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賃貸にお住まいの方にも執行官が来る!

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は横浜は朝から雨が降っていますが、気温が15度まで上がるとのこと。
冬の冷たい雨とまでは行かないですが、皆様どうぞ風邪など注意してくださいね。

さて、先日とある質問サイトで、
賃貸に住まわれていて、家賃も滞納など全くしたことがないのに、
突然、裁判所の執行官なる人が、家にきて、
さらに、家に上がって、部屋の写真を撮られた!
とのご経験を、投稿されていらっしゃる方が…

要するに、物件の家主が、ローンが支払えなくなり、
その結果、競売に移行してしまって、
競売が決定したので、裁判所の執行官が来たのです。

家主からは何の通告もありませんでしたので、
実際に賃貸でお住まいになられている方にとっては、
大変迷惑な話です。

私も、いろいろなお客様の資料を拝見しながら
手続きを進めていますが、
その中に、裁判所の作成した「評価書」を拝見することもあります。

実に物件について詳細に、状況が取り調べてあり、
お写真なども、執行官に、ありのままを撮られてしまいます。

通常競売は、債権者が競売の申し立てを裁判所に起こし、
裁判所は、競売の最低落札価格を決めるために、
不動産鑑定士を同行して内覧し
写真したうえで所有者からの話を聞いて「評価書」を作成しているのです。 
このような手続きから、最低入札価格が決まるわけです。

賃貸物件に入居している状態で、
家主が、ローン支払いできず、突然執行官が来て
困ってしまったという方…

もしそのような方がいらっしゃいましたら、
以前こちらのブログでも、
記事をアップしていますので、ご覧になってみてください。

こちらです↓
賃貸マンションが競売にかけられたら・・・

ご相談をお待ちしております。

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

銀行は住宅ローン破綻では、絶対損をしません!

おはようございます。任意売却推進センター、スタッフIです。

APEC会議も無事終わりましたね。
今朝は、横浜駅の警備も一気に緩和していたようでした。
警察官、あんなに立っていたのに、今朝は全くいませんでした。
こんなに急に警戒を解除しても良いのでしょうか・・?
ちょっと心配です。

さて、このブログをご覧の皆様のなかには、
住宅ローンを支払うのが難しくなると、
銀行に申し訳ないとお感じになられる方、
いらっしゃるかもしれません。

でも、銀行は、お客様の住宅ローンのが
もし破綻したとしても、全く損をしません。


ですので、お悩みになって、
それが原因で病気になられたり、
自殺をお考えになられる必要はまったくございません!

なぜなら、銀行はローンの組むにあたっては、
お客様も契約されたと思いますが、
必ず保証を取り付けていますよね。

その保証とは、
連帯保証人、それから、ローンの保証会社との契約です。

住宅ローンの契約時には、きっと、
保証会社への保証料も、支払っていらっしゃるはずです。

もし、住宅ローンが破綻したとしても、
この保証を受けることができるので、
銀行は、残債務を全額、返済されることを保証されているのです。

ですので、銀行は全く損をしません。

それでは保証会社が損とお考えになるかもしれませんが、
保証会社は、ある程度のリスクを見込んだ上で、
保証料を決めています。

もし破綻した人がいたとしても
その分は、最初から見込んだ上での、保証料ということなのです。

ですので、引け目などを感じる必要はございません。
どうぞ、住宅ローンの問題では、
必要以上にお悩みになって体調を崩されたり、
ご家族との仲を悪くされたり、なさらないでくださいね。

ご相談お待ちしております。

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

住宅ローンが適正かどうかチェックしてみませんか?

おはようございます。任意売却推進センター、スタッフIです。

横浜でもいよいよ、APECの会議が始まりました。
警察官が、駅構内や、繁華街もうろうろしていて、
物々しい雰囲気です。
何事も無く、無事成果を結んでくれることを願っています。

さて、最近ここのところ、
住宅ローンの金利も下がってきておりまして
家の購入、建築をお考えになられている方も
増えてきているのではないでしょうか

そんな中で、気になるのが
自分のローンが、どれだけ、適正なのかということです

住宅ローン適性診断が、
こちらのサイトでできます

住宅ローン適性診断

住宅ローンを借りる人の年収や、ご家族構成、
趣向などについて、質問に答えていくだけで、
簡単に診断ができるものとなっています。

私も先程、再度実施してみたんですが・・・
「なんとか大丈夫です!」の診断でした

でも、この結果も、今健康に働けているから、
維持できているものであって、
病気などをしたり、収入が減ったりすれば、
バランスもすぐに崩れてきてしまいますよね

定期的にチェックして
住宅ローンの適性を、考えるきっかけにしていただけたら幸いです

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

「片付けられない」症候群

おはようございます。
任意売却推進センター、スタッフIです。

今日は、台風一過ではございますが、
すぐに低気圧が来てしまって、なかなかスッキリとしない天気ですね。
横浜は最高気温、23度だそうで気温としては、過ごしやすい感じです。
皆様、体調など崩されていませんでしょうか?

先日、ニュース番組を見ていたら、
いわゆる、「ゴミ屋敷」と呼ばれてしまうよな、
片付けられない方の、マンションのお部屋が取り上げられていました。

片付けをする業者さんの紹介もしていましたが、
年々、このような片付けられない方の、部屋の片付けが
増えているとのことでした…

病気になられている方も、
そのようになってしまう可能性がございますが

なかには、住宅ローンが破綻しそうで、
家族とも疎遠になったり、離婚をされたりして、
自暴自棄の気持ちから、
このようなゴミ屋敷に発展してしまうこともあるようです。

弊社でも、時々、このようなお客様の物件のご相談を
させていただくこともございます。

今、お悩みから、部屋が片付けられない、
ゴミが散乱している・・・
そのような状況になっている方がいらっしゃいましたら
お気持ちを、相談されてみませんか?

住宅ローンが破綻しそうになっていても、
売却することはできるのです。

ご相談、お待ちしております。

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genre : ライフ

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オススメ任意売却本
弊社代表、木原洋一が任意売却の本を出版いたしました!
任意売却YouTube動画
◆住宅ローン破綻したら、どうなるの?


◆千葉テレビ・神奈川テレビ・テレビ埼玉で紹介されました。テレビ取材
プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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