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住宅ローンをチェックしてみませんか

おはようございます。任意売却推進センタースタッフIです。

昨日は日差しも強く、良いお天気で
運動会などの行事が行われたところも多いかと思います。
皆様、筋肉痛などにはなられていませんでしょうか?
今日は打って変わっての寒い雨の日になりましたね。

最近は金利も下がってきていて
こちらのようなニュースも入ってきます。

「フラット35」過去最低水準に りそな、低金利で住宅活性
「9月の住宅ローンの35年固定金利が過去最低となった。住宅金融支援機構がサポートする「フラット35」の金利は、りそな銀行などで年率2.06%まで低下。2005年5月につけた2.15%を下回った・・・」

これは、住宅ローンを借りる人が増えるきっかけにもなりますね。
住宅ローン、これはうまく返済できることができれば、
お金を払う前に、住宅を手に入れることができるわけですので、
「良い制度」といえるかもしれません。

ただ、こちらのようなニュースがあるのも事実です。

中小企業融資などの条件変更 2月の申し込み5万5164件
「住宅ローンの申し込みは1万884件で、このうち条件変更に応じたのは2162件だった。
申し込み件数は1月とあまり変わらないが、相談件数は増えているという。」

借りやすくもなっている一方では、相談件数が増えているのです。
借りる前にも、ぜひ、住宅ローンについて、今一度チェックしてみてはいかがでしょうか?

特に、すでにお借りになられている方の中でも、
下記のような方は、ぜひチェックすることをおすすめいたします。

・住宅ローンの返済期間が10年以上残っている
・住宅ローンの変動金利や2年、3年、5年などの固定金利選択型で借りている
・預金がほとんど0円に近い
・教育資金の貯蓄をおこなっていない
・妻は働けない。あるいはすでに働いているが収入アップは見込めない
・年齢が増すにつれ収入は減る方向だ
・突然解雇されてもすぐに仕事に就けるスキルやキャリアを持っていない
・退職金などの大きなお金が入る見込みはない
・自分や家族が慢性病や成人病などを患っている
・すでに貯蓄を取り崩して生活している
・毎月の住宅ローン以上の借り入れ(カードローン、消費者金融、商工ローンなど)の返済がある

変動金利を選択している方も多いと聞きます。
それに、失業や、病気などのリスクは、
皆さん、抱えられていることが多いのではないでしょうか。

まずは、現在の状況を知るためにも、
住宅ローン適正診断で、ご自分の状況をチェックしてみてください。

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

「戸建見切り品」サイト掲載の弊社取扱物件が「ひるおび」で紹介されました

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです

一雨ごとに秋めいてきますね。
今日は、昨日に比べてまた一段と気温が下がり、
過ごしやすくなりましたね。

さて、一昨日の9月22日の日に
TBS「ひるおび!」で「戸建見切り品」というWEBサイトが、
放送で取り上げられました

この、戸建見切り品は、
一般的には、「デメリット」のある物件につきまして
それが気にならない方であれば、逆にお得!
という、
このようなコンセプトで、物件をWEBサイトで紹介しています。

その戸建見切り品に掲載をさせていただいておりましたのが
弊社の取扱物件です

テレビでも、ただいま弊社で取り扱っている物件が紹介され、
放送後に、多数お問い合わせをいただいております
ありがとうございます。

特に、戸建見切り品は、
では、任意売却で売却を進めている物件を中心に、
多数、ご掲載しております。

任意売却物件は…

住宅ローン支払いが厳しくなった方の売却方法である
売出しの方法ですので、瑕疵担保責任がございません。
これが、いわゆるデメリット。

任意売却物件は、不動産としては通常物件と同じです。
ただ、上記デメリットがあるので、
近隣の相場よりは、価格が抑えられていています。
これがメリット。

クリーニングやリフォームをかけていますので、
物件自体は、売却時は、きれいです。

メリット、デメリットを良くご理解いただければ、
逆に、買い手の方にとっても、お得と言えるのです

戸建見切り品サイト、弊社取扱物件につきましても、
どうぞ、ご覧になってみてください

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

離婚と、任意売却

おはようございます。
任意売却推進センター、スタッフIです。

昨日は、お月見の日でしたね。
雨の予報になっておりましたが、とてもきれいに月が見えました。

今日は雨ですが、横浜の最高気温は26度とのこと、
これで秋も本番になってくるのでしょうか。

さて、本日は、弊社にご相談にいらっしゃる方のなかにも
多くいらっしゃいます、離婚に伴う任意売却について、ご紹介いたします。

ご結婚されているときに、住宅を購入されている場合ですと、
その不動産物件に対して、

妻と夫で、物件の所有が共有名義になっている、
また、夫婦のどちらかが、連帯保証人になっている
持分登記してある

といったことも多々あることかと思います。

このように、住宅ローンの問題は複雑ですので、
離婚の話し合いが進まないというケースも、数多くなってきております。

それに、離婚の問題だけでも、
身近に相談するには、話しずらい問題でありますので、
それに、住宅ローン問題が絡んでくると、
さらに、相談するのは、なかなか容易でないですね。

また、もうすでに離婚が済んでしまっているのにもかかわらず、
前夫・前妻が、その物件から出て行かない
このようなケースもございます。

また、元の夫や妻と連絡が取れない状態になっていることも
ご相談のケースによっては、ございます。

ですので、離婚調停・離婚協議中の場合では、
慎重に、任意売却を進めていくことが、大切になってまいります。

ご存知のように、
離婚には、お金、子供、不動産など、
本当に、多くの問題をクリアにしていく必要がございます。

弊社では、こういった離婚に伴う任意売却についても、
ノウハウを蓄積しております。

解決のお手伝いをさせていただきますので、
まずはどうぞ、安心して、ご相談くださいませ。

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

住宅ローンを支払えないと年金を差し押さえられるの?

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

昨日は、雨も降って、気温も24度と低かったですが、
今日は打って変わって最高気温は29度だそうです。
日差しも、強くなってまいりました…
気候が安定していませんので、どうか皆様、体調管理には気をつけてくださいね。

さて、お客様からのお問い合わせのなかには、
「住宅ローンの支払いが滞ると、
今もらっている、年金までも差押になるのでしょうか…」
という
ご質問もいただく場合がございます

実際、差押がされるかというと…
債権者である金融機関が、あなたの年金の振込口座を知っていれば
当然差押されることとなります

なかには、「年金は差押できないから大丈夫」と、
お考えになられている方もいらっしゃるかもしれないですが…
それは、残念ながら、そうではないのです

確かに・・・
厚生年金保険法41条1項、
国家公務員等共済組合法49条では、
それぞれ年金の給付を受ける権利を、差押えることについては、
禁止がされております

しかし、年金が一旦受給者の預金口座に振り込まれた場合となると、
差押えが可能になるのです。

というのは、口座に振り込まれた時点で「年金」ではなく
「預金」になるということです

ですから正確には「年金」を差し押さえるのではなく、
「預金」を差し押さえるということです

ですので、年金でも預金として、差押になるということ、
それを思い出してくださいませ。

なお、国税などの滞納処分は
預金でなくとも、「年金」を差し押さえることが出来ますので
こちらも、注意をしてください。

いかがでしょうか?
年金だからといって、差押られないわけではございません。

早めのご相談をお待ちしております。

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

親子間や親族間などでは、任意売買はできるの?

こんにちは、任意売却推進センター、スタッフIです。

9月に入っても残暑が厳しく、今日も横浜は最高気温34度だそうです。
夕立なども無いですし、本当に暑い暑い夏ですね。
皆様、体調など崩されないよう、お気をつけてくださいませ。

さて、皆様の周りの方のなかにも、
このような方もいらっしゃるかもしれません。

住宅ローン破綻してしまった親の不動産を、息子の自分が買いたい!
競売にかかってしまった兄夫婦の住宅を何とか買ってあげたい!
失業してしまった弟のマンションを買い取りたい!
収入減で困っている妹夫婦が自宅に住み続けられるようにしてあげたい!


住宅ローンを滞納していると、
いずれは、競売になってしまう…
そのような不動産を、親子、兄弟姉妹、親族など身内で
買い取りたい、買い戻したいという方々は多くいらっしゃいます。

しかし、ほとんどの金融機関ではそのような場合に
住宅ローンを融資してくれません。

ですので、一般的には購入金額を全額現金で用意しなければいけません。

そんな場合に住宅ローンを借りたい場合。
ごくわずかですが、住宅ローンの融資が受けられる金融機関はあります。

金利はやや高めになってしまいますが、
購入者(申込者)の属性(年収、勤続年数、勤務先、年齢など)に問題がなければ、
住宅ローンを組むのに支障はありません。

このようにして、親子間、親族間などでの
任意売却を成功された方もいらっしゃいます。

詳しいことにつきましては、ぜひご相談ください。
弊社では、親子間売買などについても、
任意売買の手続きから、融資のご紹介、借り入れまでについて
一貫してお手伝いをさせていただきます。

なお、当社では、「住宅ローンの紹介だけ」のご依頼はお引き受けしておりません。
どうぞご了承くださいませ。

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theme : 住宅ローン
genre : ライフ

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プロフィール

任意売却推進センター スタッフI

Author:任意売却推進センター スタッフI
横浜で任意売却を専門に扱っている不動産店です。
住宅ローン問題のご相談を承っております。
〒220-0024
神奈川県横浜市西区西平沼町1-7
興和ビル4F
無料相談 通話無料 
0120-961-044
mail:info@ninbaisuishin.com

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