決済の際に、
債権者から、配分として、「仲介手数料」を
受け取れることになっております。

ですので、お客様が別途お金を用意して、
支払う必要はございません。

ですので、無料で相談もできますし、
お客様の持ち出しもございません。

無料だからといって、怪しいわけではございませんので、
どうぞ、ご安心してご相談ください

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大手OR地元不動産業者に任意売却依頼したが…というお客様

こんにちは、任意売却推進センター、横浜西口相談オフィス、スタッフIです。

ようやく週末を経て、弊社の入居しているビルの
階段の塗り替えも終わりました。
弊社のドアも、青から白に、塗変わっていました!

20110912145552.jpg

これから完全に乾いたら、ブタさんのステッカーを
再度、貼ります。

今のところ、真っ白でも営業中ですので、
どうぞ、お越しくださいませ。

さて、本日は、お電話でのお問い合わせで
良くあるご相談についてご紹介したいと思います。

それは、弊社へお問い合わせをいただくのですが、
任意売却は、地元の業者で頼みたい…
というお客様です。

顔を合わせてご相談されたい、
来店をして話をされたい、というご希望もあるのだと思います。

あるいは、大手の不動産業者であれば、
安心なのではないか。というお客様もいらっしゃいます。

もちろん、売却する場合は、お客様の物件ですので、
弊社はご相談にお答えさせていただきますが、
無理に、勧誘などは全く行っておりません。

ただ、地元の不動産屋さんが、任意売却に
詳しいかどうかというのは、チェックされたほうがいいと思います。

今まで、私が電話でご相談を受けさせていただいたなかで、
何人かのお客様については、
「任意売却が済んでも、その後の支払いについて連絡がない」
「依頼したが、なんだかよくわからない」


なかには、任意売却に慣れていない不動産屋業者もいるのでしょう。
お客様がその業者に不安になって、弊社に電話をかけてきてくださっているのです。


弊社では、お客様に不安な思いをさせないように、
最善の方法をお客様と一緒に考え、
さらに、今までに任意売却専門の不動産業者として、
培ってきたノウハウで、進めて参ります。

遠方でも電話や、メールなどでご相談を承っておりますし、
横浜、新宿では、対面でご相談もできますので、
どうぞ、ご安心してご相談くださいませ。

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プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
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